购买商品房贷款合同

PAGE购买商品房贷款合同合同编号：[具体编号]甲方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]乙方（贷款人）：名称：[贷款银行名称]法定代表人：[银行负责人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拟购买位于[商品房地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并向乙方申请贷款以支付购房款，乙方经审查同意向甲方发放贷款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方购买该商品房贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2甲方应将该贷款专项用于购买上述约定的商品房，不得挪作他用。1.3本合同项下贷款期限为[贷款期限]年，自乙方实际放款之日起计算。第二条贷款利率及利息计算2.1本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并根据国家利率政策调整而适时调整。如遇利率调整，乙方将按照相关规定执行新的利率标准。2.2利息计算方式为：按日计息，按月结息。每月[结息日]为结息日，甲方应在结息日当日支付当月利息。贷款到期，利随本清。第三条贷款发放条件3.1甲方已与该商品房的开发商签订合法有效的《商品房买卖合同》，并已按照合同约定支付了一定比例的首付款。3.2甲方已向乙方提供办理贷款所需的全部资料，并保证所提供资料真实、完整、有效。3.3乙方要求的其他贷款发放条件已满足。第四条贷款发放及支付4.1在满足本合同第三条约定的贷款发放条件后，乙方应在[放款期限]个工作日内将贷款资金发放至甲方指定的账户，该账户为：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]4.2甲方授权乙方将贷款资金直接支付给该商品房的开发商，支付金额为扣除甲方已支付首付款后的剩余购房款金额。第五条还款方式及还款计划5.1甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。还款方式为[等额本息还款法/等额本金还款法/其他还款方式]。5.2若采用等额本息还款法，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]5.3若采用等额本金还款法，每月还款额计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率5.4甲方应根据还款方式制定详细的还款计划，并按照计划按时还款。还款计划如下：期数还款日期应还本金应还利息[第1期期数][具体还款日期1][第1期应还本金金额][第1期应还利息金额][第2期期数][具体还款日期2][第2期应还本金金额][第2期应还利息金额]……[最后一期期数][具体还款日期n][最后一期应还本金金额][最后一期应还利息金额]第六条提前还款6.1甲方在贷款期限届满前，可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前还款应提前[提前通知期限]个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意。6.2提前还款的，乙方有权按照本合同约定的贷款利率向甲方收取提前还款违约金。违约金的计算方式为：提前还款金额×[提前还款违约金比例]。6.3若甲方提前偿还全部贷款本息，乙方应在收到甲方提前还款申请及足额还款资金后[提前还款处理期限]个工作日内办理相关手续，并出具结清证明。第七条担保条款7.1为确保本合同项下贷款本息的按时足额偿还，甲方同意以所购商品房作为抵押担保，并与乙方签订《商品房抵押合同》。甲方应按照法律规定及乙方要求办理商品房抵押登记手续，将该商品房的所有权证书及相关抵押登记文件交由乙方保管。7.2若甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。7.3除上述抵押担保外，如有其他第三方为甲方的贷款提供保证担保或其他形式的担保，相关担保合同另行签订。第八条保险条款8.1甲方应在本合同签订后[保险办理期限]个工作日内，向乙方认可的保险公司购买以该商品房为保险标的的财产保险，保险金额应不低于贷款本金及利息之和，保险期限应不短于本合同项下贷款期限。8.2甲方应指定乙方为保险的第一受益人。在贷款本息未全部清偿前，若该商品房发生保险事故，保险公司应将保险赔偿金支付至乙方指定的账户，用于偿还甲方的贷款本息。8.3若甲方未按照本合同约定购买保险或未指定乙方为第一受益人，乙方有权代为购买保险，并要求甲方承担相应的保险费用。第九条甲方的权利与义务9.1甲方有权按照本合同约定使用贷款资金。9.2甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，如遇特殊情况无法按时还款，应提前[逾期通知期限]个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后可适当延长还款期限，但乙方有权根据实际情况调整贷款利率或加收逾期利息。9.3甲方应按照乙方要求提供与贷款相关的资料，并保证所提供资料真实、完整、有效。如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.4甲方应配合乙方办理与贷款相关的手续，包括但不限于抵押登记、保险办理等。9.5在贷款期限内，若该商品房的权属发生变更、被查封、扣押、监管或存在其他影响乙方权益的情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施消除不利影响。9.6甲方应按照本合同约定使用该商品房，并承担该商品房的维修、保养等费用，保证该商品房处于良好的使用状态。第十条乙方的权利与义务10.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取贷款本金、利息、逾期利息、违约金等费用，并有权从甲方的账户中直接扣收。10.2乙方应按照本合同约定及时足额发放贷款资金。10.3乙方应按照国家法律法规及金融监管要求，对甲方的贷款申请及相关资料进行审查，并为甲方提供必要的贷款咨询服务。10.4乙方应妥善保管甲方提供的资料及与贷款相关的文件，并依法为甲方的信息保密。但在法律法规另有规定或为履行监管职责需要的情况下，乙方有权披露甲方的相关信息。10.5在贷款期限内，若甲方出现违约行为，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方限期改正违约行为，并按照合同约定支付违约金；（2）宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还全部贷款本息；（3）依法处置抵押物或要求保证人承担保证责任；（4）采取其他法律法规允许的措施维护自身权益。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。甲方应按照未还款金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金，并承担乙方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。11.2若甲方违反本合同约定的贷款用途，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还全部贷款本息，并按照贷款本金的[违约用途违约金比例]向乙方支付违约金。11.3若甲方未按照本合同约定购买保险或未指定乙方为第一受益人，甲方应按照乙方要求及时办理相关手续，并承担由此给乙方造成的损失。11.4若乙方未按照本合同约定及时足额发放贷款资金，应按照未发放金额的[放款违约比例]向甲方支付违约金。但因不可抗力或甲方原因导致贷款发放延迟的除外。11.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。12.3合同解除后，甲方应立即偿还乙方已发放的贷款本金及利息，并承担乙方为实现债权而支付的所有费用。乙方应在收到甲方还款及相关费用后，按照法律法规规定及合同约定办理相关手续。第十三条争议解决13.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他条款14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本