上海市房屋购买合同

PAGE上海市房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[层数]，所在建筑总层数为[总层数]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件，并向乙方提供相关证明文件。3.2交付条件包括但不限于：房屋主体结构质量经核验符合标准；房屋已通过相关部门的验收；水、电、气等配套设施能够正常使用等。3.3甲方交付房屋时，应同时向乙方提供该房屋的钥匙、房屋产权证书、房屋相关的维修基金缴纳凭证等相关资料。第四条产权登记及过户4.1双方应在本合同签订后[具体办理期限]内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权登记及过户手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。包括但不限于契税、印花税、登记费等。4.3如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.4如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照甲方已收购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的各项税费，按照国家及上海市的相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。5.2包括但不限于：甲方应承担的税费有[列举甲方承担的税费项目]；乙方应承担的税费有[列举乙方承担的税费项目]。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付房屋、无法办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、拒绝办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务；违约方经催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地房地产交易中心备案[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。