合伙购买商品房合同

PAGE合伙购买商品房合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同出资购买位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下合伙购买商品房合同：第一条合伙目的双方共同出资购买该商品房，旨在满足双方居住需求或获取房产增值收益等共同目的。第二条合伙购买房产基本信息2.1该商品房具体信息如下：开发商：楼盘名称：房号：建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米房屋总价：人民币元（大写：元整）2.2该商品房的相关权益及附属设施包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套车位（如有）、小区公共设施使用权等，均作为双方合伙财产。第三条出资方式及比例3.1甲方出资人民币元（大写：元整），占总出资额的%。3.2乙方出资人民币元（大写：元整），占总出资额的%。3.3双方应在本合同签订之日起日内，将各自出资款项足额支付至以下共同指定账户：开户银行：账户名称：账号：第四条产权登记4.1双方同意将该商品房产权登记为甲乙双方共同共有。4.2在办理产权登记过程中，双方应积极配合，提供各自有效身份证明及相关资料，按照法律法规及相关部门要求办理手续。因办理产权登记产生的一切费用，由双方按照出资比例分担。第五条房屋使用及管理5.1双方共同享有该商品房的居住、使用权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋出租、出借、转让、抵押或以其他任何方式处分该房屋及其相关权益。5.2双方应共同协商确定该房屋的使用方式、装修方案等重大事项。如需对房屋进行装修或改造，应提前通知对方，并共同协商确定装修或改造方案及费用承担方式。装修或改造费用由双方按照出资比例分担。5.3双方应共同负责该房屋的日常维护、保养及管理，确保房屋的正常使用和安全。因使用和管理该房屋产生的费用，如物业费、水电费、燃气费等，由双方按照实际使用情况分担。第六条收益分配与亏损承担6.1该商品房产生的收益，包括但不限于房屋出租收益、房产增值收益等，双方按照出资比例进行分配。6.2如因该商品房产生任何亏损或债务，包括但不限于房屋维修费用、税费、违约责任赔偿等，双方按照出资比例承担连带责任。6.3收益分配或亏损承担的具体方式如下：每年[具体日期]进行一次收益核算与分配，核算期为上一年度[具体日期]至本年度[具体日期]。收益分配时，由双方共同委托专业机构对该商品房的收益情况进行评估，评估费用由双方按照出资比例分担。根据评估结果，按照出资比例计算各自应得收益，并在核算后日内支付至各自指定账户。如出现亏损或债务，双方应在接到通知后日内按照出资比例将各自应承担的份额支付至共同指定账户，用于弥补亏损或偿还债务。第七条入伙、退伙及财产份额转让7.1入伙经双方一致同意，其他符合条件的第三人可以入伙。新入伙的第三人应与甲乙双方签订书面入伙协议，明确其权利义务，并按照本合同约定的出资方式及比例缴纳出资。新入伙的第三人入伙后，即享有本合同约定的合伙人权利，承担相应的合伙人义务。7.2退伙经双方协商一致，一方可以退伙。退伙方应提前日书面通知对方，并在退伙前对合伙期间的财务状况进行清算。退伙时，按照退伙时该商品房的市场价值及双方出资比例，退还退伙方的出资款项及应得收益。如因退伙给对方造成损失的，退伙方应承担相应的赔偿责任。退伙方退伙后，不再享有本合同约定的合伙人权利，不承担相应的合伙人义务。7.3财产份额转让一方转让其在本合同项下的财产份额时，应提前日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。经对方同意转让的财产份额，受让方应与转让方及另一方签订书面转让协议，明确受让方的权利义务，并按照本合同约定的出资方式及比例缴纳出资。受让方受让财产份额后，即享有本合同约定的合伙人权利，承担相应的合伙人义务。第八条违约责任8.1若一方未按照本合同约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向对方支付违约金。逾期超过日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。8.2若一方擅自将该房屋出租、出借、转让、抵押或以其他任何方式处分该房屋及其相关权益，该处分行为无效，并应按照本合同总金额的%向对方支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3若一方违反本合同约定的房屋使用及管理规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.4若一方未按照本合同约定履行收益分配或亏损承担义务，每逾期一日，应按照未履行金额的%向对方支付违约金。逾期超过日的，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任，并要求违约方承担因此产生的全部费用（如律师费、诉讼费等）。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本