装修改造施工合同范本

装修改造施工合同范本合同编号：`[自行编制]`发包方（甲方）：`[甲方姓名/名称]`法定代表人/授权代表人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`承包方（乙方）：`[乙方公司名称]`法定代表人/授权代表人：`[姓名]`统一社会信用代码：`[号码]`资质等级：`[装修资质等级]`联系地址：`[公司注册地址或实际经营地址]`联系电话：`[公司电话]`项目经理：`[姓名]`联系电话：`[电话号码]`甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，经友好协商，就甲方委托乙方承担其房屋装修改造工程的施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.工程地点：`[市]``[区/县]``[路]``[号]``[小区名称]``[号楼]``[单元]``[室]`。2.工程内容及做法（详见附件一：《工程报价单》及附件二：《施工图纸》）：*包括但不限于：拆改工程、水电改造工程、墙面地面工程、门窗工程、厨卫工程、吊顶工程、家具制作与安装工程、灯具洁具安装工程等。具体项目、材料品牌及规格、工艺标准等均以附件约定为准。3.工程承包方式：*□乙方包工、包料（详见附件一约定的材料清单及品牌）。*□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附件三：《甲供材料清单》及附件四：《乙供材料清单》）。*□其他：`[双方约定的其他承包方式]`4.工程期限：共计`[具体天数]`个工作日。*开工日期：`[XXXX年XX月XX日]`（具体开工日期以甲方书面通知或具备开工条件为准）。*竣工日期：`[XXXX年XX月XX日]`。5.工程质量标准：严格按照国家及地方相关工程施工质量验收规范、标准及双方确认的施工图纸、做法说明进行施工，确保工程质量合格，并符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》等相关规定。6.合同价款：本工程总价款为人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。此价格包含：人工费、材料费、机械费、管理费、设计费（如约定）、垃圾清运费、保洁费（如约定）、税金（如约定）等。具体构成详见附件一《工程报价单》。第二条甲方权利与义务1.施工前准备：*向乙方提供施工场地及相关的水、电等基本施工条件，并说明使用注意事项。*办理或配合乙方办理施工所需的各种审批手续（如物业开工许可、夜间施工许可等），相关费用承担方式：`[约定由甲方/乙方承担]`。*组织乙方和设计单位（如另行聘请）进行图纸会审和技术交底。2.提供材料（如为甲方供料）：*按照附件三《甲供材料清单》约定的品牌、规格、数量和时间，将材料运至施工现场，并通知乙方验收。材料质量由甲方负责。3.进度与质量监督：*有权对乙方的施工过程、工程质量、材料使用等进行监督、检查，发现问题及时向乙方提出，乙方应予以配合并及时整改。*委派`[姓名]`为甲方驻工地代表，负责履行合同约定的甲方职责，协调处理施工中的相关事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。4.及时确认与签证：*对乙方提交的施工组织设计、工程进度计划、工程变更、材料样品等，应在约定时间内（一般不超过`[具体天数]`个工作日）予以审核确认或提出修改意见，逾期未答复视为认可。*及时办理隐蔽工程和中间工程的验收签证。5.按期支付工程款：按照合同约定的付款方式和时间，及时足额向乙方支付工程款项。6.竣工验收与结算：工程竣工后，应按合同约定及时组织验收，并在验收合格后办理工程结算。7.遵守物业管理规定：督促乙方遵守物业管理部门的相关规定，协调邻里关系。第三条乙方权利与义务1.施工组织与管理：*编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方备案。*委派`[姓名]`为乙方项目经理（具有相应资质），负责履行合同约定的乙方职责，常驻施工现场，按合同要求组织施工，确保工程按期、保质完成。乙方项目经理及主要施工人员的更换需经甲方书面同意。*严格遵守施工规范、安全操作规程、防火安全规定及环境保护规定。2.材料供应与质量：*按照附件一或附件四约定，采购符合设计要求和国家质量标准的材料、设备，并提供产品合格证明、品牌、规格、型号等资料，经甲方验收确认后方可使用。严禁使用假冒伪劣、不合格或未经甲方确认的材料。*如发现甲方提供的材料（如有）质量不合格或规格不符，应及时通知甲方处理。3.安全生产与文明施工：*负责施工现场的安全生产、防火、防盗工作，承担因管理不善或违规操作造成的人员伤亡或财产损失的全部责任。*做到文明施工，保持施工现场整洁，施工垃圾及时清理并按指定地点堆放或清运。工程竣工后负责将施工现场清理干净（符合约定的保洁标准）。4.工程质量与保修：*严格按照施工图纸、国家施工规范及双方约定的质量标准进行施工，确保工程质量。*对施工质量问题负责无偿返修、保修。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修范围及期限：`[参照国家规定或双方另行约定，例如：防水工程`[具体年限]`年，其他工程`[具体年限]`年]`。5.资料提交：工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图、隐蔽工程记录、各项验收记录、设备使用说明书等）。第四条工程变更1.施工过程中，任何一方如需对原设计或施工内容进行变更，应提前以书面形式向对方提出，说明变更的内容、理由及费用（如有）。2.乙方收到甲方变更指令后，应在`[具体天数]`个工作日内提交变更后的施工方案及费用预算（如有增减），经甲方书面确认后方可实施。3.变更工程的价款，按以下方式处理：*合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。*合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。*合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方确认后执行。4.因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定，并签订书面补充协议。第五条材料供应与管理1.乙方采购材料：乙方负责采购的材料，必须符合设计要求和国家质量标准，并向甲方提供样品、合格证明文件。主要材料进场前须经甲方查验确认并签字后方可使用。如甲方对材料有异议，乙方应负责更换，直至符合要求。2.甲方采购材料：甲方负责采购的材料，应按时供应到现场，并通知乙方验收。如因甲方供应材料延误或质量问题导致工期延误或返工，责任由甲方承担。乙方负责材料的接收、保管（费用及损耗`[约定由甲方/乙方承担]`），但不承担材料本身的质量责任。3.严禁任何一方使用不合格材料或与合同约定不符的材料。第六条工程验收1.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前`[具体天数]`通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后`[具体天数]`个工作日内组织验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序。甲方逾期未验收，乙方可自行验收并记录，甲方应认可乙方的验收结果。2.分阶段验收：对工程的关键节点或分部分项工程，可根据需要进行分阶段验收，具体节点和验收标准双方另行约定。3.竣工验收：*工程竣工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，并提交竣工资料。*甲方应在收到竣工验收通知后`[具体天数]`个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式交付。*如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，整改后重新验收，直至合格，因此造成的工期延误由乙方承担。4.验收标准以本合同约定的工程质量标准、施工图纸及国家相关规范为准。第七条工程款支付1.本工程工程款支付方式按以下第`[具体方式序号]`种方式执行：*方式一：*合同签订后`[具体天数]`个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的`[百分比]`%作为预付款，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。*水电改造验收合格后`[具体天数]`个工作日内，支付工程总价款的`[百分比]`%，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。*泥瓦工程验收合格后`[具体天数]`个工作日内，支付工程总价款的`[百分比]`%，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。*木工工程验收合格后`[具体天数]`个工作日内，支付工程总价款的`[百分比]`%，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。*油漆工程验收合格后`[具体天数]`个工作日内，支付工程总价款的`[百分比]`%，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。*工程竣工验收合格后`[具体天数]`个工作日内，支付至工程总价款的`[百分比，一般为95-97]`%，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。*剩余工程总价款的`[百分比，一般为3-5]`%作为质保金，即人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元），待保修期满`[约定时间，如一年]`后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方一次性无息支付给乙方。*方式二（其他约定支付方式）：`[详细列明双方协商确定的其他支付节点和比例]`2.乙方在申请支付各期工程款时，应向甲方提供相应的付款申请及已完工程量证明（或验收合格证明）。3.甲方支付工程款应以银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：*开户名：`[乙方公司全称]`*开户行：`[具体银行名称及支行]`*账号：`[银行账号]`*（如为个人账户，需乙方提供加盖公章的授权委托书）第八条违约责任1.甲方违约责任：*未按合同约定支付工程预付款或工程款，每逾期一天，应向乙方支付应付款项`[千分之几]`的违约金。逾期超过`[具体天数]`天，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。*因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认图纸或材料、未按时供料等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。*甲方擅自解除合同，应向乙方支付合同总价款`[百分比]`%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.乙方违约责任：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方的合理损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少价款。*因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，应向甲方支付合同总价款`[千分之几]`的违约金。逾期超过`[具体天数]`天（或累计逾期超过`[具体天数]`天），甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于另行组织施工的费用增加等）。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款`[百分比]`%的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方使用假冒伪劣、不合格材料或与合同约定不符的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此造成的一切损失和工期延误。情节严重的，甲方有权解除合同。*乙方擅自解除合同，应向甲方支付合同总价款`[百分比]`%的违约金，并退还甲方已支付的工程款，赔偿甲方因此造成的实际损失。3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.发生本合同第八条约定的可以解除合同的情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。3.工程竣工验收合格、工程款结清、保修期满后，本合同自动终止。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向`[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]`人民法院提起诉讼。（注意：选择有利于己方或方便诉讼的地点）第十一条其他约定1.保险：`[约定是否购买工程意外险等，及费用承担方]`。2.知识产权：如涉及设计方案等知识产权，归属`[甲方/乙方/双方共有]`。3.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。4.廉洁条款：双方均应恪守廉洁承诺，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂等不正当利益。5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同附件（《工程报价单》、《施工图纸》、《材料清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同份数本合同一式`[肆]`份，甲方执`[贰]`份，乙方执`[贰]`份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。附件清单：附件一：《工程报价单》（含项目、数量、单价、合价、品牌、规格等）附件二：《施工图纸》（平面布置图、天花吊顶图、地面铺装图、立面图、水电点位图等，需双方签字确认）附件