安置房二手转让协议书范本

安置房二手转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号盛世恒通大厦A座18层，

法定代表人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座15层，

法定代表人：王华本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市通州区运河新城核心区域的一套安置房（以下简称“安置房”）的二手转让事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商制定。该安置房原由乙方承租，现乙方根据政府相关政策及与甲方签订的《安置房租赁协议》（编号：京安租字[2023]第008号）的约定，将承租的安置房转让给甲方。甲方同意受让该安置房，并按照本协议约定支付转让款项及相关税费。双方确认，该安置房的转让不涉及安置房产权的变更，仅限于租赁关系的变更，且符合国家及地方关于安置房管理的相关法律法规。甲方在受让安置房后，享有承租权，并承担租赁期间的一切责任；乙方在本协议履行完毕后，不再对该安置房享有任何权利。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，依法向安置房所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订背景为乙方因个人原因需解除与开发商的安置房租赁关系，并寻求合法途径将安置房转让给有需求的甲方，甲方亦因符合安置房转让条件，故同意受让该安置房。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的安置房租赁权相关事宜。甲方购买乙方拥有的安置房租赁权，乙方将安置房租赁权转让给甲方。安置房位于北京市通州区运河新城核心区域，具体地址为北京市通州区运河东大街XX号院XX号楼XX单元XX室。甲方将支付相应款项，乙方将配合甲方完成安置房租赁权的转让手续。本协议范围包括但不限于安置房租赁权的转让、转让款项的支付、安置房交付及相关手续的办理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）安置房：指由政府提供，用于安置拆迁或动迁居民的住房，本协议中的安置房位于北京市通州区运河新城核心区域，具体地址为北京市通州区运河东大街XX号院XX号楼XX单元XX室。

（2）租赁权：指乙方根据与开发商签订的《安置房租赁协议》所享有的在安置房内居住的权利，包括但不限于居住、使用安置房的权利。

（3）转让款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买安置房租赁权的款项，具体金额为人民币XX万元。

（4）安置房交付：指乙方将安置房的实际占有、使用及租赁权转移给甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付安置房租赁权，并享有该租赁权所带来的居住、使用等权利。

（2）甲方有权要求乙方提供与安置房租赁权相关的文件，包括但不限于《安置房租赁协议》复印件、身份证复印件等。

（3）甲方应按照本协议约定支付转让款项，支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后配合甲方办理相关手续。

（4）甲方应遵守《安置房租赁协议》的相关约定，履行租赁期间的义务，包括但不限于按时缴纳租金、爱护安置房设施等。

（5）甲方应积极配合乙方完成安置房租赁权的转让手续，包括但不限于签署相关文件、配合办理备案手续等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款项，甲方应在约定时间内支付完毕。

（2）乙方应按照本协议约定将安置房租赁权转移给甲方，包括但不限于提供《安置房租赁协议》的变更手续、配合办理备案手续等。

（3）乙方应保证其拥有的安置房租赁权合法、有效，并有权要求甲方在该租赁权范围内行使居住、使用等权利。

（4）乙方应配合甲方完成安置房租赁权的转让手续，包括但不限于提供相关文件、配合签署文件等。

（5）乙方应保证在安置房租赁权转让完成后，不再对该安置房享有任何权利，也不得再要求甲方履行与该租赁权相关的义务。

（6）乙方应保证安置房在转让前的状态良好，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供安置房的相关钥匙，包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等，并保证钥匙的正常使用。

（8）乙方应向甲方提供安置房的相关设施清单，包括但不限于家具、电器等，并保证设施的正常使用。

（9）乙方应配合甲方办理安置房租赁权的转让手续，包括但不限于签署相关文件、配合办理备案手续等。

（10）乙方应保证在安置房租赁权转让完成后，不再对该安置房享有任何权利，也不得再要求甲方履行与该租赁权相关的义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次安置房租赁权转让的价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价款已包含乙方因转让安置房租赁权而应获得的所有权益，不包含安置房内乙方自带的家具、电器等个人财产的转让价款。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将转让款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：王华

账号：6222020100112345678

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

支付时间：本协议签订之日起十日内。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至甲方完成安置房租赁权受让手续并实际占有安置房之日止。

关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内完成首次付款；

（2）乙方应在收到甲方首付款后五日内，配合甲方办理《安置房租赁协议》的变更手续，将甲方列为新的承租人；

（3）甲方应在收到《安置房租赁协议》变更后的十日内，向相关政府部门办理备案手续；

（4）本协议约定的各项付款及手续办理期限，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方迟延履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付转让款项的，每逾期一日，应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他受让人的费用、安置房空置期间的合理租金损失等。

（2）甲方在支付转让款项后，无正当理由拒绝配合乙方办理《安置房租赁协议》变更手续或相关备案手续的，应向乙方支付转让款项总额的20%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在租赁期内因自身过错造成安置房损坏或设施灭失的，应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过甲方缴纳的保证金（如有），甲方应在合理期限内补足差额。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定配合甲方办理《安置房租赁协议》变更手续或相关备案手续的，应向甲方支付转让款项总额的20%作为违约金，并应在收到甲方通知后十日内完成相关手续的办理。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他安置房租赁权的费用、安置房空置期间的合理租金损失等。

（2）乙方在签订本协议后，无正当理由拒绝向甲方交付安置房钥匙或提供必要的居住协助的，应向甲方支付转让款项总额的30%作为违约金，并应在收到甲方通知后五日内完成交付。逾期超过十五日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在租赁期内，未经甲方同意，擅自将安置房转租、转借给第三方使用的，应向甲方支付转让款项总额的50%作为违约金，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方还需承担因转租、转借行为产生的所有法律责任。

（4）乙方保证其在本协议项下转让的安置房租赁权合法、有效，如因乙方原因导致该租赁权存在瑕疵（如权属争议、被查封等），致使甲方无法正常行使租赁权利的，乙方应向甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的租金损失、诉讼费、律师费等。损失赔偿不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

6.3不可抗力导致的违约

如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方免受损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5争议解决中的违约责任

在本协议履行过程中发生的任何争议，经双方协商或通过仲裁、诉讼解决后，违约方仍应按照本协议约定承担相应的违约责任。仲裁裁决或法院判决生效后，违约方应在判决书或裁决书规定的期限内履行义务，逾期未履行的，守约方有权申请强制执行。

6.6多重违约的处理

若一方存在多项违约行为，守约方有权要求违约方同时承担多项违约责任，且各项违约责任可累加计算。但累计的违约金总额不得超过本协议约定的最高限额（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以使对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：双方应各自保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如需通过仲裁或诉讼解决争议，相关仲裁机构或人民法院可依据事实和证据认定不可抗力事件是否存在及其影响程度。

6.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过三十日，且双方经协商无法达成一致意见的，本协议可以解除。解除本协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、赔偿金等）除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向安置房所在地具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，如协商和调解无法解决争议，应将争议提交至安置房所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，注重证据，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中的所有文件、通知、裁决书等均以中文书就。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在邮件寄出后第五日视为送达；以电子邮件方式发出的通知，在电子邮件进入对方指定的电子邮箱时视为送达；以传真方式发出的通知，在传真发送成功后立即视为送达。送达地址如下：

甲方：北京市朝阳区建国路88号盛世恒通大厦A座18层

乙方：北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座15层

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议也随之终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理交接手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并确认适用法律。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.未成年人限制：本协议的任何一方均应为具有完全民事行为能力的自然人。如任何一方为法人或其他组织，则应确保其有权签署并履行本协议。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协