经济适用住房预售协议书

经济适用住房预售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

本经济适用住房预售协议书由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方向乙方预售位于北京市朝阳区光华路2号“华瑞花园”项目中的经济适用住房（以下简称“该住房”）之事实。该住房建筑面积为120平方米，总价款为人民币1,800,000元，甲方已按照国家经济适用住房相关政策取得该住房的预售许可。乙方作为符合条件的购房人/承租人/委托人，通过合法途径了解并认可该住房的预售条件及相关权利义务，双方经平等协商，就该住房的预售事宜达成如下协议。协议的签订基于双方对《中华人民共和国城市房地产管理法》《经济适用住房管理办法》等相关法律法规的充分认知，且双方均保证其主体资格合法、行为能力有效，符合签订本协议的实质性条件。协议的履行以双方共同遵守本协议约定的权利义务为基础，并受中华人民共和国法律管辖。双方确认，本协议的签订及后续履行均不违反任何法律法规的强制性规定，且不存在任何可能影响协议效力的实质性瑕疵。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区光华路2号“华瑞花园”项目中的经济适用住房（以下简称“该住房”）进行预售的合同权利义务，确保该住房按照国家经济适用住房管理政策及相关法律法规的规定，由甲方合法出售给乙方。协议范围包括但不限于该住房的预售款项支付、房屋交付标准、交付时间、产权办理、违约责任以及争议解决方式等事项。具体涉及内容涵盖甲方按照约定价格及支付条件向乙方出售该住房，乙方按照约定履行购房款项支付义务，双方共同遵守国家及地方关于经济适用住房预售的相关政策要求，办理房屋交付及产权登记手续，并就协议履行过程中可能出现的争议进行合理解决。本协议旨在为双方建立合法、稳定、有效的交易关系提供法律保障，确保交易行为的合规性与可操作性。

第二条定义

1.经济适用住房：指由政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入家庭供应，并实行政府优先收购、回购等管理的住房。本协议项下的“该住房”系指符合国家及北京市相关经济适用住房政策规定，由甲方合法开发并取得预售许可的住房。

2.预售款：指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该住房的款项，包括首付款及分期付款。预售款的支付方式、金额及时间均以本协议约定为准。

3.房屋交付：指甲方按照本协议约定的时间、标准将该住房的实际占有权及使用权转移给乙方，并完成相关交付手续。交付标准包括但不限于房屋质量符合国家及地方建筑规范，配套设施齐全，并提供必要的交付文件。

4.产权办理：指甲乙双方共同或甲方单方负责办理该住房的产权登记手续，确保乙方能够依法取得该住房的完全产权或部分产权（根据经济适用住房政策确定）。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方的预售款，并有权监督预售款的用途，确保资金专项用于该住房的建设及交付。

（2）甲方有义务按照本协议约定的价格、面积及交付标准将该住房交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方相关建筑规范，不存在严重影响使用的质量问题。

（3）甲方有义务在房屋交付前，向乙方提供该住房的完整竣工验收文件、房屋平面图、土地使用权证明及前期相关批准文件等必要资料，并协助乙方办理房屋交付手续。

（4）甲方有义务按照经济适用住房政策规定，配合乙方办理该住房的产权登记手续，并在约定时间内提供必要的协助，确保乙方能够依法取得房屋产权。

（5）甲方有义务就本协议项下的权利义务向乙方作出真实、完整的陈述，并保证其具备合法的预售资格及履约能力。如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买该住房，并有权要求甲方按照约定的时间、标准交付房屋及办理产权登记。

（2）乙方有权要求甲方提供该住房的预售许可证、建筑质量检测报告、土地使用权证明等相关文件，并有权对房屋质量及交付标准进行查验。如发现房屋存在质量问题或交付不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议。

（3）乙方有义务按照本协议约定的金额及支付时间向甲方支付预售款，包括首付款及分期付款。乙方应保证支付资金的合法性，并按时足额完成支付义务。如乙方延迟支付或支付不足，甲方有权要求乙方补足，并有权根据本协议约定追究乙方的违约责任。

（4）乙方有义务配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，并按照约定缴纳相关税费及手续费用。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方有义务妥善使用该住房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的合法权益。如乙方对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿损失。

（6）乙方有义务遵守国家及地方关于经济适用住房的政策规定，不得违规转售、转租或用于其他非法目的。如乙方违反政策规定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（7）乙方有义务在本协议签订后，按照约定提供必要的身份证明及购房资格证明，并保证信息的真实性。如乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该住房总价款为人民币壹仟捌佰万元整（¥18,000,000.00）。该价格已包含该住房的全部价款，具体构成包括房屋主体部分、符合交付标准的基础设施及配套设备等。首付款应为总价款的百分之三十，即人民币伍佰肆拾万元整（¥5,400,000.00），应在本协议签订之日起三十日内支付至甲方指定账户。余款应分三期支付：第一期，在房屋主体结构验收合格后六十日内支付至总价款的百分之四十，即人民币柒佰贰拾万元整（¥720,000.00）；第二期，在房屋交付乙方可实际占有之日起九十日内支付至总价款的百分之二十，即人民币叁佰伍拾贰万元整（¥360,000.00）；第三期，在办理完毕该住房产权登记手续之日起一百八十日内支付至总价款的百分之十，即人民币壹佰捌拾万元整（¥180,000.00）。甲方应在收到每期款项后三日内向乙方开具等额、合法的收款凭证。支付方式均以银行转账方式完成，具体收款账户信息由甲方书面提供。乙方应确保支付资金的来源合法，并按照本协议约定的时间和金额足额支付预售款。任何一期款项的逾期支付，均视为乙方违约，甲方有权按照本协议第六条约定追究乙方的违约责任，并有权在逾期付款达到一定期限后（例如：连续逾期超过三十日）解除本协议，收回该住房，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至该住房产权登记手续办结且乙方完全支付完毕预售款之日止。关键时间节点约定如下：

1.首付款支付期限：本协议签订之日起三十日内。

2.第一期余款支付期限：房屋主体结构验收合格后六十日内。

3.第二期余款支付期限：房屋交付乙方可实际占有之日起九十日内。

4.第三期余款支付期限：办理完毕该住房产权登记手续之日起一百八十日内。

5.房屋交付期限：甲方应在完成该住房竣工验收，并取得相关交付文件后，通知乙方进行交付。乙方应在收到交付通知后三十日内办理房屋交接手续。如乙方未能按期接收，应向甲方支付一定数额的房屋占用费（具体标准可在本协议其他条款中约定，例如按月计算，标准参照当地市场租金或固定标准），直至房屋正式交付使用。

6.产权登记办理期限：甲方应在本协议约定的各期款项支付完毕后，积极配合乙方办理该住房的产权登记手续，原则上应在乙方最后一期款项支付完毕后六个月内完成。乙方应按约定提供办理产权登记所需资料，并承担相应税费（除契税等与购房资格相关的税费外，具体税负分担可另行约定）。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行，均可能构成违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的价格、面积及交付标准交付该住房，或房屋存在严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改期间，甲方应承担由此产生的费用，并应相应顺延房屋交付期限。若甲方在整改期限内未能完成整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部预售款，并按总价款的百分之二十向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付该住房，每逾期一日，甲方应按总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过一定期限（例如：六十日）后，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部预售款并按上述标准支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的差价损失、中介服务费等。

(3)若甲方未能配合乙方办理该住房的产权登记手续，或因甲方原因导致产权登记逾期超过六个月，乙方有权要求甲方继续履行配合义务，并每逾期一日向乙方支付总价款万分之五的违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得该住房产权，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部预售款，并按总价款的百分之三十向乙方支付违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)若甲方在收到乙方首付款后，擅自挪用该购房款，导致无法继续履行本协议，构成根本违约。甲方应立即退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的百分之五十向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付预售款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过一定期限（例如：三十日）后，甲方有权解除本协议，收回该住房，并要求乙方按已付款项结合违约金（按总价款万分之五计算，自逾期之日起至款项付清之日止）支付赔偿。甲方在解除协议时，有权要求乙方承担为追讨欠款而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(2)若因乙方原因（包括但不限于提供虚假购房资格证明、虚假身份信息等）导致本协议无法继续履行或无法办理产权登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，已收取的预售款不予退还，并按总价款的百分之三十向乙方收取违约金。若甲方因此遭受损失（例如：已发生的建设成本、营销费用等），乙方还应全额赔偿。

(3)若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方拒不履行，甲方有权自行处理，费用由乙方承担，处理结果亦视为乙方违约的依据。

(4)若乙方未能按约定配合甲方办理产权登记手续，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付违约金，甲方保留解除协议并要求乙方承担相应责任的权利。

(5)乙方应保证其支付预售款的资金来源合法，如因乙方支付资金来源违法导致甲方被查封、冻结资金或承担其他法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、解除协议或调整履行期限。

4.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。支付方式为银行转账。任何一方违约时，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其继续履行协议或解除协议并赔偿损失，两者可择一主张，但赔偿损失的范围不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方约定，本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在判决生效后或协议解除后十日内一次性支付完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间等。同时，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若未能及时通知或提供证明，可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，已履行的部分双方互不返还；已发生的费用，根据实际情况协商分担或由受益方承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，就协议的变更、解除或履行期限的顺延等事宜达成一致。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应重新评估协议的履行状况。若协议履行在合理期限内仍无法恢复，双方均有权协商解除协议，并按照本协议约定处理相关事宜。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行后，若对方因此遭受损失的，延迟履行方仍应赔偿对方因此遭受的直接损失。双方亦不得利用不可抗力事件规避本协议约定的自身责任或加重对方责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在合理期限内（例如：三十日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，可以选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或由双方平均承担。仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向被仲裁地有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在签订本协议时明确选择诉讼方式解决争议，则任何一方有权在发生争议后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该住房所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定具体的管辖法院。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行法院判决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：争议的解决均适用中华人民共和国的法律。双方在签订本协议及处理争议过程中，应遵守中国的法律、法规及相关政策规定。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决方式的选择（协商、调解、仲裁或诉讼）不影响双方就保密事项的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后第三个工作日；传真或电子邮件时，发送成功的当日。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商，以合法有效的条款替代无效条款，确保协议目的得以实现。

4.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的