承重墙体拆除免责协议书

承重墙体拆除免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完全民事行为能力，系XX项目房屋的合法所有权人或使用权人。甲方因项目开发或商业运营需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的承重墙体进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。甲方已充分了解承重墙体拆除的相关风险，并基于自身需求与乙方达成合作意向。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供拆除工程所需的必要资料，监督拆除过程的合规性，并承担拆除工程产生的相关费用。甲方保证其委托拆除的承重墙体符合法定拆除条件，且其提供的所有信息真实有效，否则由此产生的法律责任由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋拆除工程专业承包资质，拥有丰富的承重墙体拆除施工经验及相应的安全生产管理体系。乙方同意根据甲方的委托要求，按照本协议约定提供承重墙体拆除服务，并确保施工过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

乙方承诺在承接本协议项下的拆除工程时，将严格遵守《建设工程安全生产管理条例》《城市建筑拆除工程安全管理规定》等法律法规，配备专业的施工团队及设备，并购买相应的施工责任险。乙方将负责拆除工程的具体实施，包括但不限于现场勘查、方案设计、施工组织、安全监控及垃圾清运等，确保拆除作业在不影响主体结构安全的前提下进行。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行承重墙体拆除事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订背景为甲方持有的XX项目房屋因商业布局调整需拆除部分承重墙体，而乙方具备相应的专业资质及施工能力，能够满足甲方的拆除需求。双方均知悉承重墙体拆除具有潜在风险，但经充分评估后仍决定合作，并明确各自的权利与义务。本协议的履行将有助于甲方实现项目改造目标，同时确保拆除工程在合法合规的前提下完成。

在本协议生效后，双方将共同确认拆除方案，并严格按照约定履行各自责任。甲方需配合乙方进行现场勘查及施工准备工作，乙方需保证拆除施工的质量与安全。双方均应遵守本协议的各项条款，确保合作顺利进行。如因一方违约导致协议无法履行，违约方应承担相应的法律责任。

本协议的签订及履行，是基于双方对承重墙体拆除风险已充分认知的前提下进行的，双方均明确知晓此类工程可能存在的不可预见因素及潜在责任。通过本协议的约束，双方旨在明确各自的权利义务，降低合作风险，并建立合理的责任划分机制。后续协议内容将进一步细化双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体事项，以确保合作过程的规范性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在承重墙体拆除工程中的权利与义务，确保拆除工作在合法、安全、有序的前提下进行，并合理分配相关风险。本协议涉及的的具体内容包括：甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的特定承重墙体进行拆除；乙方根据甲方要求及国家相关标准制定拆除方案，并负责实施拆除作业，包括但不限于现场勘查、施工组织、安全监控、垃圾清运及拆除后的场地清理；甲方负责提供拆除所需的必要许可及协调相关单位；双方就拆除费用、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成约定。本协议的签订旨在为承重墙体拆除工程提供法律保障，避免因责任不清或操作不当引发纠纷，最终实现甲方对房屋进行改造的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）承重墙体：指承担并传递房屋荷载的主体结构墙体，其拆除需经法定程序批准。

（二）拆除方案：指乙方根据甲方要求及现场情况制定的详细施工计划，包括施工方法、安全措施、工期安排等。

（三）施工责任险：指乙方为承保拆除工程可能造成的损失而购买的保险。

（四）现场勘查：指乙方在正式施工前对拆除区域进行的实地调查，包括结构状况、周边环境、安全风险等。

（五）垃圾清运：指拆除产生的建筑垃圾的收集、转运及处置。

（六）履行期限：指本协议约定的各项工作完成的起止时间。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照拆除方案及国家相关标准进行施工，并监督施工过程的安全性及合规性。

（二）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产条件进行审查，确保其符合法定要求。

（三）甲方应向乙方提供拆除工程所需的全部必要资料，包括但不限于房屋结构图、土地使用权证明、拆除许可文件等，并保证资料的真实有效性。

（四）甲方应配合乙方进行现场勘查，提供必要的施工条件，如临时水电接入、施工通道等。

（五）甲方有权要求乙方在施工过程中采取合理的安全措施，保护周边建筑物及设施的安全。

（六）甲方应按照本协议约定及时支付乙方拆除费用，并承担因自身原因导致的延期或额外费用。

（七）甲方应负责协调拆除工程可能涉及的相关单位，如市政部门、邻居等，确保施工顺利进行。

（八）甲方应承担因自身原因导致的违法违规行为所产生的全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供拆除工程所需的全部必要资料，并确保其真实有效性。

（二）乙方有权根据甲方要求及现场情况制定拆除方案，并经甲方确认后方可实施。

（三）乙方应具备相应的承重墙体拆除工程专业承包资质，并配备专业的施工团队及设备。

（四）乙方应购买相应的施工责任险，并在发生意外时依法进行理赔。

（五）乙方应严格按照拆除方案及国家相关标准进行施工，确保拆除过程的安全性及合规性。

（六）乙方应负责施工现场的安全管理，包括设置安全警示标志、配备消防器材、进行安全教育培训等。

（七）乙方应负责拆除产生的建筑垃圾的收集、转运及处置，并确保符合环保要求。

（八）乙方应按时完成拆除工程，并承担因自身原因导致的延期责任。

（九）乙方应保护周边建筑物及设施的安全，如因乙方原因造成损坏，应承担全部赔偿责任。

（十）乙方应向甲方提供拆除工程的质量保证期，并在保证期内负责修复因施工质量问题导致的损坏。

（十一）乙方应配合甲方的监督，及时报告施工进展及遇到的问题，并根据甲方要求进行调整。

（十二）乙方应遵守本协议约定，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意承重墙体拆除工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆除方案设计、施工组织、人工、机械、材料、安全措施、垃圾清运、拆除后的场地清理以及乙方为完成本协议项下全部义务所产生的其他直接费用。

支付方式采用分期支付方式：

（一）合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方开始施工的预付款；

（二）乙方完成拆除工程主体作业且甲方确认验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（三）剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整），作为质保金，自乙方完成全部施工义务并通过甲方最终验收之日起XX日内支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更收款账户须提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期未支付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部拆除工程并通过甲方最终验收之日止。具体履行期限如下：

（一）乙方应在收到甲方支付的首期工程款后XX日内完成现场勘查，并于XX日内提交经甲方书面确认的拆除方案；

（二）乙方应自甲方确认拆除方案之日起XX日内开始主体拆除施工，预计总工期为XX日，具体起止时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

（三）乙方应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工程，并通知甲方进行初步验收；

（四）甲方应在收到乙方验收通知后XX日内组织初步验收，如有整改意见，乙方应在XX日内完成整改并重新提交验收申请；

（五）最终验收应在乙方完成整改后XX日内进行，验收合格后协议即履行完毕。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，乙方已履行完毕合同义务。

双方均应遵守上述期限约定，任何一方因不可抗力或经对方书面同意的情形除外。乙方如需延期，应提前XX日书面通知甲方并说明理由，双方协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于窝工费、已投入材料费、预期利润损失等。

（二）甲方未按约定提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按乙方实际停工天数每日支付总价的XX%作为停工损失补偿。甲方应承担因此导致的工期延误责任，乙方有权相应顺延工期并要求甲方支付延期期间的合理费用。

（三）甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收，自乙方提交验收申请之日起超过XX日未组织验收，视为验收合格。若甲方后续提出异议导致乙方返工或承担额外费用，甲方应承担全部责任并支付乙方XX万元（或合同总价XX%）的违约金。

（四）因甲方原因（如提供虚假资料、未获合法拆除许可等）导致拆除工程被政府主管部门叫停、罚款或强制恢复，所有责任及损失由甲方承担。乙方除要求甲方赔偿全部损失外，还有权解除协议，甲方应支付已完成工程量对应价款的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其工期延误造成的直接损失。

（二）乙方施工过程中发生安全事故、质量问题或对周边建筑物造成损害，应立即停止施工并承担全部修复责任及赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔、行政处罚等。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方除承担赔偿责任外，还应支付总价的XX%作为违约金。

（三）乙方擅自变更拆除方案、扩大拆除范围或使用不符合约定的材料设备，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。甲方还有权解除协议，乙方应支付总价的XX%作为违约金。

（四）乙方未按约定进行垃圾清运或处置，导致产生环境问题或被行政处罚，所有责任及费用由乙方承担。甲方有权要求乙方立即整改并承担相应费用，同时应按每日XX%的比例向乙方收取环境治理保证金，直至问题彻底解决。

（五）乙方未按约定开具发票或提供相关施工证明文件，甲方有权拒绝支付对应款项，并要求乙方在XX日内补齐。逾期未补齐，每逾期一日，乙方应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工程量对应比例结算款项。解除协议后，违约方还应支付守约方已完成工作量的XX%作为违约补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）以及类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力持续时间及造成的损失，协商调整履行期限或工程价款。因不可抗力造成的工期延误，乙方的工期相应顺延，甲方无需承担延期责任。

5.解除协议：若不可抗力自协议生效之日起持续超过XX日，或虽经努力仍无法克服且短期内无法恢复履行条件的，任何一方有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作及损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的实际损失，由双方各自承担。

6.不可免责事项：因一方违约行为（如未及时提供许可、未配合施工）导致的或因一方迟延履行义务后发生的不可抗力事件，不能免除该方相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致的，应签订调解协议书作为本协议的补充部分。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择以下管辖原则之一：

（一）被告住所地人民法院；

（二）本协议履行地（即拆除工程所在地）人民法院；

（三）双方书面约定的其他人民法院。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、现场照片、视频、第三方证明等。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.争议专属：任何一方在本协议履行期间就本协议项下争议提起诉讼或仲裁的，未经对方书面同意，不得就同一争议再行提起诉讼或仲裁，但仲裁裁决或法院判决已生效的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；

（二）双方协商一致同意解除；

（三）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（四）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。

协议终止后，双方应根据实际情况进行结算，并就未尽事宜或遗留问题协商处理。

4.保密条款：双方