青城山农家院租住协议书

青城山农家院租住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青城山翠谷农家院经营管理有限公司

甲方地址：四川省成都市都江堰市青城山镇青城山村一组28号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元501室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

青城山作为世界文化遗产和国家5A级旅游景区，其自然风光与民俗文化吸引了大量国内外游客。为满足游客对特色住宿体验的需求，甲方依托青城山地区独特的地理优势和丰富的乡村资源，投资建设并运营“青城山翠谷农家院”，提供具有当地特色的住宿服务。乙方作为有需求的游客或团体客户，经了解甲方提供的农家院住宿条件及相关服务后，有意向租赁并使用该农家院进行短期居住活动。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确租赁期间的权利义务关系，保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订及履行，基于甲乙双方对青城山地区旅游市场及农家院运营模式的共同认知，同时结合甲方提供的住宿设施、服务标准及乙方的实际需求，旨在构建稳定、规范、互利的租赁合作关系。协议内容涉及租赁标的、租赁期限、费用支付、服务保障、违约责任及争议解决等核心条款，是双方后续所有合作行为的法律依据。本协议的履行将直接影响乙方的居住体验及甲方的经营收益，双方均应严格按照约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为青城山翠谷农家院的所有权人或运营管理方，与乙方作为承租方之间的权利与义务关系，确保乙方能够按照约定租赁并使用农家院进行居住活动，同时甲方有权按照约定收取租金并提供相应的住宿服务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：农家院的租赁期限、租金及支付方式、住宿设施的标准与维护、提供的服务项目（如餐饮、旅游咨询等）、双方在租赁期间的责任划分、违约行为的认定与处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，提升游客的居住体验，促进青城山乡村旅游的健康发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“农家院”指甲方提供的位于青城山镇青城山村一组28号的青城山翠谷农家院，包括但不限于住宿房间、公共活动区域、附属设施（如厨房、餐厅、庭院等）。

2.“租赁期限”指乙方根据本协议约定租赁农家院的时间段，具体起止日期以本协议附件或补充条款为准。

3.“租金”指乙方为租赁农家院而应向甲方支付的费用，包括但不限于房间租赁费、服务费等。

4.“住宿设施”指农家院内提供给乙方使用的房间、床铺、家具、电器、卫生洁具等。

5.“服务项目”指甲方根据本协议约定为乙方提供的餐饮、旅游咨询、洗衣、物品寄存等服务。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本协议规定。

（2）甲方应保证农家院及其附属设施的安全性和可用性，确保乙方在租赁期间的人身和财产安全。

（3）甲方应按照本协议约定提供符合标准的住宿设施和服务项目，并确保设施设备的正常运转和维护。

（4）甲方有权要求乙方在使用农家院时遵守相关法律法规及农家院的内部管理规定，如保持安静、不损坏设施、不从事违法活动等。

（5）甲方应在租赁期限开始前，向乙方提供必要的入住指导和安全提示，并协助乙方办理入住手续。

（6）如因甲方原因导致乙方无法按时入住或租赁体验受到严重影响，甲方应承担相应的违约责任，并可根据乙方要求解除协议或赔偿损失。

（7）甲方应配合乙方处理租赁期间发生的紧急情况，如设施故障、安全事故等，并及时采取补救措施。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用农家院及其提供的住宿设施和服务项目，享受租赁期间的居住体验。

（2）乙方有权要求甲方提供符合本协议约定的住宿条件和服务质量，并有权对不符合约定的情况提出异议或要求整改。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，并应遵守支付方式和时间节点，如逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）乙方应合理使用农家院的住宿设施和服务项目，爱护公共财物，不得损坏或擅自改变设施设备的用途。

（5）乙方应遵守农家院的内部管理规定，如作息时间、噪音控制、消防安全等，不得从事任何违法或危害公共秩序的活动。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息和租赁需求，并在租赁期间配合甲方进行必要的登记和检查。

（7）乙方应妥善保管个人物品，并对租赁期间因个人原因造成的损失负责，如发生意外应及时通知甲方并配合处理。

（8）乙方应遵守当地法律法规及旅游相关规定，不得在农家院内进行任何违法或违反社会公德的行为，如违反应承担相应的法律责任。

（9）乙方在租赁期间应注意自身安全，遵守安全提示和指引，如发生安全事故应立即通知甲方并采取应急措施。

（10）乙方应在租赁期限结束时，按照约定进行退房手续，清理个人物品并恢复设施原状，如造成损坏应承担赔偿责任。

（11）乙方如需提前解除协议，应提前通知甲方并支付相应的违约金，具体金额以本协议约定为准。

（12）乙方应配合甲方进行租赁期间的检查和评估，如对农家院的运营提出合理建议，甲方应予以考虑和采纳。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就农家院的租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租赁价格：乙方租赁甲方提供的农家院，租金标准为人民币____元/天/间（或按其他约定方式，如按月、按季度等）。如提供特殊服务项目（如餐饮、会议等），其费用另行计算，具体标准及支付方式见本协议附件或补充条款。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金等方式向甲方支付租金及其他应付款项。支付前，乙方应向甲方提供相应的发票或收据。

3.支付时间：乙方应在每个租赁周期（如每月、每季度）的开始____日内，将上一周期或当期应支付的租金支付至甲方指定账户。逾期支付者，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过租金总额的____%。

4.其他费用：租赁期间产生的其他费用（如水电费、杂费等），由乙方承担，并应在费用发生后的____日内支付至甲方指定账户。具体费用标准及计算方式由双方另行约定。

5.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：青城山翠谷农家院经营管理有限公司

开户银行：中国银行青城山支行

银行账号：____

乙方应确保其支付方式合法、安全，并承担因支付问题导致的任何损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____天/月/年。具体起止日期以双方签署的附件或补充条款为准。

2.乙方应在租赁期限开始前的____日内，向甲方支付定金人民币____元，作为履行本协议的担保。定金在租赁期限届满且乙方无违约行为时，抵作租金或由甲方退还。

3.租赁期限届满，如乙方需要续租，应在本协议期限届满前____日书面通知甲方，并经甲方同意后，另行签订续租协议或补充条款。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。

4.任何一方提前解除本协议，应按照本协议约定承担相应的违约责任，并提前____日书面通知对方。甲方在收到乙方提前解除通知后，应有权评估是否同意解除，并据此处理押金或违约金事宜。

第六条违约责任

为保障双方的合法权益，确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.**未提供符合约定的住宿条件：**如甲方未能按照本协议约定提供符合标准的住宿设施和服务项目，或设施设备存在严重安全隐患，影响乙方正常居住和安全，乙方有权要求甲方立即整改，并有权根据问题严重程度要求降低租金、解除协议或要求赔偿损失。

2.**延迟交付或无法交付农家院：**若因甲方原因导致乙方无法按时入住，如延迟交付农家院超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项（包括定金和已预付租金），甲方还应支付相当于已付款项____%的违约金。

3.**未按时提供必要服务：**甲方承诺提供的餐饮、旅游咨询等服务未能按时、按质提供，经乙方书面通知后____日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方立即履行义务，并可根据服务缺失的时长及影响，要求甲方减免相应服务费用或支付违约金，违约金标准为缺失服务费用总额的____%。

4.**违反安全保障义务：**在租赁期间，若因甲方未能尽到安全维护义务（如消防设施失效、电路老化未修等）导致乙方人身或财产受到损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，且乙方有权解除本协议并要求赔偿。

5.**擅自提高租金或收费：**若甲方在租赁期间单方面擅自提高租金或增加其他不合理收费，乙方有权拒绝支付该部分费用，并可根据情节严重程度要求甲方承担违约责任，包括退还多收费用及支付相当于多收费用____%的违约金。

6.**泄露乙方个人信息：**若甲方及其工作人员故意或因重大过失泄露乙方提供的个人信息，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿。

**二、乙方的违约责任**

1.**未按时支付租金：**乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权从乙方已支付的定金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

2.**损坏住宿设施或财产：**乙方在租赁期间因故意或重大过失损坏农家院的住宿设施、设备、家具、绿化等财产，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照实际损失价额计算，包括维修费用、重置费用等。甲方有权在租金中直接扣除赔偿款，或要求乙方在规定期限内支付。若损失超出合理损耗范围，乙方还应支付相当于损失金额____%的违约金。

3.**违反管理规定：**乙方违反本协议第五条第4款约定的内部管理规定（如噪音、烟火、安全等），经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币____元至____元，情节特别严重或造成损失的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

4.**擅自转租或转借：**本协议专为乙方本人或特定用途使用，乙方不得擅自将农家院转租给第三方使用或转借他人，否则甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于租金总额____%的违约金。因乙方转租或转借行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

5.**提前解除协议：**如乙方因非不可抗力因素需提前解除本协议，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金（或按实际剩余租赁天数计算相应比例的租金作为违约金），且甲方有权拒绝乙方提前退房的请求。若乙方已支付定金，该定金不予退还。

6.**未履行退房义务：**租赁期限届满，乙方未按照本协议约定按时退房，且未支付剩余租金及违约金（如有），甲方有权向乙方收取每日____元的滞纳金，直至乙方完全履行义务为止。同时，甲方有权通过合法途径追缴欠款，包括但不限于向人民法院提起诉讼。

7.**从事违法活动：**乙方在租赁期间从事任何违法犯罪活动，被相关机关查处的，乙方应承担全部法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于调查费用、声誉损失等），甲方还有权单方面解除本协议，并要求乙方支付人民币____元至____元的违约金。

**三、共同责任与赔偿**

1.在租赁期间，如因乙方原因及甲方原因共同造成损失的（如乙方使用不当与设施本身缺陷共同导致的损坏），双方应根据过错程度分担责任。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括直接经济损失和间接经济损失），违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

3.若双方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付协议总金额____%的违约金作为赔偿，违约金不足以弥补损失的，违约方仍需补足差额。

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求减免。双方在履行本协议过程中，应本着公平合理的原则处理违约事宜，力求通过协商解决争议，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后____日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过____日，双方可协商变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。

4.协商处理：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的后果（如费用承担、合同变更等）进行友好协商，达成一致意见。若协商不成，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的认定存在争议时，应提交相关主管机关或权威机构的证明文件。若无法获得此类证明，双方应本着诚实信用原则协商处理，或在争议解决程序中由裁判机构认定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在青城山翠谷农家院经营管理有限公司所在地（即四川省成都市都江堰市青城山镇青城山村一组28号）达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向青城山镇人民政府或都江堰市司法局指定的调解组织申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字后具有法律效力；调解不成的，调解组织应出具调解终结书，双方可另行通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：若双方在协商或调解后仍无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，双方也可选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据协议签订地或履行地原则，争议应由青城山翠谷农家院经营管理有限公司所在地（四川省成都市都江堰市）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.争议的独立性与先后顺序：本协议项下的任何争议解决条款均独立存在，不影响任何一方根据本协议或其他协议寻求其他救济的权利。但任何一方在寻求替代性争议解决（如诉讼、仲裁）之前，应先尝试履行协商程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后____日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将本协议项下的部分权利（如租赁管理）转让给第三方，但应提前通知乙方。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、运营模式等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的