房产份额有偿转让协议书

房产份额有偿转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号世纪金融中心B座25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式电子邮箱：liqiang@。

**协议简介**

鉴于甲方北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售房产的权利及资质，且在北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层拥有一处房产（以下简称“涉案房产”），该房产建筑面积为300平方米，系甲方名下合法财产。

鉴于乙方上海锦绣前程物业管理有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册成立并有效存续的物业服务企业，拥有合法提供物业管理服务的资质，且在上海市浦东新区陆家嘴环路999号世纪金融中心B座25层拥有一处办公用房（以下简称“乙方办公用房”），该办公用房建筑面积为200平方米，系乙方名下合法财产。

鉴于甲方拟通过有偿方式将其持有的涉案房产部分份额转让给乙方，乙方亦同意受让该部分房产份额。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就涉案房产部分份额的有偿转让事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本协议。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在涉案房产部分份额转让过程中的权利与义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不违反任何已生效的合同约定。

双方进一步确认，本协议的签订及履行，系基于双方真实意思表示，且双方已充分了解并自行承担各自的权利与义务。双方同意，在本协议签订及履行过程中，严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保交易的合法性和有效性。

本协议的签订及履行，系双方基于涉案房产部分份额转让的真实意愿，且双方已就转让价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。双方确认，本协议的签订及履行，不涉及任何第三方利益，亦不违反任何已生效的合同约定。

双方进一步确认，本协议的签订及履行，系双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，且双方已就本协议的各项条款达成一致。双方同意，在本协议签订及履行过程中，严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的涉案房产（位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，建筑面积300平方米）部分份额有偿转让给乙方的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效。本协议范围包括但不限于转让房产份额的具体内容、转让价格、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，本协议涉及以下内容：1.确定转让房产份额的具体范围和比例；2.明确转让价格及支付方式；3.约定协议的履行期限及各阶段的具体责任；4.明确双方在协议履行过程中的权利义务及违约责任；5.约定不可抗力事件的处理方式；6.约定争议解决途径。通过本协议，双方旨在建立稳定、长远的合作关系，并确保涉案房产份额转让的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“涉案房产”指位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层的房产，建筑面积为300平方米，系甲方合法持有的财产。

2.“房产份额”指甲方可转让的涉案房产的部分所有权权益，具体份额比例由双方在本协议中另行约定。

3.“转让价格”指乙方支付给甲方以获得涉案房产部分份额的金额，具体价格由双方在本协议中另行约定。

4.“支付条件”指乙方支付转让价格的期限、方式及其他相关条件，具体支付条件由双方在本协议中另行约定。

5.“履行期限”指本协议各条款的生效及履行时间范围，具体期限由双方在本协议中另行约定。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，具体方式由双方在本协议中另行约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定将涉案房产部分份额转让给乙方，并有权要求乙方按照本协议约定支付转让价格。

（2）甲方有义务确保其持有的涉案房产份额合法、完整，并有权要求乙方在支付转让价格后办理相关权属变更手续。

（3）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供涉案房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间、方式向乙方提供涉案房产的部分份额，并确保该部分份额的交付符合本协议约定。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，配合乙方进行相关权属变更手续的办理，并提供必要的协助。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得有任何违法违规行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定支付转让价格，并有权获得涉案房产的部分份额。

（2）乙方有义务按照本协议约定的时间和方式支付转让价格，并确保支付金额的准确性和及时性。

（3）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供完整的支付凭证，并确保支付行为的合法性。

（4）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行相关权属变更手续的办理，并提供必要的协助。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得有任何违法违规行为。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善保管涉案房产的部分份额，并确保该部分份额的合法权益不受侵害。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行相关权属变更手续的办理，并提供必要的协助。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得有任何违法违规行为。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善保管涉案房产的部分份额，并确保该部分份额的合法权益不受侵害。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行相关权属变更手续的办理，并提供必要的协助。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得有任何违法违规行为。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善保管涉案房产的部分份额，并确保该部分份额的合法权益不受侵害。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，甲方同意将其持有的涉案房产部分份额（具体份额比例由双方另行约定）转让给乙方，转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让总价支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起7个工作日内，乙方应支付转让总价30%的首付款，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余70%的转让价款，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00），乙方应在甲方完成涉案房产部分份额的权属变更登记手续并交付相关权属证明文件之日起30个工作日内支付。

4.税费承担：本协议项下的交易税费（包括但不限于增值税、印花税、个人所得税等）由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定各自承担。如需甲方代为缴纳相关税费，乙方应在支付相应款项时一并支付该部分税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产部分份额的权属变更登记手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于本协议约定的日期在各自所在地签字盖章。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起7个工作日内支付首付款。甲方在收到首付款后，应向乙方提供涉案房产的权属证明文件副本及本协议约定的其他文件。

（3）权属变更登记：甲方应在收到首付款后30个工作日内，配合乙方办理涉案房产部分份额的权属变更登记手续。乙方应在甲方提供必要文件后积极配合，确保变更登记顺利进行。

（4）尾款支付：甲方在完成涉案房产部分份额的权属变更登记手续并交付相关权属证明文件之日起30个工作日内，乙方应支付剩余尾款。

（5）交付完成：甲方在收到尾款后，应向乙方交付涉案房产部分份额的实际占有及使用，并确保乙方能够顺利接管。

3.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致任何时间节点无法按期履行，相关时间节点应相应顺延。但任何一方无正当理由逾期履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间、方式支付转让价格，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按本协议约定提供涉案房产的权属证明文件或相关信息，导致乙方无法办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在支付尾款后，未能按本协议约定交付涉案房产部分份额的实际占有及使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间、方式支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本协议约定的时间、方式支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在支付尾款后，未能按本协议约定配合甲方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期利益损失、交易费用损失等。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

5.违约金与实际损失的关系：如一方违约，守约方要求支付违约金的，违约方仍应赔偿守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行本协议或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并应互相通知，无需承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并应在合理期限内完成结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.协商不成：如双方在书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在收到法院传唤后无正当理由拒不到庭，或未经法院许可擅自离庭，其主张可能不被支持，并可能承担相应的法律后果。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及本协议约定，确保争议解决的公平、公正、高效。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和文件，并尊重争议解决机构的权威性和最终决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的目的已经实现；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议约定解除本协议；（5）法律法规规定或政府强制要求终止本协议。本协议终止后，双方应在合理期限内完成结算、交割等事宜，并应根据需要办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。