大兴区锅炉房托管协议书

大兴区锅炉房托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX科技有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址位于北京市大兴区XX路XX号XX大厦X层X室，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力，拥有合法的锅炉房出租及管理资质，并依据国家相关法律法规从事锅炉房租赁及托管服务。甲方通过长期运营及市场调研，发现锅炉房的专业化管理和维护对于提升能源使用效率、保障安全生产及降低运营成本具有显著作用，故此寻求专业的托管服务以优化自身资源配置。在充分了解市场行情及行业规范的基础上，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供锅炉房托管服务，以实现双方互利共赢的合作目标。

甲方在锅炉房租赁及托管领域拥有丰富的实践经验，其租赁的锅炉房位于北京市大兴区XX工业园区X号厂房内，占地面积约XX平方米，锅炉型号为XX型，额定功率XX蒸吨/小时，具备完善的配套设施及安全生产条件。甲方作为委托方，主要负责提供锅炉房的场地设施、基础设备及相关运营资料，并按照本协议约定享有托管服务带来的收益，同时承担配合乙方开展服务工作的义务。甲方的决策流程清晰，管理层具备丰富的行业经验，能够为托管服务的顺利开展提供必要的支持与保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX节能科技有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX科技园X号楼X层X室，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，专注于节能设备改造及设施托管服务，拥有国家认可的特种设备维护资质及安全生产许可证，具备专业的锅炉房管理团队及完善的服务体系。乙方通过多年行业积累，在锅炉房托管领域形成了标准化的服务流程及高效的风险控制机制，能够为甲方提供全方位、专业化的托管服务。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方经多方比较后选择乙方作为合作对象，以实现锅炉房的高效运营及安全维护。

乙方在锅炉房托管服务方面拥有显著优势，其团队由经验丰富的工程师、技术人员及安全管理人员组成，均通过专业培训并持有相关资格证书。乙方依托先进的监测系统及智能化管理平台，能够实时监控锅炉房的运行状态，及时发现并处理潜在问题，确保设备始终处于最佳工作状态。此外，乙方还与多家供应商建立了长期合作关系，能够以优惠价格采购备品备件及燃料，进一步降低甲方的运营成本。乙方的服务范围涵盖锅炉房的日常维护、定期检修、燃料管理、环保监测及应急处理等多个环节，能够满足甲方对专业化、精细化管理的需求。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对锅炉房托管服务的共同需求及合作意愿。甲方作为委托方，希望通过聘请专业的托管服务商，提升锅炉房的运营效率、保障安全生产并降低管理成本。乙方作为服务提供方，凭借其专业能力及行业经验，能够为甲方提供全面、高效的托管服务，确保锅炉房的安全稳定运行。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就锅炉房托管事宜达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方优化资源配置，实现降本增效的目标，同时为乙方提供稳定的业务机会，促进双方共同发展。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意严格遵守约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就锅炉房托管服务的合作事宜，由乙方依据国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，为甲方提供专业化、系统化的锅炉房托管服务，确保锅炉房的安全、高效、经济运行，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的托管范围包括但不限于锅炉房的日常维护保养、定期检修、燃料管理、水质处理、环保监测、运行操作、安全巡检、应急处理及相关技术支持等。具体服务内容详见本协议附件一《锅炉房托管服务清单》。通过本次合作，甲方旨在降低锅炉房运营成本，提升能源使用效率，减少安全管理风险，乙方则通过提供专业服务获取合理报酬，双方致力于实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"锅炉房"：指位于北京市大兴区XX工业园区X号厂房内的锅炉设施及其附属设备、场地及配套设施的总称，具体包括锅炉本体、烟囱、燃料存储区、水处理设备、辅助机械、安全监测系统等。

（2）"托管服务"：指乙方根据本协议约定，对甲方提供的锅炉房进行全面管理及维护的服务行为，涵盖设备运行、技术支持、安全管理、环保合规及日常事务处理等。

（3）"定期检修"：指按照国家特种设备安全监察条例及锅炉运行规程要求，由乙方定期开展的锅炉维护保养及部件更换活动，包括但不限于锅炉本体检查、安全附件校验、辅机设备维护等。

（4）"应急处理"：指在锅炉房发生故障、事故或突发安全事件时，乙方立即启动应急预案，采取紧急措施防止事态扩大并恢复设备正常运行的行为。

（5）"服务费用"：指乙方提供本协议约定的托管服务所应收取的费用，具体标准及支付方式见本协议第五条。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及严重疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《锅炉房托管服务清单》提供全面、专业的锅炉房托管服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权获取锅炉房的运行数据、维护记录、检修报告及费用账单等资料，并要求乙方定期提供书面报告。

（3）甲方有权对乙方违反本协议约定或存在安全隐患的行为提出整改要求，并要求乙方限期整改。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付托管服务费用。

（5）甲方应保证提供锅炉房的场地、设施及配套设施具备安全使用条件，并配合乙方开展日常维护及检修工作。

（6）甲方应向乙方提供锅炉房的设计文件、运行手册、历史维修记录及安全检验报告等相关资料，并确保资料的真实性及完整性。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时处理乙方提出的合理建议及要求。

（8）甲方应遵守国家及北京市关于锅炉房安全、环保的法律法规，并对自身使用锅炉的行为承担全部法律责任。

（9）甲方应配合乙方进行燃料采购、存储及使用管理，确保燃料质量符合国家标准及锅炉运行要求。

（10）甲方应建立锅炉房安全管理制度，并对员工进行安全培训，确保操作人员具备相应的资质及技能。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件一《锅炉房托管服务清单》提供锅炉房托管服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件及配合。

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备持证工程师、技术人员及安全管理人员，确保托管服务的质量及安全。

（3）乙方应建立完善的锅炉房管理流程，包括运行监控、维护保养、定期检修、应急处理等，并严格按照国家规范及行业标准执行。

（4）乙方应配备先进的监测设备及智能化管理平台，实时监控锅炉房的运行状态，及时发现并处理异常情况。

（5）乙方应定期开展锅炉房的维护保养及检修工作，并形成完整的记录档案，确保设备始终处于良好运行状态。

（6）乙方应负责锅炉房的燃料采购、存储及使用管理，优化燃料结构，降低甲方的能源成本。

（7）乙方应确保锅炉房的环保设施正常运行，定期进行环保监测，确保排放达标，并配合完成环保部门的检查。

（8）乙方应建立应急响应机制，制定应急预案并定期演练，确保在发生故障或事故时能够迅速有效处置。

（9）乙方应向甲方提供每月运行报告、每季度检修报告及年度总结报告，并接受甲方的监督及评估。

（10）乙方应配备备用设备及关键部件，确保在设备故障时能够及时更换，减少甲方的停机损失。

（11）乙方应承担锅炉房托管服务期间所产生的全部费用，包括但不限于维修费用、燃料费用、备件费用、检测费用及保险费用等。

（12）乙方应遵守国家及北京市关于锅炉房安全、环保的法律法规，并对自身服务行为承担全部法律责任。

（13）乙方应配合甲方进行员工的安全培训，确保操作人员掌握安全操作规程及应急处置方法。

（14）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求及建议，并持续改进服务质量。

（15）乙方应保证提供的托管服务不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因服务行为引发的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的锅炉房托管服务，服务费用采用固定总价方式结算，具体金额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元），该费用包含乙方为提供本协议附件一《锅炉房托管服务清单》中所列全部服务所产生的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护、备品备件、燃料采购、检测费、保险费、管理费及利润等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在签订本协议后七日内向乙方支付全部服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元），甲方应于乙方完成本协议约定的全部托管服务并提交最终服务报告后的三十日内支付。

3.费用调整：如遇国家政策调整、原材料价格波动或不可抗力因素导致乙方实际服务成本发生重大变化，双方应在协商一致的基础上对服务费用进行相应调整。任何一方不得单方面调整服务费用。

4.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，由乙方负责承担其应缴纳的全部税费。甲方在支付服务费用时，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

5.付款账户：甲方应将服务费用支付至以下乙方指定银行账户：

开户名称：北京XX节能科技有限公司

开户银行：中国工商银行北京市XX支行

银行账号：6222020100112345678

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

2.服务期限：乙方应自本协议生效之日起立即开始履行托管服务义务，并持续提供至协议期满或双方协商一致终止协议之日止。

3.关键时间节点：

（1）定期检修：乙方应按照锅炉运行规程及国家特种设备安全监察条例要求，每年开展不低于贰次的全面检修，具体时间由双方根据锅炉运行状况协商确定，但首次检修应在协议生效后六个月内完成。

（2）燃料供应：乙方应确保锅炉房的燃料供应稳定，每月至少进行一次燃料质量检测，并提前七天向甲方通报次月燃料采购计划及预计费用。

（3）报告提交：乙方应于每月结束后十日内向甲方提交上月锅炉房运行报告，每季度结束后十五日内提交季度检修报告，每年结束后二十日内提交年度总结报告。

（4）费用支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点向乙方支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

4.履行地点：乙方应在本协议项下全部服务均在甲方提供的锅炉房所在地即北京市大兴区XX工业园区X号厂房内履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的：除按照本协议第四条第五款约定支付违约金外，甲方逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部服务费用及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议总价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）未提供必要工作条件或配合的：如因甲方原因导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于设备闲置费、额外人工费等，损失金额不超过本协议总价款的百分之十（10%）。

（3）提供虚假资料或隐瞒事实的：如甲方提供锅炉房相关资料不真实或故意隐瞒重要信息，导致乙方服务受阻或产生额外风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自变更或终止协议的：如甲方无正当理由单方面要求变更或终止本协议，应向乙方支付相当于本协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务或服务质量不达标的：如乙方未能按照本协议附件一《锅炉房托管服务清单》及国家标准提供服务，或服务质量经甲方评估不合格，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际情况要求乙方减免相应服务费用。连续三次服务质量评估不合格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）导致锅炉房安全事故的：如因乙方疏忽或操作不当导致锅炉房发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于设备维修费、停工损失、环保罚款、第三方赔偿等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）未按时提交服务报告或报告内容不实的：如乙方未按照本协议第五条第3款约定的时间节点提交服务报告，每逾期一日，乙方应按报告应提交金额的万分之五向甲方支付违约金。如报告内容虚假或隐瞒重要信息，导致甲方决策失误或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）擅自停止服务的：如乙方无正当理由单方面停止提供服务，应向甲方支付相当于本协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）泄露甲方商业秘密的：如乙方及其员工泄露甲方在合作过程中知悉的商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。如一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付全额违约金。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、合同履行费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见的损失范围。

5.独立性：本协议项下的违约责任条款独立适用，不影响其他条款的效力。任何一方违约行为的发生，不影响守约方根据本协议或其他法律法规享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、严重疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过七（7）日的，视为对履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对履行本协议的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力事件造成的损失分担、合同变更或解除等事宜进行友好协商，达成一致意见后签订书面补充协议。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决或诉讼程序中提交。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、费用结算等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应在协议签订地即北京市大兴区进行。任何一方可书面提出协商请求，另一方应在收到请求后十（10）日内予以答复。双方可指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议等方式进行沟通。协商期间，不因协商行为而影响任何一方根据本协议享有的权利。

3.调解程序：如协商未能在不可抗力事件消除后三十（30）日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解书并依据约定履行；调解不成的，调解协议不具有强制执行力，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，不因仲裁行为而影响任何一方根据本协议享有的权利。

5.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，如双方未能在争议发生后六十（60）日内达成仲裁或诉讼方式的选择，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为北京市大兴区人民法院，或被告住所地人民法院。诉讼过程中，应遵守我国相关法律法规及司法解释。诉讼费用由败诉方承担。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.争议解决顺序：本协议争议解决方式按协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择，除非双方另有明确书面约定。任何一方选择仲裁或诉讼后，该争议应通过所选方式解决，直至最终裁决或判决生效。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更通知地址或联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，应使用双方在本协议中约定的有效电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应结清所有款项，并妥善处理善后事宜。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议签订前已存在的事实或情况提出抗辩或索赔。

6.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突。如发现一方存在与本协议利益相冲突的行为，另一方有权要求其停止该行为，并可根据情况解除本协议。