关于出售二手房子协议书

关于出售二手房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，持有公司公章及授权委托书，负责本协议项下的全部事宜。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@。

甲方作为本协议项下的买方，基于对乙方所出售的二手房屋（以下简称“标的物”）的充分了解及合法拥有，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与乙方达成房屋买卖协议。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的全部权利义务，且已通过尽职调查确认标的物的权属清晰、无查封、冻结等限制性事项，具备完全的购房资格及支付能力。甲方授权其法定代表人张明全权代表公司签署本协议，并负责后续的房屋过户、贷款申请等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦1201室。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，持有有效身份证件，负责本协议项下的全部事宜。乙方联系方式电子邮箱为liqiang@。

乙方作为本协议项下的卖方，基于对标的物的合法拥有及处分权，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与甲方达成房屋买卖协议。乙方确认已如实向甲方披露标的物的全部情况，包括但不限于房屋面积、结构、产权证号、是否存在抵押、租赁等限制性事项，且标的物不存在任何权属争议或法律瑕疵。乙方授权其本人全权负责本协议项下的房屋交接、权证变更等事宜，并保证其签署本协议的行为符合法律法规及公司章程的规定。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物的真实意愿及合法合规原则。甲方通过合法途径获得标的物的全部信息，确认标的物符合其购房需求及使用目的；乙方保证标的物的合法来源及权属清晰，并承诺在协议履行过程中提供必要的配合，确保房屋顺利过户至甲方名下。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖的规定，任何一方均不得擅自变更协议内容或解除协议，否则应承担相应的违约责任。协议的背景条件包括但不限于：

（1）标的物已通过房产登记机构备案，产权证号为沪（2020）沪房不动产权第XXXXXXXX号；

（2）甲方已获得银行贷款预审批，贷款金额为人民币XXXX万元，用于支付部分购房款项；

（3）乙方承诺在协议签订后XX日内配合甲方完成房屋交接及权证变更手续，期间标的物的占有、使用及维修责任由乙方承担；

（4）双方同意通过第三方担保机构（如有）或自行协商解决协议履行过程中可能出现的资金支付及权属转移问题。

本协议的签订标志着甲乙双方房屋买卖关系的正式确立，双方均应严格履行各自的权利义务，确保协议目标的顺利实现。协议的背景条件及前提条件的真实性、合法性由双方共同确认，任何虚假陈述或隐瞒行为均可能导致协议无效或解除。双方均知悉本协议的法律效力及违约后果，并自愿接受本协议项下的全部约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖相关事宜所达成的合意，确保标的物按照法定程序及双方约定完成所有权转移，并规范交易过程中各方的权利义务关系。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、购房款项的支付与监管、房屋交接与验收、权证变更手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖从协议签订至房屋过户完成的全过程，涉及资金安全、法律合规及实际交付等多个层面，旨在通过合法、高效的交易流程，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦1201室，建筑面积XX平方米，产权证号为沪（2020）沪房不动产权第XXXXXXXX号的房屋，包括房屋本身及附属设施、土地使用权等全部权利。

（2）购房款：指甲方需向乙方支付的房屋购买总价款，含税金额为人民币XXXX万元。

（3）定金：指甲方为表达购买诚意，在协议签订后XX日内支付给乙方的首付款，金额为人民币XXXX万元，定金性质根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。

（4）过户：指房屋所有权登记在甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证书等环节。

（5）房屋交接：指甲乙双方就标的物的实际占有、使用、维修等权利义务完成转移的行为，以双方签署的交接清单为准。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

甲方的权力主要体现在对标的物的最终处置权及要求乙方履行协议义务的权利。甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明，并有权对房屋进行查验，确认其状态与协议描述一致。若乙方存在隐瞒权属瑕疵或其他违约行为，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。甲方还有权要求乙方配合完成房屋交接及权证变更手续，并监督整个过程是否符合法律法规及本协议约定。

（2）义务：

甲方的义务主要包括支付购房款、配合办理过户手续及承担相关税费等。甲方应在协议约定的时间内足额支付定金及剩余购房款，并确保支付方式合法合规。甲方应积极配合乙方及相关部门完成房屋交接及权证变更手续，提供必要的身份证明及文件。甲方还有义务妥善保管房屋交接前的相关资料及设施，避免因自身原因导致损失或纠纷。若甲方未能按时支付购房款或提供必要文件，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

乙方的权力主要体现在收取购房款、要求甲方履行协议义务及保留对标的物的监管权等。乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方还有权要求甲方在房屋交接前保持房屋原状，并对房屋的附属设施及装修进行妥善保管。若甲方存在损坏或侵占行为，乙方有权要求其赔偿损失或采取补救措施。

（2）义务：

乙方的义务主要包括提供标的物、配合办理过户手续及承担相关责任等。乙方应确保标的物的权属清晰、无查封、冻结等限制性事项，并如实向甲方披露房屋的实际情况，包括但不限于结构、面积、装修、租赁等情况。乙方应在协议约定的时间内配合甲方完成房屋交接及权证变更手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合测绘等。乙方还有义务在房屋交接前承担房屋的维修责任，确保房屋处于可交付状态。若乙方存在隐瞒权属瑕疵或其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金或承担赔偿责任。

特别强调：乙方作为卖方，负有保证标的物合法、无瑕疵的首要义务。乙方必须确保其有权出售该房屋，且房屋不存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制。乙方应向甲方提供真实的房屋权属证明，并在协议签订后积极配合甲方办理房屋过户手续。若因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。此外，乙方还有义务保证房屋在交接前的正常使用及维护，如房屋在交接后出现非甲方原因造成的损坏或问题，乙方应负责修复或赔偿。乙方的配合义务贯穿整个交易过程，任何阻碍或拖延行为均构成违约。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXX万元整），该价格包含房屋本身、附属设施、土地使用权等全部内容，为最终含税总价款。

支付方式如下：

（1）定金：本协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付定金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），小写：¥XXXX万元整。该定金通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李强，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。定金支付后，视为甲方SeriousIntenttoenterintothecontract，且该定金在协议履行完毕后抵作购房款的一部分；若甲方违约导致协议解除，该定金不予退还；若乙方违约导致协议解除，乙方应双倍返还该定金给甲方。

（2）首付款：甲方应在房屋交接完成之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），小写：¥XXXX万元整。支付方式同定金。

（3）剩余贷款款：甲方应自行向银行申请贷款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），小写：¥XXXX万元整，并在银行批准贷款后，将该贷款款项在房屋过户手续办理完成之日起XX日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）的承担方式按国家和地方相关规定执行，除协议另有约定外，以实际发生额为依据，由甲乙双方协商确定或依法缴纳。甲方应承担的税费在支付相应款项时一并缴清，乙方应承担的税费由乙方自行处理，但须确保不影响房屋过户及甲方后续权益。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋所有权正式转移至甲方名下之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在上述甲方住所地签订本协议。

（2）定金支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成定金支付。

（3）房屋查验：定金支付后XX日内，甲方有权对标的物进行查验，双方就房屋状况达成一致。

（4）房屋交接：查验合格后XX日内，甲乙双方应办理房屋交接手续，签署交接清单，并结清交接前的水、电、燃气等费用。

（5）贷款审批：甲方应在本协议签订后XX日内获得银行贷款预审批。

（6）过户办理：房屋交接完成并取得贷款批准后XX日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时缴纳税费。

（7）所有权转移：不动产登记机构完成审核并颁发新不动产权证书给甲方后，本协议项下的主要义务履行完毕。

任何一方无故延迟履行上述关键时间节点，经守约方书面催告后仍未能按期履行的，视为违约。逾期超过XX日的，守约方有权根据本协议第六条约定追究违约方责任，或解除本协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金、首付款或剩余贷款款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总金额XX%的违约金给乙方，作为对乙方损失的补偿。

（2）贷款未获批准或未按约定支付：若甲方因自身原因导致贷款未获银行批准，或未能在约定时间内将贷款支付至乙方账户，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项（包括定金和首付款），并承担给乙方造成的一切损失。甲方已支付款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（3）过户阻碍：甲方无故阻碍或拒绝办理房屋过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法完成的，视为甲方违约。甲方应承担因此给乙方造成的一切直接损失和间接损失，并支付总金额XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假信息或房屋存在瑕疵：乙方在协议中隐瞒标的物存在抵押、查封、租赁、权属争议或其他严重影响甲方购买意愿的情况，或交付的房屋与协议约定严重不符（如面积缩水、结构损坏等非甲方原因造成的），视为乙方根本违约。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括定金和首付款），并支付总金额XX%的违约金给甲方，作为对甲方损失的补偿。若该违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（2）拒不交接或拖延过户：乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理房屋交接或过户手续，经甲方书面催告后XX日内仍未履行的，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总金额XX%的违约金。若因此导致甲方无法按原计划使用房屋，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（3）定金责任：若因乙方违约导致协议解除，乙方应双倍返还定金给甲方。若乙方支付定金后仍给甲方造成损失，损失超过定金数额的，甲方有权要求乙方赔偿超出部分。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府政策变动等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、中介费等。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.紧急救济：发生违约行为时，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。非违约方也有权根据本协议约定或法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行造成的影响。通知应附有不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、机构鉴定证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力对协议履行影响的程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就各自的准备工作和已产生的费用进行清理和结算。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担，除非协议另有约定或法律规定。

5.不可抗力免责不适用：因一方违约造成的损失，或一方虽无违约但因其过错导致的损失，不能援引不可抗力条款免除责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或在调解书签收前一方反悔的，可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商和调解未能解决，应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决依约履行外，任何一方均不得向任何法院或其他机构申请撤销或重新审理。

4.诉讼选择：作为上述仲裁条款的补充，若双方明确书面同意，则凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议签订地及标的物所在地原则，管辖法院为上海市XX区人民法院。当事人可以书面形式变更协议中约定的争议解决方式。

5.适用的法律：无论采取何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁时，应适用仲裁地的法律来确定仲裁规则和程序，但争议实体适用本协议约定适用的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋权属证明复印件、房屋查验报告、贷款审批文件等。未在本协议中列明或经双方确认的文件，不视为本协议的组成部分。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行