二手房委托中介买卖协议书

二手房委托中介买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的中介服务购买/租赁/委托处理房产交易事宜，乙方作为专业的房地产服务提供商，愿意按照相关法律法规及本协议约定，为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同谈判、过户手续办理等综合性服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障甲方交易安全、提高交易效率，并确保双方合法权益得到充分尊重和实现。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以甲方最终完成房产交易目标为前提条件，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。双方同意，在本协议框架内，乙方将尽最大努力协助甲方达成交易目的，同时甲方亦应积极配合乙方的服务流程，共同维护交易秩序与市场规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在二手房委托中介买卖过程中的权利与义务，确保交易流程的合法合规与高效完成。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供符合市场需求的房源信息查询服务；乙方代理甲方进行房产交易谈判，协助甲方与卖方达成买卖合同；乙方代办房产过户、缴税等行政手续；乙方就交易相关法律事务为甲方提供初步咨询；甲方按照本协议约定支付中介服务费用。具体服务内容以本协议附件或双方另行签订的补充协议为准，所有服务均须遵循国家及地方相关法律法规要求，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“二手房”指已在房产登记机构备案登记的、用于出售或出租的房产；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方房产交易而提供的包括但不限于信息发布、实地看房、合同拟定、交易撮合、手续代办等服务；

3.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“交易完成”指买卖合同签订且所有交易税费、过户手续均合法办理完毕的状态；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、真实、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，如发现服务存在重大瑕疵或违约行为，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的委托交易信息，包括但不限于房产需求、预算范围、交易条件等，并保证所提供资料无虚假陈述；

（3）甲方应配合乙方完成看房、谈判等环节，并根据乙方建议合理调整交易策略；

（4）甲方应在乙方协助下与卖方签署正式买卖合同，并按照合同约定支付相关款项；

（5）甲方应按照本协议第四条约定按时足额支付中介服务费，逾期支付应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金；

（6）甲方应确保其具备签署合同及履行交易的合法资质，如因甲方资质问题导致交易失败，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要委托文件及交易信息，甲方应予以配合；如甲方拒绝提供，乙方有权暂停服务直至资料完备；

（2）乙方应向甲方提供至少符合行业标准的房源信息库，并保证所推荐房源信息的真实性、合法性，但乙方不对信息来源的绝对错误承担责任；

（3）乙方应安排专业经纪人负责甲方委托事务，经纪人应具备从业资格，并定期向甲方汇报工作进展；

（4）乙方有权在甲方授权范围内代为谈判，但重大交易决策需经甲方书面确认；乙方应维护甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露交易细节；

（5）乙方应协助甲方完成交易流程中所有必要手续的办理，包括但不限于合同审核、税费计算、过户申请等，但最终办理结果以政府部门批复为准；

（6）乙方应就交易中的法律风险向甲方提供合理建议，并出具必要的事务说明文件；如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任；

（7）乙方在收取服务费前应向甲方开具合法票据，并配合甲方完成税务申报；

（8）乙方应在本协议约定的服务期限内完成委托事项，如因不可归责于双方的原因导致期限延误，乙方不承担违约责任，但应积极采取措施缩短周期。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为中介服务费。该费用包含乙方为实现本协议约定服务所产生的一切合理成本，具体构成明细由乙方书面提供。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首期支付：本协议签订后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%（即人民币XX元）；

（2）尾期支付：房产交易完成并完成过户登记手续后XX日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XX元）。

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房产交易完成且所有手续办结之日止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）信息收集期：自协议生效日起XX日内，乙方应完成甲方需求信息的全面采集与核实工作；

（2）房源匹配期：乙方应在收到甲方需求确认后XX日内提供至少X套符合条件的房源供选择；

（3）交易撮合期：自甲方选定房源后，乙方应在XX日内协助完成首次看房及初步谈判；

（4）合同签订期：乙方应在本协议生效后XX日内协助甲方完成与卖方合同的初步拟定；

（5）过户办理期：自买卖合同签订之日起，乙方应在XX日内完成所有交易手续的代办工作。

若任何期限因不可抗力或甲方原因导致延误，经双方书面确认后，相应期限可相应顺延。乙方在履行过程中应定期向甲方提交进度报告，甲方应配合提供必要的交易文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方单方解除协议，应向乙方支付总服务费XX%作为违约金，且已产生的服务成本不予退还；若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

（2）甲方未按约定支付服务费，除按本协议第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部服务费及逾期利息。

（3）甲方提供虚假交易信息或伪造文件导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（4）甲方在乙方代办过程中恶意拖延或拒绝配合，导致交易延误，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金，最高不超过总服务费的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或明显失职导致甲方交易权益受损，应退还部分或全部服务费，并赔偿直接经济损失。若损失超过服务费总额，乙方应在服务费范围内承担赔偿责任。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失导致合同条款不公或交易失败，应向甲方支付人民币XX元违约金，并赔偿由此产生的直接经济损失。

（3）乙方在代办过程中因工作疏忽导致手续错误或延误，应负责纠正并承担由此产生的行政罚款及第三方索赔，同时按延误天数向甲方支付每日人民币XX元的违约金，但累计不超过总服务费的XX%。

（4）乙方擅自变更服务内容或收取未约定费用，甲方有权要求乙方退还多收款项，并按多收金额的XX%支付赔偿金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费的两倍，若实际损失超过约定上限，违约方仍应补足差额。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方除承担本协议约定责任外，还应赔偿由此导致的预期利益损失。

5.免责条款：因政府政策调整、不可抗力或第三方原因导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，并书面确认免责范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、罢工、骚乱以及严重影响交易履行的其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务，不承担违约责任。

2.证明与通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道等），并书面说明不可抗力对其履约的具体影响及预计持续时间。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议履行方式或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费用（如有）应按实际服务比例结算，不可抗力影响消除后，双方应尽力恢复协议履行。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除协议并按已完成部分比例返还已付费用。

4.风险承担：不可抗力发生时，双方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地由双方指定代表进行，协商期间可达成书面和解协议确认。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解不成或双方未达成调解协议的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方明确约定排除仲裁，则争议应向协议签订地XX区人民法院提起诉讼，法院将依法独立、公正裁决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引本协议以外的法律或原则。如仲裁或诉讼涉及涉外因素，应遵守相关国际条约及国内法律规定。双方应指定争议解决方式前XX日内书面确认最终选择，逾期未确认的，视为选择协商解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应协商替换无效条款，确保协议目的实现。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、价格策略、交易细节等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均适用本协议约定的争议解决条款。双方均应遵守所在地法律法规，不得利用协议从事违法活动。

6.协议终止：协议因履行完毕、双方协商一致或本协议约定的解除条件成就而终止。终止后，双方应在XX日内完成结算、文件返还等收尾工作，并确认互不承担后续责任，但保密条款、争议解决条款持续有效。

7.不可分割性：本协议构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何不一致之处以书面协议为准。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《服务清单》、《费用明细表》、《经纪人授权书》等）为本协议不可分割部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有空白，视为该部分内容不存在。

2.合规性声明：双方确认已充分了解并自愿受本协议约束，承诺以合法合规方式履行