2025年房地产经纪基础试题及答案

2025年房地产经纪基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10  B.15  C.30  D.60答案：C2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式  B.必须采用书面形式C.可以采用电子数据交换形式  D.必须公证答案：B3.房地产经纪机构代理销售新建商品房时，应当公示的证件不包括（）。A.商品房预售许可证  B.土地使用权证C.建设工程规划许可证  D.房地产开发企业资质证书答案：B4.房地产经纪人员执业登记的有效期为（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C5.下列行为中，属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是（）。A.提供真实房源信息  B.发布虚假房源信息C.组织看房团  D.提供贷款咨询答案：B6.房地产经纪服务实行明码标价制度，收费项目、收费标准应当在（）公示。A.营业场所醒目位置  B.官方网站C.微信朋友圈  D.政府网站答案：A7.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，服务费用应当（）。A.全额收取  B.减半收取  C.不得收取  D.协商收取答案：C8.下列关于房地产经纪人员执业的说法，错误的是（）。A.只能在一个经纪机构执业  B.可以以个人名义承接业务C.应当实名执业  D.应当佩戴实名服务牌答案：B9.房地产经纪机构发布房源信息前，应当（）。A.电话核实  B.实地查看并书面征得委托人同意C.网络搜索  D.无需核实答案：B10.房地产经纪机构保存经纪服务合同的期限不得少于（）年。A.1  B.3  C.5  D.10答案：C11.下列属于房地产经纪服务基本内容的是（）。A.房屋质量鉴定  B.房源信息发布与撮合C.房屋价值评估  D.房屋测绘答案：B12.房地产经纪机构擅自发布房源信息，造成委托人损失的，应当依法承担（）。A.行政责任  B.刑事责任  C.民事责任  D.纪律责任答案：C13.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，情节严重的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予（）。A.警告  B.罚款  C.暂停执业  D.注销执业登记答案：D14.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同前，应当书面告知的事项不包括（）。A.房屋交易一般程序  B.房屋交易风险C.经纪服务收费标准  D.房屋未来升值空间答案：D15.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）。A.可以收取差价  B.可以强制捆绑收费C.可以双方协商确定  D.可以预收全部费用答案：C16.房地产经纪机构应当建立房源信息核验制度，核验内容不包括（）。A.房屋权属情况  B.房屋坐落C.房屋抵押情况  D.房屋装修喜好答案：D17.房地产经纪人员不得提供的服务是（）。A.代拟合同  B.协助办理贷款C.代收代付交易资金  D.提供交易咨询答案：C18.房地产经纪机构未按照规定公示信用档案查询方式，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元以下  B.5000元以下C.1万元以下  D.3万元以下答案：C19.房地产经纪机构发布房源信息时，必须标注的信息是（）。A.房屋风水  B.房源核验码C.房屋朝向  D.房屋装修年份答案：B20.房地产经纪服务合同应当载明的事项不包括（）。A.房屋基本状况  B.服务期限C.经纪人员婚姻状况  D.服务费用及支付方式答案：C21.房地产经纪机构协助交易当事人办理网签备案，属于（）。A.核心服务  B.延伸服务  C.无偿服务  D.行政服务答案：B22.房地产经纪机构提供代办贷款服务，应当（）。A.强制收费  B.经委托人书面同意C.口头告知  D.无需告知答案：B23.房地产经纪人员与委托人存在利害关系的，应当（）。A.继续服务  B.隐瞒关系  C.回避  D.提高收费答案：C24.房地产经纪机构被载入经营异常名录的，公示期为（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：A25.房地产经纪机构未建立业务记录制度，由主管部门责令改正，处以（）罚款。A.5000元以下  B.1万元以下C.3万元以下  D.5万元以下答案：B26.房地产经纪服务合同终止后，机构应当在（）日内将合同文本归还委托人。A.3  B.5  C.7  D.10答案：B27.房地产经纪机构发布房源信息，应当（）更新。A.每日  B.每周  C.每月  D.每季度答案：A28.房地产经纪人员执业登记信息发生变更，应当在变更后（）日内办理变更登记。A.5  B.10  C.15  D.30答案：D29.房地产经纪机构提供延伸服务，应当（）。A.强制捆绑  B.另行签订合同C.口头约定  D.无需登记答案：B30.房地产经纪机构被注销备案后，其经纪人员（）。A.可继续执业  B.应当办理变更执业机构C.可个人名义执业  D.可暂不执业答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.房屋基本状况  B.服务期限C.经纪人员身份证号  D.纠纷解决方式E.房屋交易税费承担方式答案：ABDE32.房地产经纪机构不得发布的情形房源有（）。A.查封房屋  B.权属不清房屋C.已成交房屋  D.抵押房屋E.未依法登记领取权属证书房屋答案：ABCE33.房地产经纪人员执业禁止行为包括（）。A.隐瞒房屋重要信息  B.泄露委托人隐私C.代收代付交易资金  D.提供真实贷款咨询E.伪造合同答案：ABCE34.房地产经纪机构备案应当提交的材料有（）。A.营业执照复印件  B.法定代表人身份证明C.经纪人员执业登记证明  D.公司章程E.办公场所证明答案：ABCE35.房地产经纪服务收费可以采取的计价方式有（）。A.按成交价格比例  B.按件计价C.按时间计价  D.按面积计价E.政府指导价答案：ABCD36.房地产经纪机构建立房源信息档案应当包括的内容有（）。A.房屋权属证明复印件  B.委托人身份证明C.房屋照片  D.房屋评估报告E.房源核验记录答案：ABCE37.房地产经纪机构信用档案应当记录的信息有（）。A.基本信息  B.业绩信息C.投诉处理情况  D.行政处罚记录E.法定代表人婚姻状况答案：ABCD38.房地产经纪机构提供交易资金监管服务，应当（）。A.与银行签订协议  B.开立专用账户C.经委托人书面同意  D.可以挪用资金E.定期向委托人披露资金情况答案：ABCE39.房地产经纪机构应当在营业场所公示的内容有（）。A.备案证明  B.服务项目C.收费标准  D.投诉电话E.经纪人员家庭住址答案：ABCD40.房地产经纪人员继续教育的内容包括（）。A.法律法规  B.职业道德C.业务知识  D.心理健康E.营销技巧答案：ABCE三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构发布房源信息前，应当通过房地产主管部门的________系统取得房源核验码。答案：房源核验42.房地产经纪服务合同终止后，机构应当保存合同文本不少于________年。答案：543.房地产经纪人员执业登记的有效期为________年，期满需要继续执业的，应当在期满前________日内申请延续。答案：3；3044.房地产经纪机构未按照规定公示信用档案查询方式的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以________万元以下罚款。答案：145.房地产经纪机构被载入经营异常名录的，公示期为________年，满________年未改正的，载入严重违法失信名单。答案：1；346.房地产经纪机构提供代办贷款、代办不动产登记等延伸服务，应当与委托人另行签订________合同。答案：书面服务47.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，情节严重的，由主管部门注销其________登记。答案：执业48.房地产经纪机构应当建立________制度，对房源信息进行核验，确保信息真实。答案：房源信息核验49.房地产经纪服务收费实行________标价，收费项目、收费标准应当在营业场所醒目位置公示。答案：明码50.房地产经纪机构未建立业务记录制度，由主管部门责令改正，处以________万元以下罚款。答案：1四、简答题（每题10分，共30分）51.简述房地产经纪机构备案应当具备的条件。答案：（1）有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的房地产经纪人员；（4）有完善的规章制度；（5）法律、法规规定的其他条件。52.简述房地产经纪服务合同的主要内容。答案：（1）当事人姓名或名称、住所；（2）房屋基本状况；（3）服务内容与标准；（4）服务期限；（5）服务费用及其支付方式；（6）违约责任和纠纷解决方式；（7）双方约定的其他事项。53.简述房地产经纪人员执业禁止行为。答案：（1）以个人名义承接房地产经纪业务；（2）在两个以上房地产经纪机构执业；（3）泄露委托人个人信息；（4）代收代付交易资金；（5）隐瞒房屋重要信息或提供虚假房源信息；（6）伪造、变造合同；（7）法律、法规禁止的其他行为。五、应用题（共50分）54.计算题（15分）甲房地产经纪机构代理出售一套住宅，成交总价为300万元，双方约定按成交价的2%收取佣金，另代办银行贷款，收取贷款额1%的服务费。买方贷款额为成交价的70%，计算该机构本次业务总收费金额。答案：佣金=300万元×2%=6万元贷款额=300万元×70%=210万元贷款服务费=210万元×1%=2.1万元总收费=6+2.1=8.1万元55.案例分析题（20分）某房地产经纪机构发布一套“学区房”房源，广告中宣称“对口市重点小学，名额未用”。购房人王某签订合同并支付定金10万元后，发现该房屋实际对口普通小学，且名额已被占用。王某要求退还定金并赔偿损失，机构以“广告仅为要约邀请”为由拒绝。问题：（1）该机构行为是否违法？说明理由。（2）王某可主张哪些权利？（3）主管部门可对该机构作出何种处罚？答案：（1）违法。该机构发布虚假房源信息，构成误导宣传，违反《房地产经纪管理办法》第25条。（2）王某可主张撤销合同、双倍返还定金、赔偿差价损失、精神损害抚慰金。（3）主管部门可责令改正、罚款1万元以上3万元以下、记入信用档案、暂停网签、取消备案。56.综合设计题（15分）某新开房地产经纪机构拟开展二手房买卖代理业务，请为其设计一套合规的房源信息发布流程，要求包括信息采集、核验、发布