2026年物权法考试题及答案

2026年物权法考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》物权编，下列哪一项不属于物权的种类？（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案：D2.甲将其房屋出租给乙，租期届满后乙拒不搬离，甲欲行使返还原物请求权，该请求权的性质属于（）A.物权请求权B.债权请求权C.侵权请求权D.不当得利请求权答案：A3.下列关于动产所有权取得方式的说法，正确的是（）A.善意取得仅适用于不动产B.先占取得适用于所有动产C.拾得遗失物可依法取得所有权D.善意取得要求转让人为无权处分人答案：D4.甲将其汽车质押给乙，质押合同生效时间为（）A.合同签订之日B.汽车交付之日C.登记之日D.双方约定之日答案：B5.下列关于建设用地使用权的说法，错误的是（）A.可依法转让B.可依法抵押C.可依法出租D.自动续期无需申请答案：D6.甲将其房屋抵押给银行，未办理登记，后甲又将该房屋出售给乙，乙已办理过户登记，银行的抵押权（）A.有效，优先于乙的所有权B.无效，因未登记C.有效，但不得对抗乙D.有效，可对抗乙答案：C7.下列关于共有的说法，正确的是（）A.按份共有人可随时请求分割共有物B.共同共有人可随时请求分割共有物C.按份共有人处分共有物需全体同意D.共同共有人处分共有物需过半数同意答案：A8.甲拾得乙遗失的手机，擅自出售给丙，丙为善意购买人，乙可主张（）A.向丙请求返还原物B.向甲请求返还不当得利C.向丙请求赔偿损失D.无权向丙请求返还原物答案：A9.下列关于地役权的说法，正确的是（）A.地役权自合同生效时设立B.地役权必须登记才生效C.地役权不得转让D.地役权需有偿设立答案：A10.甲将其房屋抵押给乙，抵押期间甲将房屋出租给丙，租赁关系（）A.无效B.有效，但不得对抗乙实现抵押权C.有效，且可对抗乙实现抵押权D.需经乙同意才有效答案：B11.下列关于留置权的说法，正确的是（）A.留置物必须为债务人所有B.留置权可约定排除C.留置权优先于抵押权D.留置权需登记设立答案：C12.甲将其房屋出售给乙，尚未交付，房屋因地震毁损，风险由谁承担？（）A.甲B.乙C.双方各半D.由国家承担答案：A13.下列关于物权变动的说法，正确的是（）A.所有物权变动均需登记B.动产所有权变动需交付C.不动产所有权变动可仅依合同生效D.物权变动均需书面合同答案：B14.甲将其土地承包经营权转让给乙，依法应（）A.经发包方同意B.经村委会备案C.经乡政府批准D.无需任何程序答案：A15.下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）A.业主对专有部分享有所有权B.业主对共有部分享有共有权C.业主可自由改变专有部分用途D.业主对共有部分有共同管理权答案：C16.甲将其汽车抵押给乙，未登记，后又抵押给丙并登记，丙的抵押权（）A.优先于乙B.次于乙C.与乙平等D.无效答案：A17.下列关于物权保护方式的说法，正确的是（）A.确认物权之诉适用于所有物权争议B.返还原物请求权适用于所有占有物C.排除妨害请求权需证明实际损害D.消除危险请求权需已发生损害答案：A18.甲将其房屋出售给乙，已交付但未登记，乙又将房屋出售给丙并登记，房屋所有权归（）A.甲B.乙C.丙D.国家答案：C19.下列关于动产浮动抵押的说法，正确的是（）A.抵押财产特定B.抵押人不得处分财产C.抵押财产可变动D.需转移占有答案：C20.甲将其房屋抵押给乙，抵押期间甲死亡，房屋由丙继承，抵押权（）A.消灭B.对丙继续有效C.需重新登记D.需丙同意才有效答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列哪些属于用益物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权答案：A、B、C22.下列哪些情形可适用善意取得？（）A.动产所有权B.不动产所有权C.抵押权D.留置权答案：A、B、C23.下列哪些属于物权请求权？（）A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.损害赔偿请求权D.消除危险请求权答案：A、B、D24.下列哪些属于担保物权？（）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案：A、B、C25.下列哪些属于所有权原始取得方式？（）A.先占B.添附C.善意取得D.继承答案：A、B、C26.下列哪些属于建筑物共有部分？（）A.电梯B.外墙C.专有部分内的卫生间D.屋顶答案：A、B、D27.下列哪些情形下留置权消灭？（）A.留置物灭失B.债务人另行提供担保C.留置权人放弃留置权D.留置权人丧失占有答案：A、B、C、D28.下列哪些属于不动产物权变动需登记的情形？（）A.所有权转让B.抵押权设立C.地役权设立D.土地承包经营权互换答案：A、B、C、D29.下列哪些属于业主共同决定事项？（）A.选聘物业服务企业B.筹集维修资金C.改变共有部分用途D.出售专有部分答案：A、B、C30.下列哪些属于动产所有权消灭原因？（）A.抛弃B.灭失C.转让D.被征用答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）31.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和________。答案：担保物权32.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法________。答案：登记33.动产物权的设立和转让，自________时发生效力，法律另有规定的除外。答案：交付34.善意取得制度中，受让人受让该不动产或者动产时是________的，构成善意。答案：善意35.地役权自地役权合同________时设立。答案：生效36.留置权人丧失对留置物的________，留置权消灭。答案：占有37.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有________和共同管理的权利。答案：共有38.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归________所有。答案：债权人39.土地承包经营权自土地承包经营权合同________时设立。答案：生效40.因继承取得物权的，自________开始时发生效力。答案：继承41.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径________。答案：解决42.拾得遗失物，应当返还权利人；无法返还的，应当送交公安等有关部门，有关部门应当及时发布________。答案：招领公告43.天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由________取得。答案：用益物权人44.法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照________取得。答案：交易习惯45.共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其________负担。答案：份额46.共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，共同________。答案：负担47.抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系________该抵押权的影响。答案：不受48.动产浮动抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：债务履行期届满，债权未实现；抵押人被宣告破产或者被________；当事人约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。答案：撤销49.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请________登记。答案：变更50.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造________及其附属设施。答案：住宅四、简答题（每题10分，共30分）51.简述善意取得的构成要件。答案：（1）转让人为无权处分人；（2）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（3）以合理的价格转让；（4）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；（5）法律未禁止转让。52.简述建筑物区分所有权的内容。答案：（1）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；（2）对专有部分以外的共有部分享有共有权；（3）对共有部分享有共同管理的权利；（4）业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；（5）业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。53.简述留置权的成立条件。答案：（1）债权人合法占有债务人的动产；（2）债权已届清偿期；（3）债权的发生与该动产有牵连关系；（4）不违反法律规定或当事人约定；（5）动产非禁止流通物。五、案例分析题（每题15分，共30分）54.甲将其房屋出售给乙，双方签订了买卖合同，乙支付了全部价款，甲将房屋钥匙交付给乙，但未办理过户登记。后甲又将该房屋出售给丙，丙办理了过户登记。乙得知后，主张房屋所有权归其所有，丙主张其已登记，应为所有权人。问题：（1）房屋所有权归谁？（2）乙可主张哪些权利？答案：（1）房屋所有权归丙。根据《民法典》规定，不动产物权变动以登记为生效要件，丙已办理登记，依法取得所有权。（2）乙可主张甲承担违约责任，包括返还已付房款、赔偿损失等，但无权主张房