模拟考试!不动产登记实务测试题目(含答案)

模拟考试!不动产登记实务测试题目(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.甲将其名下已办理抵押权的商品房出售给乙，双方申请转移登记时，登记机构应当：A.直接办理转移登记B.要求先注销抵押权C.要求抵押权人出具同意函D.要求先办理查封登记【答案】C3.下列关于“一体登记”原则的表述，正确的是：A.房屋与其占用范围内的土地可分别登记B.建筑物所有权可与建设用地使用权分离登记C.房屋与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记D.林地使用权与林木所有权可任意选择是否一并登记【答案】C4.不动产登记簿的记载与权属证书不一致时，以何者为准？A.权属证书B.登记原始凭证C.不动产登记簿D.申请人声明【答案】C5.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记时必须提交的？A.土地权属来源材料B.土地出让合同C.建设工程规划许可证D.土地出让价款缴纳凭证【答案】C6.夫妻共有房产，仅一方到场申请抵押登记，登记机构应当：A.直接受理B.要求另一方出具经公证的委托书C.要求双方共同到场D.要求提供结婚证即可【答案】B7.查封登记的有效期自何时起算？A.法院送达协助执行通知书之日B.登记机构登簿之日C.法院裁定作出之日D.申请人提交申请书之日【答案】B8.下列哪项情形会导致登记机构作出不予登记决定？A.申请人与权属来源材料记载主体不一致但能补充说明B.申请登记的不动产权利与登记簿记载冲突C.申请人未提交契税完税凭证但承诺后补D.申请材料为外文未附中文译本【答案】B9.以招标方式取得的国有建设用地使用权，其首次登记权属来源材料为：A.划拨决定书B.租赁合同C.成交确认书及出让合同D.政府批文【答案】C10.下列关于异议登记的表述，正确的是：A.异议登记有效期为30日B.异议登记期间登记簿冻结C.异议登记可重复申请D.异议登记失效后，申请人不得再次就同一事项申请【答案】A11.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人本人B.继承人C.普通债权人D.公证机构因公证事项需要【答案】C12.下列哪项属于登记机构的主动更正登记情形？A.申请人发现姓名笔误申请更正B.登记簿记载面积与测绘报告不一致C.申请人要求更换证书D.申请人要求变更共有份额【答案】B13.建设用地使用权抵押登记时，抵押合同对担保范围未约定利息，登记机构应如何记载？A.仅记载本金B.记载本金及法定利息C.记载本金及约定利息D.拒绝登记【答案】A14.下列哪项不属于不动产登记档案的组成？A.登记申请表B.申请人身份证复印件C.登记官考核表D.权属来源材料【答案】C15.下列关于“房地一致”原则的表述，错误的是：A.房屋所有权转让时，其占用范围内的建设用地使用权一并转让B.建设用地使用权抵押时，其地上建筑物一并抵押C.建设用地使用权人可与房屋所有权人分离D.房屋已登记而土地未登记，不得单独办理房屋转移登记【答案】C16.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？A.商品房转移登记B.继承登记C.夫妻间赠与D.新建商品房首次登记【答案】B17.下列哪项不属于不动产登记簿应记载的内容？A.不动产坐落B.不动产单元号C.不动产评估价值D.权利类型【答案】C18.登记机构自受理登记申请之日起，应在多少个工作日内办结？A.3日B.5日C.10日D.30日【答案】D19.下列哪项属于可以办理预告登记的情形？A.已竣工但未交付的商品房B.已办理首次登记的现房C.已办理查封登记的房屋D.已灭失的房屋【答案】A20.下列关于“连续登记”原则的表述，正确的是：A.未办理首次登记可直接办理转移登记B.未办理首次登记可直接办理抵押登记C.未办理首次登记不得办理其他登记D.未办理首次登记可直接办理更正登记【答案】C21.下列哪项属于登记机构可以实地查看的情形？A.国有建设用地使用权首次登记B.继承登记C.夫妻间更名登记D.异议登记【答案】A22.下列哪项不属于不动产登记收费项目？A.工本费B.测绘费C.登记费D.证书工本费【答案】B23.下列关于“合并登记”的表述，正确的是：A.转移与抵押可合并办理B.首次与转移可合并办理C.查封与注销查封可合并办理D.异议与更正可合并办理【答案】A24.下列哪项属于可以办理注销登记的情形？A.权利人姓名变更B.不动产灭失C.共有份额变化D.抵押权顺位变化【答案】B25.下列哪项属于登记机构应当公告的情形？A.继承登记B.商品房转移登记C.抵押权注销登记D.姓名更正登记【答案】A26.下列哪项属于可以办理变更登记的情形？A.房屋坐街道更名B.房屋买卖C.房屋灭失D.房屋查封【答案】A27.下列哪项属于登记机构可以要求补充材料的情形？A.申请人与权属来源材料主体不一致且无说明B.申请人提交材料齐全C.申请人已缴纳全部税费D.申请人已提交公证文书【答案】A28.下列哪项属于可以办理更正登记的主体？A.任意第三人B.登记机构C.债权人D.承租人【答案】B29.下列哪项属于登记机构应当出具不予受理告知书的情形？A.申请材料不齐全B.申请事项不属于本机构登记职责范围C.申请人未到场D.申请人未缴费【答案】B30.下列哪项属于登记机构可以合并办理的情形？A.首次登记与转移登记B.转移登记与抵押登记C.查封登记与注销登记D.异议登记与更正登记【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些属于不动产登记的基本原则？A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.先税后证原则【答案】A、B、C32.下列哪些情形可以申请办理更正登记？A.登记簿记载姓名笔误B.登记簿记载面积与测绘报告不一致C.登记簿记载权利类型错误D.申请人认为登记官态度不好【答案】A、B、C33.下列哪些属于可以单方申请登记的情形？A.继承B.生效法律文书取得物权C.新建房屋首次登记D.商品房买卖【答案】A、B34.下列哪些属于不动产登记簿应记载的内容？A.不动产单元号B.权利类型C.权利限制D.不动产评估价值【答案】A、B、C35.下列哪些属于可以办理预告登记的情形？A.预购商品房B.预购商品房抵押C.以预购商品房设定抵押权D.现房买卖【答案】A、B、C36.下列哪些属于登记机构可以实地查看的情形？A.房屋首次登记B.在建工程抵押登记C.继承登记D.异议登记【答案】A、B37.下列哪些属于可以办理注销登记的情形？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.主债权消灭导致抵押权消灭D.权利人姓名变更【答案】A、B、C38.下列哪些属于登记机构应当公告的情形？A.继承登记B.无主不动产登记C.集体土地所有权首次登记D.商品房转移登记【答案】A、B、C39.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.继承人C.公证机构D.普通债权人【答案】A、B、C40.下列哪些属于登记机构应当出具不予登记告知书的情形？A.违反法律、行政法规规定B.存在权属争议C.申请登记的权利与登记簿冲突D.申请人未缴纳登记费【答案】A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。【答案】依申请；3042.不动产登记簿由________登记机构管理，是物权归属和内容的________。【答案】不动产所在地的；根据43.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的________一并抵押；以建设用地使用权抵押的，其地上的________一并抵押。【答案】建设用地使用权；建筑物44.异议登记有效期为________日，期满未起诉的，异议登记________。【答案】15；失效45.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，________物权效力。【答案】不发生46.继承、受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人________申请登记。【答案】单方47.登记机构认为必要时，可以就申请登记的不动产进行________查看。【答案】实地48.不动产登记费按________收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。【答案】件49.不动产登记原始资料包括登记申请书、申请人身份证明材料、________、________等。【答案】权属来源材料；测绘成果50.查封登记自________之日起生效，注销查封登记自________之日起失效。【答案】登簿；登簿四、简答题（每题10分，共30分）51.简述“连续登记”原则的含义及其在实务中的适用要求。【答案】连续登记原则是指未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型的登记。其目的在于确保登记簿的完整性与权属链条清晰。实务中，新建商品房必须完成开发企业首次登记后，购房人方可申请转移登记；抵押登记、变更登记等亦须在首次登记完成后方可办理。登记机构在受理时应通过系统核查首次登记记录，缺失的应一次性告知补正。52.简述可以单方申请登记的情形并举例说明。【答案】可以单方申请的情形包括：（1）因继承、受遗赠取得物权；（2）因生效法律文书取得物权；（3）因人民政府征收决定取得物权；（4）因合法建造房屋取得物权；（5）因物权变更、消灭的事实行为（如房屋灭失）。例如，甲去世后，其唯一继承人乙可持死亡证明、继承权公证书单方申请继承转移登记，无需其他继承人同意。53.简述登记机构在办理继承登记时的审查要点。【答案】审查要点包括：（1）查验被继承人死亡证明；（2）核实继承人范围及身份，需提交亲属关系证明；（3）审查继承权公证文书或生效法律文书；（4）核查遗嘱效力，有遗嘱的需提交遗嘱公证书；（5）确认不动产无查封、异议等限制；（6）公告期满无异议或异议不成立；（7）核验税费缴纳或免税凭证；（8）核对申请材料与登记簿记载一致后方可登簿。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：A公司于2020年6月通过招拍挂取得某宗国有建设用地使用权，已签订出让合同并缴清出让价款，尚未办理首次登记。2021年3月，A公司在该地块建成一栋商业楼，并取得竣工验收备案。2021年4月，A公司与B银行签订借款合同，以该地块及地上商业楼设定抵押，双方共同向登记机构申请抵押登记。问题：（1）登记机构应否受理该抵押登记申请？说明理由。（2）若A公司先申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，再申请抵押登记，登记机构应如何办理？【答案】（1）不应受理。根据连续登记原则，未办理首次登记的，不得办理其他登记。A公司尚未完成首次登记，抵押登记缺乏权属基础，登记机构应一次性告知其先办理首次登记。（2）登记机构应分两步办理：第一步，受理A公司首次登记申请，查验土地出让合同、竣工验收备案、测绘报告等材料，核准后予以登簿，颁发权属证书；第二步，受理A公司与B银行的抵押登记申请，查验主债权合同、抵押合同、权属证书、评估报告等，在登记簿记载抵押事项，向B银行颁发不动产登记证明。55.案例：甲、乙为夫妻，婚姻存续期间共同购买一套商品房，登记在甲名下。2022年5月，甲未经乙同意，与丙签订房屋买卖合同并收取全部价款，丙已入住。2022年6月，甲、丙共同申请转移登记，登记机构要求乙到场，乙拒绝并书面提出异议，同时申请异议登记。问题：（1）登记机构应如何处理乙的异议登记申请？（2）若异议登记后15日内乙未起诉，登记机构应如何后续处理？（3）若乙在异议期内起诉并提交受理通知书，登记机构应如何办理？【答案】（1）登记机构应