商业租赁代理协议2026

商业租赁代理协议2026甲方（委托人）：[委托人公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（代理人）：[代理人公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人/经纪人姓名：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/执业资格证号：[号码]鉴于甲方有意租赁商业物业用于[租赁用途]，希望委托乙方向其提供商业租赁代理服务；乙方具备相应的专业能力和资源，愿意接受甲方的委托，为其提供商业租赁代理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条代理事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，在[授权地域范围]内，搜寻、筛选、推荐符合甲方需求的商业物业。1.2甲方租赁的商业物业类型为：[具体物业类型，如零售店铺、办公空间、仓库等]。1.3甲方对目标物业的基本要求包括但不限于：[面积范围、楼层、位置要求、业态匹配度、装修状况、租赁期限等]。1.4乙方的主要代理服务内容包括：(1)根据甲方需求，进行市场调研，收集潜在租赁物业信息；(2)对潜在租赁物业进行初步筛选、尽职调查（包括但不限于产权或租赁背景核实、现场勘查等），并向甲方汇报；(3)代表甲方与潜在业主或其代理人就租赁条款进行谈判；(4)在甲方授权范围内，代表甲方参与租赁合同的谈判和草拟工作；(5)就谈判结果向甲方提供专业建议，并协助甲方做出决策；(6)协助甲方办理租赁相关手续（如需）。第二条代理权限2.1乙方在本协议项下的代理权限为：[明确具体权限，例如：有限授权]。2.2具体权限范围包括但不限于：(1)乙方有权了解甲方的基本租赁需求和预算范围；(2)乙方有权代表甲方对潜在租赁物业进行实地看样，并获取相关资料；(3)乙方有权在甲方事先书面明确的租赁价格、租赁期限、支付方式、押金、免租期、主要责任划分等核心条款的范围内，与业主或其代理人进行初步谈判；(4)乙方有权代表甲方草拟租赁意向书或租赁合同初稿，但最终版本需经甲方审核确认；(5)乙方无权代表甲方签署正式的租赁合同。所有租赁合同的签署，必须经甲方或甲方书面授权代表签字或盖章后生效。乙方仅可在甲方明确授权的范围内，代为传递文件或进行非实质性签署（如有）；(6)乙方无权承诺、代表或承诺代表甲方超出本协议约定的任何权利或义务；(7)乙方无权将本协议项下的代理权限转委托给第三方，除非事先获得甲方书面同意。2.3任何超出本协议约定的权限，乙方均无权操作，若乙方越权操作，相关后果由乙方自行承担，甲方有权不予承认。第三条委托人的义务3.1甲方应向乙方提供进行本协议项下代理活动所需的、真实、准确、完整的背景资料、业务需求、预算信息及其他乙方合理要求的信息。3.2甲方应在收到乙方提供的潜在租赁物业信息或谈判结果后，在[具体天数，如5个工作日]内给予乙方明确反馈或指示。3.3甲方应在授权范围内，及时对乙方的建议和谈判方案做出决策或提供指示。3.4甲方应按照本协议第四条的约定，按时、足额支付代理服务费。3.5甲方应在需要时，根据乙方的合理要求，提供必要的协助，如提供公司资质证明、租赁需求说明等文件。3.6甲方保证向乙方提供的信息和资料是真实、合法的，并保证因其提供的信息和资料的真实性、合法性而引起的任何第三方索赔、诉讼、费用等，均由甲方承担全部责任。第四条代理人的义务4.1乙方应按照本协议第一条和第二条的约定，勤勉尽责地为甲方提供专业、有效的商业租赁代理服务。4.2乙方应在授权范围内，以维护甲方最大利益为原则，代表甲方与业主或其代理人进行谈判。4.3乙方应遵守保密义务，对在代理过程中获悉的甲方的商业秘密、个人信息以及业主的商业信息等，承担严格的保密责任。在本协议终止后[具体年限，如两年]内，乙方仍应继续履行保密义务。4.4乙方应定期（或根据需要）向甲方汇报代理活动的进展情况、市场动态、重要谈判进展等信息。4.5乙方不得从事任何可能损害甲方利益或与甲方利益相冲突的活动。第五条费用与支付5.1乙方提供本协议项下的代理服务，甲方应向乙方支付代理服务费。费用标准及支付方式约定如下：(1)固定费用：甲方需向乙方支付固定代理服务费人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本协议约定的全部代理服务。(2)或成交额百分比：若甲方通过乙方成功租赁到符合约定的物业，甲方需向乙方支付本次租赁合同总金额的[百分比]%作为代理服务费，即人民币[计算结果]元（大写：[大写金额]）。此费用在甲方支付给业主的首期租金/租赁保证金时/租赁合同签署时支付。(3)或混合模式：甲方需向乙方支付固定代理服务费人民币[金额]元（大写：[大写金额]），且在甲方通过乙方成功租赁到符合约定的物业时，再额外支付租赁合同总金额的[百分比]%作为成功费，即人民币[计算结果]元（大写：[大写金额]）。（请根据实际情况选择或修改上述一种费用标准，并删除不适用项）5.2除代理服务费外，因执行本协议而产生的实际费用，如甲方看样产生的交通费、通讯费，或经甲方书面同意由乙方代为支付的第三方服务费等，由[甲方/乙方]承担。若由甲方承担，甲方应在费用发生后[具体天数，如10个工作日]内向乙方提供发票或凭证，并支付相关费用。5.3代理服务费的支付时间：[明确支付时间点，例如：本协议签订之日起X日内支付Y元；租赁合同签署之日起X日内支付剩余款项；或甲方支付首期租金时支付等]。5.4甲方应将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]5.5任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款金额[百分比，如万分之五]的违约金。第六条协议期限与终止6.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如六个月/一年]，自[起始日期]至[终止日期]。6.2在本协议有效期内，若代理事项完成，本协议自动终止。6.3除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应提前[具体天数，如30日]书面通知对方。甲方提前终止的，应向乙方支付已完成代理工作相应比例的合理费用[或具体金额]，或按本协议第五条约定的方式支付未完成部分的费用（如有约定）。乙方提前终止的，若因甲方原因导致，甲方应向乙方支付已完成工作的合理费用；若因乙方原因导致，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并可能承担违约责任。6.4本协议终止或解除后，双方仍有义务履行本协议约定的保密义务、费用结算等后续责任。第七条违约责任7.1若甲方未按时支付本协议约定的代理服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权暂停代理服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。7.2若乙方超出本协议约定的权限行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方泄露甲方的商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4若因乙方重大过失或故意行为，导致其未能勤勉尽责地履行代理义务，致使甲方未能租赁到物业或租赁条件不理想，给甲方造成损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任。7.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1若本协议履行过程中，遭遇战争、自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。8.2因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/租赁合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]。）第十条法律适用10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一条其他11.1本协议构成甲乙双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力