贝壳二手房担保支付协议书

贝壳二手房担保支付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），且双方已就标的房产的买卖事宜达成初步意向；或鉴于甲方有意委托乙方提供房屋租赁服务，并租赁标的房产，且双方已就租赁事宜达成初步意向；或鉴于甲方作为委托方，委托乙方提供二手房交易相关服务，并涉及标的房产的买卖或租赁，且双方已就服务事宜达成初步意向。基于此，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议旨在明确双方在标的房产交易或租赁过程中的权利义务，并由贝壳（或相关担保机构）提供支付担保服务，确保交易安全、资金安全，维护双方的合法权益。

本协议的签订背景基于双方对标的房产的真实交易或租赁需求，且甲方需通过乙方获取相关服务或标的房产。在此过程中，为防范交易风险，保障资金安全，双方同意引入贝壳（或相关担保机构）作为第三方担保方，提供支付担保服务。该担保服务包括但不限于：在甲方支付购房款/租金至乙方指定账户前，由贝壳（或相关担保机构）承担相应的担保责任；在支付完成后，根据双方实际履约情况，由贝壳（或相关担保机构）解除担保责任。通过该担保机制，双方可进一步降低交易风险，确保交易的顺利进行。本协议的签订不仅明确了甲乙双方在交易或租赁过程中的具体权利义务，还体现了贝壳（或相关担保机构）在其中的重要作用，为整个交易流程提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产交易或租赁过程中，以及引入贝壳（或相关担保机构，以下简称“担保方”）提供支付担保服务时的权利义务关系，确保交易安全、资金安全，维护双方的合法权益。本协议具体内容包括：1.界定甲乙双方在标的房产交易或租赁中的基本权利义务；2.明确担保方在本协议项下的担保范围、责任形式及履行方式；3.规定双方在支付环节的安排，包括资金监管、支付条件及担保方的介入机制；4.设定违约责任及争议解决方式；5.其他与交易安全及资金保障相关的条款。通过本协议，甲乙双方旨在借助担保方的专业服务，降低交易风险，促成标的房产交易或租赁的顺利完成，并确保交易过程符合法律法规及市场惯例。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的房产”指甲方拟购买或租赁、乙方拟出售或出租，具体信息以甲方、乙方另行签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》（以下简称“基础合同”）为准；“支付担保”指担保方根据本协议约定，为保障甲方支付款项安全而提供的担保服务，包括但不限于资金监管、支付保证等；“担保范围”指担保方承担担保责任的金额及条件，具体以本协议及基础合同约定为准；“履行期限”指双方及担保方各自义务应履行的期限，包括但不限于支付期限、担保期限等；“基础合同”指甲方与乙方就标的房产另行签订的房屋买卖合同或房屋租赁合同；“账户监管”指担保方对甲方支付给乙方的款项进行临时保管，直至满足特定条件后划转的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照基础合同约定履行交付标的房产或提供租赁服务的义务；

（2）甲方有权要求担保方按照本协议约定履行支付担保义务，并在甲方满足支付条件时，督促乙方接收款项；

（3）甲方有权在基础合同约定的范围内，对标的房产进行查验，核实其权属状况及实际状况是否符合约定；

（4）甲方有权在支付款项前，要求乙方提供与标的房产相关的必要文件及信息，如房产证、权属证明、租赁备案证明等；

（5）在基础合同履行过程中，如乙方违反约定，甲方有权依据基础合同及本协议追究乙方的违约责任，并要求担保方承担相应的担保责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照基础合同约定，按时足额将购房款/租金支付至本协议约定的账户或由担保方监管的账户；

（2）甲方应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明文件及支付信息，并配合完成相关支付流程；

（3）甲方应按照本协议及基础合同的约定，合理使用标的房产，并遵守相关法律法规及小区管理规定；

（4）甲方应配合乙方及担保方完成支付担保流程，并承担因自身原因导致的流程延误或额外费用；

（5）在基础合同履行过程中，如甲方违反约定，应承担相应的违约责任，并影响其在担保方的信用评价。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照基础合同约定，支付购房款/租金及可能产生的其他费用；

（2）乙方有权要求担保方在本协议约定的情况下，向其支付担保款项；

（3）乙方有权要求甲方在支付款项前，提供必要的身份证明及支付意愿证明；

（4）乙方有权在基础合同约定的范围内，要求甲方配合完成相关交易流程，并及时交付标的房产或提供租赁服务；

（5）在基础合同履行过程中，如甲方违反约定，乙方有权依据基础合同及本协议追究甲方的违约责任，并要求担保方承担相应的担保责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照基础合同约定，按时交付标的房产或提供租赁服务，并保证其权利合法、来源清晰；

（2）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的房产信息及权属证明文件，并配合完成相关查验流程；

（3）乙方应按照本协议及基础合同的约定，配合担保方完成支付担保流程，并不得以任何理由阻挠担保款项的支付；

（4）乙方应妥善保管标的房产，并在租赁情况下，确保租赁服务的顺利进行；

（5）在基础合同履行过程中，如乙方违反约定，应承担相应的违约责任，并影响其在担保方的信用评价。尤其需要详细约定以下权利义务：

（6）乙方有权要求甲方在支付购房款/租金前，提供与支付金额相匹配的支付证明或资金来源说明，以防范交易风险；

（7）乙方有权要求担保方在本协议约定的情况下，提供额外的担保措施，如增加担保额度、缩短担保期限等，以保障自身权益；

（8）乙方有权要求甲方在支付款项后，及时办理相关手续，如房屋所有权转移登记或租赁合同备案等，以完善交易流程；

（9）乙方有权要求担保方在履行担保义务后，及时向其提供担保款项支付证明及相关凭证，并配合完成后续的结算流程；

（10）乙方有权要求甲方在基础合同履行过程中，如发生争议或纠纷，应优先通过协商解决，并避免采取可能损害标的房产或交易安全的措施；

（11）乙方有权要求担保方在履行担保义务过程中，如遇到甲方或第三方的异议或诉讼，应积极提供协助，维护乙方的合法权益；

（12）乙方应保证其提供的标的房产不存在权属纠纷、查封、抵押等限制权利，如因乙方原因导致交易无法进行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及担保方因此遭受的损失；

（13）乙方应按照本协议及基础合同的约定，及时向甲方提供标的房产的钥匙、门禁卡、水电卡等必要物品，并配合甲方完成入住或使用手续；

（14）乙方应保证甲方在租赁期间内，享有标的房产的合法使用权，并不得擅自改变标的房产的使用性质或进行破坏性装修；

（15）乙方应配合甲方及担保方完成支付担保流程中的各项要求，如提供必要的身份证明、支付信息、交易文件等，并确保信息的真实性和完整性；

（16）乙方有权要求担保方在本协议约定的担保期限届满后，及时解除担保责任，并退出交易流程，但应保证在此期间内未发生任何违约行为或纠纷；

（17）乙方应按照本协议及基础合同的约定，承担因自身原因导致的交易延误、额外费用或损失，并赔偿相关方因此遭受的经济损失；

（18）乙方应保证其在本协议项下的所有陈述和保证都是真实、准确、完整的，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致交易无法进行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿相关方因此遭受的损失；

（19）乙方应按照本协议及基础合同的约定，及时履行支付义务，并确保支付款项的金额、币种、账户信息等准确无误，如因乙方原因导致支付错误或延误，乙方应承担全部责任，并赔偿相关方因此遭受的损失；

（20）乙方应配合甲方及担保方完成支付担保流程中的各项要求，如提供必要的身份证明、支付信息、交易文件等，并确保信息的真实性和完整性，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致担保方无法履行担保义务或产生损失，乙方应承担全部责任，并赔偿担保方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），其中包含但不限于房屋买卖价款/租金、税费、佣金等。甲方应按照基础合同及本协议的约定，通过银行转账或其他担保方认可的方式，将总价款支付至乙方指定账户或由担保方进行账户监管。支付条件包括但不限于：甲方已获得标的房产的符合要求的权属证明文件；基础合同已签订并生效；标的房产已通过查验并符合约定；甲方已按约定支付首付款（如有）；担保方确认支付条件满足。具体支付时间及分期方式以基础合同约定为准，但首次支付应在甲方与乙方完成基础合同签署后XX日内，或满足其他约定的前提条件后立即支付。所有支付均以人民币计价，如涉及外币，按支付当日汇率折算。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方及担保方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至基础合同项下甲乙双方权利义务履行完毕之日止。在履行期限内，甲方应按照基础合同及本协议约定，于指定时间内完成对标的房产的查验、支付款项及办理相关手续；乙方应于收到款项后（或满足其他支付条件后），在约定期限内完成标的房产的交付、权利转移或提供租赁服务等义务；担保方应在本协议约定的担保范围内，履行支付担保责任，担保期限自甲方支付款项至乙方（或指定第三方）之日起至款项实际支付给乙方（或指定第三方）且满足解除担保条件之日止。任何一方违反约定期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按基础合同及本协议约定按时足额支付总价款或任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方（或支付给担保方）支付违约金，逾期超过XX日的，乙方（或担保方）有权解除基础合同，甲方应承担由此给乙方（或担保方、第三方）造成的全部损失，包括但不限于违约金、实际损失、担保费等，并赔偿担保方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的身份证明、支付信息或资金来源证明虚假、不完整或无效，导致支付延迟、担保方无法履行担保义务或产生损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方（或担保方）的全部损失、支付违约金，并影响其在担保方的信用评价。

（3）若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝接收标的房产或履行其他合同义务，应按总价款的一定比例（例如XX%）向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方的行为违反相关法律法规，导致交易被撤销或乙方遭受处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按基础合同及本协议约定按时交付标的房产或提供租赁服务，每逾期一日，应按总价款（或租金）的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除基础合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于违约金、实际损失、支付给担保方的担保费等。

（2）若乙方交付的标的房产存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制权利，导致甲方无法正常使用或交易无法完成，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项（包括首付款、尾款等），并按总价款的一定比例（例如XX%）支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失，并承担担保方因此产生的费用。

（3）若乙方提供的标的房产信息虚假、不完整或误导性，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未按约定配合甲方或担保方完成支付担保流程，或阻挠担保款项的支付，应向甲方支付总价款的一定比例（例如XX%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期间未能提供必要的配套服务（如水电、物业等），或违反小区管理规定影响甲方使用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.担保方违约责任

（1）若担保方未能按照本协议约定，在甲方满足支付条件且无反悔的情况下，及时向乙方支付担保款项，应向乙方支付相当于担保金额一定比例（例如XX%）的违约金，但总额不应超过实际损失，并应在收到乙方书面通知后XX日内支付。同时，担保方应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（2）若担保方在履行担保义务过程中，因自身原因导致操作失误、延误或泄露甲方商业秘密，应向甲方和乙方承担相应的赔偿责任，并赔偿因此给双方造成的损失。

（3）若担保方违反保密义务，向任何第三方披露甲乙双方的交易信息或支付信息，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的法律责任。

（4）担保方的担保责任并不免除甲方按基础合同约定直接向乙方支付款项的义务，也不影响乙方根据基础合同向甲方追究违约责任的权利。

4.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议或基础合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知其他方，并提供相关证明，并应尽快恢复履行义务。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议或基础合同，互不承担违约责任。

5.责任限制

除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的责任总额不应超过因违约行为直接造成的损失，且不应超过该违约行为发生时基础合同总价款的一定比例（例如XX%）。

6.违约金的调整

若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议或基础合同造成实质性障碍。

2.责任免除

若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下或基础合同项下的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知其他各方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

在不可抗力影响持续的期间内，各方应根据不可抗力事件的影响程度，相应暂停履行或部分履行本协议及基础合同项下的义务。不可抗力影响消除后，各方应立即恢复履行义务，但若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或基础合同已无法继续履行，经各方协商一致，可以解除本协议或基础合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由各方各自承担，但若不可抗力事件直接导致标的房产毁损，相关责任及损失处理应依据相关法律法规及基础合同约定执行。不可抗力事件的处理不影响本协议中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

1.协商

凡因本协议或基础合同的履行发生任何争议或纠纷，各方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，任何一方均有义务积极与对方沟通，寻求达成和解协议的途径。若在XX日内通过书面或口头方式尝试协商仍未解决争议，则应进入下一争议解决程序。

2.调解

若协商未能解决争议，任何一方均有权书面申请由具有相关经验的调解机构（如XX调解中心）对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解主持人应在中立、客观的立场下，组织各方进行沟通，协助各方达成调解协议。若各方在调解过程中达成调解协议，应制作调解书并由各方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解协议的履行若发生新的争议，可向协议约定的争议解决机构申请司法确认或直接提起诉讼。

3.仲裁

若协商和调解均未能解决争议，或各方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面仲裁程序为主，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。仲裁期间，不影响各方根据本协议或基础合同继续履行非争议事项的义务，也不影响任何一方根据本协议或基础合同申请财产保全或强制执行的权利。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任承担己方提交仲裁的合理费用。

4.诉讼

若各方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择适用以下规则：优先选择标的房产所在地有管辖权的人民法院；若标的房产所在地不明确或双方有更明确的约定，则选择被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。胜诉方有权要求人民法院判决败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），但具体承担比例由人民法院根据实际情况裁定。在诉讼过程中，不影响各方根据本协议或基础合同继续履行非争议事项的义务。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知其他各方。通过电子邮件或传真发送的通知，发送成功后视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送后XX日视为送达。若通知地址为电子邮箱或传真，发送成功后视为有效送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方及担保方三方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。若任何一方违反此规定进行修改，则修改无效，且修改方应承担相应的违约责任。

3.协议的独立性

本协议是甲乙双方及担保方就标的房产交易或租赁及相关支付担保事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性

若本协议任何条款被认定无效、非法或不可执行，该条款应被