加装电梯协议书 协议书失效

加装电梯协议书协议书失效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。基于市场需求及商业发展需要，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的现有房屋进行加装电梯工程，以提升物业价值、满足业主居住需求并促进物业增值。为明确双方权利义务，确保工程顺利实施，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，特订立本协议。

根据甲方规划方案，拟在该小区XX栋XX单元增设一部电梯，涉及建筑结构改造、设备安装及附属设施配套等工程。甲方委托乙方提供电梯加装设计、设备采购、施工安装及后续维护服务，双方合作背景为甲方合法拥有项目土地使用权及房屋所有权，具备实施电梯加装工程的必要条件，且已取得相关政府部门的前置审批文件。乙方作为专业电梯工程服务提供商，具备相应的资质及施工经验，同意按照本协议约定履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系依法注册成立的股份有限公司，拥有《电梯工程施工许可证》及《特种设备安装改造维修许可证》，具备承接电梯加装工程的专业能力及技术实力。基于甲方提供的工程需求及合作意向，乙方同意承接XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元电梯加装项目的设计、设备供应、施工安装及质保期服务。双方基于平等自愿原则，依据相关法律法规及行业规范，协商订立本协议。

乙方承诺将严格按照国家及地方标准，选用符合安全规范的电梯设备及配件，并配备专业施工团队负责现场作业。甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于：电梯选型设计、土建施工协调、设备安装调试、安全检测验收及两年质保期维护。双方合作前提为甲方已取得电梯加装项目备案批准，并完成相关业主意见征询程序，确保工程具备合法合规的施工基础。

本协议签订后，双方将共同组建项目协调小组，明确工程进度、质量标准及验收流程。甲方负责提供必要的施工场地及协调业主关系，乙方负责确保工程按计划完成并达到设计要求。双方均确认本协议的订立基于真实意思表示，且合作内容与各自经营范围及资质相符，具备完全的履行能力。后续协议条款中涉及的技术标准、工期安排、费用结算等细节，均以本协议为基础展开约定。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元电梯加装项目中的权利与义务，确保工程按照国家及行业相关标准、规范和要求顺利实施。协议范围包括但不限于：电梯选型与设计方案制定、土建改造施工、电梯设备及部件采购安装、系统集成调试、初步验收及为期两年的质量保证期服务。具体工作内容涵盖现场勘测、图纸设计、材料设备供应、施工组织、安全管理、竣工验收及质保期内故障维修等全部环节。双方同意以本协议为纲领性文件，后续所有技术交底、进度安排、变更确认等均须遵循本协议约定或双方另行书面约定的内容。本协议的最终目的是完成符合法定标准及设计要求的电梯加装工程，提升相关业主的居住便利性及物业整体价值。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"电梯加装工程"：指在甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元现有建筑物内新建电梯设备及附属设施，并进行相关土建结构改造的总称。

（2）"设计文件"：指乙方根据甲方要求及现场条件编制并经甲方书面确认的包括但不限于电梯选型方案、建筑结构加固方案、设备布置图、电气接线图及施工说明等技术图纸。

（3）"设备清单"：指乙方提供的符合设计文件要求并经甲方确认的电梯主机、导轨、门系统、控制系统等主要设备及零部件的详细清单。

（4）"施工组织方案"：指乙方为保障工程安全、质量及进度而编制的包含人员配备、机械设备、作业流程及应急预案的专项计划。

（5）"初步验收"：指电梯加装工程完成主体施工后，由双方共同依据设计文件及国家相关标准进行的符合性检查。

（6）"质量保证期"：指自初步验收合格之日起计算，为期两年的电梯正常运行及免费维修保养期限。

（7）"变更指示"：指甲方在工程实施过程中以书面形式提出的对设计文件、施工方案或设备材料的修改要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件及国家规范提供电梯加装工程的全套服务，包括但不限于设计、设备供应、施工安装及质保期维护。

（2）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量安全措施进行监督，并要求乙方定期提交工程进展报告及相关技术文件。

（3）甲方应确保项目现场具备乙方施工所需的条件，包括但不限于提供足够的施工空间、协调相关业主关系及办理必要的施工许可手续。

（4）甲方应在收到乙方提交的设计文件后三十日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未确认视为默认同意。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付工程款项，且支付行为不构成对乙方已完成工程量及资质的任何质疑或抗辩。

（6）甲方应配合乙方完成初步验收及后续的法定检验程序，并确保业主使用过程中遵守电梯安全操作规程。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的项目资料及必要的施工条件，包括但不限于建筑原始图纸、土地使用权证明及业主意见征询结果。

（2）乙方应组建由注册工程师及持证技工组成的专业团队，严格按照设计文件及国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）等标准实施工程，并承担因其过错导致的安全责任。

（3）乙方应将主要设备材料样品提交甲方及监理单位（若有）共同检验，并保证所供设备符合《中华人民共和国特种设备安全法》规定的强制性要求。

（4）乙方应建立完善的施工日志及质量自检制度，每月向甲方提交包含工程进度、安全记录及材料报验等内容的书面报告，并随时接受甲方及政府监管部门的检查。

（5）在施工过程中如遇设计变更或现场条件变化，乙方应在三日内提出解决方案并报送甲方确认，未经确认不得擅自更改。

（6）乙方应负责电梯加装工程的初步验收准备工作，并承担因设备或施工质量问题导致的返工费用及工期延误责任。质保期内，乙方应在接到故障通知后四小时内响应，十二小时内派员到场处理，确保电梯恢复正常运行。

（7）乙方应向甲方提供完整的电梯使用维护说明书及售后服务方案，并配合甲方完成电梯准用标志的申请及安装工作。

第四条价格与支付条件

1.电梯加装工程总价款为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），该价格包含设计费、设备材料费、施工费、运输费、税费及双方约定的其他费用，为固定总价，非经双方书面同意，不得调整。

2.付款方式分阶段进行：

（1）合同签订后七日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（￥200,000.00），作为预付款；

（2）基础工程完工并经甲方初步验收合格后十日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍佰万元整（￥500,000.00）；

（3）电梯安装调试完成，通过初步验收并取得政府相关部门准用标志后十五日内，甲方支付至总价款的70%，即人民币柒佰万元整（￥700,000.00）；

（4）剩余30%，即人民币叁佰万元整（￥300,000.00），作为工程质量保证金，于质保期满且无质量问题后三十日内支付。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方开具等额且合法的增值税发票。甲方付款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后及时开具发票并书面确认。任何一方逾期付款，应按未付金额每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至电梯加装工程质保期结束之日终止，协议有效期不少于两年。

2.电梯加装工程总工期为十二个月，自乙方完成设计文件交付并取得甲方书面确认之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计文件交付日：协议生效后三十日内；

（2）基础工程开工日：设计文件确认后十五日内；

（3）工程竣工验收日：施工期限届满前十日内；

（4）质保期：初步验收合格之日起两年。

4.乙方应于每月结束后五日内向甲方提交当月工程进度报告，甲方应在收到后三日内予以审核确认。任何一方无正当理由未能按期履行上述义务，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已投入的人工材料成本及预期利润。

（2）因甲方原因导致乙方无法按期开工或施工中断，每中断一日，甲方应向乙方支付合同总价款每日千分之一的补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的5%。若中断超过三十日，乙方有权解除协议，甲方须支付相当于合同总价款30%的违约金。

（3）甲方提供的资料不真实或未及时配合办理相关审批手续，导致工期延误或乙方承担责任，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。若因此导致乙方被政府处罚，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间和质量完成设计文件，甲方有权要求乙方在七日内补充完善，逾期仍未达到要求的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的设计费并支付合同总价款20%的违约金。

（2）工程质量不符合国家或行业强制性标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，工期不予顺延，并按返工部分合同价款的200%向乙方收取违约金。若因质量缺陷造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方擅自更换设计文件或设备材料，或未履行报验程序即进行下一工序，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延，并按擅自变更部分合同价的50%向甲方支付违约金。

（4）工程未按期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款每日千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）质保期内发生因乙方责任造成的故障，乙方应在接到通知后四小时内响应，十二小时内派员到场维修，每延误一小时应向使用该电梯的业主或甲方支付每日500元的违约金，最高不超过合同总价款的10%。若乙方未能有效维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议。若不可抗力导致协议完全不能履行，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规、规章或政府部门的强制规定等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或变更协议内容。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除协议，并互不承担赔偿责任。但因不可抗力导致的已产生费用（如合理的人工窝工费、设备租赁费等）由双方根据实际损失和受益比例承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并采取必要措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成工作的比例结算费用。因不可抗力造成的对方损失，双方均不承担责任，但应积极采取措施防止损失扩大。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力以外的自身原因（如管理不善、资金问题）未能履行义务，即使存在不可抗力因素，仍需承担相应责任。双方应确保不可抗力事件发生前已完成的工程部分符合约定标准，不可抗力事件本身不构成免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应本着诚信、公平的原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律，在三个月内提出调解方案。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁程序：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径。任何一方违反本仲裁条款擅自起诉的，其诉讼行为无效，并应赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.争议管辖的补充：本争议解决条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。双方在签订本协议前已存在的争议，不影响本条款的适用。仲裁委员会作出的裁决是终局的，双方均应自觉履行。若一方不履行裁决，另一方可以向被仲裁地人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年，但涉及法律法规强制披露或已公开的信息除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，无任何其他承诺。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人不得要求优于原协议条件的权利。

7.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现或法律规定解除情形出现而终止。协议终止后，双方应根据实际情况结算费用，返还或处置各自占有的对方财产，并继续履行保密、质量保证期等后续义务。

8.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方严重违约，守约方有权请求法院或仲裁机构判令解除整个协议。

9.通知与送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照