卖房协议书未签物品清单

卖房协议书未签物品清单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：上海市静安区南京西路200号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致。甲方有意向乙方购买/租赁/委托其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产/租赁物业/服务事项，乙方同意将标的物转让/出租/交付给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行，以双方充分理解并同意本协议条款为前提，任何一方不得以未充分理解条款内容为由提出异议或拒绝履行。标的物的具体信息、权属状况、交易价格、支付方式、履行期限等详细内容，将在本协议后续章节中进一步明确。双方确认，本协议的签订是双方达成交易/租赁/服务合作的基础，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及本协议约定，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖/租赁/委托服务事宜所达成的合意及具体权利义务。甲方通过本协议旨在合法、合规地取得标的物的所有权/使用权/服务使用权，乙方通过本协议旨在实现标的物的价值变现/租金收益/服务交付。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、权属状况、交易/租赁/服务价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及标的物位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，权属清晰无争议，符合国家及地方相关法律法规要求。双方确认，本协议所约定内容为双方合作的核心范围，任何超出本协议约定范围的事项，双方均不承担相应责任，除非另有书面约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.标的物：指甲方拟购买/租赁/委托服务的房产/租赁物业/服务事项，具体位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等。

2.交易/租赁/服务价格：指本协议约定的标的物买卖/租赁/服务的对价，具体金额及支付方式在本协议后续章节中详细约定。

3.履行期限：指本协议双方完成各自义务的时间节点及期间，包括但不限于合同签订日、款项支付日、标的物交付日等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，具体内容在本协议后续章节中详细约定。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，具体定义及影响在本协议后续章节中详细约定。

6.争议解决：指本协议双方因履行本协议所发生争议的解决方式，具体机制在本协议后续章节中详细约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。甲方有权在履行本协议前对标的物进行实地查验，并基于查验结果确认是否继续履行本协议。

甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点交付标的物，并确保标的物的交付状态符合本协议约定。如甲方为购买标的物，其有权要求乙方协助办理相关过户手续，并承担相应的税费。

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并确保服务的质量符合双方约定。如甲方为租赁标的物，其有权在租赁期间依法使用标的物，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

甲方应按照本协议约定支付交易/租赁/服务价格，并确保支付方式合法、合规。如甲方为购买标的物，其应按照本协议约定支付购房款及相关税费；如甲方为租赁标的物，其应按照本协议约定支付租金及押金；如甲方为委托服务，其应按照本协议约定支付服务费。

甲方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何延迟履行均应承担相应的违约责任。甲方应妥善保管标的物，并避免任何损害或损失。

甲方应配合乙方办理相关手续，如提供必要的身份证明文件、支付凭证等。甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁/服务价格，并确保支付方式合法、合规。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点履行支付义务，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件、支付凭证等，以配合办理相关手续。乙方有权要求甲方遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议。

乙方应按照本协议约定的时间节点交付标的物，并确保标的物的交付状态符合本协议约定。如乙方为出售标的物，其应协助甲方办理相关过户手续，并承担相应的税费；如乙方为出租标的物，其应按照本协议约定提供标的物，并确保其符合租赁用途。

乙方有权要求甲方按照本协议约定使用标的物，并遵守相关法律法规及物业管理规定。如甲方为租赁标的物，其应按照本协议约定合理使用标的物，并避免任何损害或损失。

乙方应确保标的物的权属清晰无争议，并配合甲方进行相关查验。如乙方无法提供标的物的权属证明文件，或标的物存在权属争议，应承担相应的违约责任。

乙方应妥善保管标的物，并避免任何损害或损失。如乙方为出租标的物，其应确保标的物的安全性和稳定性，并承担相应的维修责任。

乙方应配合甲方办理相关手续，如提供必要的身份证明文件、权属证明文件等。乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议。

乙方有权要求甲方在租赁期间或服务期间提供必要的配合，如维修、清洁、管理等。如甲方未能提供必要的配合，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

乙方应确保标的物的交付状态符合本协议约定，并避免任何损害或损失。如乙方交付的标的物存在质量问题，应承担相应的违约责任。

乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议。如乙方需要变更或解除本协议，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的交易/租赁/服务价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含所有税费（如适用）、费用（如适用）等，具体构成及承担方式在本协议中另行明确。

甲方应按照以下方式及时间节点支付上述款项：

1.甲方应在签订本协议之日（或约定其他时间节点）前/后XX日内，向乙方支付交易/租赁/服务价格的XX%（即人民币XX元），作为定金/预付款。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：乙方名称。

2.甲方应在XX（例如：标的物交付日/租赁起始日/服务开始日）前/后XX日内，支付交易/租赁/服务价格的XX%（即人民币XX元）。支付方式同上。

3.甲方应在XX（例如：办理过户手续完成日/租赁期满日/服务结束日）前/后XX日内，支付交易/租赁/服务价格的XX%（即人民币XX元）。支付方式同上。

乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定履行其义务。如任何一方需变更支付方式或时间节点，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。任何一方未按约定支付款项，均视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.标的物的交付/租赁/服务履行期限：

*乙方应在XX年XX月XX日前，将符合本协议约定状态的标的物交付给甲方。具体交付时间和地点由双方另行书面确认。

*如为租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金支付周期为每XX个月/年，支付时间为每期前/后XX日内。

*如为委托服务协议，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX天/月。服务费支付周期为每XX天/月，支付时间为每期前/后XX日内。

3.关键时间节点：

*本协议签订日：XX年XX月XX日。

*标的物查验日（如有）：XX年XX月XX日。

*款项支付日：按照第四条约定的各时间节点履行。

*标的物权属转移/交付日：按照上述第2款约定履行。

*协议终止/解除日：按照本协议约定或法律规定履行。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：

*若甲方未按照第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰（例如：千分之一）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及本项违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

*若乙方未按照本协议约定的时间节点交付标的物/履行服务，每逾期一日，应按（已应付未付的）交易/租赁/服务价格的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项及本项违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

2.赔偿损失：

*任何一方因违约行为给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用如律师费、诉讼费等），违约方应赔偿守约方由此遭受的全部损失。损失赔偿以实际发生为准，但赔偿总额不应超过违约方在本协议中应得的预期利益。

*若因甲方原因导致乙方无法按约履行（如甲方未按时支付导致乙方无法过户），甲方除支付违约金和赔偿损失外，还应承担乙方为处理该事项而产生的所有费用。

*若因乙方原因导致甲方无法按约使用标的物或享受服务（如乙方交付的标的物存在严重质量问题、乙方服务严重不符合约定），乙方除支付违约金和赔偿损失外，还应承担甲方为纠正该问题而产生的所有费用，并可能需退还部分或全部已付款项。

3.解除协议：

*出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(a)一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

(b)一方迟延履行本协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

(c)一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的；

(d)一方存在欺诈、胁迫等导致协议无效或可撤销情形的；

(e)乙方交付的标的物存在权属瑕疵或严重质量问题，经甲方合理期限内要求纠正而拒不纠正的；

(f)甲方使用标的物/享受服务严重违反相关规定或约定，经乙方合理期限内要求停止而拒不停止的。

*协议解除后，已履行的，根据履行情况向对方支付相应的价款；不能完全恢复原状的，应当折价补偿。因违约方的过错导致协议解除的，违约方还应承担第六条第1、2款约定的违约责任。

4.财产保全与强制执行：

*若一方发生违约行为，守约方有权依法申请财产保全或强制执行。由此产生的所有费用（包括但不限于保全费、执行费、律师费等）均由违约方承担。

5.其他违约情形：

*双方均应遵守本协议的保密条款（如约定），若任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

*双方均应遵守本协议关于通知送达、文件签署等程序性约定，若一方违反，不影响其主张权利及追究违约责任。

双方确认，本协议约定的违约责任条款旨在弥补守约方的实际损失，并起到一定的警示和约束作用。任何一方在行使本协议项下的权利时，应本着公平合理的原则，优先选择能够实现合同目的的方式解决争议，避免不必要的扩大化。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的范围。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及预计持续的时间。通知发出后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

(a)因不可抗力导致本协议约定的任何一方义务暂时无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行义务。因不可抗力导致履行义务期限的延长，该期限应相应顺延。

(b)因不可抗力导致本协议目的无法实现的（例如，标的物因自然灾害损毁灭失且无法修复或替代），双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任。已发生的费用按实际情况协商处理。

(c)因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方可仅就该部分条款免除责任，本协议其他条款的效力不受影响，双方应根据实际情况协商调整。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更本协议条款或解除本协议。双方应各自承担因不可抗力事件导致的风险和损失，但双方均不应因不可抗力事件本身而获益。

5.不可抗力声明：双方均不应就因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的行为进行追究，除非该事件的发生及影响是由于一方的不当行为或疏忽直接造成的。双方在本协议履行期间所发生的费用，若因不可抗力导致无法支付，双方应根据实际情况协商解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的一切争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商与调解：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。调解应本着公平、合理、高效的原则进行。

3.争议解决方式选择：若协商或调解无法解决争议，双方同意选择以下第（）种方式解决：

(a)[]向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为：[]标的物所在地人民法院；[]甲方所在地人民法院；[]乙方所在地人民法院；[]本协议签订地人民法院。诉讼应适用中华人民共和国法律。

(b)[]提交[]仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]城市；仲裁语言为[]中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属争议解决：双方确认，在本协议有效期内及争议解决完毕后XX年内，就本协议所涉事项所发生的任何争议，均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他有管辖权的人民法院起诉，除非获得对方事先书面同意。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按照法院判决或调解协议确定。双方均应承担因其主张权利而发生的自身律师费及其他合理费用，除非胜诉方获得法院判决或仲裁裁决支持。

6.争议解决前的保密：在争议解决期间，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密、技术信息等不宜公开的内容承担保密义务，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决程序本身不应影响本协议保密条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通过快递服务发送，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如：标的物清单、权属证明复印件、报价单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件与本协议正文内容若有冲突，以书面形式签署的最新文件为准。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应继续遵守剩余条款。

6.