深圳二手房卖家协议书模板

深圳二手房卖家协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX物业租赁管理有限公司

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道5008号时代科技广场B座1505室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就深圳市南山区某二手房交易事宜达成一致，旨在明确双方在交易过程中的权利与义务。甲方作为买方，有意向购买乙方名下位于深圳市南山区科技园科苑路2号XX小区X栋X单元X室的房产，并已就房屋价格、交易流程等事项与乙方达成初步共识。乙方作为卖方，同意将上述房产出售予甲方，并按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房屋现状、交易价格、付款方式、过户手续等事项的充分了解和确认，双方均承诺按照本协议约定履行各自的责任，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于深圳市南山区某二手房的具体权利义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于房屋基本信息确认、交易价格及付款方式约定、房屋权属转移手续办理、税费承担分配、违约责任约定以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：双方身份信息核实、房屋实地查验与状况确认、购房款项支付安排、过户登记申请与配合、相关税费缴纳义务划分、交接手续完成及违约情形的处理等。

第二条定义

1.**二手房**：指已登记取得不动产权证书，并由权利人通过买卖、赠与、继承等方式转让的住宅或商业用房。

2.**不动产权证书**：指由政府不动产登记机构核发的，证明房屋所有权归属及使用范围的法定凭证。

3.**交易价格**：指甲方购买该房屋的最终成交金额，包括首付款、尾款及其他约定费用。

4.**过户手续**：指办理房屋所有权转移登记所需的全部程序，包括提交申请、审核、缴税及核发新证等环节。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任或法律责任。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供房屋完整的不动产权证明文件，并有权对房屋进行查验以确认其符合约定状态。甲方有权根据本协议约定按时足额支付购房款项，并享有优先办理过户登记的权利。若交易过程中出现乙方违约情形，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项及赔偿损失。

（2）**义务**：甲方应确保其具备购房资格，并在协议约定期限内完成首付款及尾款的支付。甲方需配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明文件，并承担除契税外的其他税费（如增值税、个人所得税等，具体以政府部门实际征收为准）。甲方应保证支付款项的来源合法，不得违反相关金融监管规定。若因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方违约时主张违约责任，包括解除协议、追偿损失及要求赔偿逾期付款利息等。乙方有权要求甲方配合完成过户登记，并享有优先选择过户机构的权利。

（2）**义务**：乙方应确保其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担。乙方需向甲方提供真实、有效的房屋权属证明文件，并配合甲方完成房屋查验及评估工作。乙方应确保房屋交付时状态与约定一致，不得存在漏水、墙体开裂等严重影响使用的瑕疵。乙方需配合甲方及相关部门办理过户手续，不得隐瞒房屋实际状况（如租赁关系、产权纠纷等），若因乙方隐瞒导致交易失败，乙方应退还全部购房款项并承担违约责任。乙方应按时将房屋钥匙及附属设施（如门禁卡、水电卡等）移交甲方，并保证相关费用的结清。在过户完成后，乙方有义务协助甲方办理物业交接手续，并保证甲方能够顺利入住。若因乙方原因造成过户延误，乙方应承担相应责任，并按日向甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，甲方同意购买乙方名下位于深圳市南山区某二手房（以下简称“该房屋”），成交总价款为人民币叁仟伍佰零贰万柒仟元整（¥3,502,700.00），大写：叁仟伍佰零贰万柒仟元整。该价格已包含该房屋的全部权益，并已考虑房屋现状及附属设施。

2.**支付方式**：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起7个工作日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），大写：壹仟万元整。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行深圳市XX支行

户名：李四

账号：622202************

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰零贰万柒仟元整（¥2,502,700.00），大写：贰仟伍佰零贰万柒仟元整，应在该房屋完成过户登记，并将不动产权证书正式转移至甲方名下之日起5个工作日内支付。支付方式同首付款。

3.**税费承担**：

（1）交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及深圳市当时有效的法律法规规定各自承担。具体承担比例如下：甲方承担契税；乙方承担增值税及个人所得税（如需由甲方承担，则甲方应在尾款支付时一并支付给乙方）。

（2）若政府部门最终调整税费政策，导致税费发生变动，超出原约定承担部分的税费，由双方按照实际发生额协商分担；协商不成的，由双方平均分担。

4.**付款保证**：甲方保证其支付款项来源合法，并已获得所有必要的授权（如为公司行为，需提供股东会决议等）。若因甲方资金问题导致付款延迟或无法完成，视为甲方根本违约。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房屋完成过户登记手续并正式交付甲方使用之日止。

2.**关键时间节点**：

（1）协议签订：2023年10月26日。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月26日起7个工作日内完成支付。

（3）房屋查验：甲方应在首付款支付后3个工作日内完成对该房屋的查验，并签署查验报告。若查验合格，双方可同步办理贷款审批等事宜。

（4）贷款审批：甲方应在查验合格后15个工作日内获得银行贷款审批通过（如需贷款）。

（5）过户登记：自甲方支付首付款并完成房屋查验之日起，双方应在30个工作日内共同向不动产登记机构申请过户登记。

（6）尾款支付：甲方应在不动产登记机构完成过户登记并核发新的不动产权证书之日起5个工作日内支付。

（7）房屋交付：尾款支付完毕且过户登记完成次日起，乙方应将房屋钥匙及附属设施清单移交甲方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付首付款**：若甲方未按本协议第四条第2款（1）项约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款延迟金额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于房屋出租损失、中介服务费等），并承担乙方为促成交易已支付的全部费用。

（2）**未按时支付尾款**：若甲方未按本协议第四条第2款（2）项约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款剩余金额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部尾款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担乙方为促成交易已支付的全部费用。甲方支付尾款的前提条件是：该房屋已完成过户登记，且不动产权证书已正式转移至甲方名下。若因甲方原因导致尾款支付延迟，过户登记手续亦应相应顺延，甲方仍需承担违约责任。

（3）**资金来源非法**：若甲方被证实支付款项来源非法，乙方有权立即解除协议，甲方须退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未按时移交房屋**：若乙方未按本协议第五条第2款（7）项约定按时移交房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并承担甲方为促成交易已支付的全部费用。

（2）**隐瞒房屋瑕疵**：若乙方在本协议签订前已知晓该房屋存在抵押、查封、产权纠纷、漏水、结构安全问题或其他严重影响使用的瑕疵，但故意隐瞒未告知甲方，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等）。若房屋交付后出现本协议签订前未告知的重大瑕疵，且非甲方原因造成，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（3）**无法提供房屋权属证明**：若乙方未能按照本协议第四条第2款（1）项约定提供真实、完整的不动产权证明文件，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）**违反税费承担约定**：若乙方未按本协议第四条第3款约定承担其应缴纳的税费，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**共同违约**：若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不免除对方要求其承担违约责任的权利。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不超过房屋总价款的20%，若实际损失超过违约金总额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。

5.**不可抗力免责**：若因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致任何一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力对其履行本协议的具体影响（如延迟履行、部分履行或无法履行）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的期限届满后，若条件好转，该方应继续履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现（如房屋被政府依法征收、拆除或权属发生重大变化等），双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已履行义务按实际情况返还或抵扣。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件系由一方过错造成（如乙方故意隐瞒房屋被查封事实），则该方仍需承担相应责任，不可抗力不能作为其免责理由。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并及时采取措施防止损失扩大。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若双方在协商期限内未能解决争议，应提交下一步争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择深圳市市场监督管理局或深圳市房地产协会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解机构不得强制调解，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决（优先选择）**：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应各自承担其仲裁费用，但本协议另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为该房屋所在地（深圳市南山区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守相关法律及司法解释的规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为有效送达。若通过银行转账支付款项，以实际到账时间为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若对方不同意，则不产生法律效力。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、交易价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年内。但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。

4.**独立缔约**：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**法律适用与管辖**：本协议的