父母为儿女买房写协议书

父母为儿女买房写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三及其配偶李四，住所地为北京市朝阳区建国路88号，甲方为购房合同的共同买方，以家庭名义购房，甲方配偶李四为共同产权人。甲方法定代表人/负责人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方作为购房主体，根据自身居住需求及家庭规划，与乙方达成购房协议，购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产，该房产建筑面积为120平方米，属于甲方及其配偶李四的共同财产。甲方通过本次购房，旨在实现家庭居住条件的改善，并为子女提供稳定的成长环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五，住所地为北京市海淀区中关村南大街1号，乙方为该房产的合法所有权人，持有不动产权证书（证书编号：京（2020）X海X不动产权第12345号）。乙方法定代表人/负责人为王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方因个人资金周转需求及家庭搬迁计划，同意将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产出售给甲方，该房产具备完整的房屋结构及附属设施，符合国家相关法律法规的出售条件。乙方承诺所售房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制，确保甲方顺利办理过户手续。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对购房意向的共识及对房产交易相关事宜的充分协商。甲方作为购房方，具备完全民事行为能力及购房资格，有稳定的经济收入和良好的信用记录，经市场考察及实地查验，确认乙方所售房产符合购房需求。乙方作为卖方，合法持有并有权处置该房产，确保交易行为的合规性。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房产买卖的具体事项达成一致，特制定本协议。协议的履行将涉及房产价格协商、付款方式确定、过户手续办理、物业交接等环节，所有条款均需双方严格遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷，为房产交易的顺利进行奠定法律基础。协议内容与房产交易的整体流程紧密相关，包括但不限于购房款支付、税费承担、户口迁移、房屋附属设施的处理等，所有约定均具有法律约束力。双方应本着诚信合作的态度，共同推进协议的履行，确保房产交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号房产（以下简称“该房产”）买卖的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：房产基本信息确认、购房款支付方式及时间、税费承担及缴纳方式、户口及附属设施迁移或处理、房屋交接流程、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议，甲乙双方旨在清晰界定各自责任，保障交易安全，促进房产顺利过户及交付，并为后续可能出现的纠纷提供解决依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）该房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京（2020）X海X不动产权第12345号的住宅。

（2）购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，含首付款及剩余贷款款项。

（3）首付款：指甲方在签订本协议后XX日内支付的总房款XX万元的款项。

（4）贷款：指甲方通过银行贷款方式支付的部分房款，贷款额度及利率以银行最终审批为准。

（5）税费：指与该房产交易相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及过户手续费。

（6）户口迁移：指该房产内现有户口的迁出或甲方户口的迁入事宜。

（7）附属设施：指该房产内的家具、家电、装修等随房交付的财产。

（8）过户手续：指将该房产产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供该房产的完整产权证明及无权利限制证明，确保交易安全。

b.甲方有权按照本协议约定分期支付购房款，并要求乙方配合办理贷款手续。

c.甲方有权在支付首付款后，要求乙方提供房屋交接清单，并核对附属设施状况。

d.甲方有权在税费承担条款明确的情况下，监督乙方按时足额缴纳相关税费。

e.若协议约定甲方负责户口迁入，甲方有权要求乙方配合办理户口迁出手续。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及后续贷款款项，逾期支付需承担违约责任。

b.甲方应提供真实有效的身份证明及财务证明，符合贷款申请条件，并配合银行完成贷款审批。

c.甲方应承担本协议约定的首付款部分的契税及过户手续费，具体比例以当地政策为准。

d.甲方应妥善保管房屋交接期间的所有文件资料，并配合乙方完成户口迁出及附属设施清点工作。

e.甲方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于房屋交接后的物业费缴纳等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究责任。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成贷款审批及放款，并监督甲方贷款资金的用途。

c.乙方有权在甲方支付首付款后，要求甲方提供房屋交接清单并核对附属设施状况。

d.乙方有权要求甲方承担本协议约定的除首付款契税外的其他税费，如增值税、个人所得税等。

e.若协议约定乙方负责户口迁出，乙方有权要求甲方配合办理户口迁入手续。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定及时办理该房产的过户手续，并配合甲方完成产权转移。

b.乙方应保证该房产产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致交易失败，乙方需承担相应责任。

c.乙方应按照本协议约定的时间节点配合甲方完成房屋交接，并提供完整的附属设施清单及使用说明。

d.乙方应承担本协议约定的除首付款契税外的其他税费，如需甲方承担部分，应提供相应凭证并说明理由。

e.乙方应配合甲方办理户口迁出手续，并在甲方完成购房款支付后提供必要协助，确保户口迁出顺利进行。

f.乙方应保证房屋交付时的状态符合约定，如存在损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

g.乙方应向甲方提供真实有效的房产证明文件，并对文件内容的真实性负责，如有虚假，应承担全部责任。

h.乙方应配合甲方完成物业交接手续，并确保水、电、燃气等费用结清，避免后续纠纷。

i.乙方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于房屋交接后的安全保证等。

第四条价格与支付条件

该房产的总价款为人民币叁仟零壹拾万元整（¥31,000,000.00元）。付款方式分两部分：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后十（10）日内，向乙方指定银行账户支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（2）贷款：甲方应配合乙方及贷款银行办理房屋抵押贷款手续，贷款总额初步定为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元），具体金额以银行最终审批为准。贷款到账后，扣除相关费用后，剩余款项应优先用于支付乙方指定账户，剩余部分由甲乙双方协商后续支付方案。

甲方支付的首付款应作为购房定金，如甲方单方面解除协议，该定金不予退还；如乙方单方面解除协议，乙方应双倍返还该定金。税费承担方式按照本协议“双方权利与义务”条款执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产正式过户至甲方名下之日止。关键时间节点如下：

（1）协议签订后十（10）日内，甲方支付首付款。

（2）协议签订后三十（30）日内，甲乙双方共同委托房产评估机构对该房产进行评估，评估结果作为贷款审批参考。

（3）评估报告出具后十五（15）日内，甲方提供完整贷款申请材料，乙方可配合办理相关手续。

（4）银行贷款审批通过后十（10）日内，甲方将首付款剩余部分及贷款款项支付至乙方指定账户或用于支付过户税费。

（5）甲方支付全部购房款后三十（30）日内，乙方向甲方提供该房产的完整钥匙及附属设施清单，双方办理房屋交接手续。

（6）甲方支付全部购房款后六十（60）日内，乙方向甲方提供该房产的过户所需全部文件，双方共同办理过户手续，过户费用按照本协议约定承担。

（7）过户手续办理完毕后三（3）日内，乙方配合甲方将该房产户口迁出或办理甲方户口迁入手续，具体事宜按照本协议“双方权利与义务”条款执行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）贷款违约：如甲方未能按约定提供贷款申请材料或因甲方原因导致贷款审批失败，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为促成贷款支付的咨询费、手续费等，且甲方仍需按本协议约定支付首付款及其他应由甲方承担的费用。

（3）单方解除协议：如甲方在支付首付款后单方面解除协议，其已支付的首付款不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、房产再出售的差价损失等。

（4）户口迁入违约：如协议约定甲方负责户口迁入而未能按时完成，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）产权瑕疵违约：如乙方未能保证该房产产权清晰，存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法完成过户，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）付款违约：如乙方未按本协议约定按时退还甲方已支付的首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应双倍返还首付款定金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）过户违约：如乙方未按约定时间提供过户文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元（¥10,000.00）的违约金，逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议，乙方应双倍返还首付款定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）户口迁出违约：如协议约定乙方负责户口迁出而未能按时完成，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应双倍返还首付款定金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）附属设施损坏违约：如乙方交付的房屋附属设施存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿，否则甲方有权要求乙方承担相应损失。

**三、违约金上限**

双方同意，任何一方的违约金累计不超过该房产总价款的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、社会性骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单据等。

不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用应按实际情况协商分担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的不可抗力不应影响协议的最终效力。

如一方在不可抗力发生后未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致对方遭受额外损失的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决：

（1）调解：提交北京市海淀区或双方约定的其他调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、仲裁费/诉讼费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则并承担相应费用；选择诉讼方式的，应遵守法院的诉讼程序。本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他合同条款单独主张权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。若一方为机构，应以机构名义发送并由法定代表人或授权代表签字或加盖公章。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①房屋所有权正式转移至甲方名下；②双方协商一致解除；③一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方解除协议；④因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应根据履行情况结算费用，返还财产，并办理相关手续。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

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