工程款抵房协议书合同

工程款抵房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发的XX项目土地使用权及建设工程资质，现需建设XX住宅项目，为推进项目进度及优化资金结构，甲方与乙方达成一致，就XX项目部分工程款以房产抵偿事宜协商一致，特订立本协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合项目实际情况及法律法规，明确各自权利与义务，确保协议顺利履行。本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方确认，本协议的签订背景为甲方在XX项目中部分工程款结算过程中，经与乙方协商，同意以指定房产抵扣乙方应得的工程款项，以促进项目整体合同的履行。本协议的签订及后续执行，旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，推动XX项目顺利竣工及交付使用。双方同意，本协议内容与XX项目整体开发合同及工程款结算协议相互关联，共同构成XX项目执行过程中的重要组成部分。双方承诺，将严格遵守本协议约定，履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX项目部分工程款以房产抵偿事宜的相关权利与义务，通过以房抵款的安排，解决双方在工程款结算过程中的支付问题，保障XX项目的顺利推进和完成。本协议的范围包括但不限于：1）明确抵偿房产的具体信息、权属状况及交付标准；2）确定抵偿房产的价值评估方式及最终作价；3）约定抵偿房产的转移方式、办理手续及费用承担；4）明确双方在房产交付、权属变更等环节的权利与义务；5）设定违约责任及争议解决机制，确保协议目的的实现。本协议所涉及的房产系XX项目开发过程中的部分工程款结算对应标的，其抵偿行为需符合国家及地方关于房地产交易、权属转移的相关法律法规要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

1）抵偿房产：指甲方为抵偿乙方工程款而提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX住宅项目中的XX套/单元房产，具体房产信息以附件一《抵偿房产清单》为准；

2）工程款：指乙方根据与甲方签订的《XX项目工程承包合同》（合同编号：XXXXXX）约定，已完成工程量应得的全部款项，具体金额以双方确认的结算报告为准；

3）房产价值：指抵偿房产经具有相应资质的评估机构评估后的市场价值；

4）交付标准：指抵偿房产应达到的交付条件，包括但不限于房屋主体结构验收合格、取得房屋所有权证（或不动产权证）等；

5）履行期限：指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括房产交付、权属转移登记等；

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照《XX项目工程承包合同》及相关结算文件完成工程，并有权依据合同约定及本协议约定获得工程款抵偿安排；甲方有权对抵偿房产进行价值评估，并有权依据评估结果确定抵偿金额；甲方应按照本协议约定按时交付抵偿房产，并保证房产交付时符合约定的交付标准，不存在权利瑕疵；甲方有权监督乙方配合办理相关权属变更手续，并有权要求乙方提供必要的配合文件；甲方应承担抵偿房产在交付前的相关费用，如物业费、维修费等；甲方应保证其作为抵偿房产提供方具有合法的权利基础，如因甲方原因导致房产无法交付或权属存在争议，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据《XX项目工程承包合同》及相关结算文件要求甲方支付工程款，并有权选择本协议约定的以房抵款方式解决支付问题；乙方有权了解抵偿房产的权属状况及交付条件，并有权要求甲方提供相关证明文件；乙方应按照约定向甲方提供完成工程的全部资料及合格证明，并配合甲方进行工程验收；乙方应按照本协议约定的时间节点配合办理抵偿房产的交付手续，并应保证交付的房产符合约定标准；乙方应承担因自身原因导致的工程延期或质量问题产生的责任，并应配合甲方进行必要的整改；乙方有权要求甲方在房产交付后协助办理不动产权证等相关权属手续，并有权要求甲方承担相关税费；如因乙方原因导致无法按约定完成交付或权属转移，乙方应承担相应违约责任。

乙方应保证其作为合同相对方具备完全民事行为能力，其提供的工程符合国家及行业标准，并应承担因工程质量问题导致的全部责任；乙方应配合甲方进行房产价值评估，并应保证评估结果的客观公正；如乙方发现抵偿房产存在权利瑕疵或无法按约定交付，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议，并要求甲方承担相应损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

第四条价格与支付条件

抵偿房产的价格依据双方确认的《XX项目工程承包合同》结算报告，并结合具有相应资质的评估机构出具的《房产价值评估报告》（评估基准日为XXXX年XX月XX日，评估报告编号：XXXXXX）确定。评估报告确认的抵偿房产总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含抵偿房产的作价，并视为乙方最终应获得的工程款总额的等值抵偿。支付条件为：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付相当于抵偿房产总价款XX%的定金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余XX%的款项，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），在乙方配合甲方完成抵偿房产不动产权证办理手续并交付房产给甲方后XX日内支付完毕。支付方式均采用银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人名称：XX建筑工程有限公司。甲方应确保支付款项的及时性，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过抵偿房产总价款的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部抵偿款项及相应违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至抵偿房产完成不动产权属转移登记手续并实际交付给甲方之日止。双方应严格遵循以下关键时间节点：

1）房产价值评估：本协议生效后XX日内，双方应共同选定或确认评估机构完成抵偿房产的价值评估工作，并出具评估报告。

2）定金支付：上述评估报告确认后XX日内，甲方应将首付款项支付至乙方指定账户。

3）房产交付：甲方应在完成抵偿房产竣工验收，并取得相关合格证明文件后XX日内，将抵偿房产交付给乙方。交付时，房产应具备协议约定的交付标准，并配合乙方办理临时入住手续（如有）。

4）权属转移登记：乙方应在房产交付后XX日内，配合甲方或乙方办理抵偿房产的不动产权证（或房屋所有权证）的转移登记手续。如因乙方原因导致登记延迟，每延迟一日，甲方有权要求乙方支付抵偿房产总价款XX%的违约金，但延迟超过XX日，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付定金并赔偿损失。

5）尾款支付：不动产权属转移登记手续完成并办妥相关证明文件后XX日内，甲方应将剩余尾款支付至乙方指定账户。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，均构成违约。如遇不可抗力或经双方协商一致，可对履行期限进行相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的定金支付期限足额支付定金的，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部定金及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方坚持履行协议，则应在支付定金后继续履行付款义务。

（2）甲方未按本协议第四条约定的剩余款项支付期限足额支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付尾款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付剩余尾款、已支付定金及全部违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他资金支付工程款产生的利息差、诉讼费、律师费等。

（3）甲方未按本协议第五条约定的房产交付时间交付房产，或交付的房产不符合约定标准，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，甲方应向乙方支付抵偿房产总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方逾期交付构成根本违约，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

（4）甲方未按本协议第五条约定的权属转移登记协助义务或未按时支付尾款，导致不动产登记延迟，除承担相应的违约金外，还应承担因自身原因造成的登记延迟责任，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（5）如甲方存在虚假陈述或隐瞒抵偿房产权利瑕疵，导致乙方无法获得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的交付时间交付房产，或交付的房产不符合约定标准，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，应向甲方支付抵偿房产总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付相当于抵偿房产总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）乙方未按本协议第四条约定的定金支付期限足额支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部定金及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本协议第五条约定的权属转移登记配合义务，或拒绝办理不动产权属转移登记手续，导致甲方无法按时获得房产所有权，每逾期一日，应向甲方支付应付未付尾款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付相当于抵偿房产总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另行安排资金支付工程款产生的利息差、诉讼费、律师费等。

（4）如乙方提供的工程存在严重质量问题，影响房产交付使用或安全，乙方应负责修复并承担全部费用，逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求乙方承担相应违约责任并解除协议，要求赔偿损失。

（5）乙方在房产交付或权属转移过程中，因自身原因造成第三方索赔或诉讼的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付约定的违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可预见的间接损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）本协议约定的各项违约责任，任何一方均不得以任何理由主张免责或减免。

（4）如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予以返还，定金根据实际情况可作相应处理。

4.不可抗力证明：本协议一方提供的不可抗力证明文件，应足以证明其主张，通常包括政府公告、政府部门出具的证明文件、报纸报道、公证文书等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并应在合理期限内进行审核。

5.不可抗力免责不适用：本协议不可抗力条款的适用，不免除因不可抗力事件所引发的第三方索赔或法律责任，相关责任由造成损害的一方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体写明仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方另行书面约定仲裁，否则人民法院将依法受理并行使管辖权。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取的争议解决措施，不应影响其依据本协议或其他法律享有的权利。双方均有义务对其提供的证据材料真实性负责，并配合争议解决机关（或法院/仲裁庭）的审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发出的通知，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至上述地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议在解除或不可抗力消除后终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还属于对方的财产或资料，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及