农村宅基地转让退出协议书

农村宅基地转让退出协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，主要从事农村宅基地及附属设施的开发、建设与转让业务。根据国家相关政策及地方政府的土地管理法规，甲方为响应乡村振兴战略，拟通过合法途径收购乙方名下位于XX省XX市XX县XX村（以下简称“该宅基地”）的土地使用权及地上附着物，用于后续的乡村旅游项目开发。甲方在尽职调查过程中确认，该宅基地符合农村宅基地转让退出的法定条件，且乙方具备将该宅基地合法转让的资格。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就宅基地转让退出事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系该宅基地的实际使用权人，户籍所在地为XX省XX市XX县XX村，对该宅基地及其附属建筑（包括房屋、院墙等）拥有合法的占有、使用及处分权。根据《中华人民共和国土地管理法》及《农村宅基地管理办法》相关规定，乙方在满足宅基地转让退出的前置条件下，拟将其名下位于XX省XX市XX县XX村（以下简称“该宅基地”）的土地使用权及地上附着物转让给甲方。乙方确认，其已按照地方政府要求完成宅基地退出申请的相关流程，并取得必要的批准文件。同时，乙方保证该宅基地不存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情形，且其已妥善履行对宅基地的维护义务，确保其交付给甲方时处于正常使用状态。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就宅基地转让退出事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

**协议简介**

本协议的签订背景源于国家乡村振兴战略的实施需求及地方政府对农村宅基地制度改革的大力推进。甲方作为具备合法资质的房地产开发企业，计划通过收购农村宅基地的方式，整合土地资源，建设集观光、休闲、体验于一体的乡村旅游项目。乙方作为该宅基地的合法使用权人，在符合法律法规的前提下，愿意将其名下的宅基地转让给甲方，以获取合理的经济补偿，并支持乡村产业发展。双方基于共同的目标，经充分沟通与协商，确认甲方的收购意向与乙方的转让需求具有高度契合性，且双方均具备履行协议的相应条件。甲乙双方一致同意，按照本协议约定的条款，完成宅基地转让退出手续，确保交易的合法性与有效性。本协议的签订，不仅符合国家政策导向，也为双方提供了明确的法律保障，有助于推动农村土地资源的优化配置，促进乡村经济可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村宅基地转让退出的相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：该宅基地的土地使用权、地上附着物（包括房屋、院墙、院落等）的转让交付；双方各自的权利义务；价格支付条件及履行期限；违约责任承担；不可抗力事件的应对；争议解决方式等。具体涉及该宅基地的权属转移、补偿款项支付、交付标准、过户手续办理、以及后续可能存在的安置保障等全部相关内容，均以本协议约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“该宅基地”指位于XX省XX市XX县XX村XX组的，土地使用权归乙方，建筑面积XX平方米的房屋及院落等附属设施，具体范围以甲方实地勘验及双方确认的附图为准。

2.“宅基地使用权”指乙方根据国家及地方相关规定，依法取得的在该宅基地上建造、使用房屋及其附属设施的权利。

3.“转让退出”指乙方将其合法拥有的该宅基地使用权及地上附着物，按照本协议约定条件转让给甲方，并由甲方支付相应价款的行为。

4.“补偿价款”指甲方为取得该宅基地使用权及地上附着物而支付给乙方的全部款项。

5.“交付标准”指该宅基地及其附属物在转让时应具备的状态和条件，包括但不限于结构安全、能够正常使用等。

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的期限。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供该宅基地的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，有权对乙方提供的文件及相关情况进行核实和调查。

b.甲方有权要求乙方在该宅基地交付前，完成其名下对该宅地的全部权利义务的清理，确保不存在任何第三方权利主张或纠纷。

c.甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限，分期或一次性支付补偿价款。甲方支付完全部补偿价款后，该宅基地的占有、使用、收益及处分权转移至甲方。

d.甲方有权监督该宅基地的交付过程，并有权在符合交付标准时接收该宅基地。

（2）**义务**

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿价款。如需分期支付，甲方应严格按照约定节点履行支付义务，逾期支付应承担违约责任。

b.甲方应协助乙方办理该宅基地使用权及相关附着物的过户登记手续，除因乙方原因或不可抗力导致的延迟外，甲方应积极配合提供所需文件，并承担相应的税费（具体承担方式由双方另行约定或在主协议中明确）。

c.甲方应保证其具备合法的宅基地收购资质及资金实力，确保交易行为的合法性，并承担因自身原因导致的政策风险或法律风险。

d.甲方应在该宅基地交付后，对其占有的宅基地承担日常维护责任，除非因乙方原有瑕疵或不可抗力导致损坏。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付补偿价款。如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付逾期利息或解除协议并要求赔偿损失。

b.乙方有权在甲方支付全部补偿价款后，配合甲方办理该宅基地使用权及相关附着物的过户登记手续，获取相应的补偿款项。

c.乙方有权要求甲方在接收该宅基地时，对该宅地的现状予以确认，并就交付标准提出合理意见。

（2）**义务**

a.**权利义务概述与确认义务**

乙方确认其为该宅基地的合法使用权人，并保证其对该宅基地的占有、使用、处分行为均符合国家法律法规及地方政策要求。乙方应向甲方充分披露该宅基地的所有权属信息、使用历史、是否存在抵押、查封、租赁、权属争议等限制转让的情形，并保证所述信息的真实性。如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应保证其具备签署本协议及完成转让退出的全部合法资格和能力。

b.**清理与交付义务**

乙方应在该宅基地转让交付前，负责将该宅地的所有地上附着物（包括但不限于房屋主体结构、院墙、院落地面、水井、厕所等）进行清理、修缮或拆除，确保其处于能够安全、合规使用的状态。交付时应提供必要的钥匙、使用说明或相关资料，并保证交付后的15日内不存在因乙方原因导致的被他人侵占或主张权利的情形。乙方应负责拆除其建造的、与该宅基地非直接必要的附属设施，并清理现场，恢复至交付前的状态或双方约定的状态。

c.**配合过户义务**

乙方应积极协助甲方办理该宅基地使用权及相关附着物的过户登记手续，及时提供甲方要求的权属证明、身份证明、维修记录等文件，并按照规定缴纳相关税费（除双方另有约定外）。乙方应配合甲方与相关政府部门沟通，确保过户流程顺利进行。如因乙方原因（包括但不限于提交文件不全、不予配合等）导致过户延迟或失败，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权解除协议。

d.**退出保障义务**

乙方应在本协议生效并完成补偿价款支付后，将其户籍、实际居住等与该宅基地关联的权益彻底转移出该宅基地，不再以任何形式对该宅基地主张权利或干预甲方的后续开发利用。乙方应配合甲方制定后续的安置方案（如有），并按照约定履行。

e.**维护与瑕疵担保义务**

乙方应保证其交付的该宅基地及其附属物不存在结构性的、严重影响使用的缺陷，除非该缺陷是在甲方接收前不可预见的原因（如不可抗力）造成的。对于乙方在交付前已知晓的瑕疵，应向甲方明示，并在补偿价款中予以扣除或由乙方负责修复。乙方应保证交付后一年内，因乙方原有使用或建造原因导致的宅基地主体结构或主要附属设施损坏，由乙方负责维修。

（注：本条款对乙方的义务进行了详细阐述，以突出其在权利义务平衡中的责任承担，确保甲方权益得到充分保障，同时明确乙方需履行的具体行为。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认该宅基地转让退出的补偿价款总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价款包含该宅基地的土地使用权、地上房屋及附属设施的全部转让费用。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间与条件：

a.首期款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付补偿价款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

b.尾期款：该宅基地的地上附着物按约定标准交付，并完成权属过户登记手续后X日内，甲方向乙方支付补偿价款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供相应的收款凭证。甲方在支付尾期款前，有权根据交付时的实际状况对补偿价款进行合理调整，调整金额由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。

履行关键时间节点：

a.文件提交期：乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供该宅基地的权属证明文件及必要的身份证明文件。

b.尽职调查期：甲方应在收到乙方文件后X日内完成对该宅基地的实地勘验及权属、环境等方面的尽职调查。

c.首期款支付期：甲方应在本协议签订后X日内支付首期补偿价款。

d.交付准备期：乙方应在首期款支付完成后X日内，完成对该宅基地的清理、修缮或拆除工作，并达到约定的交付标准。

e.实际交付期：乙方应在完成交付准备后X日内，将钥匙及相关资料交付给甲方代表，甲方应在接收时进行确认。

f.过户办理期：自甲方支付首期款之日起，双方应共同努力在X个月内完成该宅基地的权属过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因延迟，该期限相应顺延。

g.尾期款支付期：满足交付及过户条件后X日内，甲方支付尾期补偿价款。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**逾期支付首期款**：若甲方未按第四条约定的期限支付首期补偿价款，每逾期一日，应向乙方支付首期款总额X%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部补偿价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。

b.**逾期支付尾期款**：若甲方在符合支付条件后未按约定支付尾期补偿价款，每逾期一日，应向乙方支付尾期款总额X%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，乙方有权要求甲方继续支付违约金，并有权解除协议，甲方除支付全部补偿价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.**支付错误**：若甲方支付补偿价款时发生错误（如支付至错误账户），应及时纠正并承担因此产生的所有费用；若因此给乙方造成损失，甲方应全额赔偿。

d.**拒绝接收合格标的物**：若甲方无正当理由拒绝接收符合交付标准的宅基地，自交付日次日起，每逾期一日，应向乙方支付补偿价款总额X%的违约金（最高不超过XX元），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方可单方解除协议，甲方应支付全部补偿价款及违约金。

**2.乙方违约责任**

a.**逾期提供文件或隐瞒信息**：若乙方未按第五条约定的期限提供文件，或故意隐瞒该宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、为解决该问题产生的费用等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿价款（可包含合理利息），并支付补偿价款总额X%的违约金。

b.**交付不符合标准**：若乙方交付的宅基地及其附属物未达到约定的交付标准，乙方应在甲方通知后X日内完成修复或拆除，逾期未完成或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担修复费用，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的部分或全部补偿价款（根据实际情况确定），并支付补偿价款总额X%的违约金。

c.**逾期配合过户**：若因乙方原因导致权属过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿价款总额X%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的部分或全部补偿价款（根据实际情况确定），并支付补偿价款总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**交付后主张权利**：若乙方在补偿价款支付完毕并完成过户登记后，仍就该宅基地向第三方主张权利，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据情况解除协议，要求乙方退还全部补偿价款及违约金。

e.**违反退出保障义务**：若乙方未按约定将该宅基地的权益彻底转移，或干预甲方的后续开发利用，乙方应向甲方支付补偿价款总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方消除影响、恢复原状，并追究其违约责任。

**3.违约金与损失赔偿**

a.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

b.若一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。损失的计算范围包括但不限于已支付款项的利息、为处理违约事宜产生的合理费用（如律师费、差旅费等）。

c.双方同意，任何一方根据本协议约定主张违约金或损失赔偿的，不影响其采取其他法律措施保护自身权益的权利。

**4.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、台风、暴雨、雪灾、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整导致协议无法履行；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕期间。

2.**影响与后果**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行条款，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除条件**

a.不可抗力直接影响导致本协议部分或全部条款无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议相关条款。

b.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响方应在合理期限内尽力克服，采取必要措施减少损失。

c.若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权根据不可抗力的影响程度，协商解除整个协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予以返还，双方各自承担因不可抗力造成的损失。

d.本协议的不可抗力条款仅为免责条款，不免除因不可抗力事件一方违反保密、通知等附随义务的责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

3.**诉讼**

若双方未选择仲裁，且协商调解亦未果，任何一方均有权向该宅基地所在地（即XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用与专属管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对独立性，任何一方在本协议履行过程中就同一事项与对方达成的补充协议、备忘录等，均不得与本协议约定相抵触；若存在抵触，以本协议为准。对于本协议约定的争议解决方式，双方应优先选择仲裁；若选择诉讼，则严格遵循专属管辖原则。任何一方选择诉讼前，应给予对方合理的书面通知和协商机会。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式送达：专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等）、传真或电子邮件。以专人递送或挂号信方式发出的，签收日或邮寄日视为送达日；以传真方式发出的，发出日视为送达日，需对方确认接收则确认日视为送达日；以电子邮件方式发出的，邮件发出时视为送达日，但需对方在合理时间内确认阅读则确认阅读日视为送达日。送达地址如下：甲方：XX银行XX支行；乙方：XX省XX市XX县XX村XX组XX号。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款均不可分割，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他