三方协议书签了还能录用

三方协议书签了还能录用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，致力于在XX市核心区域打造高品质的商业地产项目，并希望通过租赁方式引入具有丰富运营经验的专业商业管理团队，以提升项目整体价值与市场竞争力；

鉴于乙方作为国内领先的商业管理服务机构，拥有多年商业地产租赁、运营及推广经验，具备成熟的管理体系和专业的服务能力，能够为甲方提供全面的商业运营支持；

基于双方在商业合作领域的共同目标与优势互补，经友好协商，甲方拟委托乙方对XX市XX区XX商业广场进行租赁管理服务，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，促进项目长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX市XX区XX商业广场（以下简称“合作项目”）进行租赁管理服务的具体事宜，确保合作项目能够通过乙方的专业运营，实现市场价值的最大化，并建立稳定、高效的租赁管理机制。协议范围包括但不限于：合作项目的租赁市场分析、租赁策略制定、租赁广告发布、潜在租户的筛选与洽谈、租赁合同的签订与执行、租金收取与催缴、物业管理与维护协调、市场信息反馈等全流程租赁管理服务。双方将依据本协议约定，共同推动合作项目的租赁运营工作，实现互利共赢。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议中甲方委托乙方进行租赁管理的XX市XX区XX商业广场。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为合作项目提供的包括市场分析、租赁策略、租户拓展、合同签订、租金管理等一系列租赁相关服务。

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，以及乙方在授权范围内代为乙方或甲方签订的租赁协议。

4.“市场报告”指乙方定期或根据甲方需求提供的关于合作项目周边市场动态、租金水平、租户构成等分析报告。

5.“物业管理”指合作项目日常的维护、安保、清洁等管理事务，以及乙方在租赁管理过程中需要协调的物业相关事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展和成果。

（2）甲方有权审核乙方提交的市场报告、租赁合同草案等文件，并提出修改意见。

（3）甲方有权根据合作项目的实际情况，调整租赁策略和租金水平，并通知乙方执行。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费用。

（5）甲方应提供合作项目的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、现有租户信息等，以供乙方开展工作。

（6）甲方应确保合作项目的产权清晰，并配合乙方处理与政府部门、周边商户等相关方的协调事宜。

（7）甲方应按照本协议约定，及时支付租户租金，并承担因甲方原因导致的租金逾期等责任。

（8）甲方应配合乙方进行市场推广活动，并提供必要的资源支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作项目的租赁管理工作，并享有租赁管理服务费用。

（2）乙方有权根据市场情况，制定租赁策略，并组织实施租赁广告发布、租户筛选等工作。

（3）乙方有权在授权范围内，代表甲方或乙方与租户进行租赁合同的谈判和签订。

（4）乙方应定期向甲方提交市场报告，并提供租赁管理工作的详细汇报。

（5）乙方应建立完善的租赁管理系统，确保租赁信息的准确性和及时性。

（6）乙方应配备专业的租赁管理团队，负责合作项目的日常租赁管理工作。

（7）乙方应妥善保管合作项目的租赁资料和客户信息，并承担保密义务。

（8）乙方应在收到租户租金后，及时扣除应扣除的费用（如物业管理费等），并将剩余租金支付给甲方。

（9）乙方应积极配合甲方进行市场推广活动，并提供专业的租赁咨询服务。

（10）乙方应承担因自身原因导致的租赁管理失误的责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（11）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保租赁管理工作的合法合规。

（12）乙方应建立应急处理机制，及时应对租赁管理过程中出现的突发事件。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，费率按合作项目租赁面积的月租金总额的X%（具体比例由双方在附件中明确）计算。若合作项目在协议有效期内进行整体出售，则乙方在本协议项下的服务费用按实际租赁面积及相应租金水平进行调整，具体调整方案由双方另行协商确定。

2.租赁管理服务费用的支付周期为每月/每季/每年（选择一项并明确具体周期），自本协议生效之日起计算。甲方应在每个支付周期结束后的X个自然日内，根据乙方提供的经甲方审核确认的、符合本协议要求的租赁管理服务费用结算单，通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.甲方支付的费用仅涵盖乙方提供的本协议约定的租赁管理服务，不包括合作项目本身的租金收入。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

4.若甲方未能按时足额支付约定费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且逾期行为对合作项目造成实质性损害的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为X年，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.乙方应在本协议生效后X日内完成对合作项目的初步市场分析报告，并向甲方汇报。

3.乙方应在本协议生效后X个月内，完成合作项目租赁区域的宣传推广方案，并获得甲方批准后方可实施。

4.协议履行期间，如遇合作项目整体出售或重大资产重组等可能导致本协议目的无法实现的情况，双方应及时协商处理，并可根据具体情况变更协议内容或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租赁管理服务费用，除承担第四条第4款所述的违约金外，每逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的包括但不限于市场推广费用、团队搭建成本、预期收益损失在内的全部损失。

(2)若甲方未能按照本协议第二条定义中“合作项目”的描述提供真实、准确、完整的产权证明或存在权属瑕疵，导致乙方在租赁管理过程中或与租户签订合同后遭遇法律纠纷或索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于诉讼费、律师费、和解金、租户索赔款等所有损失。

(3)若甲方无正当理由干涉乙方的正常租赁管理工作，或拒绝提供乙方履行职责所必需的合作项目信息、资料或便利，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，视为甲方严重违约。乙方有权暂停相关服务，并要求甲方承担相应的违约责任。情节严重者，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于X个月服务费用总额的违约金。

(4)甲方若直接与潜在租户达成租赁协议，且该协议与本协议项下乙方已开展或正在进行的工作产生利益冲突或重复，甲方应立即停止此类行为，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失和商誉损失，包括但不限于乙方为该租户投入的市场推广费用、前期谈判成本等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第三条第2款至第12款约定履行其租赁管理义务，导致合作项目的租赁率、租金水平未能达到双方在本协议或附件中约定的基本目标（如有明确约定），或因乙方重大过失导致甲方在租赁管理过程中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但累计赔偿总额一般不超过本协议项下一年度服务费用总额的X%（具体比例由双方约定）。

(2)若乙方在租赁管理服务过程中，违反保密义务，泄露合作项目商业秘密或甲方、租户的敏感信息，给甲方或相关租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(3)乙方在代表甲方或乙方与租户签订租赁合同时，若因乙方工作人员的重大过失导致合同条款存在重大缺陷、违反法律法规强制性规定，或未能充分保障甲方的合法权益，致使甲方遭受损失的，乙方应在合理范围内负责补救，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若该过失行为构成欺诈，乙方还应承担相应的惩罚性赔偿责任。

(4)若乙方未能妥善管理合作项目的租赁信息，导致租户信息泄露、租金收取混乱或产生其他管理混乱，经甲方书面通知后X日内未能纠正的，乙方应承担相应的管理责任和由此造成的损失。

(5)乙方若未经甲方书面授权，擅自对外作出可能损害甲方利益的承诺或处置合作项目相关资产，应视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用总额的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

(6)乙方在租赁管理过程中，若违反国家法律法规或行业规范，给甲方或合作项目造成不良影响或损失的，应承担全部责任并赔偿损失。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应赔偿直接经济损失外，还应赔偿对方的间接损失和商誉损失，但赔偿总额应以违约方因违约行为可获得的不当得利为限，或由双方根据公平原则协商确定。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金的计算标准可在本协议中明确约定（例如，按未能履行义务部分服务费用的一定比例支付）。

4.本协议项下的违约责任，不影响守约方要求违约方继续履行义务的权利，除非守约方明确表示不再需要或合同目的无法实现。双方应就违约事宜积极协商解决，寻求补救措施，以减少因违约造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，该事件妨碍或延迟任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络系统瘫痪以及其他类似不可预见、不可避免、不可克服的事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务。

4.若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及相互间的权利义务进行清理结算，并相互返还已接受的财产。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际情况协商处理已产生的费用结算问题。

5.本协议所称不可抗力不包括一方因合同履行的延迟而产生的利益损失，也不包括因一方未能采取合理预防措施而导致的损失扩大。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.发生争议时，双方应将争议事项通知对方，并应给予对方合理的书面答辩期（一般不少于X日）。在争议解决期间，双方应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。除非仲裁规则或法院判决另有规定，仲裁庭或法院可自行决定费用承担方式。

5.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，尽可能通过专业人士的介入（如律师）进行沟通和谈判，寻求公平、合理的解决方案，以维护双方的长期合作关系和商业信誉。选择的争议解决方式应具有终局性，以避免持续的法律纠纷。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通知地址为传真或电子邮件，且接收方能证明该方式为接收方确认的有效联系方式，则该方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得依据本协议之外的因素提出抗辩或诉讼。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据其内部规定，将本协议项下的权利义务转让给其合并、分立后的承继主体，此类转让视为甲方正常履行义务，乙方应继续与承继主体履行本协议。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解