超市或便利店转让协议书

超市或便利店转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁便利店有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业布局，寻求优质零售业态的运营管理权限，经市场调研及尽职调查，拟收购/租赁乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的“XX便利店”门店（以下简称“目标门店”）。目标门店由乙方运营多年，已建立稳定的客户群体及供应链体系，具备良好的盈利能力和品牌影响力。为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行以双方共同遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为前提，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保目标门店的平稳过渡及持续经营。双方合作背景包括但不限于：甲方具备雄厚的资金实力和丰富的零售管理经验，乙方拥有成熟的管理团队和运营模式，双方合作旨在通过资源整合实现互利共赢，共同推动便利店业态的规模化发展。协议的达成及后续履行将基于双方对目标门店资产状况、经营数据、法律合规性等信息的充分确认，并以此为基础设定交易价格、支付条件及后续运营责任。双方确认，本协议的签订及履行均以目标门店的资产完整性、经营权合法合规为前提条件，任何违反本协议约定或损害对方合法权益的行为均可能导致协议终止及相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标门店的转让（包括但不限于所有权转移或经营权租赁）相关事宜的权利与义务，确保目标门店的平稳过渡及持续、合规运营。协议范围涵盖但不限于：目标门店资产（包括但不限于不动产、装修、设备、存货、品牌标识、客户信息等）的交割标准与程序；转让对价（包括但不限于首付款、尾款、保证金等）的支付安排；员工安置方案；债权债务处理机制；以及转让完成后目标门店的持续经营责任、资质变更等事宜的约定。双方同意以本协议为框架，就目标门店转让的具体细节进行充分协商并达成一致，任何与本协议目的及范围相关的附属协议或补充条款，均需以书面形式确认并成为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“目标门店”指位于XX市XX区XX路XX号的“XX便利店”，其具体范围以附件一《目标门店资产清单》为准。

“转让”包括但不限于甲方收购目标门店所有权或租赁目标门店经营权的全部或部分权利义务。

“交割日”指本协议约定的目标门店所有权或经营权正式转移给甲方的日期。

“移交清单”指双方在交割日前共同确认的目标门店资产、负债、权利义务等的详细清单。

“经营资质”包括目标门店运营所需的所有证照、许可及资质，如营业执照、食品经营许可证等。

“员工”指在目标门店工作且于本协议生效时在岗的所有人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权根据本协议约定，对目标门店进行全面的尽职调查，包括但不限于财务状况、资产状况、法律合规性、运营状况及债权债务等，并有权要求乙方提供真实、完整、准确的资料及证明文件。

1.1.2在满足本协议约定的条件及支付全部转让对价后，甲方有权获得目标门店的所有权或经营权，并有权要求乙方按照约定完成各项移交工作。

1.1.3甲方有权依据本协议约定，对目标门店的运营进行监督，确保其符合法律法规及双方约定的经营标准。

1.1.4对于本协议转让完成后目标门店的持续经营，甲方如无特殊要求，有权尊重乙方原经营模式或双方另行协商确定新的经营策略。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付转让对价。甲方支付款项应专款专用，用于目标门店的持续运营或按本协议约定进行再投资。

1.2.2甲方应承担自身因进行尽职调查而产生的合理费用，除非本协议另有约定。

1.2.3甲方应负责办理目标门店所有权转移或经营权变更所需的相关手续，并承担由此产生的全部费用。

1.2.4如甲方选择租赁方式取得经营权，甲方应遵守国家及地方关于门店经营的各项法律法规，并承担租赁期间目标门店的运营管理责任，包括但不限于消防安全、商品质量、员工管理等。

1.2.5甲方应保障目标门店在交割前期间的正常运营，避免因甲方原因导致乙方无法正常经营或产生额外损失。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

2.1.2乙方有权在本协议约定的范围内，要求甲方提供必要的协助，以完成目标门店的所有权转移或经营权变更手续。

2.1.3乙方有权根据本协议约定，获得目标门店的债权债务清单，并有权要求甲方承担其应负责的债务。

2.1.4乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付员工安置费用，并有权监督员工安置方案的执行。

2.1.5乙方有权要求甲方保证目标门店在交割后的持续、稳定运营，不得恶意破坏经营基础或损害乙方已建立的客户关系。

2.2义务：

2.2.1乙方应向甲方提供真实、准确、完整的目标门店财务报表、资产清单、经营数据、证照文件及法律合规证明等资料，并保证其真实性，如有虚假，应承担全部责任。

2.2.2乙方应按照本协议附件一《目标门店资产清单》及附件二《债权债务清单》的约定，在交割日前完成目标门店资产、存货、设备等的清点、交接，并保证资产状态符合约定。

2.2.3乙方应配合甲方完成目标门店所有权转移或经营权变更所需的法律及行政手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等，并承担由此产生的合理费用。

2.2.4乙方应按照本协议第五条约定，制定并执行员工安置方案，包括但不限于提供员工离职补偿、协助寻找新工作机会等，确保安置过程的平稳有序。

2.2.5乙方应在本协议约定的期限内，将目标门店的债权债务清理完毕或明确双方承担的份额，不得将未处理的债务转移给甲方。

2.2.6乙方应确保在交割日前，目标门店的运营符合所有适用的法律法规，并应向甲方提供必要的运营指导或培训，以帮助甲方顺利接管后的持续经营。

2.2.7乙方应保证在交割日前，目标门店的声誉良好，不得有任何正处于诉讼、仲裁或行政处罚中的重大事项，否则应负责解决或承担由此给甲方带来的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，目标门店的整体转让价格（含但不限于资产、经营权等）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已考虑目标门店的资产状况、经营业绩、债权债务等因素，为最终成交价格。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付转让对价。

3.支付时间：

3.1首付款：本协议生效之日起七日内，甲方向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

3.2尾款：剩余尾款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），应在目标门店完成所有权或经营权正式交割之日的次日支付。

4.支付前提：甲方支付尾款的前提条件是乙方已按本协议约定完成员工安置方案并支付相应费用，且目标门店的债权债务已按附件二约定处理完毕，甲方已取得目标门店的所有必要经营资质。

5.银行账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX连锁便利店有限公司

账号：XXX

6.税费承担：与本协议转让相关的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由双方根据国家相关税收法律法规的规定各自承担。如法律法规规定应由甲方承担的税费，甲方应在支付相应款项时一并承担；如法律法规规定应由乙方承担的税费，乙方应在收到相应款项时直接抵扣，不足部分由乙方补足，超出部分由乙方退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标门店转让相关手续全部完成且权利义务转移完毕之日止。

2.尽职调查期：自本协议生效之日起，甲方享有不超过三十日的尽职调查期。在此期间，甲方有权对目标门店进行全面的调查，乙方应予以积极配合，提供所需资料。尽职调查期届满，甲方若决定继续履行本协议，应在本协议第六条所述交割日前完成所有尽职工作。

3.协议履行关键节点：

3.1本协议签署日。

3.2尽职调查期结束日（如有）。

3.3甲方支付首付款日。

3.4乙方提交员工安置方案及债权债务处理方案确认日。

3.5双方完成所有交接工作及文件签署日。

3.6目标门店完成所有权或经营权变更登记手续之日，即“交割日”。

3.7本协议约定的各项义务履行完毕日。

4.延期：除不可抗力因素外，任何一方如需延期履行本协议项下的任何义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。延期期间，延期方仍应承担相应的履约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付延迟：若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若甲方逾期支付导致交易无法完成，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.2尽职调查不合格解除：若甲方在尽职调查期内发现目标门店存在重大虚假陈述或隐瞒事实（如重大负债、诉讼、违法行为等），且该等事实在尽职调查前已存在，甲方有权单方解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥500,000.00）的违约金。乙方应在收到违约金后十日内退还甲方已支付但尚未用于目标门店转让的相关合理费用。

1.3交割条件不符：若甲方在支付尾款后，发现目标门店的状况与交割前移交清单严重不符，或存在本协议未尽述明的重大瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内整改或承担相应赔偿责任。若乙方无法在合理期限内整改或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部尾款及首付款，并支付合计人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）的违约金。甲方同时有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的所有直接经济损失。

1.4未能完成变更登记：若甲方在支付尾款后，无正当理由未能按本协议约定在法定期限内完成目标门店所有权或经营权变更登记手续，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1首付款逾期：若乙方未按本协议约定的时间提供目标门店的完整资料配合甲方尽职调查，导致甲方无法按时开始尽职调查，每逾期一日，应按甲方已支付首付款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的首付款，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

2.2未能按时移交：若乙方未按本协议约定的时间完成目标门店资产、存货、设备等的移交，或未能配合完成相关手续的办理，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。甲方同时有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的所有直接经济损失。

2.3员工安置/债权债务处理违约：若乙方未能按本协议第五条第3.4款约定及时提交并获甲方确认的员工安置方案及债权债务处理方案，或提交的方案违反法律法规强制性规定，或未能按方案履行相关义务，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致员工安置引发集体事件或债权债务纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4资料真实性虚假：若乙方在本协议项下提供的任何文件、资料或陈述存在虚假成分，导致甲方遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），乙方应在该损失发生之日起一年内，以书面形式一次性向甲方足额赔偿该等直接损失。若该虚假行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方支付相当于本协议总金额百分之五十的惩罚性违约金。

3.违约金的限制：本协议项下的任何违约金条款，均不影响守约方要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接、间接、经济损失的权利。若违约方支付的违约金总额低于其实际造成的损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.违约金的减免：若发生本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务，该方可根据不可抗力事件的影响程度，请求减少或免除相应的违约责任。不可抗力事件的认定及处理详见本协议第十一条。

5.其他违约：任何一方违反本协议其他约定的条款，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为严重影响本协议目的的实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的最高违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、罢工等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；以及影响目标门店正常运营的突发公共卫生事件（如传染病爆发等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但不应免除因其过错造成的损失赔偿责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如履行已不必要或不可能，本协议可协商变更或解除。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应就不可抗力事件的发生及其影响提供充分、有效的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔单据等。双方均有权要求对方出示相关证明。

5.协商优先：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，尽量减少损失，保持合作关系的稳定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、注重实效的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在本协议签订后三十日内，或不可抗力事件消除后三十日内，就争议事项无法达成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应共同选定仲裁员，或在被申请人收到仲裁通知后十五日内指定仲裁员，逾期未指定的，由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方明确约定，除前款约定的仲裁方式外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。此约定构成双方之间关于争议解决方式的唯一约定，且不可撤销。任何一方违反此约定提起诉讼的，其诉讼行为无效，仲裁条款继续有效。

4.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的议事规则，并承担各自提交的证据及仲裁员可能产生的费用。仲裁庭有权根据案件情况，决定是否公开审理，并有权对争议事项作出对双方均有约束力的裁决。

5.保密：双方同意，仲裁程序及仲裁结果应予以保密，除非法律另有规定或仲裁机构要求披露。参与仲裁的人员（包括仲裁员、律师、工作人员等）均有保密义务。

6.专属管辖（如适用）：为避免争议解决的不一致，双方同意，本协议项下的所有争议，无论以何种方式解决（协商、仲裁或诉讼），均应适用本协议约定的争议解决条款（即仲裁条款），且仲裁地点为XX市。此约定旨在排除任何法院对与本协议相关的争议行使管辖权，但并不影响任何一方根据法律规定享有的寻求强制执行的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

3.1双方权利义务履行完毕，即目标门店转让相关手续完成，所有款项支付完毕。

3.2双方协商一致同意终止本协议。

3.3出现本协议约定的解除情形，如