不履行离婚协议书案件管辖

不履行离婚协议书案件管辖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具销售有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心12层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX家具销售有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在XX市XX区XX路XX号XX小区房地产开发项目中的合作事宜，于2023年5月10日在北京市朝阳区XX酒店签署了《离婚协议书》。该协议约定，甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室的房产出售给乙方，乙方应于协议签署之日起30日内支付全部购房款人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），甲方应在收到全部购房款后10日内协助乙方办理房屋过户手续。协议同时约定，双方应严格依照协议条款履行各自义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

在协议履行过程中，甲方未能按照约定时间完成房屋过户手续，且乙方发现甲方存在隐瞒房产实际权属情况的行为，导致乙方无法顺利办理过户手续。乙方多次与甲方协商未果，遂向人民法院提起诉讼，要求甲方继续履行协议并承担违约责任。鉴于本案涉及离婚协议书中关于房屋买卖条款的履行争议，为明确管辖权，双方根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，就本案管辖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景是基于双方在《离婚协议书》中关于房屋买卖条款的履行争议，双方希望通过明确管辖权的方式，确保后续诉讼程序的顺利进行。协议的签订不仅有助于明确本案的法律适用，也为双方后续可能涉及的诉讼程序提供了法律依据。因此，本协议的签订与《离婚协议书》的内容具有直接的关联性，是解决双方争议的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确在不履行《离婚协议书》（以下简称“原协议”）中关于房屋买卖条款的争议案件诉讼管辖权归属。本协议具体涉及的内容包括：双方确认原协议中关于房屋过户的约定、分析甲方不履行过户义务的事实依据、依据相关法律规定确定本案的管辖法院、以及双方就此争议所做出的权利义务安排。本协议旨在通过明确管辖权，为后续可能提起的诉讼程序提供法律基础，确保争议能够得到及时、有效的司法解决，避免因管辖权争议导致诉讼程序延误，维护乙方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）原协议：指甲方与乙方于2023年5月10日签署的关于房屋买卖的《离婚协议书》；

（2）房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室的房产；

（3）过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续；

（4）管辖法院：指根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，对本案具有管辖权的人民法院；

（5）违约责任：指根据原协议约定及法律规定，甲方不履行义务应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照原协议约定支付购房款，并有权在本协议约定的管辖法院提起诉讼，要求乙方履行付款义务。同时，甲方负有履行原协议约定的义务，包括但不限于：

（1）提供房屋所有权证明文件，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制；

（2）在收到乙方全部购房款后10日内，积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等；

（3）如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（4）甲方有权在本协议约定的管辖法院提起诉讼，要求乙方支付逾期付款利息及违约金；

（5）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照原协议约定履行房屋过户义务，并有权在本协议约定的管辖法院提起诉讼，要求甲方继续履行原协议并承担违约责任。同时，乙方负有履行原协议约定的义务，包括但不限于：

（1）按照原协议约定，于协议签署之日起30日内支付全部购房款人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），乙方有权要求甲方开具相应的收款凭证；

（2）在支付购房款后，乙方有权要求甲方立即开始办理房屋过户手续，并有权监督过户手续的办理进度；

（3）如甲方未能按时办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为每日万分之五，自甲方应办理过户手续之日起至实际完成过户手续之日止；

（4）乙方有权在本协议约定的管辖法院提起诉讼，要求甲方赔偿因其违约行为导致的损失，包括但不限于差价损失、中介费等；

（5）乙方应保证其提供的支付方式合法有效，并确保购房款及时、足额支付至甲方指定账户；

（6）乙方应配合甲方提供办理过户手续所需的身份证明及其他必要文件，如有乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任；

（7）乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证、房屋平面图等，甲方应予以配合；

（8）如乙方发现甲方提供的房屋资料存在虚假或隐瞒的情况，乙方有权解除原协议，并要求甲方返还已支付的购房款及支付逾期违约金；

（9）乙方应遵守本协议的约定，如有违反本协议约定的情况，应承担相应的违约责任；

（10）乙方有权要求甲方在办理过户手续时，将房屋内现有的家具、家电等物品按照原协议约定的标准进行清点并转移给乙方，如有缺失或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，原协议中约定的房屋买卖价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），该价格已包含房屋本身及房屋内现有家具、家电等物品。乙方应按照原协议约定，在本协议签订之日起30日内，将上述全部购房款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到全部购房款后，向乙方开具等额、合法的收款凭证。如因乙方原因导致付款延迟，甲方过户义务的起始时间相应顺延。如因甲方原因未能按时提供收款凭证，应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本案管辖权争议解决完毕之日止。双方确认，根据原协议约定，甲方应在收到乙方全部购房款后10日内完成房屋过户手续。如甲方未能按期完成过户，每逾期一日，应按应付过户费及购房款总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的百分之十。乙方有权在本协议约定的管辖法院提起诉讼，要求甲方继续履行原协议并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按原协议约定履行房屋过户义务，构成根本违约。甲方应承担以下违约责任：

（1）继续履行原协议，即在收到乙方全部购房款后10日内，配合乙方办理房屋过户手续，直至乙方取得房屋所有权证；

（2）支付违约金。自本协议生效之日起至甲方实际完成房屋过户手续之日止，甲方应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期违约金，违约金总额不超过购房款总额的百分之二十；

（3）赔偿损失。如因甲方违约导致乙方无法按原协议预期使用房屋，或造成乙方其他直接经济损失，甲方应予以全额赔偿；

（4）如甲方存在隐瞒房屋权属情况或其他欺诈行为，乙方除要求甲方承担上述违约责任外，还有权解除原协议，要求甲方返还已支付购房款及支付逾期违约金，并要求甲方赔偿因其欺诈行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按原协议约定支付购房款，构成违约。乙方应承担以下违约责任：

（1）继续履行原协议，即在约定付款期限届满后5日内，将剩余应付购房款支付至甲方指定账户；

（2）支付违约金。自约定付款期限届满之日起至乙方实际支付全部购房款之日止，乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付逾期违约金，违约金总额不超过应付购房款总额的百分之十；

（3）赔偿损失。如因乙方违约导致甲方无法按原协议预期出售房屋，或造成甲方其他直接经济损失，乙方应予以全额赔偿；

（4）如乙方在付款过程中存在欺诈行为，甲方除要求乙方承担上述违约责任外，还有权解除原协议，要求乙方支付已付款项及支付逾期违约金，并要求乙方赔偿因其欺诈行为给甲方造成的全部损失。

3.双方责任承担的衔接：

如一方违约导致另一方损失，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，如未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

4.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准具有惩罚性，双方均应严格履行。如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对违约金标准进行调整。但任何一方不得单方面要求调整违约金标准。

5.违约责任的竞合：

如一方同时存在多项违约行为，应分别计算违约责任，并合并执行。双方均不得以一方违约行为的存在，免除其另一项违约责任。

6.违约责任的履行：

违约方应在收到守约方要求履行义务或支付违约金的书面通知后15日内，完成义务履行或支付相应款项。如逾期未履行，守约方有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等法律手段，要求违约方履行义务或支付违约金。

7.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后5日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。如双方无法就解除或部分免除责任达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知另一方，并不得要求对方承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就各自的财产损失进行合理分割，已支付的费用应根据实际履行情况予以返还或抵扣。

不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议约定的义务，并及时通知另一方。如因不可抗力导致协议履行条件发生根本性改变，双方应协商调整协议内容。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，但应提前30日书面通知另一方，并不得要求对方承担违约责任。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

在诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，合理行使诉讼权利，避免不必要的诉讼行为，以降低争议解决成本。如一方在诉讼过程中存在恶意诉讼、滥用诉讼权利等行为，另一方有权要求法院驳回其诉讼请求，并要求其承担相应的法律责任。

本协议的签订及履行均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意上述争议解决方式，并保证将严格遵守。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议约定的争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方需要发送通知、文件或法律文书时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并按照本协议中载明的地址或联系方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。本协议终止后，双方应根据本协议约定处理未尽事宜，并妥善交接相关财产和文件。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律约束。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保本协议条款的完整性，如发现条款冲突或遗漏，应通过协商补充完善。

7.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于原协议、《离婚协议书》、相关证明文件等。

第十条附则

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的签订、履行、解释及争议