山东省回迁安置协议书模板

山东省回迁安置协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东省XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：山东省济南市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东省XX安置房购买者委员会（以下简称“乙方”）

乙方地址：山东省济南市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就山东省XX房地产开发有限公司开发的XX项目回迁安置事宜达成一致意见。甲方作为XX项目的开发建设单位，依法对被拆迁房屋进行补偿安置；乙方作为XX项目拆迁范围内的回迁安置人，根据自身需求选择相应的安置房屋。双方本着互利共赢的原则，就回迁安置的具体事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是基于双方对安置房屋位置、面积、价格、交付时间等核心条款的明确约定，旨在保障回迁安置工作的顺利进行，维护双方的合法权益。本协议的履行将严格遵循国家及地方相关政策法规，确保安置过程的合法合规性，并为后续的房屋交付、产权登记等环节提供法律依据。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息的详细列明及协议简介的背景阐述，明确了甲乙双方的法律地位及签订协议的前提条件，为后续条款的制定奠定了基础。当事人信息部分涵盖了名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式等核心要素，确保了协议主体的合法性与可识别性；协议简介部分则结合了相关法律法规及项目实际情况，突出了回迁安置的特殊性，强化了协议的关联性与实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就山东省XX房地产开发有限公司开发的XX项目（以下简称“涉案项目”）回迁安置房屋的购买、交接及相关权利义务关系，依据国家及山东省相关法律法规政策，就安置房屋的具体安置方案、交付标准、价格结算、产权办理等事宜达成一致，确保回迁安置工作的顺利实施，保障双方的合法权益。本协议范围涵盖但不限于：回迁安置房屋的选房、定购、款项支付、房屋交付、质量验收、物业移交、产权登记协助以及因回迁安置引发的其他相关事宜的处理，所有约定均适用于涉案项目范围内乙方的回迁安置需求。

第二条定义

本协议中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

（一）“回迁安置房屋”指甲方根据拆迁补偿方案为乙方提供的、用于补偿乙方被拆迁房屋价值的安置用房，包括房屋的具体位置、建筑面积、结构类型等以本协议及附件载明的为准；

（二）“安置面积”指乙方最终确定的回迁安置房屋的建筑面积，按照甲乙双方选房确认的结果及甲方公示的面积核算标准确定；

（三）“房屋交付”指甲方按照本协议约定完成安置房屋的建设、装修（如约定），并达到交付条件后，将房屋钥匙及相关文件交付乙方使用的行为；

（四）“拆迁补偿款”指因被拆迁房屋所获得的各类补偿款项，包括货币补偿、安置房补偿以及其他政策性补偿，具体以拆迁协议或相关部门核定为准；

（五）“物业费”指乙方入住后，按照规定向物业管理单位缴纳的住宅小区物业服务费用；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据国家及山东省城市拆迁安置政策，制定涉案项目的回迁安置方案，并向符合条件的乙方提供安置房源选择。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权对乙方的支付能力进行必要的审查。

（三）甲方应当按照本协议附件或选房确认书中载明的安置房屋位置、面积、装修标准（如有）等交付乙方。甲方保证所交付的安置房屋符合国家及地方现行的工程质量标准，并取得合法的房屋权属证明。

（四）甲方应按照本协议约定的时间节点完成安置房屋的建设、装修（如涉及）及配套基础设施的建设，确保按时交付。如遇不可抗力或政府规划调整等客观因素导致延期，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。

（五）甲方有义务向乙方提供安置房屋的详细图纸、质量保证书、使用说明书等文件，并协助乙方办理房屋初始登记及后续所有权转移登记手续，乙方应配合提供所需资料。

（六）甲方应保证安置房屋的交付不影响乙方的正常使用，并负责移交与安置房屋相关的公共部位和设施（如楼道、电梯等）的钥匙及管理权限。

（七）甲方应遵守相关法律法规及政策规定，确保回迁安置过程的公平、公正、公开，接受政府相关部门的监督。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定的安置条件，在甲方提供的房源中选择符合自身需求的回迁安置房屋，并有权要求甲方提供真实、全面的房屋信息及政策解释。

（二）乙方有权要求甲方按照约定标准交付符合质量要求的安置房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改、修理或采取其他补救措施。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定，协助办理房屋的产权登记手续，并有权获得合法的房屋权属证明。

（四）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权根据约定或法律规定收取滞纳金。

（五）乙方应妥善使用安置房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方应按时缴纳房屋交付使用后的物业费、水电费等应由用户承担的费用。

（七）乙方应积极配合甲方进行房屋验收、资料准备及产权登记等工作，如有必要，应提供甲方要求的身份证明、拆迁补偿相关文件等。

（八）乙方应遵守小区管理规定，配合物业管理单位维护小区秩序，不得从事影响公共安全或他人利益的活动。

（九）如乙方因个人原因无法继续履行本协议，应提前书面通知甲方，并协商处理方案。在未得到甲方同意前，乙方不得擅自转让、出租或拆除安置房屋。

（十）乙方应保证其提供的个人信息及选房意愿的真实性，如因信息错误导致安置方案无法实施，责任由乙方承担。

（注：本条款详细规定了甲乙双方在回迁安置过程中的权利与义务，甲方侧重于履行交付、协助、保证等义务，并保留一定的管理权；乙方侧重于获得房屋、支付款项、配合等权利，并承担使用、缴纳等义务。条款内容紧密结合回迁安置的特殊性，如房屋来源的特殊性、政策的依赖性、权利义务的平衡性等，确保了协议的可操作性与法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.安置房屋价格：甲方同意按照本协议附件一《回迁安置房屋选房确认书》中约定的房屋位置、面积及对应的单价，计算乙方回迁安置房屋的总价款。该价格已包含房屋建筑成本、土地补偿费、拆迁补偿费及相关税费（如约定由乙方承担部分）。

2.价格调整：除非发生法定或政策性调整，双方确认选房确认书中的价格为固定价格。如遇政府出台新的税费政策或影响房屋价格的重大政策变动，双方应根据变动情况及政府指导，协商调整价格。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款项支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户：

开户名称：山东省XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付条件与时间：

（1）首付款：乙方应在签订本协议之日（或约定日期）内向甲方支付相当于总价款XX%的首付款，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：乙方应在安置房屋实际交付之日（或约定日期）前，支付剩余的XX%房款，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方在收到尾款后，应将安置房屋交付乙方。

（3）分期付款（如约定）：如双方同意分期支付，具体分期比例、时间和条件应在本协议附件二《分期付款计划表》中详细载明，并作为本协议不可分割的一部分。

5.款项用途：乙方支付的各项款项均专项用于涉案项目的回迁安置房屋建设及完善。

6.逾期付款：若乙方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，已付款项不予退还，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方取得安置房屋的合法权属证明并完成房屋交付手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）选房确认：乙方应在XX年XX月XX日前，根据甲方提供的房源信息，完成回迁安置房屋的选房，并签署《回迁安置房屋选房确认书》，该确认书作为本协议的附件，具有同等法律效力。

（2）首付款支付：乙方应在选房确认书签署后XX日内，将首付款支付至甲方指定账户。

（3）房屋建设周期：甲方应在XX年XX月XX日前启动安置房屋的建设工作，并确保按照国家工期标准和本协议约定（或附件中约定的详细工期计划）完成建设。

（4）房屋交付：甲方应在本协议约定的房屋建设周期结束，并完成相关验收程序后XX日内，将符合交付条件的安置房屋交付乙方。具体交付时间如有调整，应按第四条约定处理。

（5）尾款支付：乙方应在房屋实际交付之日XX日内，将尾款支付至甲方指定账户。

（6）产权登记协助：甲方应在房屋交付乙方使用后XX日内，开始协助乙方办理房屋的初始登记及后续所有权转移登记手续。乙方应在甲方发出协助通知后XX日内，提供所需资料。

（7）违约责任触发期限：本协议各项违约责任的触发期限，除特别约定外，均自本协议约定的应履行义务之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方非因不可抗力或本协议第五条所述之除外情形，未能按约定时间交付安置房屋，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议。甲方应在解除协议后XX日内，退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%向乙方支付赔偿金。因逾期交付给乙方造成的其他损失（如乙方需另寻住房的合理费用等），甲方亦应承担赔偿责任。

（2）交付不符：甲方交付的安置房屋如存在主体结构质量问题、严重影响使用的缺陷，或面积、位置与选房确认书约定不符，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复、更换或采取其他补救措施。若甲方无法在规定期限内整改，或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付赔偿金。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

（3）产权协助不力：甲方虽已交付房屋，但在乙方配合提供必要资料的前提下，未能按约定时间协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按房屋剩余价款XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权另行委托第三方办理，相关费用由甲方承担。

（4）违反价格承诺：如因甲方原因导致交付房屋的价格（非政策性调整因素）低于本协议约定，差额部分应予以补足；如因甲方原因导致价格高于约定，且乙方不同意支付超出部分，甲方应退还超出部分。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未按本协议第四条约定按时支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。甲方有权从乙方已付款项中直接抵扣该违约金及甲方因此产生的实际损失（包括但不限于催收费用、律师费等）。解除协议后，房屋仍归甲方所有。

（2）擅自处置房屋：在甲方将安置房屋正式交付乙方并完成产权登记前，乙方不得擅自出租、出售、抵押、赠与或以其他方式处分该安置房屋。若乙方违反此约定，甲方有权单方解除本协议，已付款项不予退还，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方还有权向乙方追究因此造成的损失赔偿责任。

（3）验收不合格拒不接收：房屋经法定或约定机构验收合格后交付乙方，乙方无正当理由拒绝接收或拖延接收超过XX日，视为接受。由此产生的保管、维护等费用由乙方承担。如因乙方拒绝接收导致甲方无法继续处置该房屋，乙方应承担相应责任。

（4）提供虚假信息：若乙方在本协议签订或履行过程中提供虚假身份信息、拆迁补偿信息或其他关键信息，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于实际支出、合理预期收益的减少等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方约定的违约金与损失赔偿总额超过实际损失的，以实际损失为准。

5.紧急处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方逾期未纠正，或其纠正措施不足以弥补违约后果，非违约方有权采取进一步措施（如另行委托第三方处理、解除协议等），由此产生的额外费用由违约方承担。

（注：本条款详细规定了甲乙双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及相应的法律后果，力求责任明确、操作性强的同时，兼顾公平原则。违约金比例、解除条件、损失赔偿等均需结合项目实际情况及法律规定进行合理设定。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件造成的违约责任。不可抗力事件妨碍一方履行本协议义务的期间，视为该义务的履行期限相应延长。延长的时间不应计算在原定的履行期限之内。

4.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方应就协议的继续履行、暂时中止或解除进行协商。协商期间不视为违约。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍应采取合理措施减少损失，并应在事件结束后尽快恢复履行义务。因采取合理措施而支出的费用由双方根据实际情况协商分担。因不可抗力事件本身造成的损失，双方互不承担责任。

6.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为山东省济南市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方在调解不成后，均有权向安置房屋所在地（即山东省济南市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互提供与争议有关的全部证据材料。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。解决争议时，应遵守公平合理的原则，并考虑到本协议的整体目的和双方的实际情况。任何一方在争议解决过程中的行为，不应损害协议的宗旨和对方的合法权益。

6.专属管辖：除本协议明确约定的争议解决方式外，双方同意，就本协议项下的任何争议，均应首先在山东省济南市寻求解决（通过协商、调解或诉讼），且山东省济南市人民法院对本案具有专属管辖权。（此条款可根据实际情况选择是否加入，若选择加入，则优先适用诉讼方式在济南法院解决。）

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更地址，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。专人递送或挂号信寄出的次日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更均无效。

3.分割效力：本协议是整体性的。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。