房屋回购合同协议书模板

房屋回购合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为持有合法产权的房地产开发商及出租方，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，已按照国家相关规定完成建设并取得房屋所有权证，登记号为XXXXXXXX。该房产自XXXX年XX月XX日起由乙方承租，租赁期限为XXXX年，租金按月支付，双方已签订《房屋租赁合同》，租赁期内乙方享有对该房产的占有使用权。现因甲方基于业务调整及资产优化需求，需回购乙方所租赁的上述房产，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下房屋回购协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有本协议项下房产的完整所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、代持等限制性权利；

（2）乙方确认其已按照《房屋租赁合同》约定履行租赁义务，并享有合法的承租权，无任何违约行为；

（3）双方已对该房产的权属状况、市场价值及回购价格达成一致，并已委托具备资质的第三方评估机构对该房产进行价值评估，评估结果作为本次回购交易的参考依据；

（4）本协议的履行需符合国家及地方关于房地产交易、税收、登记等法律法规的强制性规定，任何一方均不得以违反相关法律为由拒绝履行本协议项下的义务。

双方确认，本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。本协议的签订不仅涉及双方的经济利益，更关乎对既有租赁关系的妥善处理，故双方均应严格依照协议约定履行各自责任，确保回购交易的顺利进行。协议项下的所有条款均相互关联，构成完整的权利义务体系，任何一方不得片面解释或单独履行部分义务。本协议的背景及前提条件是双方达成共识的基础，任何一方不得事后以未充分告知或误解为由变更协议内容或拒绝履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）进行回购的意愿与具体安排，确保交易过程的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于标的房产的权属确认、回购价格的确定、交易流程的办理、款项的支付与结算、以及双方在交易过程中应承担的责任与义务。具体内容涉及：甲乙双方根据本协议约定完成标的房产的交付与接收手续；甲方按照约定支付回购款项并取得标的房产的完整所有权；乙方配合甲方完成房产相关手续的变更登记；双方就交易过程中可能产生的税费、费用等事项进行约定与承担；明确违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进房屋回购交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指代本协议项下甲方回购的、由乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX；

（2）“回购价格”指甲乙双方协商一致并最终确定的标的房产的购买价款，具体金额以本协议附件一《房产回购价格确认书》为准；

（3）“原租赁合同”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（4）“交付日期”指甲方实际将回购款项支付至乙方指定账户之日，或双方另行书面约定的其他财产权转移生效之日；

（5）“办理变更登记”指甲方取得标的房产所有权后，依法向不动产登记机构申请办理产权变更登记手续；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权依据本协议约定收取乙方提供的标的房产相关资料及证明文件；

b.有权对标的房产的权属状况、实物状态进行查验，并要求乙方提供必要的协助；

c.有权按照本协议约定分期或一次性支付回购款项，并要求乙方提供合法有效的收款账户信息；

d.有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议附件一约定的价格及支付方式，按时足额支付回购款项；

b.应保证其具备支付回购款项的资金能力，并确保交易过程符合相关法律法规；

c.应在收到乙方提供的合法有效文件后，积极配合办理标的房产的交付及变更登记手续；

d.应承担标的房产交付前的物业费、水电费等应由甲方承担的费用；

e.如因甲方原因导致变更登记手续延迟办理，应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付回购款项，并有权监督款项的支付进度；

b.有权在甲方违约时要求其承担违约责任，并采取补救措施；

c.有权在甲方未按时支付回购款项时，根据原租赁合同约定要求甲方支付违约金或采取其他补救措施；

d.有权在协议约定范围内要求甲方提供必要的协助以完成交易流程。

（2）乙方的义务：

a.应向甲方提供标的房产的权属证明文件、原租赁合同、以及办理变更登记所需的其他资料；

b.应保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应责任；

c.应在收到甲方支付的回购款项后，按照本协议约定配合办理标的房产的交付手续；

d.应承担标的房产交付前的所有运营成本及费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等；

e.应在甲方支付回购款项并取得房产所有权前，继续履行原租赁合同约定的义务，未经甲方书面同意不得提前终止租赁关系；

f.应保证标的房产在交付时处于符合约定的状态，如有损坏或缺失应由乙方负责修复或赔偿；

g.应配合甲方完成变更登记手续，并提供必要的协助以推进交易流程的顺利进行；

h.如因乙方原因导致变更登记手续延迟办理，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

i.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的交易便利条件，包括但不限于提供相关证明文件、配合政府部门审查等；

j.在交易过程中应遵守相关法律法规及本协议约定，不得采取任何损害对方合法权益的行为；

k.应对标的房产内的所有附属设施、设备及其状态进行确认，并在交付时共同验收，如有异议应及时提出并协商解决；

l.应保证在交易完成前，标的房产内不存在任何第三方权利主张或纠纷，如因此产生纠纷应由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；

m.应配合甲方进行标的房产的查验工作，并如实告知标的房产的使用情况及存在的问题；

n.在甲方支付全部回购款项前，不得将标的房产进行任何形式的处置，包括但不限于出售、出租、抵押等；

o.应按照本协议约定及时办理相关手续的配合义务，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；

p.如乙方违反原租赁合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

q.应保证在交易过程中遵守商业道德及行业规范，不得采取任何不正当竞争或欺诈行为；

r.应配合甲方进行税务处理，并按照相关法律法规及本协议约定承担相应的税费责任；

s.应在交易完成后，按照本协议约定将标的房产内的所有物品清点并移交给甲方；

t.应保证在交易过程中提供的所有信息真实有效，如有虚假信息应承担相应责任并赔偿对方损失；

u.应配合甲方进行标的房产的保险处理，并在交付前确保标的房产已投保相关险种；

v.应在交易过程中保持与甲方的良好沟通，及时反馈交易进展及存在的问题；

w.应遵守本协议约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

标的房产的回购总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含但不限于标的房产的评估价值、相关税费（具体税种及承担方式见本协议附件二《税费承担清单》）以及甲方为促成本次交易而支出的合理费用（如有）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将回购总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

a.甲方应在本协议生效之日起X日内，将回购总价款的首期款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方上述账户；

b.甲方应在完成标的房产交付手续之日起X日内，将剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方上述账户。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。如需分期支付，具体的分期金额、支付时间和支付条件应作为本协议附件三《分期支付明细表》的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前X日以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产变更登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

a.协议生效后X日内，甲乙双方应完成标的房产的查验及价格确认工作；

b.协议生效后X日内，乙方应向甲方提供办理变更登记所需的全套资料；

c.甲方应在本协议约定的时间内完成第一期款项的支付；

d.标的房产的交付日期为甲方支付第一期款项之日起X日内，或双方另行书面确认的日期；

e.乙方应在甲方支付第一期款项后X日内，配合甲方完成标的房产的查验工作；

f.甲方应在标的房产交付完毕后X日内，向乙方出具正式的收款凭证；

g.双方应在标的房产交付之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理变更登记手续；

h.不动产登记机构完成变更登记手续的最长期限为X日，自提交申请之日起计算；

i.如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

本协议中约定的所有时间节点均为承诺性时间，不构成甲方或乙方的绝对义务，但双方应积极采取行动以在合理期限内完成各项手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付第一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部回购款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部回购款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担标的房产的保管费用。

c.若甲方未按本协议第五条第d项约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按标的房产总价款的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部回购款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.若甲方未按本协议第五条第f项约定及时出具收款凭证，每逾期一日，应按未出具凭证金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权要求甲方立即出具收款凭证。

e.若甲方在支付全部回购款项后，未能按本协议第五条第g项约定及时办理变更登记手续，每逾期一日，应按标的房产总价款的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部回购款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议第四条约定提供合法有效的收款账户信息，导致甲方无法支付回购款项，应承担由此产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.若乙方未能按本协议第五条第b项约定及时提供办理变更登记所需的全套资料，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.若乙方未能按本协议第五条第d项约定的时间配合甲方完成标的房产的查验工作，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.若乙方未能按本协议第五条第e项约定的时间配合甲方完成标的房产的交付手续，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.若乙方在甲方支付全部回购款项后，未能按本协议第五条第g项约定配合办理变更登记手续，每逾期一日，应按标的房产总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

f.若乙方在交付标的房产时，未能保证标的房产处于符合约定的状态，导致甲方遭受损失，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

g.若乙方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款X%的违约金。

h.若乙方违反本协议中关于标的房产不得进行任何形式处置的约定，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总价款X%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接损失为限，但单笔损失赔偿上限不超过标的房产总价款的X%。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或精神损失承担责任。

6.5违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行之日止，不足一日按一日计算。

6.6违约行为的后果：

若一方发生本协议约定的违约行为，经守约方书面催告后仍不履行或拖延履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。解除协议后，双方已履行部分应予以返还，双方因履行协议所获得的利益应予以返还，如有不足或超出，应予以补足或退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响期限。若该不可抗力事件持续存在，通知方应在每次事件情况发生重大变化时及时更新通知。

3.协商处理：收到通知一方应在收到通知后X日内进行核实，并在合理期限内与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。双方应积极采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应立即停止履行受其影响的义务，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。证明文件应包括但不限于政府公告、官方记录、媒体报道等能够证明不可抗力事件发生及其影响程度的材料。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，且经双方协商未能达成一致处理方案，或不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际履行情况及损失情况，相互计算并支付应付未付的款项。遭受不可抗力一方不承担赔偿责任，但应退还已收取的、因不可抗力事件未能履行的部分款项。

6.不可抗力后的权利义务：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件期间已发生的情势变化，协商调整协议相关条款。因不可抗力事件导致协议履行环境发生重大变化的，双方可在协商一致的基础上，对本协议进行修改或补充。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均有诚意解决问题的前提下进行，任何一方均不得单方面拒绝协商。双方可指定专人负责协商事宜，或共同委托第三方进行调解。协商或调解期间，不因进行协商或调解而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

3.诉讼方式：若双方通过协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协商或调解失败后X日内，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定仲裁，否则应以诉讼方式解决争议。

4.诉讼管辖：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极履行生效的法院判决或裁定，任何一方拒绝履行的，守约方有权申请人民法院强制执行。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯法的支配。

6.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响本协议其他条款的继续有效及履行。任何一方就本协议某一部分提出争议，不影响另一方就同一或不同部分提出争议的权利。法院或仲裁机构在解决某一部分争议时，有权对与本协议相关的其他争议一并作出裁决。

7.保密性：双方同意，关于争议解决过程及结果的信息，除法律规定或司法、仲裁机构要求披露外，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但双方共同参与协商或调解的第三方（如调解员）除外。此保密义务不因争议的解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。解除协议后，双方应停止履行尚未履行的义务，并协商处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、财产返还等。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务在本