律师委托协议书买卖房屋

律师委托协议书买卖房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）实现资产配置，且标的房屋目前由乙方实际租赁使用，乙方作为标的房屋的出租方，同意配合甲方完成房屋买卖交易相关事宜，并委托乙方提供专业的房屋租赁及交易服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方委托乙方在标的房屋买卖过程中提供全程法律咨询及事务处理服务，乙方接受委托并承诺依法履行相关义务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的房屋买卖过程中的权利与义务，保障交易安全，维护合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就标的房屋买卖提供专业法律咨询及事务处理服务的具体内容与标准。具体范围包括但不限于：乙方应依据本协议约定，为甲方提供标的房屋买卖相关的法律法规咨询、交易流程指导、合同文本审核、交易风险提示、协助甲方与相关方（如卖方、原承租方等）进行沟通协调、办理交易所需的法律手续（包括但不限于协助甲方审查卖方提供的房屋权属证明、协助甲方准备购房合同、协助甲方办理房屋过户登记等）、以及处理交易过程中可能出现的法律问题。乙方亦应根据甲方委托，就标的房屋的租赁现状提供信息，并协助甲方与原承租方进行租赁关系终止的协商及必要手续办理，确保租赁过渡平稳，保障甲方在购买标的房屋后的权益。本协议旨在通过乙方的专业服务，为甲方争取有利的交易条件，降低交易风险，保障标的房屋买卖交易合法、高效、安全完成。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证书号为：XXXXXXXXXXX的房屋。

“原租赁合同”指乙方作为出租方与标的房屋现承租方签订的租赁合同。

“交易过程”包括但不限于从甲方决定购买标的房屋至完成房屋权属转移登记的全部环节。

“法律手续”指完成标的房屋买卖及租赁关系变更所必需的政府审批、登记备案等程序及文件。

“合理期限”指根据相关法律法规规定或交易习惯，完成某项事务所需要的时间，具体由双方根据实际情况协商确定。

“保密信息”指在协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与商业、技术或交易相关的任何信息。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及律师行业规范，勤勉尽责地为甲方提供标的房屋买卖相关的法律咨询及事务处理服务。

3.1.2甲方有权了解乙方处理委托事务的进展情况，并有权对乙方的工作提出建议和要求，乙方应在合理范围内予以配合。

3.1.3甲方有权对乙方提供的法律意见、服务方案进行选择和决定，并承担最终决策的法律后果。

3.1.4甲方应向乙方提供与委托事项相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于：甲方身份证明文件、资金来源证明、购房资格证明、对标的房屋的购买意向及具体要求等。

3.1.5甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用及可能产生的其他费用。甲方应保证支付服务费用的资金来源合法，并按时足额支付。

3.1.6甲方应积极配合乙方办理标的房屋买卖交易及租赁关系变更所需的法律手续，及时签署、提供或反馈必要的文件、资料。因甲方原因导致手续延误或未能办理，责任由甲方承担。

3.1.7甲方应对乙方在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

3.1.8甲方应确保其作为买方具备相应的购房资格，并遵守国家及地方关于房屋买卖的法律法规，若因甲方资质问题或违法行为导致交易失败或产生法律风险，由甲方自行承担责任。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方有权根据本协议约定收取服务费用及可能产生的其他费用。

3.2.2乙方有权要求甲方提供与委托事项相关的必要资料和信息，甲方应予以配合。若甲方未能提供或提供虚假资料，乙方有权暂停或终止服务，并保留追究甲方责任的权利。

3.2.3乙方应指派具有执业资格的律师负责甲方的委托事务，并可根据需要组建项目团队提供专业服务。乙方有权了解甲方处理委托事务的进展情况，并有权对甲方的工作提出建议和要求，甲方应在合理范围内予以配合。

3.2.4乙方应勤勉尽责、审慎专业地为甲方提供标的房屋买卖相关的法律咨询，包括但不限于：分析交易风险、提供交易结构建议、审核交易文件（如买卖合同、租赁合同等）、出具法律意见书等。

3.2.5乙方应积极协助甲方进行标的房屋的尽职调查，包括但不限于核实房屋权属状况、查询有无查封、抵押等限制权利、了解周边环境及社区情况等，并向甲方提供调查结果及专业分析。

3.2.6乙方应代表甲方或协助甲方与标的房屋的卖方就买卖条件、交易流程等进行沟通协商，并根据甲方的指示出具相关法律文书或参与谈判。

3.2.7乙方应重点负责协助甲方处理标的房屋的租赁关系事宜：

(1)乙方应向甲方提供标的房屋原租赁合同及承租方的基本信息，并评估租赁关系对房屋买卖交易的影响。

(2)乙方应根据甲方委托，与原承租方就租赁合同终止日期、租金结算、押金退还、房屋交接等事宜进行协商。乙方应向甲方提供协商策略建议，并代表甲方或协助甲方与承租方签订租赁合同终止协议或相关补充协议。

(3)乙方应协助甲方督促原承租方按照约定完成租赁合同的各项终止手续，包括但不限于搬离房屋、交还钥匙、结清费用等，并就相关事项提供法律支持。若承租方拒不履行，乙方应向甲方提供解决方案建议，并可根据甲方指示采取相应法律措施，但费用另行约定。

(4)乙方应确保租赁关系的妥善处理，避免因租赁纠纷导致甲方无法顺利接收房屋或产生额外损失，保障甲方购买房屋后的使用权。

3.2.8乙方应积极协助甲方准备并签署标的房屋买卖合同及相关文件，对合同条款进行审核，确保合同内容合法、完整、权责清晰，最大限度维护甲方权益。

3.2.9乙方应全程跟踪并协助甲方办理标的房屋的过户登记手续，包括但不限于准备申请材料、提交申请、领取证书等，确保过户顺利进行。

3.2.10乙方应在履行本协议过程中，对甲方及可能涉及的第三方信息（包括但不限于商业信息、个人隐私）及交易细节承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其工作人员遵守此保密义务。

3.2.11乙方应就标的房屋买卖交易过程中可能出现的法律风险向甲方进行合理提示，并提出预防措施建议。

3.2.12乙方应按照本协议约定的时间节点和方式向甲方报告工作进展情况，并在委托事务完成后，向甲方提交相关法律文件、工作成果及费用结算清单。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付律师服务费，用于补偿乙方为甲方提供本协议项下标的房屋买卖及相关租赁关系处理法律服务所投入的专业时间与劳动。律师服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用为固定费用，包含乙方在协议有效期内为完成本协议约定的全部服务内容所产生的费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签署之日起X日内，甲方应向乙方支付律师服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。乙方在收到首付款后，正式开始履行本协议项下的全部委托事务。

（2）尾款：标的房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方已向甲方交付所有相关法律文件、工作成果及费用结算清单后X日内，甲方应向乙方支付剩余律师服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。

甲方应将律师服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付上述款项后，即视为乙方已履行其收款义务。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法票据。

除律师服务费外，因处理本协议项下委托事务而产生的其他必要费用，如政府机构收取的登记费、税费、公证费、评估费、保全费等，由甲方承担。此类费用发生后，乙方应向甲方开具合法发票，甲方应在收到发票后X日内一次性支付给乙方，或根据乙方要求分批支付。具体支付方式和时间由双方另行协商确定，并在乙方出具发票后明确。若该等费用由乙方代为支付，甲方应在收到乙方通知并核对费用明细无误后，按上述约定支付给乙方。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部委托事务、甲方支付全部服务费用及可能产生的其他费用之日止。

5.2乙方应在本协议生效后X日内完成对标的房屋买卖及租赁现状的初步尽职调查，并向甲方出具初步法律意见。

5.3乙方应自甲方支付首付款之日起，积极为甲方争取交易条件，办理相关法律手续，并在收到甲方提供的全部必要文件后X日内完成标的房屋买卖合同及租赁合同终止协议的审核或起草工作。

5.4乙方应全程协助甲方与卖方、原承租方进行沟通协调，争取在X个月内完成标的房屋买卖交易及租赁关系变更的主要工作。具体时间安排应综合考虑交易进度、政府部门办理时限、以及租赁关系处理情况等因素。

5.5标的房屋所有权转移登记手续应在乙方开始实质性工作后X个月内办理完毕。如遇政府部门审批延误等不可抗力因素，办理期限相应顺延。

5.6乙方应在标的房屋所有权转移登记手续办理完毕，并完成所有相关文件的交付后X日内，向甲方提交最终工作报告及费用结算清单。

5.7本协议约定的各项时间节点均为预计时间，非严格意义上的绝对承诺。双方均应理解，律师服务的履行及交易进程的推进可能受到多种不可预见因素的影响，包括但不限于政府部门的审批效率、市场变化、第三方（如卖方、承租方）的配合程度等。若因上述非乙方原因导致时间节点延误，经双方协商或根据实际情况确认，时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付律师服务费或代乙方垫付的其他必要费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供本协议约定的服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），该等费用由甲方承担。

6.1.2若因甲方提供虚假、不完整或错误的资料、信息，导致乙方在履行本协议过程中产生错误判断、额外工作或遭受损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方亦有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用。

6.1.3若甲方单方面无故解除本协议，或因甲方违反本协议约定（如擅自与卖方或承租方达成与乙方约定内容不符的协议），给乙方造成名誉损害或经济损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于声誉损失费、为处理该委托事务所投入的直接成本等。

6.1.4若甲方未能按照乙方合理建议或约定时间节点配合办理相关手续、提供文件，导致委托事务延误或未能完成，甲方应承担相应责任。乙方有权就因甲方拖延造成的额外工作或时间成本，与甲方协商增加服务费用或收取额外费用，具体标准由双方协商确定。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第三条约定的标准和范围提供合格、专业的法律服务，导致甲方在标的房屋买卖交易中遭受经济损失或权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如差价损失、额外税费等）以及甲方为挽回损失所支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

6.2.2乙方在明知或应知甲方提供的资料虚假或违法的情况下，仍为其提供法律服务，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.3乙方未按本协议约定履行义务，或因乙方工作人员的过错（如疏忽、重大误解、违反职业道德等）导致委托事务延误，乙方应承担相应的责任。若因延误给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。赔偿金额根据延误原因、情况及造成的实际损失确定。但乙方对因不可抗力、甲方原因、政府部门审批延误或第三方原因导致的延误不承担责任。

6.2.4乙方违反本协议第二条第（4）款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.5若乙方单方面无故解除本协议，或因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的律师服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方解除协议存在过错，还应承担相应的赔偿责任。

6.2.6乙方应在收到甲方支付的服务费用后及时开具合法票据。若因乙方原因未能及时提供票据，给甲方造成不便或损失的，乙方应承担相应责任。

6.3违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。若违约方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可得利益损失（如有）。双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过甲方在本协议项下应付总金额的X%。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.4不可抗力导致的违约：若因本协议第五条第5.6款所述不可抗力因素导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用、强制执行等）、流行病疫情、以及因网络、通讯系统故障等不可归责于任何一方的事故。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。不可抗力的影响应依据其持续时间、影响范围及对协议履行造成的实际障碍程度进行判断。

3.通知与证明：遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能持续的时间，并应在合理期限内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等）。

4.协商与调整：在不可抗力影响持续期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行本协议，或者解除本协议。协商不成的，可依法处理。

5.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力完全消除后，双方仍应继续履行本协议未完成的义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

6.协议解除：若不可抗力持续超过X日，且导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并就协议履行期间的费用进行结算。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决本协议项下的任何争议。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(3)向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(4)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁选择：若选择仲裁方式，双方应在争议发生后X日内共同签署仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则等。逾期未能达成仲裁协议的，任何一方均可以诉讼方式解决争议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若选择诉讼方式，双方应选择前款约定的其中一种诉讼管辖法院。向人民法院提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等），除非法律另有规定或双方另有约定。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断或拒绝履行本协议项下的其他非争议部分的义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，成功发送后视为送达；如通过邮寄发送，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权拒绝任何形式的转让要求，并保留向原甲方追究违约责任的权利。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力