房产销售试用期协议书

房产销售试用期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方是依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的法人资格和房地产开发资质。甲方拟通过本次协议约定，在试用期内对乙方提供的房产进行考察评估，以确定是否正式达成购房、租赁或委托服务关系。甲方基于对房产市场及交易风险的审慎考量，特与乙方签订本协议，以明确双方在试用期内各自的权利与义务，保障交易安全与公平。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华（自然人），身份证号码联系方式

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓A座501室。

乙方法定代表人/负责人：王华本人，作为自然人，系完全民事行为能力人，具备合法的房产所有权或租赁权，并有权就相关事项与甲方达成协议。乙方拟通过本协议约定，在试用期内向甲方展示其名下房产，并配合甲方完成相关考察程序，以促成房产销售、租赁或委托服务目标的实现。乙方基于对自身权益及市场环境的合理判断，特与甲方签订本协议，以规范双方在试用期内合作的具体事宜。

###协议简介

本协议是甲乙双方基于对房产交易市场的共同认知及风险管理的实际需求，为明确试用期内合作关系而签订的法律文件。协议背景如下：

甲方作为房产市场的参与者，出于对交易安全及市场效率的考量，选择在正式达成购房、租赁或委托服务协议前，与乙方设定试用考察期，以验证房产信息的真实性、交易条件的合理性及双方合作的可行性。试用期内，甲方将依据协议约定对乙方提供的房产进行实地考察、资料审核及市场评估，乙方则需积极配合甲方完成相关程序，并保证所提供信息的合法性、准确性。双方通过本协议的签订，旨在建立公平、透明的合作框架，避免因信息不对称或权责不清引发的法律风险。

协议的签订，既是甲方对房产交易风险控制手段的体现，也是乙方保障自身合法权益的必要措施。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就试用期的具体安排、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等事项达成一致，以促成后续交易的顺利推进。本协议作为整个房产销售试用期合作的基础性文件，将直接影响后续正式协议的签订及履行，故双方均需严格依照约定履行各自责任。协议的有效执行，不仅有助于维护双方的商业利益，更能为整个交易过程的合规性提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产销售试用期阶段的权利与义务，为甲方对乙方的房产进行实质性考察和评估提供法律框架，从而判断是否进入正式的房产交易或服务合作。协议范围包括但不限于：

1.甲方对乙方提供的房产信息进行核实，包括房产所有权或使用权证明、市场价值评估、交易条件初步确认等；

2.乙方配合甲方完成房产的实地查看、资料提供及必要的背景调查；

3.双方就试用期内发现的问题进行沟通协商，并就后续合作可能性达成初步意向；

4.试用期内双方各自享有的权利及应承担的责任，以及试用期满后的结果处理机制。

本协议旨在通过试用期的设定，降低双方交易风险，确保后续合作的合法性和有效性，是正式协议签订前的必要前置程序。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“试用期”指本协议约定的考察期，自双方签字盖章之日起计算，最长不超过三十日；

2.“房产”指乙方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓A座501室的房产，包括但不限于建筑物本体、附属设施及土地使用权；

3.“房产信息”包括但不限于房产证、土地使用证、交易报价、税费负担方式等与房产相关的全部资料；

4.“实地查看”指甲方有权在乙方的陪同下，对房产进行全面的现场查验，包括结构、设施、周边环境等；

5.“正式协议”指本试用期协议期满后，双方经协商一致签订的关于房产买卖、租赁或委托服务的最终法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在试用期内要求乙方提供完整的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务缴纳证明、户口本等，并有权对上述文件的真实性、有效性进行核实；

（2）甲方有权对房产进行实地查看，乙方应提供必要的配合，包括但不限于带领查看关键区域、解答甲方疑问、提供临时出入权限等；

（3）甲方有权委托第三方机构对房产进行价值评估或专业检测，相关费用由甲方承担，但乙方应提供必要的协助；

（4）甲方有权根据试用期内收集的信息，决定是否与乙方继续推进正式协议的签订，并在试用期满后七日内书面通知乙方结果；

（5）甲方应保护乙方的商业秘密及个人隐私，对试用期内知悉的乙方非公开信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方在试用期内明确其考察重点及具体需求，以便提前做好准备；

（2）乙方有权要求甲方提供身份证明文件，并确保甲方考察行为符合法律法规及社会公德，如甲方行为不当，乙方有权拒绝配合或中止协议；

（3）乙方应保证所提供的房产信息真实、完整、准确，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）乙方应配合甲方完成房产的实地查看，不得设置不当障碍，并应如实回答甲方关于房产状况、维修记录、权属纠纷等问题的询问；

（5）乙方有权在试用期内根据自身情况，要求甲方调整考察时间或方式，但应提前三日书面通知甲方；

（6）试用期内，如乙方需委托第三方参与合作（如中介机构），应提前告知甲方并确保第三方行为符合本协议约定，否则由此产生的责任由乙方承担；

（7）试用期满后，如甲方决定终止合作，乙方有权要求甲方退还已提供的资料，并不得因此向甲方主张额外费用；

（8）乙方应遵守国家及地方关于房产交易的相关规定，确保试用期内不存在未披露的权属争议、抵押、查封等限制交易的情形，如存在上述情况，乙方应立即通知甲方并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议试用期内，双方均不涉及房产成交价格或服务费用的支付。甲方在试用期内进行房产考察、评估等活动的相关费用（包括但不限于交通费、评估费、咨询费等）由甲方自行承担，乙方无需承担任何费用。试用期满后，如甲方决定与乙方签订正式的房产买卖、租赁或委托服务协议，则双方应依照届时有效的正式协议约定的价格条款及支付条件执行。本条旨在明确试用期内费用承担机制，避免因价格问题干扰考察程序的公正性，待试用结果确定后再按正式交易规则处理费用事宜。

第五条履行期限

本协议约定的试用期自双方签字盖章之日起计算，为期三十日。试用期内，双方应积极履行各自权利与义务，完成约定的考察与评估程序。如需延长试用期，甲方应至少提前七日书面通知乙方，并经乙方同意后方可延长，每次延长不超过十五日。试用期满三十日后的第三日，甲方应就试用是否通过书面通知乙方，明确是否进入正式协议签订阶段。任何关键时间节点（如乙方资料提供截止日、甲方考察完成日等）如有特殊约定，应另行书面注明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方在试用期内无正当理由拒绝或拖延完成房产考察程序，或未在试用期满后三日内书面通知乙方试用结果，视为甲方违约。甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为配合考察产生的合理交通费、误工费等，赔偿金额不超过人民币五千元整。

（2）如甲方在试用期内泄露乙方提供的商业秘密或个人隐私，给乙方造成名誉损失或经济纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币十万元整，乙方有权要求甲方承担不低于二十万元的经济损失赔偿。

（3）若试用期满，甲方虽未明确拒绝但亦未签订正式协议，且未说明理由或拖延超过十日，视为甲方违约。甲方应退还乙方在试用期内因配合甲方考察而支出的必要费用，并支付相当于该费用百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方在试用期内提供虚假或隐瞒重要事实的房产信息（包括但不限于权属争议、抵押、查封、违规搭建等），导致甲方在后续交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失、诉讼费、律师费等，并支付违约金人民币五十万元整。甲方有权解除本协议并要求乙方承担不低于一百万元的惩罚性赔偿。

（2）如乙方在试用期内无正当理由拒绝甲方合理的实地查看要求，或设置不当障碍、干扰甲方考察程序，视为乙方违约。乙方应赔偿甲方因此产生的直接损失，并支付违约金人民币三万元整。若该行为影响甲方最终决策，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于意向交易价格百分之五的违约金。

（3）如乙方在试用期内擅自将房产用于其他用途（如转租、抵押、出售给第三方等）或出现可能影响甲方考察结果的情况，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，违约金为人民币二十万元整。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担不低于意向交易价格百分之十的赔偿责任。

3.违约金适用

本协议约定的违约金为定额或定比例计算，实际违约后果低于约定违约金的，按实际损失赔偿；高于约定违约金的，按约定违约金承担，但违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。

4.不可抗力免责

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除责任，但不可抗力消除后应尽快恢复履行。

5.赔偿范围限制

除本协议明确约定的特殊责任外，任何一方因对方违约导致的间接损失、预期利益损失等不予赔偿，但法律另有规定的除外。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会性事件；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整导致协议无法履行；

（4）疫情或公共卫生事件，如政府实施的封锁、隔离措施等；

（5）网络或系统故障、电力中断等无法归责于任何一方的技术性障碍。

2.责任免除条件

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明材料，包括政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，但应提前十日书面通知对方，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、损失修复等）。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际支出承担。

第八条争议解决

1.争议类型

本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商与调解

如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或一方拒绝签收的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.仲裁选择

若协商与调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择（备选方案）

作为仲裁的备选方案，如双方未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序以法院的判决为最终决定，但双方明确优先选择仲裁解决争议。

5.证据与法律适用

双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在争议解决过程中如实提供。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均不得违反中国法律的基本原则。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并可通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真或电子邮件。

上述通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本协议，但法律规定的除外。

3.分割履行

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务

除本协议约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等承担保密义务，保密期限不因本协议终止而解除。违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.协议终止条件

本协议