内蒙古买房子签协议书

内蒙古买房子签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：内蒙古恒达房地产开发有限公司

甲方地址：内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区如意五街15号恒达大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）139-1234-5678（个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：呼和浩特市金地房地产开发有限公司

乙方地址：内蒙古自治区呼和浩特市回民区新华西街88号金地广场

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）138-8765-4321（个人手机）

协议简介：

本协议由甲方内蒙古恒达房地产开发有限公司与乙方呼和浩特市金地房地产开发有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的“金地豪苑”项目商品房事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。甲方有意向乙方购买位于呼和浩特市如意开发区如意五街15号恒达大厦旁的“金地豪苑”项目中的1号楼2单元1501室，建筑面积为120平方米，总价款为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）。乙方同意按照本协议约定的条款和条件出售该商品房，甲方同意按照本协议约定的条款和条件购买该商品房。双方经友好协商，就房屋买卖相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对房屋市场行情、房屋质量、交易流程及法律规定的充分了解，并确认双方具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。协议的履行以双方共同遵守本协议各项条款为前提，任何一方违反本协议约定均需承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订及后续履行均以国家及地方相关法律法规为依据，符合法律法规的强制性规定，不存在任何违法违规情形。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房屋买卖交易的顺利进行，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。本协议的签订背景为甲方对乙方开发的“金地豪苑”项目商品房的认可，以及双方在房屋买卖方面的合作意向，双方均希望通过本协议的签订，实现房屋买卖交易，并明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易的合法性和有效性。双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房屋买卖交易的顺利进行，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。双方确认，本协议的签订及履行均以国家及地方相关法律法规为依据，符合法律法规的强制性规定，不存在任何违法违规情形。本协议的签订背景为甲方对乙方开发的“金地豪苑”项目商品房的认可，以及双方在房屋买卖方面的合作意向，双方均希望通过本协议的签订，实现房屋买卖交易，并明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的“金地豪苑”项目商品房（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保房屋买卖交易的合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、价格、支付方式、交付条件、质量保证、产权过户、违约责任、争议解决等事项。具体内容涉及双方在房屋买卖过程中的合同签订、款项支付、房屋交付、验收、产权转移登记等环节的详细约定，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，避免因信息不对称或理解偏差引发纠纷，保障双方的合法权益，促进交易目标的实现。本协议的签订及履行，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保房屋买卖交易按照法律程序和市场原则有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指乙方同意出售、甲方同意购买的位于内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区如意五街15号恒达大厦旁的“金地豪苑”项目1号楼2单元1501室，建筑面积为120平方米的商品房。

“总价款”指甲方购买标的物应支付的总金额，即人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）。

“定金”指甲乙双方在签订本协议时，甲方支付给乙方的用于担保合同履行的一定数额的金钱，具体金额及支付方式由双方另行约定。

“交付日期”指乙方按照本协议约定将标的物交付给甲方的具体日期。

“验收合格”指标的物按照国家及地方相关建筑质量标准完成建设，并通过相关部门的验收，达到可供甲方使用的状态。

“产权过户”指甲方按照本协议约定支付全部款项后，双方共同办理标的物的所有权转移登记手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物，并保证标的物的质量符合国家及地方相关建筑质量标准。甲方有权在标的物交付前进行验收，并有权对不符合约定的部分提出异议。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间办理产权过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助文件。

（3）甲方应按照本协议约定支付总价款，并确保支付方式的合法性和及时性。甲方未按约定支付款项的，应承担相应的违约责任。

（4）甲方应配合乙方进行标的物的交付和验收工作，并确保提供的相关资料真实、合法。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变标的物的使用性质或进行违法建设。

（6）甲方应承担标的物交付前的一切风险和费用，包括但不限于税费、保险等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付总价款，并有权在甲方未支付款项的情况下拒绝交付标的物。

（2）乙方应按照本协议约定的时间将标的物交付给甲方，并保证标的物的质量符合国家及地方相关建筑质量标准。乙方应提供标的物的所有权证明文件，并配合甲方办理产权过户手续。

（3）乙方应确保标的物的交付符合本协议约定的交付条件，包括但不限于房屋的竣工验收合格、水电通等。乙方未按约定交付标的物的，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并应就验收过程中甲方提出的问题进行解释和说明。

（5）乙方应保证标的物的产权清晰，无任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致产权过户无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应承担标的物交付前的一切风险和费用，包括但不限于税费、保险等。

（7）乙方应保证标的物的交付符合本协议约定的交付条件，包括但不限于房屋的竣工验收合格、水电通等。乙方未按约定交付标的物的，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并应就验收过程中甲方提出的问题进行解释和说明。

（9）乙方应保证标的物的产权清晰，无任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致产权过户无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应承担标的物交付前的一切风险和费用，包括但不限于税费、保险等。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）。甲方同意按照本协议约定分期支付该款项，具体支付方式和时间如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币陆佰肆拾捌万元整（¥648,000.00），支付方式为银行转账；

（2）二付款：标的物交付之日，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币捌佰六肆万元整（¥864,000.00），支付方式为银行转账；

（3）尾款：产权过户手续办理完毕之日，甲方向乙方支付总价款剩余的30%，即人民币陆佰肆拾捌万元整（¥648,000.00），支付方式为银行转账。

甲方应按照约定的时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方在收到每期款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至产权过户手续办理完毕之日止。具体履行期限如下：

（1）协议签订：本协议于双方签字盖章之日起生效；

（2）首付款支付：本协议签订之日起十日内完成支付；

（3）标的物交付：乙方应在本协议签订之日起180日内将标的物交付给甲方，交付时房屋应达到竣工验收合格标准，并交付相关钥匙及文件；

（4）二付款支付：标的物交付之日，甲方完成支付；

（5）产权过户：标的物交付之日起90日内，双方共同办理产权过户手续，甲方完成尾款支付后，乙方应配合甲方完成过户；

（6）协议终止：产权过户手续办理完毕之日，本协议履行完毕，协议自动终止。

任何一方未能按照约定的时间履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的工程款、税费等。甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的时间接收标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在产权过户手续办理完毕后，未能按照约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的款项、市场差价损失等。

（2）若乙方交付的标的物不符合国家及地方相关建筑质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，并有权拒绝接收标的物。乙方应在甲方提出整改要求之日起30日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方交付的标的物存在权利纠纷或法律限制，导致产权过户无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于市场差价损失、诉讼费、律师费等。

3.双方共同违约责任：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。违约金总额不超过总价款的20%。

5.损失赔偿：

任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方赔偿损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿金额应以实际损失为依据，并应有相应的证据支持。

6.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：

若双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他：

本协议的违约责任条款适用于本协议的整个履行期间，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失或本应承担的责任，如已支付但未交付标的物的款项、第三方索赔等，不在此免责范围内。双方应各自承担不可抗力带来的直接后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方因履行本协议或本协议相关事项产生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，若协商和调解未能解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，选择诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，另一方应放弃仲裁权利。诉讼地点为标的物所在地，适用中华人民共和国法律。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的相关规定，确保争议解决过程的合法性。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守公平、公正、公开的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知或通讯需求时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）或本协议首页载明的联系方式进行。任何书面通知应在工作日送达，若通过电子邮件发送，发出时视为送达。若一方联系方式变更，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后五年内。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使其达到与原条款尽可能一致的法律效果。

6.法律适用与争议解