婚后夫妻房产买卖协议书

婚后夫妻房产买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室，联系电话甲方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现系中国公民李四先生的配偶，基于双方婚姻关系及个人财产处置需求，经友好协商，同意购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产，并就相关事宜达成协议。甲方作为买方，其行为受《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规约束，确保本次房产交易符合法律规定及双方婚姻财产制度要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，联系电话乙方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现系甲方配偶，基于双方婚姻关系存续期间财产增值及个人需求，同意出售名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产，并就相关事宜达成协议。乙方作为卖方，其行为受《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规约束，确保本次房产交易符合法律规定及双方婚姻财产制度要求，且已就房产权属、债务清偿、税费承担等事宜取得所有必要授权及批准。

**协议简介**

本协议系基于甲方与乙方系合法夫妻关系，且双方就乙方名下房产处置及甲方购买事宜达成一致而签订。北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室（以下简称“涉案房产”）系双方婚姻关系存续期间共同购买并登记在乙方名下的房产，现因甲方个人住房需求及财产规划，经双方充分协商，乙方同意以协议约定的价格及条件出售涉案房产，甲方同意购买。本次房产交易需严格遵循《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产制度的规定，确保交易行为的合法性、合规性及双方权益的完整性。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

涉案房产基本情况：

-房产地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室

-房产证号：京房权证朝字第XX-XXXX号

-房产面积：120平方米

-购买时间：2018年5月10日

-购买价格：500万元人民币

-现值评估：经双方确认，涉案房产现值评估价格为600万元人民币，双方同意以600万元为成交价格完成交易。

本协议的签订及履行，需以双方婚姻关系存续状态及房产权属清晰为前提条件，任何一方不得以违反婚姻法规定或侵犯对方合法权益为由擅自变更或解除本协议。双方承诺在本协议框架内，按照法律法规及协议约定履行各自义务，确保房产交易顺利完成。如涉及夫妻共同财产分割、债务清偿等问题，双方应另行协商或依法处理，但均不得影响本协议的整体效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就涉案房产（即位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，房产证号：京房权证朝字第XX-XXXX号）的买卖事宜达成一致，规范交易流程，保障双方合法权益，确保房产交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产权属确认、交易价格协商、税费承担方式、过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等全部相关内容。双方同意在本协议框架内，按照法律法规及社会公德，全面履行各自义务，共同完成涉案房产的买卖交易。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，房产证号：京房权证朝字第XX-XXXX号，建筑面积120平方米的房产。

2.“夫妻共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、继承财产、投资收益等，具体以双方婚后财产分割协议或法院判决为准。

3.“交易价格”指甲乙双方协商一致，乙方出售涉案房产给甲方的最终成交价格，即人民币600万元整（大写：陆佰万元整）。

4.“过户手续”指涉案房产所有权转移至甲方名下所需办理的登记、缴税、备案等行政手续。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供涉案房产的权属证明、无债务纠纷证明及其他必要文件，并有权对房产状况进行实地查验，确保房产符合约定条件。

（2）甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，要求乙方配合完成涉案房产的过户手续，并确保自身资质符合购房条件。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款，逾期支付的，应向乙方支付每日万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。

（4）甲方应保证其具备完全民事行为能力，且本次购房行为符合其真实意愿，不受欺诈、胁迫等影响。

（5）甲方应自行承担购房相关税费（如契税、个人所得税等），具体税种及比例以交易时国家规定为准。

（6）甲方应妥善保管涉案房产在交易完成前的所有钥匙、门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时，要求其支付违约金并解除合同。

（2）乙方应保证其作为涉案房产的合法所有人，有权出售该房产，且房产无查封、冻结、抵押等权利限制，或已取得相关权利人同意。

（3）乙方应向甲方提供真实、完整的房产相关文件，包括但不限于房产证、土地使用证、贷款合同（如有）、物业费缴纳证明等，并配合甲方完成过户手续的办理。

（4）乙方应保证涉案房产在交易完成前不存在未披露的债务、纠纷或第三方权利主张，如有虚假陈述，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失及律师费、诉讼费等。

（5）乙方应自行承担出售相关税费（如增值税、印花税等），具体税种及比例以交易时国家规定为准。

（6）乙方应配合甲方办理涉案房产的物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、网络等费用的结清，以及房屋内部设施设备的正常使用状态交付。如因乙方原因导致交接延误或产生额外费用，由乙方承担。

（7）若涉案房产存在夫妻共同债务，乙方应提前向甲方披露债务情况，并依法承担清偿责任，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应确保在签订本协议时，其婚姻关系稳定，且不存在因婚姻财产分割问题可能引发的对房产处置权的争议，如因婚姻纠纷导致房产交易无法完成，乙方应承担违约责任。

（9）乙方应配合甲方完成涉案房产的验房程序，如有瑕疵或质量问题，应在协议约定的期限内提出，双方协商解决，逾期未提出的，视为房产符合约定条件。

（10）乙方应保证其出售行为已获得所有必要授权，如涉及共有产权人，应取得其书面同意，否则由此产生的责任由乙方独立承担。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，涉案房产的交易价格为人民币陆佰万元整（大写：陆佰万元整），税号：91110108MA01XXXX9。该价格为含税价格，具体税费承担方式如下：

1.契税：由甲方承担，税率按国家现行规定执行。

2.印花税：由双方各承担一半，具体税额按国家现行规定执行。

3.增值税及附加税（如适用）：由甲方承担，税率按国家现行规定执行。

4.其他税费：除上述税费外，涉及本次房产交易的其他税费（如个人所得税等）由承担方根据国家最新税收政策确定。

支付方式与时间：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，将首付款人民币壹佰贰拾万元整（大写：壹佰贰拾万元整）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

账户名称：李四女士

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

账号：6222020100123456789

2.余款：甲方应于涉案房产所有权转移登记手续办理完毕之日起5个工作日内，将剩余购房款人民币肆佰捌拾万元整（大写：肆佰捌拾万元整）支付至乙方指定银行账户或根据过户机构要求的方式支付。

3.支付方式：所有款项均采用银行转账方式支付，甲方应保留完整的付款凭证。乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款收据。

4.账户信息变更：如乙方需要变更收款账户信息，应至少提前5个工作日书面通知甲方，并附新账户证明文件。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更收款账户。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房产所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

2.协议签订后，双方应在30日内完成购房资格审核及贷款（如需）申请。

3.乙方应在协议签订后5个工作日内，向甲方提供完整的涉案房产权属文件及无债务纠纷证明。

4.甲方应在收到乙方提供的文件后10个工作日内完成房产查验，并书面确认或提出修改意见。

5.双方应在甲方支付首付款后10个工作日内，共同委托房产中介或自行向不动产登记机构申请办理涉案房产的过户手续。

6.不动产登记机构完成过户审核并核准后，应在10个工作日内办理完毕相关登记手续，并将房产证交付甲方。

7.涉案房产的物业交接、水、电、燃气、网络等费用结清手续，应在房产证交付甲方前完成，具体时间由双方协商确定，但最迟不超过房产过户手续办理完毕之日起30日。

8.如任何一方违反本条约定，导致协议无法按期履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)甲方未按本协议第四条约定的首付款支付时间足额支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他购房者的机会成本、中介服务费（如已支付）等。

(2)甲方未按本协议第四条约定的余款支付时间足额支付余款的，每逾期一日，应向乙方支付余款总额千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的首付款不予退还。

(3)甲方提供虚假购房资料或隐瞒购房资格问题，导致无法获得贷款或无法完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需支付人民币伍拾万元整（大写：伍拾万元整）的违约金。

(4)因甲方原因（包括但不限于贷款问题、资质问题）导致过户手续逾期完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（大写：伍仟元整）的违约金，但累计不超过人民币拾万元整（大写：拾万元整）。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需支付人民币壹佰万元整（大写：壹佰万元整）的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)乙方未按本协议第四条约定的首付款收取时间及时收款，导致甲方损失或产生其他不良影响的，乙方应承担相应责任。

(2)乙方提供的房产资料虚假或隐瞒房产存在抵押、查封、共有争议等权利瑕疵，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除协议，乙方已收取的款项应全额退还，并支付人民币壹佰万元整（大写：壹佰万元整）的违约金。若损失超过违约金，乙方还应补足差额。

(3)乙方未按本协议第五条约定的期限提供必要文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（大写：伍仟元整）的违约金，但累计不超过人民币拾万元整（大写：拾万元整）。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付人民币壹佰万元整（大写：壹佰万元整）的违约金。

(4)因乙方原因（包括但不限于未结清债务、未取得其他共有人同意等）导致房产无法正常出售或过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并需支付人民币壹佰万元整（大写：壹佰万元整）的违约金。

(5)乙方在收到余款后，未按约定配合甲方办理物业交接或费用结清手续，每逾期一日，应向甲方支付未结清费用总额千分之五的违约金，但累计不超过人民币拾万元整（大写：拾万元整）。甲方有权自行办理相关手续，费用由乙方承担。

3.**不可抗力导致违约**：因地震、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商解除协议或延期履行。已支付款项不予退还，但双方另有约定的除外。

4.**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。

5.**违约金与赔偿金的选择**：本协议约定的违约金条款为选择性条款，如一方违约，守约方可以选择适用违约金条款或要求赔偿实际损失，但两者择一，不得叠加。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最长不超过15日。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取补救措施，减少损失，并及时向对方通报情况。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商不成的，可适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及其影响不应被视为任何一方违约行为，双方均不应因此承担违约责任。

6.协议解除：如不可抗力持续超过60日，双方均可单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后30日内，共同选择北京市朝阳区或双方协商一致的其他地点的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁途径之外仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市朝阳区人民法院或北京市第二中级人民法院作为管辖法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决条款具有可分割性。如一方选择仲裁而另一方选择诉讼，不影响另一方根据本协议其他条款的权利主张。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的保全、证据交换、财产保全等事项，应优先适用争议解决方式对应的程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。送达地址如下：

甲方（张三先生）：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室，联系电话

乙方（李四女士）：北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，联系电话

任何一方变更通知地址或联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房产所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

4.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除或法律规定解除而终止。终止后