房屋产权证变更协议书

房屋产权证变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦B座18层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》。甲方联系电话传真甲方在房地产领域拥有丰富的投资及开发经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径变更某处房屋的产权登记，具体相关事宜与乙方协商一致，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海嘉诚物业管理有限公司”，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心A座25层。乙方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李娜，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》。乙方联系电话传真乙方在房屋租赁及产权交易领域具备专业资质，拥有丰富的行业资源和法律合规经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方同意接受甲方的委托，协助完成房屋产权变更的相关法律程序，并确保交易的合法性和安全性。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房屋产权变更领域的合作需求。甲方因业务调整，需将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦1501室的房屋产权进行变更，变更方式为转让给乙方或由乙方代为办理相关手续。甲方认可乙方的专业能力及行业信誉，同意委托乙方提供包括但不限于法律咨询、合同谈判、产权调查、手续办理等全方位服务。乙方则基于甲方的委托，承诺以专业、高效、合规的方式完成相关事务，确保产权变更顺利完成。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订是双方建立合作关系的基础，其核心内容围绕房屋产权变更的法律程序、责任划分及风险控制展开。甲方作为委托方，享有委托事项的最终决定权，并承担相应的费用义务；乙方作为服务提供方，需严格按照法律法规及本协议约定履行职责，确保变更过程的合法合规。双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等均在本协议中有详细约定，以保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方实现房屋产权变更目标的前提和保障，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋产权变更事宜中的权利与义务，确保房屋产权变更过程合法、合规、高效完成。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，提供房屋产权变更相关的法律咨询、尽职调查、合同起草与谈判、协助办理产权登记手续、税费缴纳代理、以及本协议约定的其他服务。本协议旨在规范双方合作行为，防范交易风险，保障甲方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦1501室，建筑面积为300平方米的房产，不动产权证书号为京（2021）海房不动产权第XX号。

（2）"产权变更"：包括但不限于房屋买卖、赠与、互换等导致房屋所有权发生转移的法律行为，以及相关的登记手续办理。

（3）"尽职调查"：指乙方对房屋的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁等限制性因素进行的全面核查。

（4）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括律师费、代理费、差旅费等。

（5）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程与质量。

（2）甲方有权对乙方提供的服务方案提出修改意见，乙方应合理响应。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件及身份证明材料，并对材料的真实性、合法性负责。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付的需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方办理产权变更所需的各项手续，包括但不限于签署相关法律文件、提供银行账户信息等。

（6）甲方有义务保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密，不得泄露给第三方。

（7）如因甲方原因导致产权变更无法顺利进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，甲方应予以配合。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，以确保服务顺利进行。

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保服务质量符合行业标准。

（4）乙方应进行全面尽职调查，核查房屋是否存在权属争议、查封、抵押等问题，并将调查结果书面告知甲方。

（5）乙方应负责起草、审核与产权变更相关的法律文件，并协助甲方完成合同谈判。

（6）乙方应代理甲方办理产权变更登记手续，确保手续合法、合规，并按时提交相关材料。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方应在服务过程中严格遵守保密义务，对甲方商业信息严格保密。

（9）乙方应按时完成本协议约定的各项服务，如因不可抗力或甲方原因导致延期，乙方不承担违约责任。

（10）乙方应承担因提供专业服务而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、复印费、公告费等，具体标准由双方另行约定。

（11）乙方应向甲方提供阶段性工作报告，定期汇报服务进展情况，并接受甲方的监督。

（12）如因乙方原因导致产权变更出现法律风险或损失，乙方应承担赔偿责任，但甲方亦需对自身提供的文件资料真实性负责。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条约定的全部服务内容所产生的律师费、代理费、差旅费、文件复印费、公告费等所有合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），作为乙方开展服务的预付款；

（2）剩余50%的服务费用，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），甲方应在乙方完成房屋产权变更登记手续，并将所有相关文件交付甲方之日起三十日内支付。

4.乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额发票。

5.如甲方未能按照本条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋产权变更登记手续完成之日止。

2.乙方应在本协议签订后十个工作日内完成初步尽职调查，并将调查报告提交甲方审核。

3.甲方应在收到尽职调查报告后五个工作日内反馈意见，并配合乙方完成后续工作。

4.乙方应在甲方提供完整材料后二十个工作日内完成相关法律文件起草，并提交甲方确认。

5.乙方应自甲方确认法律文件之日起三十个工作日内，完成房屋产权变更登记手续的办理，并取得不动产权证书。

6.如因甲方原因导致任何环节延误，相应的履行期限应相应顺延。如因不可抗力导致无法履行，履行期限可相应延长。

7.本协议项下的各项时间节点均指工作日时间，不含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用的，应承担相应的违约责任。除按第四条第5款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在规定期限内补足款项，如甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的工作成本、宣传费用等。

（2）甲方未能按照本协议约定提供真实、完整、合法的文件资料或身份证明，导致乙方无法正常开展工作或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方在乙方服务过程中恶意干预、阻挠乙方正常工作，或提供虚假信息导致乙方产生误判的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，违约金标准不低于服务费用总额的30%。

（4）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付已提供服务部分的服务费用，标准按实际工作时间比例计算，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务内容，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（如有）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）因乙方工作失误、疏忽或违反法律法规及职业道德，导致房屋产权变更登记手续办理失败、被撤销或产生法律纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产价值损失、第三方索赔、诉讼费、律师费等。违约金标准不低于服务费用总额的50%。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部服务内容转委托给第三方执行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付已提供服务部分的服务费用，标准按实际工作时间比例计算，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责：**双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任及延迟履行。

4.**损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合理间接损失，但赔偿总额不应超过违约方在本协议中预期的利益。

5.**争议优先适用：**关于违约责任的争议，应优先根据本协议第六条的约定解决；如仍有争议，则按照本协议第十条的约定处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，由此产生的后果由双方根据实际情况协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失的，双方应互相理解，协商分担，不追究对方的违约责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但因不可抗力造成的履行障碍仍无法消除的，本协议可相应变更或解除。

6.双方在不可抗力发生前已采取合理措施的，可减轻或免除不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第壹种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.发生争议后，双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料。

4.解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

5.争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力，亦不影响双方在本协议框架内继续合作或寻求其他救济的权利，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

3.**终止条件**：

（1）本协议在履行完毕所有义务后自动终止。

（2）双方协商一致，可以书面形式终止本协议。

（3）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应违约责任。

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。

4.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。除法律规定或双