离婚协议书补充协议书撤销

离婚协议书补充协议书撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年5月20日签订《离婚协议书》，约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号恒通公寓一套房产出售给乙方，乙方支付购房款人民币2000万元整，并约定自协议签订之日起30日内完成房屋过户手续。双方同时约定，该房产内附属的家具、家电等动产随房产一并转让，且乙方需按照《离婚协议书》约定的条款支付相关税费。

在履行《离婚协议书》过程中，乙方发现该房产存在以下问题：

1.房屋实际面积与合同约定不符，实际测量面积为120平方米，合同约定面积为130平方米；

2.房屋墙体存在渗水问题，经专业机构检测确认为结构性问题，需进行重大维修；

3.附属家具存在严重损坏，部分家具无法正常使用。

上述问题导致乙方无法按照原协议约定顺利接收房产，且购房款支付后存在较大风险。经双方协商，为解决上述争议，保障双方合法权益，甲方同意对《离婚协议书》部分条款进行撤销和调整，乙方亦同意相应变更购房款及相关责任承担方式。双方经友好协商，达成如下补充协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对《离婚协议书》相关条款的实质性变更，旨在明确争议解决方案，确保交易公平合理。双方确认，本协议的履行将直接影响《离婚协议书》的部分内容，但未撤销的条款仍具有法律效力。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对《离婚协议书》（以下简称“原协议”）中关于房屋买卖相关条款进行撤销与调整，明确因房屋存在质量问题及交付障碍导致的争议解决方案，保障双方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1.撤销原协议中关于房屋交付及附属动产转移的约定；2.重新明确房屋实际交付标准及条件；3.调整购房款支付金额及方式；4.确定房屋维修责任及完成时限；5.明确违约责任及争议处理方式。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成一项公平、合理的解决方案，确保交易能够继续进行或根据实际情况妥善终止，避免进一步的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号恒通公寓一套，建筑面积为120平方米；“附属动产”指原协议约定随房屋转移的家具、家电等物品；“购房款”指乙方根据本协议约定应支付给甲方的款项；“维修责任”指甲方根据本协议约定对房屋进行修复的责任；“交付条件”指房屋符合本协议约定的可接受状态；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）撤销原协议中关于房屋交付及附属动产转移的约定，并就本协议约定的调整方案承担最终责任。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付调整后的购房款，并有权在乙方未按时支付的情况下追究其违约责任。

（3）甲方有权监督乙方支付购房款后的相关手续办理，并配合乙方完成房屋过户等手续。

（4）甲方应按照本协议约定对房屋存在的质量问题进行维修，确保房屋达到可交付状态。

（5）甲方应保证其在《离婚协议书》及本协议中作出的一切陈述和保证的真实性，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方进行房屋质量问题的检测及评估，并承担由此产生的合理费用。

（7）甲方应确保其在本协议项下的权利能够得到有效行使，如涉及其他第三方权益，甲方应提前告知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权根据本协议约定要求甲方对房屋进行维修，并有权拒绝接收未达到约定标准的房屋。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还已支付购房款的一部分或全部，如甲方未履行维修义务或房屋质量问题无法得到有效解决。

（3）乙方应按照本协议约定支付调整后的购房款，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（4）乙方应配合甲方完成房屋过户等手续，并承担由此产生的合理费用。

（5）乙方应保证其在本协议项下的权利能够得到有效行使，如涉及其他第三方权益，乙方应提前告知甲方并承担相应责任。

（6）乙方应按照本协议约定的时间节点支付购房款，如因乙方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

（7）乙方应配合甲方进行房屋质量问题的检测及评估，并承担由此产生的合理费用，但甲方提供的检测费用应由甲方承担。

（8）乙方在接收房屋前，有权要求甲方提供房屋质量问题的详细说明及维修方案，甲方应如实提供并保证其真实性。

（9）乙方应确保其在《离婚协议书》及本协议中作出的一切陈述和保证的真实性，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应遵守本协议的各项约定，如因乙方违反本协议约定给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，原协议中约定的购房款人民币2000万元整予以撤销调整。乙方同意最终向甲方支付购房款人民币1850万元整（大写：壹仟捌佰伍拾万元整）。该款项包含对房屋实际面积缩水、墙体渗水维修费用以及附属动产修复或更换的合理补偿。支付方式如下：乙方应于本协议生效之日起10个工作日内，将调整后的购房款人民币1850万元整一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：北京诚达房地产开发有限公司；账号：6222020100156789。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议第四条约定的时间节点履行其义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有条款全部履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：

1.甲方维修义务履行期限：甲方应在本协议生效之日起30个工作日内完成对房屋墙体渗水问题的维修，并达到国家相关建筑质量标准。具体维修方案需经乙方书面确认，维修费用由甲方承担，但超出原协议约定范围且非甲方原因造成的额外维修费用，经专业机构评估确认后，可由双方协商调整。

2.附属动产处理期限：乙方应在本协议生效之日起15个工作日内对房屋内原有附属动产进行验收。对于存在严重损坏无法修复的家具、家电，甲方应在本协议生效之日起20个工作日内负责更换同等价值或乙方认可的全新物品；如乙方选择退货，甲方应在收到乙方退货确认后10个工作日内退还相应款项。对于轻微损坏可修复的物品，甲方应负责在乙方验收前完成修复。

3.房屋交付期限：甲方应在完成房屋维修并通过乙方书面验收后10个工作日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在本协议生效之日起60个工作日内完成购房款支付。

4.争议解决期限：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在本协议生效之日起180日内向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第五条约定的维修期限内完成房屋维修，或维修质量不符合约定标准，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部购房款人民币1850万元整，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。损失赔偿金额不低于房屋实际价值减去乙方可接受状态下的合理价值后的差额。

(2)若甲方未能在约定的房屋交付期限内配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，向乙方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方除有权要求甲方支付上述违约金外，还有权解除本协议并要求甲方赔偿相当于购房款20%的违约金。

(3)若甲方提供的维修方案未经乙方书面同意擅自施工，导致房屋损坏扩大或无法按原计划恢复使用，甲方应承担全部修复费用，并支付相当于购房款10%的违约金。

(4)若甲方未能按本协议约定提供真实、完整的房屋信息，导致乙方在购房后遭遇第三方索赔或纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于购房款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，甲方除有权要求乙方支付上述违约金外，还有权解除本协议并要求乙方赔偿相当于购房款20%的违约金。

(2)若乙方无正当理由拒绝接收经过维修且符合约定标准的房屋，或无正当理由拖延办理房屋过户手续，每逾期一日，乙方应按已付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿相当于已付款项30%的违约金。

(3)若乙方在验收附属动产时无正当理由拒绝接受甲方提供的合理替代方案（如更换全新物品或折价补偿），导致交易无法继续进行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于购房款10%的违约金。

(4)若乙方在支付购房款后，因自身原因（非房屋本身质量问题）要求解除协议，乙方应向甲方支付已付款项10%的违约金；若因房屋存在本协议约定的质量问题导致乙方解除协议，甲方应全额退还乙方已支付款项。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过购房款人民币1850万元整。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如地震、战争等）无法履行本协议义务，应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时协商解决方案。

5.紧急处置：如发生任何一方违约行为，守约方有权采取必要的保全措施（如暂停支付、申请财产保全等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过10个工作日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议项下遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15个工作日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续期限的证据材料。如不可抗力事件对协议履行产生长期影响，通知方应在不可抗力事件发生后30日内，根据影响程度向对方提交书面报告，并提出是否延期履行、部分履行或解除协议的建议。

3.责任免除：如不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力事件导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应就各自因不可抗力事件已产生的费用进行结算。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，本协议中关于保密义务、争议解决条款及违约责任中因一方故意或重大过失导致的违约情形，仍应有效履行。若不可抗力事件是由一方原因引发或加剧的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起60日内进行，双方可指定代表进行谈判，协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在规定期限内达成一致，双方同意在协商失败后15日内，共同选择北京市朝阳区或浦东新区具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出建议，但无强制约束力。双方应在调解协议达成后30日内签署正式调解书，调解书经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，或任何一方在协商/调解开始后30日内明确表示不参与后续协商/调解，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京或上海，以提交仲裁申请一方首次提交仲裁申请时所在地为仲裁地为准。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应予以承认和执行。

4.诉讼选择：作为替代仲裁的方案，双方也可选择向中华人民共和国有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择原则遵循“一事不再理”原则，一旦选择仲裁或诉讼，另一方不得就同一争议事项再行提起仲裁或诉讼，除非仲裁协议无效、失效或被撤销。诉讼管辖法院为房屋所在地（北京市海淀区或上海市浦东新区）有管辖权的人民法院，具体由争议发生后双方书面协商确定一家法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。仲裁庭或法院有权根据案件情况决定是否采纳证据，并有权对证据进行质证和认定。双方同意，在争议解决过程中，涉及商业秘密或个人隐私的信息应在不影响案件公正处理的前提下予以保护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并按照本协议首页载明的地址、联系人及联系方式送达。如一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄5日后视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后次日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认收到，如未确认，不影响通知效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方已完全履行本协议约定的所有义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方协商一致终止；（4）双方书面同意终止。协议终止后