卖房要拍离婚协议书

卖房要拍离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体（以下简称“标的物”）作为公司办公场所，且甲方与乙方李四个人独资企业（以下简称“乙方”）就标的物的买卖事宜达成初步意向；同时，双方确认，标的物当前存在租赁关系，乙方为标的物的承租方，租期尚未届满。基于此，甲方拟通过向乙方支付相应对价的方式解除标的物的租赁关系，并取得标的物的所有权。双方经友好协商，就标的物的买卖及相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于平等自愿、诚实信用的原则，在充分了解标的物现状及法律状态的基础上进行的，双方确认已获得所有必要的授权和批准，并承诺以本协议约定的内容为准，共同维护标的物的交易安全和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）购买乙方（卖方/承租方/服务提供方）名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的交易事宜，并就标的物的买卖、租赁关系的解除及相关过渡性安排达成一致。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格与支付方式、租赁关系的解除与补偿、标的物交付与验收、过户登记手续办理、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，确保标的物顺利从乙方转移至甲方，并妥善处理标的物当前租赁状态对交易的影响。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

2.租赁关系：指乙方作为承租方与第三方签订的租赁合同所形成的权利义务关系。

3.交易价格：指甲方购买标的物向乙方支付的总价款。

4.过渡期：指自本协议签订之日起至标的物所有权正式转移至甲方之日止的期间。

5.法律文件：包括但不限于本协议、租赁合同、评估报告、税务文件等与本协议履行相关的书面材料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同等，并确保文件真实有效。

（2）甲方有权在协议约定的期限内完成对标的物的查验，并就标的物的现状与乙方进行确认。

（3）甲方应按照本协议约定的交易价格及支付方式，按时足额支付款项给乙方。

（4）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户登记手续，并确保过户过程符合法律法规。

（5）甲方应在本协议签订后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元，剩余款项在标的物租赁关系解除并办理完毕过户登记手续后XX日内支付完毕。

（6）甲方应确保其具备购买标的物的合法资质，并自行承担交易过程中产生的税费及评估费用。

（7）甲方应严格遵守本协议约定，如需变更协议内容，应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格及款项。

（2）乙方应向甲方提供标的物的完整法律文件，并保证文件真实性，如因乙方原因导致文件虚假，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应配合甲方办理标的物的租赁关系解除手续，并就租赁补偿事宜与第三方进行协商，相关补偿款项应优先用于支付甲方。

（4）乙方应确保标的物在交付前处于可正常使用状态，如标的物存在瑕疵或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成款项支付，如甲方逾期支付，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（6）乙方应配合甲方办理标的物的过户登记手续，并确保过户过程顺利进行，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应保证标的物在交易过程中不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情况，如存在此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任。

（8）乙方应确保标的物的租赁关系已得到妥善处理，如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并就标的物的现状提供真实信息，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供标的物的完整法律文件，并确保文件真实有效，如因乙方原因导致文件缺失或无效，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物的交易总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX，XXX.XX元）。该价格已包含标的物当前租赁关系解除所产生的所有相关费用，但甲方自行承担的税费除外。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

(1)定金支付：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付定金人民币XX万元（¥XX，XXXX元）。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

(2)尾款支付：标的物的租赁关系正式解除，且房屋所有权转移登记手续在不动产登记机构备案完毕后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款人民币XX万元（¥XX，XXXX，XXX.XX元）。

4.定金性质：本协议项下的定金具有担保性质。若甲方无正当理由在本协议约定的尾款支付期限内未能完成尾款支付，则视为甲方根本违约，乙方有权没收该定金，且定金不予退还。若乙方无正当理由未能按本协议约定履行义务（如未能配合办理过户），导致甲方无法按时接收标的物，则乙方应双倍返还该定金给甲方，并承担由此给甲方造成的其他损失。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的评估费、测绘费、公证费（如需）、以及因乙方原因导致的贷款费用等，由乙方承担；甲方应自行承担其购买标的物所需缴纳的税费（如契税、印花税等，具体税种及税率以交易完成时国家相关规定为准）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权正式转移登记至甲方名下并办妥所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：

(1)法律文件提供：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供标的物的完整、有效的法律文件副本。

(2)标的物查验：甲方应在收到乙方提供的法律文件后XX日内完成对标的物的查验工作。

(3)租赁关系解除：乙方应积极与第三方承租方协商，在本协议签订后XX日内完成租赁合同的解除或承租方同意转租等安排，并取得相关证明文件。甲方应在收到相关证明文件后XX日内向乙方支付定金。

(4)过户登记办理：自甲方支付定金之日起，双方应在XX日内共同或由乙方负责（甲方配合）向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构工作时间安排，则办理期限相应顺延。

(5)标的物交付：房屋所有权转移登记手续办理完毕并取得不动产权证书后XX日内，乙方应将标的物腾空并交付给甲方使用。

(6)尾款支付：甲方应在标的物交付给甲方使用后XX日内，将剩余尾款支付至乙方指定账户。

7.任何一方未能按照本条约定的时间节点履行其义务，在不构成根本违约的情况下，应每日向对方支付合同总价款XX%的违约金；若逾期超过XX日，则对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付定金：如甲方未在本协议第四条第3款第（1）项约定的期限内支付定金，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，且甲方应向乙方支付定金总额XX%的违约金作为赔偿。若定金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

(2)逾期支付尾款：如甲方未在本协议第四条第3款第（2）项或第五条第2款第（6）项约定的期限内支付剩余尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。若甲方支付尾款导致乙方无法按期办理过户登记，甲方还应承担由此产生的直接损失。

(3)无正当理由拒绝接收标的物：若甲方在标的物符合约定且已办理完毕交付手续后，无正当理由拒绝接收，每逾期一日，应按总价款XX%的比率向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。乙方有权自行处置标的物，处置所得优先用于偿还甲方尚未支付的款项及违约金，不足部分由甲方承担，超出部分归乙方所有。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(4)提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假信息（如资质证明等），导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供法律文件：如乙方未在本协议第五条第2款第（1）项约定的期限内提供完整有效的法律文件，每逾期一日，应按总价款XX%的比率向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

(2)未能解除租赁关系：如乙方未能在本协议第五条第2款第（3）项约定的期限内有效解除标的物的租赁关系，导致甲方无法按期接收标的物，每逾期一日，应按总价款XX%的比率向甲方支付违约金。违约金总额不超过总价款的XX%。若租赁关系在甲方支付尾款后仍存在，乙方应负责承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并应退还甲方已支付的尾款及支付违约金。

(3)未能配合办理过户登记：如乙方未能在本协议第五条第2款第（4）项约定的期限内配合甲方办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记失败或延迟，每逾期一日，应按总价款XX%的比率向甲方支付违约金。乙方应承担因未能及时办理过户登记而导致的全部责任和损失，包括但不限于相关税费增加、登记费用、以及甲方因此向第三方支付的补偿费用等。若因乙方原因导致甲方无法取得不动产权证书，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)标的物存在权利瑕疵：若在交易完成前发现标的物存在本协议中未披露的抵押、查封、优先购买权或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法正常获得或使用标的物，乙方应承担全部责任。乙方应在知道或应当知道瑕疵存在之日起XX日内向甲方书面通知，并应立即采取必要措施消除瑕疵或承担消除瑕疵所需的全部费用。若乙方未能及时消除瑕疵，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额部分。

(5)提供虚假信息或隐瞒事实：若乙方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒标的物存在重大瑕疵（如房屋结构问题、权属争议等），导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部直接和间接损失，并支付总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方发生本条所述的根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分，双方互负返还义务；给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。定金、违约金条款在本协议解除后仍然有效。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）、合同履行后可获得的利益、以及守约方为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、评估费、差旅费等）。

5.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击、风暴、冰雹、干旱、暴雪、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的修订或废止，以及政府部门发布的命令、决定等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明材料。证明材料应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、程度、影响范围以及相关政府部门或机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方能够恢复履行义务之日止。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件对协议履行造成的影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商仍无法解决协议履行障碍，且该不可抗力事件在XX日后仍未消除的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿问题。

6.不可预见性：双方对于不可抗力的认定应本着谨慎和合理的原则。若一方主张不可抗力免责，其应提供充分证据证明不可抗力的发生及其对协议履行的影响，且该不可抗力在其发生时确实是不能预见、不能避免并不能克服的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同选择一个双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意进行调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭进行审理，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定承担。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确同意，本协议项下的争议亦可提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除双方明确书面同意诉讼外，优先适用仲裁条款。向人民法院起诉的，应由本协议签订地人民法院管辖。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于通过协商、调解或仲裁途径了解到的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，该保密义务仍然有效。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以本协议约定的各项先决条件（如资金到位、资质审查通过等）成就为前提。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致或补充性的抗辩或主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的效力、解释、履行及争议解决不受当事人所在地法律的影响。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此