房屋分割离婚协议书

房屋分割离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三个人独资企业

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号万通新世界广场A座15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房地产开发有限公司

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方张三个人独资企业（以下简称“甲方”）与乙方李四房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）因房屋分割事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就房屋分割相关事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方在房屋分割过程中的权利与义务，确保房屋分割工作依法、有序、高效完成。

本协议的背景为双方原系夫妻关系，现因离婚原因需对共同拥有的房屋进行分割。该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室（以下简称“争议房屋”），系原夫妻关系存续期间共同购买，房产证号：京X不动产权第XXXXXXXX号。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，双方一致同意通过协商方式对争议房屋进行分割，并就分割方案、权利归属、过户手续等事项达成一致。

双方确认，争议房屋在分割前已处于甲方实际占有状态，乙方同意在本协议生效后配合甲方办理相关手续，确保房屋分割工作顺利进行。本协议的订立及履行，将严格遵循国家法律法规及政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除本协议内容，否则应承担相应的违约责任。

双方同意，本协议内容应作为后续房屋分割、过户、腾退等事宜的依据，任何争议均应以本协议为准。本协议的签订，标志着双方在房屋分割问题上的初步共识，后续具体执行细节将根据本协议约定另行协商确定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就共同拥有的争议房屋（北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室，房产证号：京X不动产权第XXXXXXXX号）进行分割的具体事宜，包括但不限于分割方案的确立、权利归属的约定、相关费用的承担以及后续过户、腾退等手续的办理。本协议的范围涵盖房屋价值评估（若需）、分割方案的细节约定、各自应承担的债务（若有）、税费分摊、以及为完成分割所需采取的必要措施，旨在通过双方协商，依法、公平、高效地完成房屋分割，终结双方在房产问题上的权利义务关系，保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"争议房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室，房产证号为京X不动产权第XXXXXXXX号的房屋。

（2）"房产证"："不动产权证书"的简称，指证明争议房屋所有权归属的法定凭证。

（3）"离婚"：指甲乙双方已经办理完毕的离婚登记手续或经法院判决/调解确认的离婚法律状态。

（4）"房屋价值"：指争议房屋在评估基准日的市场公允价值。

（5）"分割方案"：指甲乙双方经协商一致确定的关于争议房屋的分割方式、权利归属的具体安排。

（6）"过户手续"：指根据法律规定，将争议房屋的所有权从一方转移到另一方名下的登记手续。

（7）"腾退"：指居住在争议房屋内的非产权方（如原租赁方）根据约定或法律规定搬离房屋的行为。

（8）"共同债务"：指甲乙双方在婚姻关系存续期间为共同生活或共同生产经营所负的债务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：甲方有权依据本协议约定，主张对争议房屋享有一定份额的所有权或获得相应价值的补偿；有权要求乙方配合办理房屋价值评估、分割过户等必要手续；有权监督乙方按照本协议约定履行其义务。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方支付房屋分割款（若约定甲方支付）。支付方式应采用银行转账，甲方应在约定支付日之前将款项足额转入乙方指定的银行账户（账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX）。

b.甲方应提供争议房屋的原始购房合同、付款凭证、房产证（不动产权证书）等全部相关权属文件的原件及复印件，并确保文件真实有效。如因甲方提供的文件不全或虚假导致后续过户手续延误或产生额外费用，由甲方承担全部责任。

c.若本协议约定甲方获得争议房屋的居住权或实际占有权，甲方应在本协议生效后或双方约定的具体日期前，配合乙方完成房屋的腾退工作，将争议房屋清理干净并交还乙方。腾退前产生的物业费、水电费等由甲方承担。

d.甲方应保证其在本协议项下的权利主张符合法律规定，不侵犯任何第三方的合法权益。若因甲方原因导致乙方在获得房屋权益后面临第三方主张权利或被追偿，甲方应负责解决并承担全部赔偿责任。

e.甲方应根据本协议约定，配合办理房屋分割后的过户登记手续，并承担其应缴纳的税费（若协议另有约定除外）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：乙方有权依据本协议约定，主张对争议房屋享有一定份额的所有权或获得相应价值的补偿；有权要求甲方支付房屋分割款；有权要求甲方配合办理房屋腾退和过户手续；有权监督甲方按照本协议约定履行其义务。

（2）义务：

a.乙方有权在本协议生效后，要求甲方按照约定支付房屋分割款。如甲方未能按时足额支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金（例如，按应付金额的XX%支付）或赔偿因此给乙方造成的损失。

b.乙方应按照本协议约定，向甲方提供争议房屋的权属证明文件，并配合甲方办理房屋价值评估（若需）。乙方应保证所提供文件的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。

c.若本协议约定乙方获得争议房屋的居住权或实际占有权，乙方应在甲方支付完毕约定款项（若涉及付款）或本协议约定的其他条件满足后，立即将争议房屋腾退给甲方。腾退前产生的物业费、水电费等由乙方承担。

d.乙方应配合甲方办理房屋分割后的过户登记手续。如因乙方原因（如未及时提供所需材料、未配合签字等）导致过户手续延误，乙方应承担相应责任，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据延误时间主张额外的履行障碍赔偿。

e.乙方应确保其在本协议项下的权利主张不侵犯任何第三方。若因乙方原因导致甲方在获得房屋权益后面临第三方主张权利或被追偿，乙方应负责解决并承担全部赔偿责任。

f.乙方应承担其在本协议履行过程中实际产生的、与其获得房屋权益直接相关的税费（若协议另有约定除外），并负责办理相关的税务登记手续。

g.乙方应保证在争议房屋腾退后，该房屋处于可供交付的状态，无遗留的个人物品或第三方权益障碍，否则由此产生的责任由乙方承担。

（注：以上甲乙双方的权利与义务根据本协议约定的具体分割方案进行调整，具体细节以本协议主体部分的约定为准。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就争议房屋的价值分割达成如下约定：[选择以下一种方案或根据实际情况修改]

方案一（价款补偿）：甲方同意保留对争议房屋的占有和所有权，乙方不再获得房屋实体，但甲方应向乙方支付房屋分割款。该款项根据争议房屋的总价值[或：评估价值]的XX%确定，具体金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。乙方应在甲方将争议房屋的房产证（不动产权证书）原件交由乙方保管之日（或：本协议生效后XX日内）一次性向甲方支付。

方案二（实物分割）：甲乙双方同意按比例分割争议房屋的相应份额。甲方分得房屋的XX%，乙方分得房屋的XX%。甲方应向乙方支付相应份额的价款，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。乙方应在本协议生效后XX日内一次性向甲方支付。/或约定分期支付方式：乙方应在本协议生效后XX日内支付首付款人民币XXXX元，剩余款项人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）在XX年XX月XX日前付清。

支付方式：乙方向甲方支付款项时，应采用银行转账方式。乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户：账户名称：张三个人独资企业，开户行：XX银行XX支行，账号：YYYYYYYYYY。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

任何一方均不得以任何理由拖延支付或拒付本协议约定的款项，否则应承担相应的违约责任。税费承担：本协议约定税费由甲方承担的部分，甲方应实际承担；由乙方承担的部分，乙方应实际承担，并在各自应承担的税负发生时及时缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议项下的权利义务履行期限如下：

（1）房屋价值评估：如需评估，双方应在本协议签订后XX日内共同委托具有资质的评估机构完成评估，评估报告应在XX日内出具。

（2）款项支付：根据第四条约定，乙方应在约定的付款日期（[填写具体日期或条件]）前将款项支付至甲方指定账户。

（3）房屋腾退：如约定一方或双方需腾退房屋，腾退工作应在[选择一个时间节点：a.乙方支付全部款项后XX日内/b.本协议生效后XX日内/c.双方另行约定日期]完成。

（4）过户登记：房屋所有权转移登记手续应在[选择一个时间节点：a.乙方收到甲方腾退房屋后XX日内/b.甲方收到全部款项后XX日内/c.双方另行约定日期]起XX日内，由[约定办理主体：甲方/乙方或双方配合]向不动产登记机构申请办理。

（5）本协议约定的其他义务：双方均应在各自承诺的期限内履行本协议规定的各项义务。若任何一方未能按期履行，视为违约。本协议的最终目的（即完成房屋分割）应在本协议生效后XX个月内（或：双方完成最后过户手续之日起）实现。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）**甲方违约责任：**

a.若甲方未按第四条约定的金额、支付条件或期限向乙方支付房屋分割款（无论是全部或部分），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻求其他救济途径所产生的合理费用）。

b.若甲方未按第五条约定的期限完成房屋腾退，每逾期一日，应按房屋市场日租金标准的X倍向乙方支付房屋占有使用费，直至完成腾退。若甲方因拒不腾退或拖延腾退给乙方造成实际损失（如乙方需另寻住处产生的费用），甲方应予以赔偿。

c.若甲方未按第五条约定的期限配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按未办理部分涉及价款（或税额）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方委托不动产登记机构办理过户，因此产生的甲方应承担的税费及乙方为此支付的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、登记费等），均由甲方承担。

d.若甲方提供的权属文件存在虚假或隐瞒，导致乙方在获得房屋权益后遭受第三方追偿或主张权利，甲方应负责解决全部问题，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失及维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等。

（2）**乙方违约责任：**

a.若乙方未按第四条约定的金额、支付条件或期限向甲方支付房屋分割款（无论是全部或部分），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方寻求其他救济途径所产生的合理费用）。

b.若乙方未按第五条约定的期限完成房屋腾退，每逾期一日，应按房屋市场日租金标准的X倍向甲方支付房屋占有使用费，直至完成腾退。若乙方因拒不腾退或拖延腾退给甲方造成实际损失（如甲方需另寻住处产生的费用），乙方应予以赔偿。

c.若乙方未按第五条约定的期限配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按未办理部分涉及价款（或税额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方委托不动产登记机构办理过户，因此产生的乙方应承担的税费及甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、登记费等），均由乙方承担。

d.若乙方提供的权属文件存在虚假或隐瞒，导致甲方在获得房屋权益后遭受第三方追偿或主张权利，乙方应负责解决全部问题，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失及维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等。

（3）**其他违约情形：**任何一方违反本协议中关于保密、协助等特别义务的约定，应向对方支付违约金人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），若违约行为给对方造成实际损失且损失大于违约金的，守约方有权请求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。

（4）**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方未能按期履行义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取补救措施，减少违约影响。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

（5）**损失赔偿的累计：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失，违约方应予以赔偿。违约金与赔偿损失并存，但赔偿总额不应超过实际发生的损失总额。

（6）**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终固定，守约方有权在违约行为发生后，根据实际损失情况，与违约方协商调整违约金的计算方式或具体金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼处理。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

受不可抗力影响的一方应积极采取合理的措施，努力减少或消除不可抗力对其履行义务的影响。在不可抗力影响持续期间，受影响方可以暂停履行受其影响的义务，但暂停履行期限不应超过不可抗力事件持续的时间。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，如同该不可抗力事件从未发生。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若协商不成，本协议可依据相关法律规定解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、效力及其它一切问题所发生的或与本协议有关联的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交[选择一个仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（二）依法向争议房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。

除非双方在本协议中明确约定了争议解决方式，否则任何一方均有权在协商不成后选择上述（一）或（二）种方式中的任意一种来解决争议。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。在任何争议解决过程中，双方均应遵守相关法律法规，并本着诚信原则进行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其它未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通过专人递送的通知，送达时视为有效送达；通过挂号信的通知，寄出后XX日视为有效送达；通过传真或电子邮件的通知，发送成功后视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议解释：本协议的解释应依据协议文本的plainmeaning进行，若对条款的理解有歧义，应结合协议目的、相关法律法规及交易习惯进行解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（5）整体性：本协议构成双方关于房屋分割事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。

（6）保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍