房地产地下室赠与协议书

房地产地下室赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方现拥有一处位于北京市朝阳区CBD核心区域的地下商业综合体项目，该项目包含若干独立地下室空间，具备完善的配套设施和优越的地理位置。为优化资产配置并提升项目运营效益，甲方经审慎考虑，决定将其名下部分地下室空间通过赠与方式转移给乙方。甲方希望通过此次赠与行为，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同拓展地下空间的应用价值，并实现双方的互利共赢。

在本次赠与协议中，甲方作为赠与人，将其合法拥有的地下室空间权利转移给乙方，乙方作为受赠人，接受甲方的赠与并承诺按照协议约定使用该地下室空间。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法性和有效性。

乙方名称：北京华瑞商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号华瑞大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营和管理的专业化企业，拥有多年的地下空间租赁及运营经验。乙方在商业地产领域具备较强的市场竞争力，尤其在地下空间的业态规划、招商运营及物业管理方面积累了丰富的实践案例。乙方通过市场调研发现，甲方拥有的地下室空间具有显著的区位优势和潜在的商业价值，遂提出受赠申请。乙方期望通过获得该地下室空间，进一步完善自身的商业布局，提升品牌影响力，并为其客户群体提供更优质的商业服务。

在本协议中，乙方作为受赠人，将享有甲方赠与的地下室空间的使用权及相关权益，并承诺按照协议约定合理利用该空间，遵守相关法律法规及甲方的要求。同时，乙方将积极投入资源，推动地下室空间的商业价值实现，与甲方共同维护并提升项目的整体形象。

协议简介：

本协议的签订基于双方对地下室空间价值的共同认可及长期合作的意愿。甲方作为房地产开发企业，拥有合法的地下室空间所有权，并希望通过赠与方式将其转移给乙方，以支持乙方的商业发展需求。乙方作为专业的商业管理公司，具备运营地下空间的能力和经验，能够有效利用该空间创造商业价值。双方在平等自愿的基础上，经过充分协商，达成以下协议：

1.甲方同意将其名下位于北京市朝阳区CBD核心区域的地下商业综合体项目中的特定地下室空间赠与乙方，乙方同意接受该赠与。赠与的地下室空间具体范围及权利内容将在协议附件中详细列明。

2.双方确认，该地下室空间的赠与行为不涉及任何金钱交易，但乙方需承担因使用该空间而产生的相关税费及运营成本，具体承担方式由双方另行协商确定。

3.乙方接受赠与后，将享有该地下室空间在一定期限内的使用权，并需遵守甲方的管理要求，包括但不限于消防安全、设施维护、业态限制等。双方将另行签订《地下室空间使用协议》以细化具体条款。

4.本协议的签订旨在促进双方在商业地产领域的合作，为乙方提供发展平台，同时提升甲方资产的综合价值。双方将本着诚信合作的原则，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠与特定地下室空间的行为，确立双方在赠与及后续使用过程中的权利与义务，促进乙方对该地下室空间的合理利用并实现商业价值。协议范围包括但不限于：地下室空间的权属转移、具体权利内容的界定、乙方接受赠与的条件、地下室空间的使用范围及限制、双方的管理责任以及相关费用的承担方式。本协议旨在为双方后续合作提供法律框架，确保地下室空间赠与行为的合法性和有效性，并为乙方后续的运营管理提供明确指引。

第二条定义

1.**地下室空间**：指甲方名下位于北京市朝阳区CBD核心区域的地下商业综合体项目中的特定空间，具体范围及编号以协议附件一为准。

2.**赠与**：指甲方将地下室空间的所有权或使用权无偿转移给乙方，乙方接受该转移并享有相应权利的行为。

3.**使用权**：指乙方在协议约定期限内依法使用地下室空间的权利，包括但不限于商业经营、物业管理等。

4.**管理责任**：指甲方对地下室空间的初始设施维护、安全监管责任，以及乙方在使用过程中对空间内设施及环境的维护义务。

5.**税费**：指与地下室空间赠与及使用相关的税费，包括但不限于契税、增值税、所得税等，具体承担方式由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其拥有完整的地下室空间所有权或使用权，并有权依法将该权利赠与乙方。甲方需提供相关权属证明文件，并确保赠与行为不侵犯任何第三方权益。

（2）甲方负责办理地下室空间的权属转移手续，包括但不限于向乙方交付空间钥匙、提供符合使用要求的设施设备，并确保乙方能够顺利接收并开始使用。

（3）甲方有权对地下室空间的使用进行监督，确保乙方遵守本协议约定的使用范围及安全规定。如乙方存在违规行为，甲方有权要求其整改或终止协议。

（4）甲方需承担地下室空间在赠与前的初始维修责任，包括但不限于结构加固、消防系统检测等，确保空间符合安全使用标准。

（5）甲方应配合乙方办理相关使用许可或备案手续（如需），并提供必要的协助，但乙方需自行承担相关申请费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定期限内合法使用地下室空间，并享有对该空间的经营自主权，包括但不限于招商、租赁、业态规划等。乙方使用空间产生的经营收益归其所有，但需遵守国家法律法规及甲方的管理要求。

（2）乙方需合理利用地下室空间，不得擅自改变空间结构或用途，如需进行改造或装修，必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。改造完成后，乙方需确保空间符合消防及安全标准，并恢复原状或经甲方认可后保留。

（3）乙方需承担地下室空间使用过程中的日常维护及运营责任，包括但不限于水电费、物业管理费、清洁费等，具体费用承担方式由双方另行协商确定。乙方需定期对空间进行检查，及时发现并处理安全隐患，防止因管理不善造成损失。

（4）乙方需遵守甲方的管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环保要求等，并配合甲方进行相关检查或整改。如乙方违反规定，甲方有权暂停其使用权或解除协议，并要求乙方承担相应责任。

（5）乙方需保证地下室空间的使用符合相关法律法规，如因乙方行为导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方需为空间购买必要的保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范风险。

（6）协议期满或终止后，乙方需按约定交还地下室空间，并确保空间处于可继续使用的状态。如乙方需继续使用，应另行与甲方协商续约事宜，并支付相应费用（如适用）。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，例如增加违约责任的具体条款，或明确税费承担的细节。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的地下室空间赠与行为不涉及直接的金钱支付，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方通过接受赠与获得地下室空间的使用权，该权利的获取是无偿的。然而，乙方需承担与地下室空间使用相关的部分费用，具体包括但不限于：因赠与行为产生的税费（如乙方根据相关法律规定需要承担的契税等，具体税种及承担方由双方根据国家最新税收政策协商确定）、地下室空间交付前的必要维修费用（由甲方承担）、以及乙方在使用期间产生的符合本协议约定的运营成本（如水电费、物业管理费等，具体承担方式在双方另行签订的《地下室空间使用协议》中明确）。除上述费用外，乙方无需向甲方支付任何与地下室空间赠与相关的款项。双方应确保所有费用的承担方式清晰透明，并符合法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期自生效之日起至[请填写具体年限，例如：五]年止，即至[请填写具体终止日期，例如：YYYY年MM月DD日]整。在协议有效期内，乙方享有地下室空间的使用权，并应遵守协议约定。协议期满后，如乙方希望继续使用该空间，需在本协议期限届满前[请填写具体时间，例如：三个月]内与甲方协商续约事宜。若双方未能就续约条件达成一致，则协议自动终止，乙方应按约定交还地下室空间。同时，本协议中约定的各项权利义务，除特别注明外，均在本协议有效期内履行。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

1.**甲方的违约责任**：

（1）若甲方未能按照本协议约定履行其义务，如未按时交付符合使用条件的地下室空间，或提供的空间存在权属瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金[请填写具体金额或计算方式，例如：人民币XX元]或损失金额的[请填写百分比，例如：20%]。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

（2）若甲方在赠与过程中存在欺诈行为，或明知空间存在重大瑕疵而未告知乙方，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的款项（如有），同时支付违约金[请填写具体金额或计算方式]。甲方的行为构成欺诈的，乙方有权解除协议并要求甲方承担惩罚性赔偿责任。

（3）若甲方未履行配合乙方办理相关使用许可或备案手续的义务，导致乙方无法正常使用空间，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金[请填写具体金额，例如：人民币1000元]，逾期超过[请填写天数，例如：三十]日，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的违约责任**：

（1）若乙方未按照本协议约定或另行签订的《地下室空间使用协议》使用地下室空间，擅自改变空间结构、用途，或进行危害安全的活动，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状。乙方应承担由此产生的所有修复费用、拆除费用及甲方因此遭受的损失。每发生一次违约，乙方应向甲方支付违约金[请填写具体金额或计算方式]。若乙方拒绝改正或违约行为造成甲方重大损失，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金[请填写具体金额或计算方式，例如：人民币XX元]或损失金额的[请填写百分比，例如：30%]。

（2）若乙方未按时支付本协议约定应由其承担的、且双方已明确由乙方承担的运营成本（如经协商乙方需承担的特定税费或维修费），每逾期一日，乙方应向甲方支付该未支付金额的[请填写百分比，例如：千分之五]作为违约金。逾期超过[请填写天数，例如：三十]日，甲方有权暂停乙方对地下室空间的使用，直至费用结清。若乙方长期拖欠，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠金额及累计违约金。

（3）若乙方因管理不善或违反安全规定，导致地下室空间发生火灾、水患或其他安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿、财产损失赔偿以及相关行政处罚费用。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金[请填写具体金额或计算方式]。

（4）若乙方未按约定交还地下室空间，或交还时空间状态不符合协议要求，乙方应负责恢复或修复。甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金[请填写具体金额，例如：人民币2000元]。逾期超过[请填写天数，例如：六十]日，甲方有权采取必要措施收回空间，并要求乙方支付违约金及所有相关费用。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议“不可抗力”条款）导致协议无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款为双方事先约定的估计数额。实际履行中，若违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，违约方还应对因其违约行为给守约方造成的其他直接损失承担赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

6.**协议解除与后果**：一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，乙方应立即停止使用地下室空间，并按约定返还。甲方有权要求乙方交还空间，并要求其承担因此产生的一切不利后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[请填写天数，例如：七]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。若不可抗力影响持续超过[请填写天数，例如：三十]日，双方应再次协商，确认是否需要变更协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的义务（包括但不限于交付空间、支付费用、使用空间等），该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响提供有效证明。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，或协议的履行变得不切实际，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的财产，并应根据实际履行情况，互相返还已支付的费用。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任，但应合理处理善后事宜。

5.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不因协议其他条款的无效或未履行而受影响。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。在争议发生初期，双方应指定专门联系人，通过书面或口头方式进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给[请填写调解机构名称，例如：北京市商业纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，或双方在协议签订时即约定采用仲裁方式解决争议，则本协议争议应提交[请填写仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为[请填写具体法院，例如：北京市朝阳区人民法院或北京市第三中级人民法院，根据实际情况选择或约定选择被告住所地、合同履行地或协议签订地法院]。在诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，以及进行和解，均不影响对方依据本协议约定及相关法律规定提出抗辩。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方采取的任何解决争议的措施，均不得损害守约方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[请填写天数，例如：十]日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后[请填写天数，例如：三]日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于附件一《地下室空间明细清单》、附件二《地下室空间使用协议（草案）》等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文存在不一致，以协议正文为准，除非双方另有书面约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻