购房协议书上是假章

购房协议书上是假章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）/010-XXXXXXXX（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）/021-XXXXXXXX（座机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物”）的购房事宜达成一致。标的物建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年，房屋所有权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方作为标的物的合法所有方，同意将其出售给乙方；乙方作为合法的购房方，同意购买标的物，并按照本协议约定的条款和条件履行相关义务。双方基于对标的物现状的充分了解，确认其符合国家相关法律法规及本协议约定的要求，特此订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其为标的物的合法权利人，标的物不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、拖欠税费等情形；

（2）乙方已对标的物进行实地考察，确认其符合购房用途，且不存在影响交易的潜在风险；

（3）双方已就标的物的价格、付款方式、交房时间等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行以双方均具备完全民事行为能力、无法律禁止情形为前提。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。协议的履行将严格遵循本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因协议履行过程中产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本协议的订立及后续履行，将作为双方后续签署正式购房合同的基础，并共同构成完整的交易框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物”）的购房意向及后续权利义务，为双方后续签署正式购房合同奠定基础。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、价格条款、付款方式、交房标准、双方责任划分以及违约处理等核心内容。双方通过本协议确认对标的物的认可，并约定达成正式购房合同的具体条件与流程，确保交易过程的合法合规与顺利推进。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟出售、乙方拟购买的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，包括房屋主体、土地使用权及附属设施。

2.房屋所有权证：指由国家颁发，证明标的物房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权：指甲方向国家合法取得的、在约定期限内对标的物占用范围内的土地进行利用的权利。

4.预付款：指乙方按照本协议约定，在正式购房合同签订前向甲方支付的部分购房款项。

5.过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为标的物的合法所有权人，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，无任何权利限制或纠纷。

（2）甲方应配合乙方进行标的物的实地查验，如实告知标的物的现状及存在的潜在问题。如标的物存在抵押、查封或其他法律负担，甲方应提前告知乙方并承担全部责任。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，接受乙方的购房款项。甲方有权在乙方未按约定支付款项时，要求乙方继续履行付款义务或解除协议并要求赔偿损失。

（4）甲方应确保标的物在正式交房前符合国家及地方的交付标准，包括但不限于房屋质量、配套设施等。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格及支付条件购买标的物。乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明文件，并对文件的真实性、有效性进行核实。

（2）乙方应按照本协议约定的付款方式及时间节点，足额支付购房款项。乙方应确保支付资金的合法性，并配合甲方进行资金监管（如双方另有约定）。

（3）乙方有权对标的物进行实地查验，并有权根据查验结果决定是否继续履行协议。如标的物存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改或降低价格，甚至解除协议并要求赔偿损失。

（4）乙方应按时完成购房相关手续的办理，包括但不限于签订正式购房合同、缴纳相关税费、办理房屋所有权转移登记等。如因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容。如乙方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（6）乙方应配合甲方进行标的物的交接工作，并确保在交接过程中保持标的物的完好状态。如因乙方原因导致标的物损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方提供标的物的相关资料，包括但不限于房屋图纸、物业费缴纳证明、维修基金缴纳证明等。甲方应积极配合乙方获取相关资料，并确保资料的真实性、有效性。

（8）乙方应确保自身具备购房资格，并按时完成购房相关手续的办理。如因乙方原因导致无法取得购房资格或无法完成手续办理，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身及其附属设施的全部权利与价值。

乙方同意按照以下方式向甲方支付购房款项：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）尾款：剩余的XX%尾款（即人民币XXXX万元整），在标的物完成过户登记，并将房屋钥匙及所有相关文件交付乙方后X日内支付。尾款支付方式同样为银行转账至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

任何一方均不得单方面更改支付方式或账户信息，如需变更，应提前X日书面通知对方，并经对方确认后方可执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方未达成正式购房合同，本协议自动失效。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲乙双方完成标的物的初步查验，并确认无误。

（2）首付款支付完成之日起X日内，甲方应向乙方提供标的物权属证明文件的原件供乙方查验，并配合乙方办理后续过户手续。

（3）正式购房合同签订之日起X日内，双方完成所有购房款项的支付及过户手续的办理。

（4）过户手续办理完毕，房屋钥匙及相关文件正式交付乙方之日起X日内，本协议项下的主要义务履行完毕。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按期履行，双方应协商一致，对期限进行相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题，导致乙方无法按期办理过户或无法正常使用，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）如甲方在协议约定的时间内，未能配合乙方办理过户手续，或隐瞒标的物存在抵押、查封等限制权利的事实，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，甲方还应赔偿损失。

（3）如甲方违反本协议第四条关于付款条件的约定，延迟支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿损失。

（2）如乙方未能按时支付尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至尾款支付日止的累计应付尾款金额与实际已付金额之间的差额，并按该差额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权收回标的物，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿损失。

（3）如乙方在支付尾款后，未能按时办理过户手续或其他原因导致无法取得房屋所有权，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按未完成部分应缴税费及款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因故意或重大过失违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，一方违约不影响对方行使本协议项下的其他权利。

（5）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力应是在相关事件发生后，根据当时当地的具体情况，双方在订立合同时无法预见、在订立合同后无法避免且无法克服的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明材料。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方。因采取或不采取补救措施不当导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。经协商一致，双方可依据实际履行情况，确定是否退还已付款项及支付相应费用。不可抗力消除后，如条件允许，双方应协商恢复履行本协议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。对方有权要求核实该证明文件的真实性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内，共同选择标的物所在地有管辖权的仲裁委员会或人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.诉讼解决：如调解仍未能解决争议，或双方未选择调解，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，遵守法院的传唤和判决。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.仲裁选择优先：双方确认，如选择仲裁解决争议，应明确约定具体的仲裁机构和仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得再就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但仲裁规则另有规定的除外。

5.证据提供：双方在争议解决过程中均有责任提供与争议有关的证据材料。任何一方隐瞒证据、提供虚假证据或妨碍对方取证的行为，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被支持。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字并盖章（或按法律规定需登记备案的，自完成相关手续之日起）之日起生效。本协议的生效不影响双方后续签订正式购房合同的权利义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.完整协议：本