青岛市物业承接查验协议书

青岛市物业承接查验协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛市恒达房地产开发有限公司，住所地位于山东省青岛市黄岛区滨海大道1288号。法定代表人：张明，性别男，出生年月1975年5月，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的物业承接查验事宜进行决策并承担相应责任。甲方作为物业项目的开发建设单位，已按照国家相关规定完成物业项目的前期规划、建设及配套设施工程，现依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《青岛市物业管理条例》等法律法规，就物业项目整体交付事宜与乙方进行协商，并达成如下协议。

甲方联系方式包括但不限于公司总机电电子邮箱hdproperty@，上述联系方式为甲方确认有效的官方联系方式，所有与本协议相关的通知、文件等均视为已有效送达。甲方授权法定代表人张明为本协议的唯一授权代表，所有签署及履行行为均由其负责实施，任何第三方均不得以未授权为由提出异议。

甲方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）向乙方提供符合国家及地方标准的物业项目竣工图纸、验收报告、权属证明等必要文件，并确保所有交付资料真实、完整、有效；

（2）按照约定完成物业项目主体结构、公共设施设备、绿化工程等验收工作，并配合乙方进行查验；

（3）对查验过程中发现的问题提供书面整改方案，并在合理期限内完成修复；

（4）保证交付物业不存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制物权，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛市东海物业服务集团有限公司，住所地位于山东省青岛市市南区闽江路1号。法定代表人：李红，性别女，出生年月1980年8月，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的物业承接查验事宜进行决策并承担相应责任。乙方作为专业的物业服务企业，已按照国家相关规定取得物业服务企业资质，现依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《青岛市物业管理条例》等法律法规，就物业项目整体承接事宜与甲方进行协商，并达成如下协议。

乙方联系方式包括但不限于公司总机电电子邮箱donghai@，上述联系方式为乙方确认有效的官方联系方式，所有与本协议相关的通知、文件等均视为已有效送达。乙方授权法定代表人李红为本协议的唯一授权代表，所有签署及履行行为均由其负责实施，任何第三方均不得以未授权为由提出异议。

乙方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照约定对物业项目进行全面查验，并出具查验报告；

（2）对查验过程中发现的问题提出书面意见，并监督甲方完成整改；

（3）在签订本协议后30日内完成物业服务合同备案，并按照约定收取物业费；

（4）保证物业服务符合国家及地方标准，并依法维护业主合法权益。

协议简介：

本协议由甲方（青岛市恒达房地产开发有限公司）作为物业项目的开发建设单位，与乙方（青岛市东海物业服务集团有限公司）作为专业的物业服务企业签订，旨在明确双方在物业项目承接查验过程中的权利义务，确保物业项目顺利交付并进入物业服务阶段。协议背景如下：

甲方已按照国家相关规定完成青岛市黄岛区滨海大道1288号物业项目的开发建设，包括但不限于主体结构、公共设施设备、绿化工程等工程，并已取得相关竣工验收合格证明。为保障业主权益，促进物业管理的规范化，甲方拟将物业项目整体交付给乙方进行专业化物业服务。乙方作为具备相应资质的物业服务企业，同意承接该物业项目，并按照国家法律法规及本协议约定履行物业服务职责。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就物业承接查验事宜达成一致，具体内容详见本协议正文。本协议的签订标志着物业项目从建设阶段向服务阶段的过渡，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保物业项目交付及后续物业服务工作的顺利进行。协议的履行将有助于明确双方责任，减少潜在纠纷，保障业主居住环境的品质及安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在物业项目承接查验过程中的权利与义务，确保物业项目按照国家法律法规及相关标准完成交付，并顺利过渡至物业服务阶段。协议范围包括但不限于以下内容：（1）物业项目整体交付的查验标准及程序；（2）查验过程中发现问题的整改要求及责任承担；（3）物业项目相关资料的移交清单及确认方式；（4）承接查验完成后的后续工作安排。通过本协议的签订与履行，双方旨在为业主营造安全、舒适、规范的居住环境，保障物业管理的连续性与稳定性。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（1）物业项目：指位于青岛市黄岛区滨海大道1288号的住宅及配套设施工程，包括但不限于主体结构、公共设施设备、绿化工程等；（2）承接查验：指甲方完成物业项目建设后，依法向乙方移交物业项目，并由乙方进行查验确认的过程；（3）查验报告：指乙方在查验过程中形成的书面报告，详细记录查验情况及发现问题；（4）整改期限：指甲方对查验过程中发现的问题进行修复的法定或约定时限；（5）物业服务合同：指甲方与业主签订的物业服务协议，以及乙方与业主之间的物业服务合同。上述定义均为本协议履行过程中的核心术语，双方均应按照本协议约定理解及使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务包括但不限于：（1）向乙方提供完整的物业项目竣工图纸、验收报告、权属证明等资料，并保证资料的真实性、完整性及有效性；（2）按照国家及地方标准完成物业项目主体结构、公共设施设备、绿化工程等验收工作，并配合乙方进行查验；（3）对乙方提出的查验意见进行核实，并在合理期限内提供整改方案，确保所有问题得到有效解决；（4）保证交付物业不存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制物权，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任；（5）在物业项目交付前，完成所有法定及约定的公示工作，如竣工验收备案、消防验收等；（6）向乙方移交物业项目相关设施设备的操作手册及维护记录，并配合乙方进行交接培训；（7）在协议约定的期限内完成物业项目移交，并承担因延迟移交导致的乙方损失。甲方的义务均以法律法规及本协议约定为准，任何第三方均不得以未授权为由提出异议。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于：（1）按照国家及地方标准对物业项目进行全面查验，并出具查验报告；乙方的查验权力包括但不限于进入物业项目现场、查阅相关资料、测试设施设备等，甲方应予以配合；查验报告应详细记录查验情况，包括但不限于查验项目、发现问题、整改建议等，作为后续履约的依据。（2）对查验过程中发现的问题提出书面意见，并监督甲方完成整改；乙方的意见应基于专业判断，并符合国家及地方标准；甲方应在收到乙方意见后5个工作日内提出整改方案，并确保整改质量符合要求。（3）在签订本协议后30日内完成物业服务合同备案，并按照约定收取物业费；乙方的物业服务费应按照国家和地方规定标准收取，并依法开具发票。（4）保证物业服务符合国家及地方标准，并依法维护业主合法权益；乙方应建立健全物业管理制度，配备专业人员进行服务，确保物业项目安全、整洁、有序。（5）在物业项目承接查验完成后，向业主公示物业服务方案，并接受业主监督；乙方应定期向业主报告物业服务情况，并及时处理业主反映的问题。（6）对物业项目相关设施设备进行日常维护及应急维修，确保设施设备正常运行；乙方的维修责任应限于物业服务范围内的设施设备，并按照国家及地方标准进行维修。（7）配合甲方完成物业项目的交接工作，并签署交接确认文件；交接文件应详细记录交接内容，包括但不限于设施设备清单、钥匙移交、资料移交等，作为后续履约的依据。乙方的义务均以法律法规及本协议约定为准，任何第三方均不得以未授权为由提出异议。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付物业承接查验服务费人民币伍万元整（¥50,000.00），该费用包含但不限于乙方对物业项目进行全面查验所产生的费用，包括人工费、设备使用费、查验报告编制费等。支付方式为银行转账，乙方应在签订本协议后10个工作日内向甲方开具等额发票，甲方在收到发票并核对无误后30个工作日内将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：青岛市东海物业服务集团有限公司，开户银行：中国建设银行青岛市黄岛区分行，账号：6222020100123456789。如乙方因履行本协议产生其他合理费用，经甲方书面确认后，甲方应在确认之日起15个工作日内另行支付。所有支付均以人民币计价，汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至物业项目整体承接查验完成之日止。具体履行期限如下：（1）乙方应在签订本协议后7个工作日内完成查验方案编制，并提交甲方书面确认；（2）甲方应在收到乙方查验方案后5个工作日内予以书面回复，逾期未回复视为同意；（3）乙方应在获得甲方确认后15个工作日内完成全面查验工作；（4）甲方应在收到乙方查验报告后10个工作日内提出整改意见，逾期未回复视为无异议；（5）甲方应在确认查验报告及整改方案后30个工作日内完成整改工作；（6）乙方应在甲方完成整改后5个工作日内进行复验，复验合格后双方签署交接确认文件。如因不可抗力导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。任何一方未经对方书面同意不得单方面变更履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

甲方未按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如甲方未按时提供物业项目竣工图纸、验收报告、权属证明等必要资料，每逾期一日，应向乙方支付合同总价10%的违约金，违约金累计不超过合同总价20%；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付合同总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（2）如甲方未按时支付物业承接查验服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额10%的违约金，违约金累计不超过合同总价20%；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付合同总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）如甲方对乙方提出的查验意见未在规定期限内提供整改方案或完成整改，每逾期一日，应向乙方支付合同总价5%的违约金，违约金累计不超过合同总价10%；逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（4）如甲方交付的物业存在权利瑕疵，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方支付合同总价50%的违约金。甲方的违约行为导致乙方无法履行本协议，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失和间接损失。

2.乙方的违约责任

乙方未按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按时完成查验方案编制或未获得甲方确认，每逾期一日，应向甲方支付合同总价5%的违约金，违约金累计不超过合同总价10%；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。（2）如乙方未按时完成全面查验工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价5%的违约金，违约金累计不超过合同总价10%；逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。（3）如乙方查验报告存在重大遗漏或虚假记载，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付合同总价50%的违约金。（4）如乙方未按时完成复验工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价5%的违约金，违约金累计不超过合同总价10%；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。（5）乙方的违约行为导致甲方无法履行本协议，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失和间接损失。乙方的违约责任不影响甲方根据本协议及其他法律法规享有的其他权利。

3.违约金与赔偿的适用

本协议约定的违约金为实际损失的计算依据，违约方支付违约金后仍应赔偿对方实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应在违约行为发生后30日内协商确定违约金的计算方式，逾期未协商的，由违约行为发生地的人民法院根据违约情况依法裁定。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；如违约金过分高于实际损失的，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，因违约行为产生的争议应按照本协议约定解决，任何一方不得就同一违约行为重复主张权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后24小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）送达对方，并根据不可抗力的影响程度，协商确定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方原因导致的不可抗力风险，由该方承担相应责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已履行的部分不再调整。双方应合理分担因不可抗力造成的直接损失，但间接损失和预期利益损失除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行协议项下的其他义务，不应因争议解决而影响协议的正常履行。如选择诉讼方式，管辖法院为青岛市黄岛区人民法院，适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应保护对方商业秘密及知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与争议相关的证据材料。如仲裁，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为青岛市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续履行其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后3日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日视为送达，但对方有权证明在收到前已知晓该通知内容的除外。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商替换无效条款，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共