夫妻离婚不分房协议书

夫妻离婚不分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李华（男），身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的买方，系与乙方协商一致，就夫妻离婚后房屋分割事宜达成协议的一方当事人。甲方系离婚案件当事人之一，与乙方原系夫妻关系，现因感情破裂，经双方共同协商，就离婚后共同房产的处置方式达成一致意见，以协议形式明确双方权利义务，确保房屋分割事宜合法合规、公平合理。甲方在本协议中主要承担购买或租赁房屋的责任，并享有相应的房屋处置权利。

甲方在本协议签署前，已充分了解并确认离婚案件的基本情况及房屋分割的法律依据，包括但不限于《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产的规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》等相关法律法规。甲方确认，其在本协议项下的权利义务均基于真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王芳（女），身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院12号楼3单元701室，联系电话

乙方作为本协议项下的卖方，系与甲方协商一致，就夫妻离婚后房屋分割事宜达成协议的一方当事人。乙方系离婚案件当事人之一，与甲方原系夫妻关系，现因感情破裂，经双方共同协商，就离婚后共同房产的处置方式达成一致意见，以协议形式明确双方权利义务，确保房屋分割事宜合法合规、公平合理。乙方在本协议中主要承担出售或出租房屋的责任，并享有相应的房屋处置权利。

乙方在本协议签署前，已充分了解并确认离婚案件的基本情况及房屋分割的法律依据，包括但不限于《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产的规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》等相关法律法规。乙方确认，其在本协议项下的权利义务均基于真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。

协议简介：

双方当事人原系夫妻关系，因感情破裂经法院判决离婚。在离婚过程中，双方共同拥有位于北京市西城区复兴门外大街15号院10号楼2单元802室（以下简称“涉案房屋”）一套房产，该房屋系夫妻关系存续期间通过共同出资购买，属夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，双方可就房屋分割达成协议，或由人民法院判决。经双方充分协商，本着公平、自愿、诚信的原则，就涉案房屋的处置方式达成一致意见，签订本协议。

涉案房屋的产权证号为京房权证西字第12345678号，登记在甲方与乙方共同名下。双方确认，涉案房屋的购买价款中，甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。现双方一致同意，由甲方以人民币500万元的价格向乙方购买涉案房屋的50%产权份额，乙方将相应份额的房屋产权转移给甲方。甲方支付购房款后，乙方应配合甲方办理房屋产权变更登记手续。

双方在本协议中明确各自的权利义务，确保房屋分割事宜的合法性和可操作性。本协议的签订，旨在避免因房屋分割产生的后续纠纷，保障双方的合法权益，促进离婚后的和谐共处。双方确认，本协议内容均基于真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有法律效力。

双方当事人均清楚本协议的签订背景及法律意义，系在离婚诉讼背景下，就共同财产分割达成的和解协议。本协议的履行，将直接影响双方未来的财产权利义务，故双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚后共同拥有之涉案房屋（位于北京市西城区复兴门外大街15号院10号楼2单元802室，产权证号：京房权证西字第12345678号）的分割方式及后续相关事宜，通过协商一致的方式确定房屋产权的转移，避免因房屋分割产生的法律纠纷，保障双方的合法权益，促进离婚后的和谐共处。本协议的具体范围包括但不限于：涉案房屋的产权分割方案、购房款的支付方式与期限、产权变更登记手续的办理、双方在本协议履行过程中的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议是双方基于真实意思表示，就涉案房屋分割达成的具有法律约束力的协议，将作为双方处理该房屋相关事宜的唯一依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“涉案房屋”系指位于北京市西城区复兴门外大街15号院10号楼2单元802室，产权证号为京房权证西字第12345678号之房屋。

“夫妻共同财产”系指甲乙双方在婚姻关系存续期间取得的，依法应当归双方共同所有的财产，包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等。

“购房款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付之用于购买涉案房屋50%产权份额的款项，总额为人民币500万元。

“产权变更登记”系指根据法律规定，将涉案房屋的产权登记由甲乙双方共同名下变更为甲方单独名下或双方按比例分别登记的行为。

“协议履行期限”系指本协议约定的各项义务应予完成的期限，包括购房款的支付期限、产权变更登记的办理期限等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方支付购房款人民币500万元，并要求乙方配合办理涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续。

（2）甲方有权在支付购房款后，要求乙方提供涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并确保文件的真实性和有效性。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中履行其义务，包括但不限于按时提供办理产权变更登记所需的文件、配合甲方完成相关手续等。

（4）甲方应按照本协议约定的支付方式和期限，足额支付购房款人民币500万元。甲方支付购房款后，即享有涉案房屋50%产权份额的相应权利，包括该份额的占有、使用、收益和处分权（以本协议约定为准）。

（5）甲方应确保其支付购房款的行为符合法律法规的规定，并承担因自身原因导致支付问题的一切责任。

（6）甲方应积极配合乙方办理涉案房屋的产权变更登记手续，及时提供甲方所需的相关文件和资料，并承担办理登记所产生的合理费用（除本协议另有约定外）。

（7）甲方应妥善使用涉案房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的合法权益。

（8）甲方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付购房款人民币500万元，并配合甲方办理涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续。

（2）乙方有权在甲方支付购房款后，要求甲方提供支付凭证，并配合甲方完成涉案房屋产权变更登记手续。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式和期限支付购房款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息（利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）。

（4）乙方应按照本协议约定，在甲方支付购房款后，配合甲方办理涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续，并及时提供办理登记所需的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。

（5）乙方应确保其提供的涉案房屋权属证明文件的真实性和有效性，如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应将涉案房屋50%产权份额的相应权利（包括占有、使用、收益权）转移给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。

（7）乙方应配合甲方进行涉案房屋的交接，确保交接过程中房屋的安全和完整。

（8）乙方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（9）乙方对涉案房屋的剩余50%产权份额，仍享有占有、使用、收益和处分的权利，但应与甲方协商一致后方可进行处分行为。

（10）乙方应确保其在本协议履行过程中提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行涉案房屋的维修和保养，确保房屋的正常使用。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的任何问题，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，甲方同意购买涉案房屋50%的产权份额，乙方同意出售该部分产权份额。该产权份额的购买价格为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。该价格已包含双方就涉案房屋分割达成的所有共识，并已充分考虑市场因素及双方在婚姻关系存续期间对该房屋的贡献。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市西城区支行

户名：王芳

账号：6222020100301234567

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十五（15）日内，将购房款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）一次性支付至乙方上述银行账户。甲方应提供银行转账凭证作为支付证据，并及时向乙方出示。

乙方收到全部购房款后，应向甲方出具收款确认书，并积极配合甲方办理涉案房屋产权变更登记手续。如甲方未能按约定支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的百分之二十（20%）作为违约补偿，且甲方仍需支付相应的逾期违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续完成并登记完毕之日终止。

协议关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起十五（15）日内完成购房款的支付。

（2）乙方应在收到甲方支付的购房款之日起五个（5）个工作日内，开始配合甲方办理涉案房屋产权变更登记手续。

（3）双方应共同努力，在甲方支付购房款之日起六十（60）日内完成涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续。如因不可抗力或政府相关部门审批等客观原因导致未能按时完成登记，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

（4）本协议约定的各项权利义务在本协议终止时一并终止，但结算事宜、违约责任承担、争议解决等条款继续有效。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)付款义务：甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议签订之日起十五日内）足额支付购房款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部购房款及逾期违约金；

b.支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约补偿金；

c.承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等）。

(2)妥善使用房屋义务：如甲方在接收涉案房屋50%产权份额后，擅自改变房屋结构、用途，或因使用不当导致房屋价值贬损或产生额外费用（如维修费、税款等），甲方应负责恢复原状或承担相关费用，并应向乙方支付该部分费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约补偿金。

(3)协助办理登记义务：如甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理产权变更登记所需文件，或要求乙方配合超出本协议约定的范围，经乙方书面催告后仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按该部分产权应承担费用（以评估价值为基准）的万分之五向乙方支付违约金，累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

6.2乙方违约责任：

(1)配合办理登记义务：乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即收到甲方购房款后五个工作日内）开始配合办理涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续，或无正当理由拒绝配合甲方办理该手续的，每逾期一日，应按未完成部分产权价值（以评估价值为基准）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付已收取购房款金额的百分之二十（20%）作为违约补偿金；

b.承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等）。

(2)提供文件义务：如乙方未能按照本协议约定提供真实、有效的权属证明文件，导致甲方无法办理产权变更登记或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付购房款金额的百分之三十（30%）作为违约补偿金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)妥善保管房屋义务：在办理产权变更登记手续完成前，如因乙方原因导致涉案房屋被查封、扣押、征收或产生其他权利纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约补偿金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

6.3不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

6.4其他违约情形：任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何恶意违约行为将导致违约方承担更严重的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应尽快通知另一方不可抗力的情况及预计持续期限。

3.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起十五（15）日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等详细情况，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如一方未能及时提供证明，另一方有权要求其限期补充，逾期仍未提供的，视为不可抗力影响已消除。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知送达对方后，本协议自动终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.风险承担：即使发生不可抗力，双方仍需尽最大努力减少损失。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但本协议另有约定的除外。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

6.不可抗力后的履行：不可抗力影响消除后，双方应协商确定新的履行期限和方式，并尽量恢复本协议的履行。如履行条件发生重大变化，双方可协商修改本协议相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。任何一方在提出争议时，应首先向另一方发出书面通知，说明争议事项及解决建议，双方应在收到通知后三十（30）日内进行协商。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如双方未能在协商或调解期间解决争议，本协议任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的，以约定为准；未约定的，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。双方均可以选择被告住所地、合同签订地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。

(2)仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，例如：北京仲裁委员会]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，一方当事人向仲裁委员会提出仲裁申请后，另一方当事人应当应诉。如一方当事人不履行仲裁裁决，另一方当事人可以依照《中华人民共和国仲裁法》的有关规定向人民法院申请执行。

4.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，并本着诚实信用原则进行。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，直至争议解决完毕。双方应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖（如选择仲裁）：本协议约定仲裁解决的，仲裁委员会所在地为合同履行地。双方应将争议提交至约定的仲裁委员会，并遵守仲裁规则。仲裁裁决具有终局性，双方均应自觉履行。任何一方违反仲裁裁决的，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于发送当日视为送达。如通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后第五（5）日视为送达。本协议项下的所有通知、文件均应发送至本协议首部载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不具有法律约束力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至涉案房屋50%产权份额的产权变更登记手续办理完毕并登记完成之日终止。

4.协议终止：本协议终止后，双方应结清所有因履行本协议而产生的费用和款项。与协议终止前已发生的交易或服务相关的权利义务继续有效，直至履行完毕。本协议的终止不影响违约责