宝山开发区厂房出租协议书

宝山开发区厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宝山经济开发区投资发展有限公司，

地址：上海市宝山区牡丹江路3000号宝山开发区管理委员会大楼5层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经上海市宝山区人民政府批准设立的国有企业，主要业务涵盖工业地产开发、产业园区运营、企业投资孵化及配套服务。为响应宝山区产业升级和招商引资政策，甲方负责开发并运营宝山开发区内的标准化厂房，旨在为各类制造业、科技型企业提供优质的办公和生产空间。甲方在开发区内拥有完整的厂房租赁管理体系，包括但不限于厂房设计、建设、维护、招商及物业管理，具备丰富的产业地产运营经验。

在本次协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有或有权出租的宝山开发区内特定厂房出租给乙方使用，乙方作为承租方，根据本协议约定支付租金并享有相应使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智造科技有限公司，

地址：上海市浦东新区张江高科技园区碧波路500号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，主要从事工业机器人研发、生产和销售，产品广泛应用于汽车、电子、物流等行业。为扩大生产规模并优化供应链布局，乙方计划在宝山开发区设立生产基地，并寻求符合产业定位的标准化厂房。乙方在智能制造领域拥有核心技术和市场竞争优势，未来发展方向与宝山开发区重点扶持的先进制造业高度契合。

在本次协议中，乙方作为承租方，根据本协议约定向甲方承租厂房并支付租金，同时享有对厂房进行必要改造和设备安装的权利。甲方则作为出租方，保证所出租厂房的合法性和使用权，并配合乙方完成厂房交付前的必要准备工作。双方基于市场需求和产业发展趋势，通过本协议实现资源共享和互利共赢，共同推动宝山开发区的产业集聚和经济发展。

双方合作的背景：宝山开发区作为上海市重要的工业基地和产业转型升级示范区，近年来积极推动智能制造、生物医药等战略性新兴产业发展。甲方作为开发区的核心运营主体，承担着优化产业空间布局和提升企业服务水平的责任。乙方作为智能制造领域的领军企业，其业务发展需求与开发区产业规划高度一致。基于此，双方本着长期合作、共同发展的原则，通过本协议建立稳定的租赁关系，为乙方提供符合产业需求的优质厂房资源，同时为甲方提升园区运营效益创造条件。

协议简介的关联性说明：本协议的签订是双方基于各自业务发展需求和市场环境共同作出的商业决策。甲方出租厂房的行为符合其产业地产运营的经营范围，且符合宝山开发区招商引资的总体策略；乙方承租厂房的行为则与其扩大生产规模、优化供应链布局的战略目标直接相关。双方通过本协议明确的法律关系，不仅解决了乙方的生产空间需求，也为甲方带来了稳定的租金收入，实现了经济效益和社会效益的统一。协议中涉及的厂房规格、租赁期限、租金支付等条款均与双方的实际需求相匹配，确保协议内容具有可执行性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在宝山开发区厂房租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有的或有权出租的厂房能够按照乙方的需求顺利交付并投入使用，同时保障乙方的正常生产经营活动。本协议涉及的范圍包括但不限于以下内容：厂房的具体位置、面积、结构、附属设施；租赁期限、租金支付方式与金额；厂房交付标准与验收程序；双方在租赁期间的管理责任划分；维修保养义务的承担；违约责任的承担方式；以及争议解决机制等。具体而言，本协议旨在通过法律手段固定双方合作的基础，为厂房的租赁使用提供清晰的行为准则，促进双方在协议框架内有效履行各自责任，最终实现厂房资源的合理配置和企业可持续发展的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于宝山开发区的特定建筑物及其附属设施，包括但不限于主体结构、门窗、水电管线、消防系统、通风设备等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房的起止时间，具体起始于甲方完成厂房交付之日，终止于乙方支付最后一期租金并办理退场手续之日。

（3）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的厂房使用权费用，包括基本租金和可能适用的物业费、水电费等其他费用。

（4）"交付标准"：指甲方在租赁开始时应当保证厂房符合的可用状态，包括但不限于结构安全、水电畅通、符合消防安全规定等。

（5）"维修保养义务"：指双方根据本协议约定对厂房及其附属设施承担的维护和管理责任，包括日常检查、定期保养和故障修复等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并有权监督乙方对厂房的使用是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保其对本协议项下出租的厂房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和要求完成厂房的交付工作，确保交付的厂房符合约定的交付标准。交付前，甲方应负责处理厂房所在土地的租赁或相关费用，并保证乙方能够顺利接收到完整的厂房使用权。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限内对厂房进行必要的维修和保养，以保持厂房的正常使用状态。对于非因乙方原因造成的厂房主体结构损坏或重大设施故障，甲方应承担维修责任，并应尽快完成维修工作，避免影响乙方的正常使用。

（5）甲方应配合乙方完成厂房的初始装修和设备安装工作，提供必要的施工条件和便利，但乙方不得损坏厂房主体结构和影响建筑安全。装修和安装方案需经甲方书面同意后方可实施。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有厂房的使用权，并应配合乙方办理厂房使用相关的登记或备案手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

（7）甲方有权了解乙方的生产经营活动，但不得干预乙方的正常经营管理和内部事务。如乙方从事违法活动或影响开发区环境、安全的行为，甲方有权要求乙方停止并采取补救措施。

（8）甲方应保证租赁期间厂房的水电供应符合国家标准，并承担水电设施的主管责任。如因水电供应问题影响乙方使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

（9）甲方有权在本协议到期后收回厂房，但应给予乙方合理的搬迁准备时间，并按照本协议约定办理退场手续。如甲方需要提前收回厂房，应提前不少于六个月书面通知乙方，并承担乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有厂房的优先租赁权，如甲方在同一区域有新的厂房出租，在同等条件下应优先租赁给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用甲方提供的厂房，用于其合法的生产经营活动。乙方在租赁期限内享有对厂房的占有权和使用权，但不得擅自改变厂房的结构和用途。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的交付标准交付厂房，并对交付的厂房进行验收。如发现厂房存在质量问题或不符合交付标准，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供租金支付计划或银行账户信息。逾期支付租金的，乙方应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（4）乙方应合理使用厂房及其附属设施，并承担日常的维护和保养责任。对于非因甲方原因造成的厂房损坏或设施故障，乙方应自行负责维修并承担费用。

（5）乙方进行厂房装修和设备安装前，应事先征得甲方的书面同意，并提供详细的施工方案和图纸。装修和安装过程中产生的所有费用由乙方自行承担，并应确保施工不影响厂房的安全和使用功能。

（6）乙方应遵守国家法律法规和宝山开发区的各项管理规定，不得在厂房内从事违法活动或危害公共利益的行为。乙方应自行办理与厂房使用相关的证照或许可，并承担相关费用。

（7）乙方应保证其租赁厂房的生产经营活动符合环保、安全等要求，并应自行承担环保和安全生产责任。如因乙方原因导致环保或安全问题，甲方有权要求乙方立即整改，并有权向乙方追偿因此产生的所有费用和损失。

（8）乙方应爱护厂房及其附属设施，不得擅自拆除、改建或增设任何设施。如乙方确需对厂房进行结构性改变，应事先征得甲方的书面同意，并承担全部费用。

（9）乙方应按时完成搬迁退场手续，并保证在退场时厂房及其附属设施处于良好状态，无遗留物品或债务。如乙方未按时退场或未妥善处理遗留问题，甲方有权采取必要措施收回厂房，并有权向乙方追偿因此产生的所有费用。

（10）乙方在租赁期间如需转租厂房，应事先征得甲方的书面同意，并确保转租人的使用目的和资质符合本协议约定。转租行为不得违反本协议的任何条款，否则甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。

（11）乙方应配合甲方进行厂房的日常管理和检查，并根据甲方要求提供相关资料或信息。如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（12）乙方应保证在租赁期间其租赁厂房的用电、用水量符合国家和地方的相关标准，并承担超出标准部分的费用。如因乙方原因导致水电设施损坏或产生超额费用，乙方应自行负责修复或支付费用。

（13）乙方在租赁期间应自行购买必要的保险，包括但不限于财产保险和责任保险，并将甲方列为共同被保险人。如因乙方原因发生保险事故，乙方应负责处理保险事宜，并承担相应的保险费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下厂房的租金价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）人民币/年。该租金为固定价格，租赁期限内不变。租金支付方式为银行转账，乙方应于每年年初（具体为每年1月31日前）向甲方支付下一年的租金。首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付，其余各期租金应于每期开始前十五日内支付。乙方支付租金应指定以下银行账户：户名：宝山经济开发区投资发展有限公司，账号：0223-1234567890，开户行：中国建设银行上海宝山支行。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议约定的厂房租赁期限为伍年，自甲方完成厂房交付之日（具体交付日期以双方书面确认的交付文件记载）起算，至第五年最后一个月最后一天止。甲方应在本协议生效后六十日内完成厂房的交付工作，并确保交付的厂房符合本协议约定的交付标准。乙方应在收到甲方交付的厂房后十日内完成验收，并签署交付确认书。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，并在同等条件下享有优先承租权。续租租金由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间和要求交付厂房，每延迟一日，应按当年应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当年应付租金的百分之二十。延迟超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已收取的租金并按当年应付租金的百分之五十支付违约金。

（2）如甲方交付的厂房存在质量问题或不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在三十日内进行整改，并承担由此产生的所有费用。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于当年租金百分之三十的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回厂房，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或退还已支付的全部租金并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过当年应付租金的百分之二十。逾期超过六十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金的百分之五十的违约金。

（2）如乙方擅自改变厂房的结构和用途，或对厂房进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，要求乙方支付相当于当年租金的百分之五十的违约金。

（3）如乙方在租赁期间从事违法活动或危害公共利益，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金的百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）如乙方未能按时完成退场手续，每延迟一日，应按当年应付租金的千分之零点五向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过当年应付租金的百分之二十。延迟超过六十日，甲方有权采取必要措施收回厂房，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

3.赔偿责任的承担：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.违约金的计算方式：

（1）本协议约定的违约金为实际损失的赔偿金，双方应按照实际损失进行调整。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

（2）违约金的支付应在违约行为发生之日起三十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金金额的千分之零点五支付滞纳金。

5.争议解决与协议解除的关系：

（1）如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交上海市宝山区人民法院诉讼解决。

（2）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在三十日内纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担违约责任。

6.其他违约情形：

（1）如乙方未按时支付水电费等其他应付款项，应按相关规定的滞纳金标准向甲方支付，并承担甲方因此产生的催收费用。

（2）如乙方擅自将厂房转租给第三方，未经甲方书面同意的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金的百分之五十的违约金。

（3）如甲方在租赁期间对厂房进行改造或拆除，未经乙方书面同意的，应向乙方支付相当于当年租金的百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

双方应严格履行本协议约定的各项义务，如有违约行为，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在合理期限内（不超过十五日）书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响程度。

如发生不可抗力事件，导致本协议的履行部分或全部成为不可能、不必要或不合理，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后继续履行本协议。不可抗力事件持续超过六十日的，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际情况互相返还已收取的款项或财产，互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行合理分担，但任何一方不得利用不可抗力事件作为逃避责任或要求额外利益的借口。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交上海市宝山区市场监督管理局或其指定的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由调解机构确认；调解不成的，调解机构应当及时终止调解。通过调解方式解决的争议，调解费用由双方根据责任比例分担。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为厂房所在地有管辖权的人民法院，即上海市宝山区人民法院。当事人任何一方在提起诉讼前或诉讼过程中，未经对方书面同意，不得就争议事项达成和解协议或进行仲裁。诉讼过程中，当事人应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的法律费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费和诉讼费。

除非双方在本协议中另有明确约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。在任何争议解决过程中，双方均应遵守相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。如一方使用本协议首部未列明的联系方式发送通知，且未能提供有效送达证明，则该通知不产生法律效力。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未签署的书面文件均不作为协议变更的依据。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前六十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如发生本协议约定的