村委与居民建房协议书合同

村委与居民建房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

甲方法定代表人/负责人：XXX（村主任）

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX（居民姓名）

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：XXX（乙方本人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

为规范农村宅基地及建房管理，保障村民合法权益，促进农村土地资源合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会组织法》及地方相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方在甲方提供的宅基地上进行建房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.乙方系甲方所在村集体经济组织成员，符合国家及地方关于宅基地申请的相关政策要求，具备建房资格；

2.甲方根据乙方申请，已依法审核并批准乙方使用位于XX村XX组的宅基地进行建房，宅基地面积为XX平方米，四至范围明确（东至XX，西至XX，南至XX，北至XX）；

3.乙方承诺所建房屋仅用于本人及家庭成员居住，不得擅自改变房屋用途或进行商业经营；

4.甲方负责监督乙方建房过程，确保施工符合安全标准及村庄规划要求，并协助办理相关建房手续；

5.双方确认，本协议签订前，乙方未以任何形式侵占、转让或抵押该宅基地，且不存在其他法律纠纷。

本协议的签订，旨在明确双方在宅基地建房的权利义务，确保建房活动合法合规，同时维护农村社会秩序及村民利益。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在村民建房过程中的权利与义务，确保乙方在甲方提供的宅基地上依法依规建造房屋，并规范相关管理行为，维护双方的合法权益及村庄的公共秩序。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的批准与监督、建房图纸的审核、施工过程的管理、房屋质量的标准、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涉及甲方对宅基地的规划与管理职责、乙方的建房资格审核与施工监督、双方在建房过程中的协作义务以及违反协议的后果等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）宅基地：指经国家或集体批准，用于村民建造住宅的附属设施用地，包括房屋及其院落、围墙等。

（二）建房资格：指村民根据国家及地方政策，符合申请宅基地并建造房屋的条件，包括户籍、居住年限、家庭人口状况等。

（三）建房手续：指村民在建造房屋前需依法办理的审批程序，包括宅基地申请、规划审批、施工许可等。

（四）施工过程：指从房屋基础施工到竣工验收的全部活动，包括材料选择、施工工艺、质量检查等。

（五）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）权力：

1.对乙方的建房资格进行审核，确保乙方符合国家及地方关于宅基地申请的法律法规要求。

2.根据乙方提交的建房申请材料，依法批准宅基地使用权，并明确宅基地的四至范围。

3.监督乙方的建房过程，确保施工符合村庄规划及安全标准，对不符合要求的施工行为有权制止。

4.对建房完成后的房屋进行验收，确认房屋质量及用途符合协议约定。

5.对违反本协议约定的行为，有权要求乙方承担责任，并可根据情节追究其法律责任。

（二）义务：

1.在收到乙方完整的建房申请材料后，应在法定期限内完成审核工作，并依法批准宅基地使用权。

2.向乙方提供清晰的宅基地使用权证明文件，并明确宅基地的四至范围及使用限制。

3.协助乙方办理建房所需的审批手续，并在合理范围内提供必要的指导和支持。

4.对乙方的建房过程进行必要的监督，确保施工符合安全标准及环境保护要求，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

5.在房屋验收合格后，应配合乙方办理房屋所有权登记手续，或根据地方政策出具相关证明文件。

6.保护乙方的合法权益，对任何侵害乙方宅基地使用权的行为，应及时制止并协助处理。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）权力：

1.有权在获得甲方批准后，依法使用该宅基地建造符合规划的住宅。

2.有权要求甲方在法定期限内完成宅基地使用权审批，并依法提供宅基地使用权证明文件。

3.有权要求甲方对建房过程进行必要的监督，并确保施工符合安全标准。

4.在房屋建造完成并验收合格后，有权依法办理房屋所有权登记手续。

5.对甲方违反本协议约定的行为，有权要求其承担责任，并可根据情况寻求法律救济。

（二）义务：

1.必须遵守国家及地方关于宅基地申请及使用的法律法规，确保建房资格真实有效。

2.在申请宅基地及建房过程中，应向甲方提供真实、完整、合法的申请材料，并对材料的真实性负责。

3.严格按照甲方批准的宅基地范围及建房图纸进行施工，不得擅自改变宅基地用途或扩大建房面积。

4.自行负责筹集建房所需的全部资金，并确保资金来源合法，不得侵占集体资金或其他他人财产。

5.负责选择合格的施工单位及建筑材料，确保房屋建造符合国家及地方的质量标准和安全要求。

6.在建房过程中，应积极配合甲方的监督，对甲方提出的合理意见应及时整改，不得阻挠或抗拒甲方的正常管理行为。

7.建房完成后，应及时通知甲方进行验收，并按要求提供相关的竣工资料。

8.必须按照协议约定使用所建房屋，不得擅自改变房屋用途进行商业经营或出租给他人，不得将房屋用于违法活动。

9.有义务保护宅基地及周边环境，不得造成污染或破坏集体设施，并在房屋建造完成后负责清理施工场地。

10.如因乙方原因导致房屋建造不符合安全标准或存在重大质量问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

11.有义务在房屋建造过程中及完成后，遵守村庄的公共秩序，不得制造噪音或干扰他人正常生活。

12.如乙方将房屋出售或转让给第三方，必须事先征得甲方同意，并确保受让方符合建房资格，否则甲方有权拒绝批准交易，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

乙方建造房屋的总费用（包括但不限于建筑材料费、施工费、设计费等，不含税费）经双方协商一致，确定为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格为固定价格，除因政策变化、材料价格大幅波动或双方协商一致外，不作调整。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：本协议签订后XX日内，乙方向甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），用于支付宅基地相关审批费用及部分材料款；

（二）进度款：房屋主体结构完成经甲方验收合格后XX日内，乙方向甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（三）尾款：房屋竣工验收合格并办理完相关手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

乙方应将款项支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XXXXXXXX。甲方应在收到款项后及时出具收款凭证。任何一方不得擅自变更付款方式或时间，如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至房屋竣工验收合格并办理完所有相关手续之日止。具体时间节点如下：

（一）宅基地使用权批准期限：甲方应在收到乙方完整申请材料后XX日内完成审批并书面通知乙方；

（二）房屋建造期限：自甲方批准宅基地使用权之日起，乙方应在XX个月内完成房屋主体结构建设，并在XX个月内完成全部施工及竣工验收；

（三）协议终止：房屋竣工验收合格并办理完所有相关手续后，本协议自动终止。如乙方未按期完成建房或验收，每逾期一日，应向甲方支付总费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%；如甲方未按期批准宅基地使用权，每逾期一日，应向乙方支付总费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，经双方确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（一）如甲方未按期批准宅基地使用权，或提供的宅基地使用权证明文件不符合约定，应向乙方支付总费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付总费用XX%的违约金。

（二）如甲方在建房过程中对乙方的正常施工活动进行无故干涉或设置不合理障碍，应向乙方支付总费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并恢复正常的施工环境。

（三）如甲方未按期完成房屋验收或出具相关证明文件，导致乙方无法按期办理房屋所有权登记手续，应向乙方支付总费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应在收到乙方要求后XX日内完成相关手续，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付总费用XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（一）如乙方未按期支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停施工或解除本协议，并要求乙方支付总费用XX%的违约金，已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）如乙方擅自改变宅基地用途或扩大建房面积，或建造的房屋不符合安全标准、质量标准或环保要求，甲方有权要求乙方立即停止施工或拆除不符合要求的部分，并承担全部拆除费用。乙方还应向甲方支付总费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，乙方还应支付总费用XX%的违约金。

（三）如乙方未按期完成房屋主体结构建设或全部施工及竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付总费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，乙方还应支付总费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（四）如乙方将房屋用于商业经营、出租给他人或进行违法活动，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还应向甲方支付总费用XX%的违约金。如情节严重，甲方还有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，乙方还应支付总费用XX%的违约金。

（五）如乙方未按期清理施工场地，造成环境污染或破坏集体设施，应负责恢复原状并承担全部修复费用，并向甲方支付总费用XX%的违约金。

**3.双方共同违约责任：**

如因双方违约导致本协议无法继续履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方还应协商解决违约事宜，如协商不成，应按照本协议约定或法律规定处理。

**4.赔偿范围：**

违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。如违约行为造成守约方其他财产损失，违约方还应予以赔偿。

**5.违约金的计算标准：**

本协议中约定的违约金均为实际损失额的XX倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**6.违约责任的承担方式：**

违约方应在本协议约定或法院判决的期限内承担违约责任。如违约方未按期履行，守约方有权采取必要措施，包括但不限于自行完成相关工作或委托第三方处理，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

2.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

3.如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，但双方应相互协助，合理分担因不可抗力产生的直接费用（如紧急处理费用、物资运输费等）。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，并应根据已完成的工作量及投入合理协商补偿。补偿金额应参考市场价格及双方实际损失，由双方协商确定。

5.本协议所称不可抗力不包括一方因主观原因（如故意、过失、疏忽等）导致的延迟或障碍。如一方利用不可抗力作为借口，规避其应尽的责任，另一方有权要求其承担违约责任。

6.双方应在不可抗力发生后，积极采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为甲方所在地（XX省XX市XX县XX区人民法院）。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不应因争议而中断合作。

4.如一方在收到对方提起诉讼的通知后XX日内未提出反诉或和解请求，守约方有权在诉讼中提出独立请求或依据本协议约定追究违约责任。

5.本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定及诉讼程序。

6.任何一方在争议解决过程中，不得采取任何侮辱、威胁、报复等不当行为，应通过合法途径维护自身权益。如因一方不当行为导致争议升级或产生额外损失，行为方应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据本协议及相关法律规定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成