不动产登记单位保密协议书

不动产登记单位保密协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业及住宅不动产的开发、销售及租赁业务。基于其业务发展需要，甲方拟通过合法途径获取与特定不动产相关的登记信息，并委托乙方提供相关服务。为确保不动产登记信息的安全性及保密性，维护甲方的合法权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国保守国家秘密法》及相关法律法规，达成本保密协议。

在本次合作中，甲方作为信息需求方，有权依法获取与目标不动产相关的登记信息，并委托乙方协助完成相关登记手续。乙方作为信息提供方及服务执行方，有义务按照甲方的合理要求提供必要的服务，并严格履行保密义务，保护甲方提供的信息及获取的登记信息不被泄露或滥用。双方的合作背景基于甲方对不动产登记信息的合法需求及乙方的专业服务能力，合作内容涉及不动产登记资料的查询、核实及登记申请等环节，所有行为均须严格遵守国家法律法规及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX不动产登记代理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事不动产登记代理、咨询及相关信息服务的机构，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方依法获得相关资质，具备为甲方提供不动产登记信息查询、登记申请及保密服务的专业能力。基于乙方的专业背景及服务资质，甲方选择乙方作为本次合作的唯一服务提供方。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，有义务按照甲方的指示提供不动产登记相关的专业服务，包括但不限于协助甲方准备登记材料、提交登记申请、跟踪登记进度等。同时，乙方需严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及获取的不动产登记信息承担保密责任，确保信息不被泄露、篡改或非法使用。双方的合作前提是乙方承诺提供高质量、合规的服务，并切实保护甲方的信息安全。

甲乙双方基于对彼此资质及信誉的认可，同意建立长期稳定的合作关系，共同推动不动产登记相关业务的顺利开展。本次合作的具体内容涉及甲方的特定不动产登记需求，乙方需根据甲方的具体要求提供定制化服务，确保所有操作符合法律法规及行业规范。双方均同意以本保密协议为基础，进一步明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在不动产登记信息获取及服务过程中，对相关信息及商业秘密的保密责任，确保相关信息的安全性，防止信息泄露或被不当使用。协议范围包括但不限于：甲方委托乙方查询、核实特定不动产的登记信息，乙方根据甲方要求提供不动产登记申请代理服务，以及双方在合作过程中涉及的所有敏感信息，如甲方的不动产基本情况、登记需求、商业计划，以及乙方获取的登记机关提供的登记资料等。本协议旨在通过约定双方的保密义务，为合作提供法律保障，维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）不动产登记信息：指不动产登记机关依法记载于不动产登记簿的自然人、法人和非法人组织的不动产权利归属、内容、限制等权属登记信息，包括但不限于不动产登记簿、不动产登记证明、不动产登记档案等；

（2）保密信息：指一方（以下简称“披露方”）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（以下简称“接收方”）披露的，与不动产登记相关的，未公开的，接收方知悉后对其具有商业价值并需承担保密义务的信息，包括但不限于甲方的商业计划、客户信息、财产状况，以及乙方在服务过程中获取的甲方的登记申请材料、登记机关的内部资料等；

（3）保密期限：指本协议约定的保密义务持续的时间，自接收方知悉保密信息之日起至保密信息依法公开或不再具有保密价值之日止，但涉及商业秘密的部分，保密期限不受前述限制；

（4）不动产登记代理服务：指乙方根据甲方的指示，提供的不动产登记申请、材料准备、提交、跟踪等一站式服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、高效的不动产登记代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方有权获取乙方提供的与不动产登记相关的必要信息，包括但不限于登记进度、登记结果等；

（3）甲方有权要求乙方对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的不动产登记需求信息及相关的登记申请材料，并对材料的真实性负责；

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，如有额外费用产生，应提前与乙方协商并支付；

（6）甲方应配合乙方完成不动产登记申请的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、授权委托书等；

（7）甲方应确保其提供的登记申请材料符合法律法规及不动产登记机关的要求，如因材料问题导致登记申请被驳回，甲方应承担相应责任；

（8）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方提供的保密信息承担保密责任，不得泄露、篡改或非法使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的不动产登记需求信息及相关的登记申请材料，如甲方提供的信息不实或材料不完整，乙方有权拒绝提供服务或暂停服务；

（2）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方有权要求甲方配合完成不动产登记申请的相关手续，如甲方不配合，乙方有权暂停服务或解除协议；

（4）乙方应按照本协议约定，提供专业、高效的不动产登记代理服务，并确保服务质量符合行业规范；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的登记申请材料及相关的保密信息，不得泄露、篡改或非法使用，并应按照本协议约定承担保密义务；

（6）乙方应积极配合甲方完成不动产登记申请的相关手续，包括但不限于准备登记材料、提交登记申请、跟踪登记进度等；

（7）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的登记信息查询结果，并对查询结果的准确性负责；

（8）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方提供的保密信息承担保密责任，不得泄露、篡改或非法使用，即使在协议终止后，也应继续履行保密义务；

（9）乙方应配合不动产登记机关完成登记申请的相关手续，如因乙方原因导致登记申请被驳回，乙方应承担相应责任；

（10）乙方应建立完善的信息安全管理制度，确保甲方提供的信息及获取的登记信息不被泄露或被不当使用；

（11）乙方应配合甲方完成不动产登记相关的其他事项，如甲方提出合理的合理化建议，乙方应积极采纳并改进服务。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付不动产登记代理服务费用。具体费用标准如下：

（1）不动产登记信息查询、核实服务费：人民币肆仟元整（￥4000.00元），该费用包含乙方为甲方查询、核实目标不动产登记信息所产生的成本；

（2）不动产登记申请代理服务费：根据不动产登记的类型、面积及当地政府规定收费标准确定，具体金额由双方在签订本协议时明确，本协议范本中暂未列出具体标准，实际执行时需另行协商确定；

（3）其他费用：如因甲方原因导致登记申请被驳回需重新提交的，相关费用由甲方承担；如需乙方代为支付登记机关收取的官方规费，该等费用由甲方另行支付给乙方，乙方仅作为代收代付角色，不承担该等规费的实际风险。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

支付时间：

（1）不动产登记信息查询、核实服务费：甲方应在签订本协议后3个工作日内一次性支付；

（2）不动产登记申请代理服务费：甲方应在协议签订后，且乙方正式开始提供登记申请代理服务前3个工作日内支付总服务费的50%作为预付款，剩余50%在不动产登记申请被不动产登记机关正式受理后3个工作日内支付；

（3）其他费用：如发生，应在甲方收到乙方相关账单后10个工作日内支付。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。具体履行期限如下：

（1）不动产登记信息查询、核实服务：乙方应在收到甲方支付的服务费后5个工作日内完成信息查询、核实，并将结果反馈给甲方；

（2）不动产登记申请代理服务：自甲方支付预付款且乙方收到甲方提供的完整登记申请材料之日起，乙方应在30个工作日内完成不动产登记申请的代理服务，包括但不限于材料准备、提交申请、跟踪进度。如因不动产登记机关审阅期限等因素导致延迟，乙方应及时通知甲方，并在此类情况下不承担延迟违约责任；

（3）协议终止：本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止。如一方需提前终止协议，应提前30日书面通知对方，并支付已完成服务的相应费用，双方友好协商解决后续事宜。

任何关键时间节点，如支付时间、服务完成时间等，均以协议约定为准，如遇法定节假日或周末，时间节点相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违约：如甲方违反本协议约定的保密义务，泄露、篡改或非法使用乙方提供的保密信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），若该违约行为给乙方造成实际损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方的全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等；

（2）支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失；

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假或不完整的不动产登记需求信息或登记申请材料，导致乙方服务失败或给乙方造成损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于服务费用、实际损失及合理的维权费用；

（4）单方面解除协议：如甲方未经乙方同意单方面解除协议，应向乙方支付相当于本协议总服务费用30%的违约金，若协议执行过程中乙方已产生实际成本，甲方还应承担该等实际成本。

2.乙方违约责任：

（1）保密义务违约：如乙方违反本协议约定的保密义务，泄露、篡改或非法使用甲方提供的保密信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），若该违约行为给甲方造成实际损失超过违约金的，乙方应赔偿甲方的全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、合理维权费用等；

（2）服务质量违约：如乙方未能按照本协议第三条约定提供专业、高效的不动产登记代理服务，导致服务失败或给甲方造成损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿甲方的实际损失；

（3）延迟履行义务：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间完成服务，每逾期一日，应按逾期服务费用（非预付款部分）的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于本协议总服务费用30%的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失；

（4）泄露信息：如因乙方原因导致甲方提供的保密信息泄露，乙方除承担上述违约金和赔偿责任外，还应配合甲方采取补救措施，并承担由此产生的所有费用。

3.不可抗力：如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的全部实际损失，包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿范围应以实际发生损失为准，并应以书面方式确认。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，通知应在合理期限内完成（不晚于事件发生后5个工作日）。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件持续时间及影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间产生的费用及收益进行结算。因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方均应尽力减少损失，并在事件消除后恢复履行或妥善处理后续事宜。不可抗力事件发生后，双方应继续履行协议，直至不可抗力事件影响消除或协议因不可抗力解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，双方应共同遵守。调解费用由双方按比例分担或根据调解结果确定。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体仲裁机构由争议双方在争议发生之日起60日内协商确定；若协商不成，则由争议中任一方所在地有管辖权的人民法院指定。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定或仲裁裁决另有约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成诉讼解决协议，任何一方有权向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利义务的行使。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽可能保持合作态度，以最小化争议对业务合作及双方声誉的影响。涉及保密信息的争议，应优先采用不公开的方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将自动取代转让方成为本协议的当事人，并承担与转让方相同的权利义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未在合理期限内行使的权利不视为对该权利的放弃。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执