湖北城市合伙人协议书

湖北城市合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湖北XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于湖北省武汉市江汉区解放大道688号万国商都A座15层。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，负责甲方的整体运营管理和战略决策。甲方在商业地产行业拥有丰富的项目资源和市场经验，致力于拓展湖北地区商业地产投资与管理业务，现计划通过合作模式扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力。

甲方联系方式：

（1）统一社会信用代码：91420100MA4X5Y5678；

（2）企业银行账户：中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行，账号：6222021001234567890；

（3）电子邮箱：xiaoming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖北XX投资发展有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于湖北省襄阳市樊城区解放路99号时代广场B座8层。乙方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为李强，负责乙方的投资业务和项目运营管理。乙方在湖北地区商业地产市场具备较强的资源整合能力和市场开拓经验，拥有一批稳定的投资者和合作伙伴，具备为甲方提供区域代理合作的基础条件。

乙方联系方式：

（1）统一社会信用代码：91420100MA5X6Y7890；

（2）企业银行账户：中国建设银行股份有限公司襄阳分行，账号：6220042003456789012；

（3）电子邮箱：liqiang@。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就湖北地区商业地产项目合作事宜达成一致，旨在通过双方资源整合与优势互补，共同开拓市场，实现互利共赢。甲方作为商业地产项目的主要投资方和管理方，依托其品牌资源与市场运营能力，拟在湖北地区开展系列商业地产项目合作；乙方作为区域市场代理合作伙伴，凭借其在当地的市场渠道、客户资源和项目运营经验，为甲方提供项目推广、客户签约及日常管理等服务。双方基于对湖北商业地产市场前景的共识，通过本协议明确合作范围、权利义务及风险分配，确保合作顺利进行。

合作背景方面，甲方近年来持续关注湖北地区商业地产市场的快速发展，尤其聚焦武汉、襄阳等核心城市的商业项目投资。为加速市场布局，甲方计划通过区域合伙人模式，引入具备当地资源优势的合作伙伴共同开发项目。乙方在襄阳、荆州等城市积累了丰富的商业地产代理经验，与多家本地开发商及投资者建立了长期合作关系，符合甲方对区域代理伙伴的要求。双方经初步洽谈，确认乙方具备较强的市场开拓能力及风险控制能力，双方合作符合市场发展趋势，亦能为合作双方带来显著的经济效益。

基于上述背景，甲方与乙方本着长期合作、共同发展的原则，经友好协商，达成本协议。协议内容涵盖合作范围、双方责任、利益分配、履行保障及争议解决等核心条款，以规范双方合作行为，保障合作成果。本协议的签订，不仅为甲方提供本地化市场支持，也为乙方拓展业务领域、提升竞争力提供新的发展机遇，具有明确的商业逻辑和实际操作价值。双方将严格依照协议约定履行各自职责，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在湖北地区商业地产项目合作中的权利义务，通过甲方提供品牌资源、资金支持及战略指导，乙方提供本地市场渠道、客户资源及日常运营服务，实现双方优势互补，共同开拓湖北地区商业地产市场，提升项目运营效益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方授权乙方作为其在湖北地区指定区域范围内的商业地产项目（以下简称“合作项目”）的独家或非独家代理合作伙伴，负责项目的市场推广、客户招商、租赁管理及日常运营等工作；

2.乙方根据甲方提供的项目资料及市场策略，在约定区域内开展合作项目的宣传推广活动，包括但不限于线上广告投放、线下地推活动、客户资源对接等；

3.双方合作项目的利益分配机制、费用结算方式及项目风险分担等具体安排；

4.协议期限内的合作管理、监督及争议处理等事项。双方将严格依照协议约定履行职责，确保合作项目顺利推进并达成预期目标。

第二条定义

1.**合作项目**：指本协议项下甲方授权乙方代理的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、商业街等，具体项目清单由甲方另行提供；

2.**独家代理**：指在协议约定区域内，甲方仅授权乙方代理合作项目的相关业务，甲方不得直接或通过第三方开展同类业务；

3.**非独家代理**：指在协议约定区域内，甲方保留自行或授权其他合作伙伴开展同类业务的权利；

4.**市场推广费**：指乙方为开展合作项目推广活动而发生的合理费用，经甲方书面确认后纳入项目收益结算；

5.**收益分成比例**：指双方根据合作项目业绩按约定比例分配利润的机制，具体比例以协议附件为准；

6.**项目运营**：指合作项目的日常管理、客户服务、租赁维护等运营工作，由乙方负责执行并接受甲方监督。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.对乙方的市场推广活动、客户签约流程及项目运营管理拥有监督权和指导权；

b.保留对合作项目战略调整、价格体系及招商政策的最终决策权；

c.在乙方违反协议约定时，有权要求其限期整改或解除协议。

（2）**义务**：

a.向乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于项目规划、招商政策、财务数据等，并确保资料的真实性；

b.按协议约定向乙方支付市场推广费或收益分成，并配合乙方完成项目结算；

c.为乙方提供必要的品牌支持，包括宣传物料设计、品牌培训等，确保乙方代理活动的合规性；

d.不得在乙方代理区域内自行开展同类业务，除非协议另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.享有在协议约定区域内代理合作项目的独家或非独家经营权，并获得相应的收益分成；

b.对合作项目的市场推广方案、客户资源及运营策略拥有建议权，甲方应合理考虑乙方的意见；

c.在甲方未按时支付收益分成或违反协议约定时，有权要求甲方限期履行或解除协议。

（2）**义务**：

a.**市场推广义务**：

-乙方应按照甲方提供的市场策略及标准，在约定区域内开展合作项目的推广活动，包括但不限于：

i.线上推广：运营合作项目专属微信公众号、抖音账号等社交媒体平台，发布项目信息，吸引潜在客户；

ii.线下推广：组织项目推介会、路演活动，张贴宣传海报，派发传单等，提升项目知名度；

iii.客户拓展：利用自身资源，对接本地企业、机构及个人客户，推动项目租赁或销售。

-乙方应保证推广活动的合规性，不得虚假宣传或损害甲方品牌形象，所有推广内容需经甲方审核后方可执行。

b.**客户管理义务**：

-乙方负责收集、筛选潜在客户资源，并按照甲方招商政策进行客户跟进，确保客户信息的真实性和有效性；

-乙方应协助甲方完成客户签约流程，包括合同谈判、签约见证等，并确保客户满意度；

-乙方对签约客户负有持续服务义务，包括租赁维护、费用催缴等，直至项目运营结束。

c.**费用管理义务**：

-乙方应合理控制市场推广费用，所有支出需事先获得甲方书面批准，并保留相关票据备查；

-乙方应定期向甲方汇报市场推广费用的使用情况，并接受甲方的审计。

d.**信息保密义务**：

-乙方应对合作项目的商业秘密、客户信息及财务数据等敏感信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方；

-保密期限为协议有效期内及协议终止后两年，乙方不得利用保密信息从事与甲方竞争相关的活动。

e.**项目运营配合义务**：

-乙方应配合甲方完成合作项目的日常运营管理，包括但不限于：

i.维护项目设施设备，确保项目形象符合甲方品牌标准；

ii.处理客户投诉，提供优质服务，提升客户体验；

iii.定期向甲方汇报项目运营数据，包括出租率、租金收缴率等。

（3）**违约责任**：乙方未履行上述义务，甲方有权要求其限期整改，并视情节严重程度扣减收益分成或解除协议。

第四条价格与支付条件

1.**收益分成比例**：甲方与乙方合作项目的收益按以下比例分成，具体计算方式以合作项目实际产生的租金收入、销售净额或其他约定收益为准：

-甲方享有合作项目总收益的70%；

-乙方享有合作项目总收益的30%。

收益计算周期为每月/每季度，具体周期由双方协商确定，甲方应在每个结算周期结束后10个工作日内向乙方提供收益明细，经乙方确认后支付相应分成。

2.**市场推广费**：

-乙方开展市场推广活动产生的费用，由甲方承担80%，乙方承担20%。乙方需提前提交费用预算方案，经甲方书面批准后方可执行。超出预算部分的费用，需另行获得甲方批准。

-甲方承担的市场推广费用，在合作项目产生相应收益后，可从乙方的收益分成中优先抵扣。

3.**支付方式**：

-收益分成以银行转账方式支付，乙方需提供收款账户信息，甲方通过其指定银行账户直接转账至乙方账户。

-市场推广费用由甲方直接支付至乙方指定供应商或通过乙方账户间接支付，具体方式由双方协商确定。

4.**支付时间**：

-收益分成支付：甲方应在每个结算周期结束后15个工作日内完成支付，逾期支付需按日向乙方支付未付金额的万分之五作为滞纳金。

-市场推广费用支付：甲方应在费用发生后的5个工作日内完成支付，逾期支付需按日向乙方支付未付金额的千分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.**续约条款**：协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续约三年。续约后，双方可协商调整收益分成比例及其他条款。

3.**提前终止**：

-若一方严重违反协议约定，另一方有权书面通知其提前终止协议，并要求其承担违约责任。

-若合作项目因不可抗力因素导致无法继续履行，双方可协商终止协议，并按实际完成进度结算收益。

4.**关键时间节点**：

-每个结算周期结束后的10个工作日内，甲方需向乙方提供收益明细；

-乙方需在每月5日前提交市场推广计划及预算方案，甲方在3个工作日内完成审批；

-合作项目客户签约后，甲方应在5个工作日内完成首期租金支付，剩余租金按合同约定分期支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付收益分成**：若甲方未按协议约定支付收益分成，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿直接经济损失。

b.**违反独家代理约定**：若甲方在乙方代理区域内自行开展同类业务，应向乙方支付违约金人民币50万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**未提供必要支持**：若甲方未按约定提供项目资料或品牌支持，导致乙方市场推广活动受阻，应承担乙方相应损失，并赔偿人民币10万元。

2.**乙方违约责任**：

a.**未完成市场推广目标**：若乙方未按协议约定完成市场推广目标（以出租率、签约量等量化指标衡量），应按未达标部分的30%向甲方支付违约金，且甲方有权降低其收益分成比例至20%。

b.**泄露商业秘密**：若乙方泄露合作项目的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币100万元，并承担相应的法律责任。若因此导致甲方遭受第三方索赔，乙方应全额赔偿甲方损失。

c.**虚假宣传**：若乙方进行虚假宣传或损害甲方品牌形象，应立即停止违约行为，并赔偿甲方品牌修复费用人民币30万元，且甲方有权解除协议。

d.**未按时提交费用报告**：若乙方未按约定提交市场推广费用报告，每逾期一日，应按未提交金额的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权扣减相应收益分成。

3.**不可抗力免责**：若因地震、疫情等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），且赔偿金额不超过违约方因违约行为所获得的全部收益。

5.**协议解除后果**：若一方严重违约导致协议解除，违约方应退还已获得的收益分成，并支付协议总额10%的违约金。若违约行为造成甲方重大损失，甲方有权要求无限额赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、恐怖袭击、动乱等政治事件；

（3）政府行为，如法律政策调整、行政命令等；

（4）疫情或其他传染性疾病爆发；

（5）网络攻击、系统故障等技术故障。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.**持续履行**：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用及未完成的义务按实际情况协商处理。若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算收益。

5.**不可抗力免责范围**：不可抗力导致的免责仅限于直接损失，双方仍需承担因违约行为产生的其他责任，如第三方索赔等。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决争议，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式。协商期间，双方应保持理性沟通，避免采取激进行动。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁或诉讼**：若调解仍无法解决争议，双方应选择以下一种方式解决：

（1）**仲裁**：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为武汉，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）**诉讼**：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

4.**争议前置条件**：在仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商和调解程序，并书面确认已尝试解决争议。若一方未经前置程序直接仲裁或诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求或仲裁机构不予受理。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应合理控制争议解决成本，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于纸质信函、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以发送时邮戳或邮件发送记录为凭，信函以送达日为准。若一