二手房帮卖家还款协议书

二手房帮卖家还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的买卖及后续还款事宜达成一致，基于平等、自愿、公平的原则，明确双方的权利与义务。标的房屋原由乙方持有并租赁给第三方，现乙方因个人资金需求，拟出售该房屋，并委托甲方代为处理相关还款事宜。甲方基于乙方的委托，同意在购买标的房屋后，协助乙方完成对原贷款银行的还款，并确保房屋产权顺利转移。双方基于对标的房屋市场价值的认可及对还款流程的合理安排，特此签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对标的房屋现状及市场行情的充分了解，并确认双方已就相关事宜达成一致，无任何隐瞒或虚假陈述。双方均知悉本协议的签订将直接影响标的房屋的过户及还款流程，并承诺严格按照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的标的房屋后，由甲方协助乙方完成对原贷款银行的贷款偿还事宜，并确保贷款结清后房屋顺利过户至甲方名下。协议涉及的具体内容包括：标的房屋的基本信息、贷款还款的具体安排（如还款时间、还款方式、所需文件等）、还款完成后的过户手续办理、相关费用的承担方式、双方在还款及过户过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过甲方的协助，帮助乙方解决贷款偿还问题，最终实现房屋所有权的转移，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证号为XXXXXXXX。

2.原贷款银行：指目前持有标的房屋抵押贷款的金融机构，名称为XX银行XX分行。

3.贷款余额：指截至本协议签订之日，乙方在原贷款银行剩余的未偿还贷款本金及利息。

4.还款文件：包括但不限于贷款合同、还款计划表、身份证明文件、银行盖章确认的贷款结清证明等。

5.过户手续：指将标的房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序及相关文件办理。

6.协议履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方提供标的房屋的全部权属证明文件及贷款相关信息，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

(2)甲方有权监督贷款还款流程的顺利进行，并要求乙方配合提供必要的还款文件及信息。

(3)在乙方按照本协议约定履行还款义务后，甲方有权要求原贷款银行出具贷款结清证明，并配合办理房屋过户手续。

(4)甲方应按照本协议约定按时支付购房款项，并承担购房过程中产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在购房合同中明确）。

(5)甲方应妥善保管标的房屋，直至房屋所有权正式转移至甲方名下前，如有损坏或灭失，甲方应承担相应责任。

(6)甲方应按照本协议约定支付乙方代为还款的服务费用，并确保款项按时足额支付。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及代为还款的服务费用。

(2)乙方应向甲方提供标的房屋的全部权属证明文件及贷款相关信息，并保证文件的真实性、完整性及合法性。如因乙方提供文件虚假或缺失导致甲方无法办理贷款还款或房屋过户，乙方应承担全部责任。

(3)乙方应积极配合甲方完成贷款还款事宜，包括但不限于签署还款相关文件、提供身份证明等，并确保还款流程顺利。

(4)乙方应确保标的房屋在协议履行期间无任何权利纠纷（如查封、冻结、抵押等），如有此类情况，乙方应立即通知甲方并负责解决，由此产生的费用由乙方承担。

(5)在甲方支付购房款项并完成还款后，乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并应保证在过户完成后及时迁出标的房屋，并将房屋钥匙等交付给甲方。

(6)乙方应承担标的房屋在协议履行期间产生的物业管理费、水电费等日常费用，直至房屋过户给甲方后该等费用转移给甲方。

(7)如因乙方原因导致贷款无法按时结清或房屋无法顺利过户，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于逾期还款利息、过户手续费等。

(8)乙方应保证其具备履行本协议所需的全部法律资格及能力，如因乙方主体资格问题导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

(9)乙方应向甲方保证，标的房屋在协议履行期间不存在任何租赁关系或其他第三方权利限制，如因乙方未履行该等保证义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(10)乙方应配合甲方完成贷款还款及房屋过户的相关审核程序，并应保证所提供信息的真实性、准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房屋的购买总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价格以及双方另行约定由甲方承担的与购房相关的税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及税率以最终税务部门核定为准）。

2.甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付购房定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该定金在甲方办理完房屋过户手续并取得不动产权证后抵作购房款的一部分；在甲方完成对原贷款银行的还款后XX日内，支付房屋总价款剩余部分的XX%（即人民币XXXX元整），大写：XXXX元整；剩余XX%（即人民币XXXX元整），大写：XXXX元整，在甲方取得贷款结清证明后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到甲方支付的各项款项后，及时配合甲方办理贷款还款及房屋过户相关手续。甲方支付定金后，双方应着手准备购房合同及贷款相关申请材料。

5.如遇政府政策调整导致税费发生变化，增加的税费由甲方承担，减少的税费归甲方所有。

6.甲方支付的服务费用（如有单独约定）应在本协议签订后XX日内一次性支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同上。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋所有权正式转移至甲方名下且甲方完成首付款支付之日止。

2.关键时间节点：

(1)甲方应在本协议签订后XX日内支付购房定金；

(2)甲方应在支付定金后XX日内与乙方共同或委托中介机构准备好购房合同及相关贷款申请材料，并向原贷款银行提交还款及贷款注销申请；

(3)乙方应在甲方支付定金后积极配合提供所需文件，并协助甲方完成还款申请；

(4)原贷款银行应在收到完整申请材料后XX日内完成贷款审核及还款操作；

(5)乙方应在甲方完成首付款支付后XX日内配合甲方办理房屋过户手续，并应保证在过户完成后XX日内将房屋腾空并交付给甲方；

(6)甲方应在取得原贷款银行出具的贷款结清证明后XX日内，支付剩余购房款中的XX%；

(7)甲方应在取得贷款结清证明后XX日内，支付剩余购房款中的XX%；

(8)双方应在本协议约定的各项时间节点内完成各自义务，如遇不可抗力或经双方协商一致延期，除外。

9.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付购房定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付购房款剩余部分，每逾期一日，应向乙方支付当期应付购房款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于逾期还款利息、乙方为催收产生的费用等。

(3)若因甲方原因（如资质不符、贷款申请被拒等）导致购房合同无法签订或贷款无法成功，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付定金、中介服务费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供真实、完整的标的房屋权属证明或贷款信息，导致甲方无法办理贷款还款或房屋过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于贷款银行罚息、过户费、中介服务费等，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款及服务费用（如有）。

(2)若乙方未按本协议第五条第3款约定及时配合甲方办理贷款还款手续，每逾期一日，应向甲方支付贷款余额总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任及赔偿损失。

(3)若乙方未按本协议第五条第4款约定及时配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付购房总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及服务费用（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)若乙方在房屋过户完成后未按时腾空并交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施（如自行搬离）并要求乙方承担所有费用及赔偿损失。

(5)若乙方提供的文件或信息存在虚假，导致甲方在贷款还款或房屋过户过程中遭受任何损失（包括但不限于罚息、诉讼费、律师费等），乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议标的房屋总价款的XX%。

4.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商解除协议或调整履行期限。

5.保密义务：双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议优先协商：任何一方在认为对方违约时，应首先与对方进行友好协商，争取达成和解。协商不成的，按照本协议第十三条约定处理。

7.损失赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方赔偿守约方的损失包括直接损失和合理的间接损失，但赔偿总额以违约方因违约所获得的利益为限。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所节省的费用（如未能支付的款项、已支付款项的利息节省等）应予以返还，如因不可抗力导致实际损失，双方应根据公平原则协商分担，或由受影响方自行承担。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况及损失情况互相返还；尚未履行的，不再履行。双方应就解除协议造成的损失进行协商，合理分担。

5.发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，就争议事项达成书面协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

5.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为以下内容）：

若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的房屋所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁庭的决定或双方协商比例分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁裁决生效后，任何一方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议解除；（4）一方依法解散、破产或被吊销营业执照，导致协议无法继续履行；（5）发生不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应根据约定进行结算，并承担相应的违约责任（如有）。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相抵触的，以法律的规定为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。未经双方书面同意，任何一方不得援引此前陈述、交易条件或法律原则来解释或修改本协议。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.未成年人限制：本协议的各方均应为具有完全民事行为能力的自然人。任何