动迁协议书网签 算有房

动迁协议书网签算有房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋所有权，并委托乙方协助完成相关动迁补偿协议的签订与履行；同时，乙方作为专业的房屋租赁及动迁服务提供方，已充分了解甲方的实际需求及房屋的权属状况，愿意按照本协议约定提供专业服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就动迁补偿协议的签订及相关服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进房屋动迁补偿工作的顺利进行，为甲方最终获得房屋所有权奠定基础。双方确认，本协议的订立与执行与甲方购买该房屋的意向紧密相关，乙方提供的服务是实现甲方购房目标的重要环节，双方应共同遵守协议约定，确保相关工作的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉及XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋动迁补偿协议签订及相关服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、合法的动迁服务，协助甲方顺利签订并履行动迁补偿协议，从而保障甲方获得该房屋所有权的合法进程。本协议的范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，代为与房屋动迁相关部门就XX室的具体补偿方案进行协商；乙方协助甲方完成动迁补偿协议的草拟、审核及正式签订；乙方提供与动迁补偿相关的政策咨询及流程指导；乙方在协议签订后，协助甲方办理相关后续手续，直至甲方权利得以实现。双方确认，本协议旨在通过乙方专业服务，降低甲方在动迁补偿过程中的法律风险，提高交易效率，最终服务于甲方购房的根本目的。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“动迁补偿协议”指甲方与房屋动迁主管部门就XX室拆迁补偿事宜签订的正式协议，包括但不限于货币补偿、产权置换等具体条款；“专业服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于政策咨询、方案评估、协议草拟、谈判协助、签订见证及后续流程办理等服务；“授权”指甲方明确授予乙方的以甲方名义开展本协议约定的各项工作的权利；“房屋权属状况”指XX室在协议签订时的法律状态，包括但不限于所有权归属、是否存在抵押、查封等权利限制；“相关部门”指负责XX室动迁补偿工作的政府机构及工作人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的动迁服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权根据自身需求调整补偿方案，并授权乙方在授权范围内代为协商；

（3）甲方应向乙方提供XX室的真实权属证明及身份证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时履行动迁补偿协议中的自身义务；

（5）甲方应配合乙方完成动迁补偿协议的签订，并在必要时提供签字确认；

（6）甲方应对乙方提供的服务内容保密，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是维护甲方的合法权益，根据国家及地方动迁政策，为甲方提供合法合规的服务；

（2）乙方有权要求甲方提供与动迁补偿相关的必要文件和信息，甲方应予以配合；

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，包括但不限于法律顾问、政策分析师、谈判专家等，确保服务质量；

（4）乙方有权根据动迁政策及市场情况，为甲方提供补偿方案建议，并代为与相关部门进行初步协商；

（5）乙方应在收到甲方授权后，积极与相关部门沟通，争取对甲方有利的补偿条件，并有权根据谈判进展调整策略；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

（7）乙方应在动迁补偿协议签订前，向甲方提供详细的法律风险提示，并协助甲方理解协议条款；

（8）乙方应确保在协议签订后，及时协助甲方办理相关手续，如遇政府部门要求补充材料，乙方应立即通知甲方并协助准备；

（9）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并应向甲方提供正规发票；

（10）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的定期沟通，及时汇报工作进展，并应甲方要求提供书面报告。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付动迁服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的本协议项下所有服务，包括但不限于政策咨询、方案评估、协议草拟、谈判协助、签订见证及后续流程办理等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议时，即支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款；

（2）剩余XX%的服务费用（即人民币XX元），甲方应在乙方协助甲方成功签订动迁补偿协议后XX日内付清。

4.发票：乙方应在收到甲方支付的服务费用后XX日内，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方如需其他发票类型，应提前书面告知乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方支付的服务预付款后XX日内启动服务，并应于协议有效期内完成本协议约定的所有服务内容。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的XX室权属证明及身份证明文件；

（2）乙方应在收到甲方文件后XX日内完成初步评估，并向甲方提交补偿方案建议；

（3）自甲方确认补偿方案建议后，乙方应在XX日内完成与相关部门的初步协商；

（4）动迁补偿协议的正式签订，应在本协议生效后XX日内完成，具体时间以相关部门安排为准；

（5）乙方应在动迁补偿协议签订后XX日内，协助甲方完成相关手续的办理。

4.期限顺延：如遇不可抗力或政府部门工作延误等不可归责于双方的事由，导致服务期限无法按期完成，双方应协商决定是否延长服务期限，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要文件或配合乙方工作的，导致乙方服务受阻或延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并每延误一日向乙方支付服务费总额XX%的违约金。

（3）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议项下已发生服务费用总额的XX%作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方未按期完成本协议约定的服务节点，非因不可抗力或甲方原因所致的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付相当于服务费总额XX%的违约金。

（4）乙方在动迁补偿协议签订过程中，因重大过失导致协议条款对甲方不利，或未能实现甲方明确提出的合理诉求的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应根据实际损失确定，但最高不超过服务费总额的XX%。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），以及因违约行为导致的预期利益损失。双方应就违约责任在协商基础上达成一致，如协商不成，按本协议争议解决条款处理。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，非违约方不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令发布等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续期限及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据实际情况调整协议相关条款。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均可书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际服务比例结算，甲方应向乙方支付已完成服务的相应费用。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。如一方无法提供证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择XX市XX区人民法院进行诉讼。任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，表明诉讼意向，并给予对方XX日书面答辩期。

3.诉讼管辖：如双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出裁决。双方应遵守并履行法院的生效判决或裁定，任何一方不服的，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

5.争议专属：本协议双方确认，就本协议项下的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他机构或采取其他解决方式，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）本协议被依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在XX日内完成工作交接，并按照约定结算费用。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.未成年人及限制民事行为人：本协议各方均应具有完全民事行为能力。如任何一方为法人或其他组织，则应由其法定代表人或授权代表签署；如任何一方为自然人且年龄未满XX周岁或限制民事行为能力，则需经其法定代理人同意。

7.法律适用及争议解决优先：本条款及争议解决条款独立于本协议其他条款，即使其他条款被修改或删除，本条款及争议解决条款仍具有完全效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列明附件名称、日期，并作为本协议的解释依据