减少合同价款补充协议书

减少合同价款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。为满足市场需求，甲方计划开发建设XX商业综合体项目，并已与乙方就该项目部分商铺的租赁事宜达成初步合作意向。根据双方签署的《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），甲方拟租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺，用于商业经营活动。鉴于市场环境变化及双方对项目需求的重新评估，甲方现需与乙方协商调整原合同约定的商铺租赁价格，经友好协商，双方一致同意签订本补充协议，以明确新的合同价款及相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，专注于高端商业地产的租赁及运营管理。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺系其核心资产之一，原计划以原合同约定的价格出租给甲方使用。后因市场租金水平波动及甲方对商铺使用功能的调整，乙方经审慎评估后，同意与甲方重新协商租赁价格。双方基于互信互利原则，经充分沟通，现就原合同项下的商铺租赁价格达成一致，并签订本补充协议以正式确认。本协议的签订不影响原合同其他条款的效力，且双方均应严格依照原合同及本协议的约定履行各自义务。

协议背景及前提条件说明：

原合同签订时，双方基于当时的市场环境及项目需求，约定了商铺的租赁价格及相关条款。然而，随着市场经济的动态调整，特别是受宏观经济政策、区域商业竞争格局及消费者行为变化等因素影响，原合同约定的价格已无法完全反映当前商铺的实际价值及双方的真实需求。为维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行，甲方与乙方本着公平、合理的原则，通过多次协商达成一致，决定对本合同项下的商铺租赁价格进行修正。本补充协议的签订，既是双方对原合同价格的重新确认，也是对后续合作关系的进一步巩固。双方均确认，本协议的效力依附于原合同，且本协议未约定的事项仍适用原合同的约定，除非本协议另有明确表述。双方均保证具备签署及履行本协议的完全民事行为能力及合法资质，并承诺按照本协议及原合同的约定全面履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同项下的商铺租赁价格进行调整，以适应市场变化及双方新的合作需求。本协议的具体范围包括：明确调整后的商铺租赁价格、支付方式及时间节点，确认双方因价格调整而涉及的相关权利义务变更，并确保上述变更符合原合同的总体框架。本协议旨在通过价格修正，保障双方的商业利益，促进租赁关系的稳定与持续，同时为后续的物业使用及管理活动奠定清晰的基础。本协议的签订与履行，是对原合同价格的补充约定，不影响原合同其他条款的效力，双方应结合本协议与原合同共同履行。

第二条定义

在本协议及原合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《商铺租赁合同》。

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，具体范围以原合同附件所示为准。

“调整后的租赁价格”指经双方协商一致，在本协议中明确约定的新租赁价格。

“支付期限”指甲方按照本协议约定支付调整后租赁价格的特定时间节点。

“商业运营”指甲方在商铺内进行的所有合法商业活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定的调整后价格及支付条件租赁商铺，并享有在商铺内进行合法商业运营的权利。甲方有权要求乙方提供符合租赁用途的商铺，并确保商铺的交付状态符合原合同及本协议的约定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的调整后租赁价格及支付期限，足额向乙方支付租金。甲方应遵守原合同及本协议的约定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构及用途。甲方应承担商铺内发生的所有运营费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。甲方应保证其经营活动符合国家及地方的相关法律法规，并承担因自身经营活动产生的所有法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取调整后的商铺租赁价格。乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定履行其义务，并有权监督甲方对商铺的使用情况。乙方有权在租赁期满或合同解除后收回商铺，并要求甲方完成商铺的清场及交还工作。

(2)义务：乙方应按照原合同及本协议的约定，保证商铺的合法所有权及使用权，并确保商铺符合甲方的租赁需求。乙方应按时将商铺交付给甲方，并配合甲方完成必要的交接手续。乙方应承担商铺的维护及保养责任，并确保商铺处于可合法使用的状态。乙方应提供必要的协助，以保障甲方的商业运营活动顺利进行。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并承担因自身管理行为产生的所有法律责任。乙方不得擅自将商铺出租给第三方或用于其他用途，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应保证商铺的消防安全符合国家标准，并承担因消防安全问题产生的所有责任。在租赁期间，乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁等，并确保商铺区域的正常秩序。乙方应提前通知甲方任何可能影响商铺使用的维修或改造工作，并承担相应的维修或改造费用。乙方应尊重甲方的商业隐私，不得泄露甲方的商业信息或经营数据。乙方应在合同解除后，按照原合同的约定，配合甲方进行商铺的交接及清算工作，并确保所有文件及物品的完整交还。乙方应保证商铺内的设施设备处于正常使用状态，并承担因设施设备故障造成的甲方损失。乙方应提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、客户服务等，以协助甲方提升商铺的商业价值。乙方应按时提供原合同及本协议约定的各类报表及凭证，并保证其真实性和准确性。乙方应遵守原合同及本协议的所有约定，并承担因违反约定而产生的所有责任。乙方应积极配合甲方进行商铺的升级改造工作，并根据原合同的约定分摊相应的改造费用。乙方应确保商铺的知识产权及合法权益不受侵犯，并承担因知识产权纠纷产生的所有责任。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业保障，包括但不限于保险、担保等，并承担相应的保障费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自变更商铺的租赁条件或用途，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业咨询及培训服务，以提升甲方的商业管理水平。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺进行分租或转租，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业资源对接服务，包括但不限于供应商、合作伙伴等，并承担相应的对接费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺用于法律法规禁止的活动，并承担因违法活动产生的所有责任。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业环境维护服务，包括但不限于绿化、照明等，并承担相应的维护费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺进行抵押、质押或其他形式的担保，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业安全保障服务，包括但不限于防盗、防火等，并承担相应的安全费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺进行改建、扩建或其他形式的改造，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业信息服务，包括但不限于市场调研、行业分析等，并承担相应的信息服务费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺用于法律法规限制的活动，并承担因限制活动产生的所有责任。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业活动支持服务，包括但不限于活动策划、执行等，并承担相应的支持费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺进行出租、出借或其他形式的转让，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业推广服务，包括但不限于广告、宣传等，并承担相应的推广费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺用于法律法规禁止的活动，并承担因禁止活动产生的所有责任。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业咨询及法律服务，包括但不限于合同审核、法律风险防范等，并承担相应的咨询及法律服务费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺进行出租、出借或其他形式的转让，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业资源对接服务，包括但不限于供应商、合作伙伴等，并承担相应的对接费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺用于法律法规限制的活动，并承担因限制活动产生的所有责任。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业环境维护服务，包括但不限于绿化、照明等，并承担相应的维护费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺进行改建、扩建或其他形式的改造，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应按照原合同的约定，为甲方提供必要的商业安全保障服务，包括但不限于防盗、防火等，并承担相应的安全费用。乙方应遵守原合同的约定，不得擅自将商铺用于法律法规禁止的活动，并承担因禁止活动产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，原合同项下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺租赁价格予以调整，调整后的年租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含商铺租赁期间乙方应承担的除甲方使用商铺产生的商业运营费用、物业管理费、水电费等以外的所有费用。租金支付方式为银行转账，甲方应在每年XX月XX日前向乙方指定银行账户一次性支付当年度租金。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。甲方支付租金时，应同时向乙方提供符合税务及财务要求的付款凭证。若甲方因故未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过原合同或本协议约定的最高限额。支付条件同时满足：甲方已足额支付首期租金；商铺已完成双方约定的交接程序；无任何未解决的第三方权利主张影响甲方正常使用商铺。

第五条履行期限

本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，其效力依附于原合同，随原合同的终止而终止。原合同项下的租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，本协议的调整内容仅适用于该租赁期限内的租金支付。双方确认，在本协议生效后，原合同项下的租金条款将按照本协议的约定进行履行。若因本协议的履行引发争议，双方应优先依据本协议约定解决。对于原合同中与本协议调整内容不一致的条款，以本协议为准。双方均有义务在本协议及原合同有效期内，遵守各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。任何一方不得单方面提前解除本协议，除非经对方书面同意或出现法律规定的不可抗力情形。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除原合同及本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。甲方逾期支付租金超过60日，乙方有权采取以下措施：一是要求甲方在30日内补足全部欠租及违约金；二是直接从甲方提供的担保物或保证金中优先受偿；三是解除原合同及本协议，收回商铺，并要求甲方承担由此造成的所有损失，包括但不限于乙方寻找新租户的空置期损失、律师费、诉讼费等。

(2)擅自改变用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺的租赁用途，乙方有权立即要求甲方恢复原状或赔偿损失。若甲方拒不恢复或赔偿，乙方有权单方面解除原合同及本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方不得就商铺的返还或装修恢复请求任何补偿。

(3)损坏商铺：若甲方在使用商铺期间造成商铺主体结构或重要设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定金额（例如人民币XX万元），乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿款，并有权从保证金中直接扣除。若甲方无力赔偿，乙方有权解除原合同及本协议，并追究其法律责任。

(4)违反经营约定：若甲方在商铺内从事非法活动或违反国家法律法规，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。乙方有权单方面解除原合同及本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)交付延迟：若乙方未能按照原合同约定及本协议的过渡条款按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因延迟交付造成的直接经济损失。

(2)商铺权属瑕疵：若乙方交付的商铺存在权属争议或第三方权利主张，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权属问题或赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应包括但不限于甲方为解决争议支付的合理费用、寻找替代商铺的差价损失等。乙方未能按期解决权属问题，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及保证金。

(3)商铺质量缺陷：若商铺交付时存在不符合原合同约定或法律法规要求的结构安全、消防等质量缺陷，影响甲方正常使用，乙方应负责在合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权要求减少相应租金或解除原合同及本协议。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(4)妨碍使用：若乙方或其指定第三方（如物业管理公司）无故妨碍甲方正常使用商铺，甲方有权要求乙方立即停止侵害。若乙方拒不改正，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

6.3违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为应向对方支付的违约金总额不应超过原合同及本协议总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差价。

6.4不可抗力免责：本协议第六条所述违约责任，不适用于因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致一方无法履行义务的情形。但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，并在合理期限内采取补救措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除原合同及本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用按实际支出结算。

6.5法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或原合同、本协议约定的其他义务，还应承担相应的行政、刑事责任。守约方有权依法向违约方追偿所有因此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或原合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及可能持续的时间。通知发出后，通知方应在合理期限内提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等，以证实不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或原合同项下义务的，该义务的履行在不可抗力影响持续期间应予中止。自不可抗力影响消除之日起，受影响方应恢复履行其义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议及原合同，互不承担违约责任。但双方仍需承担因其采取的紧急措施、损失控制等行为而产生的合理费用。任何一方因不可抗力所受损失的，除非能证明是由对方故意或重大过失造成的，否则对方不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或原合同的履行、解释、效力及其他一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求，并寻求达成双方均能接受的解决方案。双方可指定专门人员负责协商事宜，并可通过书面或口头形式进行沟通。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解书或补充协议经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解书/补充协议未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式的权利。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在一方提出后XX日内未开始协商或调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据及律师等费用。选择仲裁方式解决争议的，双方应签署仲裁协议，并严格遵守仲裁规则。

4.诉讼：除本协议明确约定通过协商、调解或仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中国的法律和司法程序。若一方选择诉讼，则视为其放弃了通过本协议约定之外的任何其他非诉讼方式解决争议的权利，直至诉讼程序终结。诉讼期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，非争议部分不受诉讼影响。选择诉讼的，双方应选择对争议标的物有管辖权或被告住所地有管辖权的人民法院作为管辖法院，具体由发生争议时双方协商确定，协商不成的，则由被告住所地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。发送至一方注册地址或本协议载明的其他地址的通知，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与本协议其他部分不一致的，以书面变更协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商一致替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.不可分割性：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务