2026年房地产经纪人职业资格考试真题

2026年房地产经纪人职业资格考试真题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供信息、咨询、代理等服务的中介活动。A.土地B.房屋C.房地产D.建筑物【答案】C【解析】房地产经纪的定义明确指出，其活动对象是房地产（包括土地和房屋），核心是为房地产交易提供相关服务。仅指土地或房屋不够全面，故选C。2.根据《民法典》规定，建设用地使用权自（）时设立。A.合同签订B.支付出让金C.登记D.交付【答案】C【解析】根据《民法典》第三百四十九条，建设用地使用权的设立必须向登记机构申请登记，建设用地使用权自登记时设立。这是物权变动的公示原则的要求。3.房地产经纪人在执业过程中，下列行为符合职业道德规范的是（）。A.为促成交易，隐瞒房屋已抵押的事实B.帮助买卖双方签订“阴阳合同”C.在签订合同前如实告知买方房屋的瑕疵D.承诺可以通过内部关系办理更名过户【答案】C【解析】房地产经纪人应遵循诚实信用原则。A、B、D选项均涉及隐瞒事实、违法违规操作，严重违反职业道德。只有C选项体现了如实告知的义务。4.某住宅建筑面积为100㎡，套内使用面积为70㎡，分摊共有建筑面积为25㎡，则该住宅的套内建筑面积为（）㎡。A.70B.75C.95D.100【答案】B【解析】套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。虽然题目未直接给出墙体和阳台面积，但根据建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，可得套内建筑面积=建筑面积-分摊共有建筑面积=100-25=75㎡。5.在房地产市场营销中，STP理论的核心是指（）。A.市场细分、目标市场、市场定位B.产品、价格、渠道、促销C.服务、技术、人员、过程D.人员、过程、有形展示【答案】A【解析】STP营销理论是现代营销学的核心，分别代表Segmentation（市场细分）、Targeting（目标市场选择）和Positioning（市场定位）。B选项为4P理论。6.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C【解析】根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理从业资格注册有效期为3年。7.下列房地产中，不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.已抵押并经抵押权人同意转让的房地产C.被司法机关依法查封的房地产D.共有房地产经其他共有人书面同意转让的【答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》及《民法典》相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。A、B、D均属于法律允许转让的情形。8.某商品房成交总价为200万元，若契税税率为3%，则买方应缴纳的契税为（）万元。A.3B.4C.5D.6【答案】D【解析】契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。商品房转让以成交价格为计税依据。200×3%=6万元。9.房地产广告发布中，必须注明（）。A.房地产开发商的名称B.房地产经纪人的姓名C.房地产的销售进度D.房地产的升值潜力【答案】A【解析】根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告必须载明开发企业名称、中介服务机构名称（如果是代理销售）以及预售或者销售许可证书号。10.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.5B.10C.20D.30【答案】C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。11.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订（）。A.书面委托协议B.口头委托协议C.电子委托协议D.传真确认件【答案】A【解析】房地产经纪服务应当由房地产经纪机构承接，并签订书面房地产经纪服务合同。这是为了明确双方权利义务，避免纠纷。12.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.抵押权人必须是债权人C.正在建造的建筑物可以抵押D.耕地所有权可以抵押【答案】D【解析】根据我国法律规定，土地所有权（包括耕地所有权）属于国家或集体，不得抵押。A、B、C均符合《民法典》关于抵押的规定。13.计算房地产贷款的等额本息还款法中，每月还款额的公式为（）。A.AB.AC.AD.A【答案】A【解析】选项A是等额本息还款法的标准计算公式，其中A为月供，P为贷款本金，i为月利率，n为还款期数。选项C为等额本金还款法的首月还款额逻辑（不完全准确，等额本金每月还本金固定，利息递减）。14.房地产经纪人在进行房源信息发布时，应当做到（）。A.只发布价格最低的房源B.只发布面积最大的房源C.保证房源信息真实、准确D.可以适当夸大房屋装修情况【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和人员发布房源信息，应当保证信息真实、准确。虚假宣传是违规行为。15.买方张某通过甲经纪机构购买了一套二手房，成交价150万元。根据规定，甲经纪机构可以向（）收取佣金。A.卖方B.买方C.买卖双方D.买卖双方任一方【答案】D【解析】目前法律法规并未禁止房地产经纪机构向买卖双方或其中一方收取佣金，具体由市场调节价或双方合同约定。但在实际操作中，通常是一方支付或双方分摊。16.下列不动产登记类型中，不动产物权不发生变动的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记【答案】D【解析】预告登记是为了保障将来实现物权而申请的登记，它本身并不导致物权直接发生变动，而是产生排他效力和保全效力。当债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。17.房地产估价的三种基本方法是（）。A.比较法、收益法、成本法B.比较法、收益法、假设开发法C.成本法、假设开发法、长期趋势法D.比较法、基准地价修正法、路线价法【答案】A【解析】比较法、收益法和成本法是房地产估价的三大基本方法，其他方法如假设开发法、路线价法等可视为这三种方法的派生或具体应用。18.在二手房居间业务中，房地产经纪人最重要的核心工作是（）。A.房源开发B.客源开发C.促成交易D.权属调查【答案】C【解析】虽然房源和客源开发是基础，但房地产经纪服务的本质和最终目的是促成交易，实现委托人的交易需求。19.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第二十六条规定，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。20.房地产经纪机构及其人员应当遵守的保密原则，是指在执业过程中对（）负有保密义务。A.委托人的商业秘密B.委托人的个人隐私C.交易相关的敏感信息D.以上都是【答案】D【解析】保密原则要求经纪人对委托人的商业秘密、个人隐私以及交易过程中获知的敏感信息（如底价、财务状况等）均负有保密义务。21.下列关于商品房预售条件的说法，不正确的是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经办理了房屋所有权初始登记【答案】D【解析】商品房预售时，房屋尚未建成，不可能办理所有权初始登记。初始登记是房屋竣工验收后的环节。A、B、C均为《城市房地产管理法》规定的预售条件。22.房地产经纪人协理和房地产经纪人的职业资格全国统一考试，原则上每年举行（）次。A.1B.2C.3D.4【答案】A【解析】目前，房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试原则上每年举行1次。23.在独占代理协议中，委托人若将代理权授予多家经纪机构，则（）。A.委托人需向所有经纪机构支付佣金B.只有第一家签约的经纪机构可获得佣金C.拥有独家代理权的经纪机构有权索赔D.该行为属于违约，需承担违约责任【答案】D【解析】独占代理是指委托人只授予一家经纪机构代理权，在约定期限内不得委托其他机构。若委托人违约授权多家，需对独家代理机构承担违约责任。24.下列税费中，由卖方承担的是（）。A.契税B.印花税（交易合同）C.个人所得税D.住宅专项维修资金【答案】C【解析】在二手房交易常规税费负担中，契税由买方缴纳，个人所得税通常由卖方缴纳（尽管有时可转嫁），印花税买卖双方均需缴纳，住宅专项维修资金过户时通常由买方继受或补缴。根据题目常规选项，C是卖方的主要税负。25.房地产经纪机构品牌建设的策略不包括（）。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌维护D.品牌抄袭【答案】D【解析】品牌建设需要定位、推广、维护和管理，品牌抄袭属于侵权行为，不属于合法的品牌建设策略。26.某商业房地产年净收益为100万元，收益率为10%，则该房地产的价值为（）万元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】C【解析】运用收益法公式V=，其中V为价值，A为年净收益，r为收益率。V27.房地产经纪人员在签署房屋买卖合同时，应特别注意核实（）。A.买方的付款能力B.卖方的房屋权属状况C.房屋的装修情况D.房屋的周边配套【答案虽然】A、B都很重要，但权属状况是交易合法性的前提。若权属有瑕疵（如查封、共有权人不同意），合同可能无效。B项是核心法律风险点。【答案】B【解析】房屋权属状况核实是签约前最关键的环节，直接关系到交易能否完成。权属不清将导致无法过户。28.下列文件中，不属于办理房屋所有权转移登记必须提交的材料是（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.房屋买卖合同D.房屋使用说明书【答案】D【解析】房屋使用说明书是商品房交付时的文件，不是办理转移登记的法定要件。A、B、C及完税凭证等是必须材料。29.房地产经纪机构门店选址时，首要考虑的因素是（）。A.租金成本B.人流量和目标客户聚集度C.门店面积D.装修豪华程度【答案】B【解析】房地产经纪门店具有极强的区域性和客源导向性，人流量和目标客户（如小区业主）的聚集度直接决定了业务来源，是选址的首要因素。30.根据《民法典》，居住权（）。A.可以转让B.可以继承C.设立后必须登记D.无偿设立【答案】C【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。31.房地产经纪人在处理客户投诉时，第一步应该是（）。A.分析投诉原因B.记录投诉内容C.安抚客户情绪D.提出解决方案【答案】C【解析】处理投诉的流程通常是：安抚情绪（建立沟通基础）->倾听并记录事实->分析原因->提出解决方案->跟踪反馈。直接记录或分析往往会让情绪激动的客户感到被忽视。32.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）。A.可以含有升值承诺B.可以含有风水内容C.可以注明办理入学手续的具体时间D.必须载明预售许可证书号【答案】D【解析】房地产广告不得含有升值、返本等承诺，不得含有封建迷信内容，对涉及教育资源的只能表示“在规划中”或“正在建设中”，不得承诺具体入学时间。预售广告必须载明预售许可证书号。33.房地产经纪机构采用连锁经营模式的主要优势在于（）。A.管理层级简单B.规模效应和品牌共享C.单店自主权大D.启动资金少【答案】B【解析】连锁经营（特别是直营连锁）的优势在于通过规模化采购、统一管理、标准化服务降低成本，扩大品牌影响力，实现规模效应。34.某套住宅评估价格为300万元，成交价格为280万元，则该交易的溢价率为（）。A.-6.67%B.6.67%C.7.14%D.-7.14%【答案】A【解析】溢价率通常指成交价相对于评估价的涨跌幅。公式：(成交价-评估价)/评估价×100%。(280-300)/300=-20/300≈-6.67%。35.房地产经纪人执业时，应当佩戴（）。A.工作牌B.房地产经纪人协理证书C.房地产经纪人注册证书D.胸针【答案】A【解析】根据行业规范，房地产经纪人员在执业时应当佩戴工作牌，明示身份，便于委托人监督。36.在二手房交易资金监管中，监管资金的范围通常是（）。A.定金B.首付款C.银行贷款D.除定金外的全部交易资金【答案】D【解析】交易资金监管旨在保证资金安全，监管范围一般包括首付款和全额贷款等大额资金。定金数额较小，通常双方自行交接，但也可纳入监管。最全面准确的答案是除小额定金外的全部交易资金，或者直接选全部交易资金（视具体地方政策而定，一般D选项描述最符合监管初衷）。37.下列房屋中，属于免征房产税的是（）。A.个人拥有的营业用房B.企业自用的办公楼C.国家机关自用的房产D.出租的房产【答案】C【解析】《房产税暂行条例》规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。个人所有非营业用的房产也免征，但营业用房需征税。38.房地产经纪信息管理的“MLS”系统是指（）。A.多重上市服务系统B.市场定位系统C.客户管理系统D.财务管理系统【答案】A【解析】MLS（MultipleListingService）即多重上市服务系统，是一种房地产经纪业内的房源共享和佣金合作模式。39.房地产经纪合同违约责任中，定金数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B【解析】《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。40.房地产经纪人协助客户办理按揭贷款时，不需要审核客户的（）。A.信用记录B.收入证明C.婚姻状况D.政治面貌【答案】D【解析】银行审批贷款主要关注还款能力（收入）和还款意愿（信用），以及家庭负债状况（婚姻状况影响共同债务）。政治面貌与贷款资质无关。41.下列关于共有房屋的说法，正确的是（）。A.共有分为按份共有和共同共有B.按份共有房屋转让时，需占份额三分之二以上的共有人同意C.共同共有房屋转让时，需全体共有人同意D.夫妻财产关系属于按份共有【答案】A【解析】A是正确的分类。B选项，按份共有处分需占份额三分之二以上按份共有人同意（若是重大修缮等也是三分之二，若是转让份额，其他共有人有优先购买权，但处分共有物通常需三分之二同意或全体同意，视具体性质而定，但严格来说，处分共有不动产需全体共有人同意或依约定）。C选项，共同共有处分需全体同意。D选项，夫妻关系存续期间通常视为共同共有（除非另有约定）。本题最准确的是A定义。42.房地产经纪服务的收费标准，一般情况下（）。A.由政府定价B.由政府指导价C.由市场调节价D.由行业协会定价【答案】C【解析】随着市场经济的发展，房地产经纪服务收费已基本放开，实行市场调节价，由经纪机构和委托人协商确定。43.房地产经纪人应当具备的职业技能中，最基础的是（）。A.市场分析能力B.人际沟通能力C.产品推介能力D.谈判能力【答案】B【解析】房地产经纪是与人打交道的行业，无论是开发房源、接待客户还是促成交易，人际沟通能力贯穿始终，是最基础的技能。44.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.不动产以不动产登记簿为物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构管理C.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态不一致时，以真实权利状态为准（有证据证明）D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准【答案】D【解析】《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。45.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.收取看房费B.收取代办服务费C.收取信息咨询费D.收取佣金【答案】A【解析】根据相关规定，房地产经纪机构和人员不得收取任何未予标明的费用，且在提供基本经纪服务时，不得违规收取“看房费”等不合理费用。代办服务和信息咨询若合同约定可收费。46.房屋建筑安全等级中，最低的危房等级是（）。A.A级B.B级C.C级D.D级【答案】D【解析】房屋危险性鉴定等级分为A、B、C、D四个等级。A级为非危房，B级为危险点房，C级为局部危房，D级为整幢危房。D级为最低。47.房地产经纪人执业时，应当遵守的“守信用”原则，主要是指（）。A.不泄露客户隐私B.不隐瞒重要事实C.不无故违约D.不接受回扣【答案】C【解析】“守信用”侧重于遵守承诺、履行合同，不无故违约。A是保密原则，B是诚实信用原则的一部分，D是廉洁执业。48.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是（）。A.任何职工均可申请B.贷款额度没有限制C.贷款利率低于同期商业银行贷款利率D.只能用于购买商品房【答案】C【解析】住房公积金贷款是政策性低息贷款，利率通常低于商贷。A选项需连续足额缴存一定期限；B选项有最高额度限制；D选项可用于建造、翻建、大修自住住房等。49.房地产经纪机构门店的日常管理内容不包括（）。A.业绩管理B.客户管理C.财务行政管理D.房屋建筑施工管理【答案】D【解析】房屋建筑施工管理属于开发商或施工单位的工作范畴，不属于经纪机构门店的管理内容。50.房地产经纪人员在业务推广中，可以通过（）方式进行。A.在电线杆张贴小广告B.在网络平台发布真实房源信息C.进入他人住宅投放传单D.恶意诋毁同行【答案】B【解析】B选项是合法的推广方式。A、C破坏市容或侵犯隐私，D属于不正当竞争。二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得0.5分，多选、错选不得分）51.房地产经纪活动的特点包括（）。A.活动范围的地域性B.活动主体的专业性C.活动内容的中介性D.活动目的的有偿性E.活动结果的无形性【答案】ABCD【解析】房地产经纪活动具有明显的地域性，主体需具备专业资格，内容是中介服务，目的是获取佣金（有偿）。E选项活动结果通常表现为合同签订，是有法律效力的，并非无形。52.根据房地产经纪服务合同约定，房地产经纪机构可以提供的服务包括（）。A.提供房地产信息B.代办贷款C.代办房地产登记D.房地产价格评估E.房地产测绘【答案】ABC【解析】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务可以包括提供信息、看房、代拟合同、代办贷款、代办不动产登记等服务。价格评估（D）和测绘（E）通常需要由具备专门资质的机构或人员承担，经纪机构若未取得评估资质不得直接承揽评估业务，仅可作为委托代理方协助委托人联系。53.下列关于房地产权的说法，正确的有（）。A.房屋所有权与土地使用权不可分离B.房屋所有权人必须拥有土地使用权C.土地使用权可以单独转让D.地役权是从物权E.抵押权属于担保物权【答案】ABDE【解析】在我国，“房地一体”，房随地走、地随房走，故A、B正确。地役权是为需役地便利而设立的，是从物权，D正确。抵押权是为了担保债务履行而设立的物权，E正确。C选项，建设用地使用权可以转让，但必须符合法定条件（如已开发投资达到25%），且地上建筑物随之转让，单纯说“可以单独转让”容易引起误解，通常情况下房地一体，故C不选。54.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当（）。A.核实房源权属B.注明房源编号C.注明经纪机构名称D.注明经纪人员姓名E.隐瞒房源缺陷【答案】ABCD【解析】发布真实信息是底线，必须核实权属（A），并按规定公示机构、人员及房源信息（B、C、D）。E属于违规行为。55.下列属于房地产交易形式的有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产赠与E.房地产继承【答案】ABC【解析】根据《城市房地产管理法》，房地产交易主要包括房地产转让（含买卖、赠与等）、房地产抵押和房屋租赁。D属于转让的一种，E属于非交易方式（因继承非市场交易）。最标准的分类是A、B、C。56.房地产经纪机构的风险管理措施包括（）。A.建立投诉处理机制B.购买职业责任保险C.规范业务操作流程D.对员工进行职业道德教育E.承诺保底收益【答案】ABCD【解析】A、B、C、D均是控制和管理风险的有效手段。E承诺保底收益属于违规承诺，反而增加经营风险。57.下列关于房屋买卖合同的说法，正确的有（）。A.应当采用书面形式B.是诺成合同C.是双务合同D.可以是无偿合同E.必须经过公证才生效【答案】ABC【解析】房屋买卖合同通常为书面、诺成（双方意思表示一致即成立）、双务（双方互负义务）、有偿合同。赠与才是无偿。公证不是生效的法定要件，除非当事人约定。58.房地产经纪人协理和房地产经纪人的区别在于（）。A.执业范围不同B.资格考试科目不同C.注册有效期不同D.签署文件权限不同E.学历要求不同【答案】ABDE【解析】两者的主要区别在于：执业范围（经纪人范围更广）、考试科目（经纪人更难）、学历要求（一般经纪人更高）、签署权限（某些关键文件需注册经纪人签字）。注册有效期目前均为3年（C错误）。59.房地产经纪人员在办理产权登记时，应协助买方准备的材料通常包括（）。A.身份证明B.房屋买卖合同C.完税证明D.宗地图E.施工许可证【答案】ABC【解析】办理转移登记需要身份证明、合同、完税证明等。宗地图由登记机构提供或测绘机构出具，非买方自行准备。施工许可证是开发环节的文件。60.下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）。A.采取不正当竞争手段承揽业务B.为交易当事人规避房屋交易税费提供便利C.以个人名义承接业务D.在两个以上房地产经纪机构执业E.出借注册证书【答案】ABCDE【解析】以上所有选项均违反《房地产经纪管理办法》及相关职业规范，属于明确禁止的行为。61.房地产经纪机构的组织形式主要有（）。A.有限责任公司B.合伙企业C.个人独资企业D.股份有限公司E.个体工商户【答案】ABCD【解析】根据相关法律规定，房地产经纪机构可以采取有限责任公司、合伙企业、个人独资企业等组织形式。股份有限公司也允许。个体工商户通常指个体经营者，设立经纪机构需符合特定条件，一般不列为标准的企业组织形式大类，但在实际中存在。教材通常列举A、B、C。62.房屋租赁合同中，出租人的义务包括（）。A.交付房屋B.维修房屋（自然损耗）C.保持房屋符合约定用途D.登记备案E.支付租金【答案】ABC【解析】出租人主要义务是交付及维持租赁物适租状态（A、B、C）。登记备案（D）是双方协助义务，非单方义务。支付租金（E）是承租人义务。63.下列关于房地产抵押贷款的说法，正确的有（）。A.抵押物必须是合法的房地产B.抵押人有权处分的房地产可以抵押C.已依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押D.抵押贷款额度由银行根据评估值决定E.抵押权自登记时设立【答案】ABCDE【解析】所有选项均符合《民法典》及银行业务规范。抵押需登记设立（E），抵押物需合法且有权处分（A、B），拆迁范围房产禁止抵押（C），额度基于评估和成数（D）。64.房地产经纪信息的特征包括（）。A.时效性B.区域性C.公共性D.增值性E.复杂性【答案】ABDE【解析】房地产经纪信息具有时效性（过时无效）、区域性（地段决定价值）、复杂性（涉及法律、经济等多方面）和增值性（加工后价值提升）。公共性不是其典型特征，很多房源信息具有私密性。65.房地产经纪人在进行房源勘察时，应注意查看（）。A.房屋位置B.房屋结构C.房屋装修D.周边环境E.邻里关系【答案】ABCDE【解析】房源勘察是全方位的，物理状况（B、C）、区位环境（A、D）以及人文环境（E）均会影响房屋价值和交易，都应记录。66.下列属于房地产经纪服务费用构成的有（）。A.信息费B.咨询费C.佣金D.代办服务费E.看房交通费【答案】ABCD【解析】根据规定，经纪服务收费可以包括信息咨询费、经纪服务佣金（代拟合同、促成交易等）、代办服务费（代办贷款、登记等）。看房交通费通常包含在佣金成本中，不得单独向客户收取。67.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括（）。A.诚实信用B.专业执业C.尽职守责D.公平竞争E.自由执业【答案】ABCD【解析】房地产经纪人员职业道德主要包括：诚实信用、专业执业、尽职守责、公平竞争、保守秘密等。自由执业不是职业道德规范内容，而是权利。68.下列关于住房公积金的说法，正确的有（）。A.是一种长期住房储蓄B.职工个人缴存的住房公积金归职工个人所有C.住房公积金贷款实行存贷挂钩D.管理中心是公积金运作的金融机构E.住房公积金可以用于支付房租【答案】ABCE【解析】住房公积金是互助性、保障性的长期住房储蓄（A），归个人所有（B），存贷挂钩（C），可用于租房（E）。管理中心是不以营利为目的的事业单位，不是金融机构（D），金融机构是受委托办理贷款业务的银行。69.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的（）。A.身份证明B.房屋权属证书C.婚姻状况证明D.信用状况E.资产证明【答案】ABC【解析】身份和权属是核心查验项（A、B）。婚姻状况涉及共有权人确认，也必须查验（C）。信用和资产证明主要是贷款环节银行审核，经纪机构在签约时可协助审核，但非承接业务的法定必查项（除非涉及租赁押金评估等）。70.房地产经纪合同纠纷的解决方式主要有（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.和解【答案】ABCD【解析】合同纠纷解决途径通常包括：协商、调解、仲裁、诉讼。和解通常包含在协商过程中。71.房地产经纪人员在业务操作中，应避免（）。A.越权代理B.无权代理C.双重代理D.自己代理E.表见代理【答案】ABCD【解析】越权、无权、双重代理（除非双方同意）、自己代理（除非双方同意）均是被法律禁止或限制的行为，可能损害当事人利益。表见代理是法律后果，并非主动避免的行为，而是要避免产生表见代理的表象。72.下列税费中，二手房交易时买方通常需要缴纳的有（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.个人所得税E.增值税【答案】AB【解析】常规交易中，契税（A）和印花税（B）由买方缴纳。土地增值税（C）、个人所得税（D）、增值税（E）通常由卖方缴纳（尽管有时转嫁）。73.房地产经纪机构门店选址的“金角银边”原则是指（）。A.位于路口转角处B.位于街道两侧C.位于小区出入口D.位于写字楼大堂E.位于商场内部【答案】AB【解析】“金角”指路口转角位置，展示面广，人流多；“银边”指街道两边，也是较好的位置。C、D、E虽然也可以，但不是该原则的指代。74.房地产经纪人员在协助委托人选房时，应考虑的因素包括（）。A.委托人的购买力B.委托人的偏好C.房屋的物理状况D.房屋的法律状况E.房屋的升值潜力【答案】ABCDE【解析】选房是综合决策过程，需匹配经济能力（A）、个人喜好（B），并评估房屋本身的物理（C）、法律（D）属性及市场前景（E）。75.下列关于房地产经纪人员继续教育的说法，正确的有（）。A.是注册的必要条件B.每个注册期内应达到规定学时C.可以采取面授方式D.可以采取网络教学方式E.内容包括法律法规和专业知识【答案】ABCDE【解析】房地产经纪人员需在每个注册期内完成规定学时的继续教育（A、B），形式多样（C、D），内容涵盖新规、实务等（E）。76.房屋买卖合同中，常见的付款方式有（）。A.一次性付款B.分期付款C.按揭贷款D.公积金贷款E.以房换房【答案】ABCD【解析】A、B、C、D均为常见的资金支付方式。E是以物易物，不是付款方式。77.房地产经纪人员在进行市场调研时，收集一手数据的方法包括（）。A.问卷调查B.访谈法C.观察法D.查阅政府统计年鉴E.购买商业报告【答案】ABC【解析】一手数据（原始数据）需通过直接调研获取，如问卷、访谈、观察。D、E属于二手数据收集方法。78.下列关于房地产广告中“学区房”宣传的说法，正确的有（）。A.不得对规划中的配套设施作误导宣传B.不得承诺办理户口和入学C.应注明教育设施正在规划中D.可以将名校作为主要卖点E.必须提供教育局的书面确认文件【答案】ABC【解析】房地产广告管理暂行规定，不得对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。不得承诺户口、升学等事项。D若涉及误导则禁止，E非必须，但需真实。79.房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，若委托人取消委托，下列说法正确的有（）。A.经纪机构已付出劳务的，有权要求支付必要费用B.若是独家委托，委托人可能需支付违约金C.经纪机构不得扣留房源信息D.经纪机构应退还已收取的佣金（若未成交）E.委托人无需承担任何责任【答案】ABD【解析】委托人任意解除权，但给对方造成损失的应赔偿。A是必要费用，B是违约责任，D是未成交退佣。C房源信息若是经纪机构开发且未公开的，可能有权益保护，但一般不扣留物理权属证书。80.房地产经纪人员在接待客户时，应做到（）。A.仪态端庄B.主动热情C.有问必答D.虚心听取意见E.强迫客户成交【答案】ABCD【解析】接待礼仪要求A、B、C、D。E强迫成交违背自愿原则。三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）81.房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构同时执业。（）【答案】错误【解析】房地产经纪人员只能在一家房地产经纪机构执业，不得同时在两个或两个以上机构执业。82.房屋租赁合同终止，承租人应当及时返还房屋，但有权要求出租人返还押金。（）【答案】正确【解析】租赁终止，承租人返还房屋。若无违约行为（如欠费、损坏房屋），出租人应返还押金。83.房地产抵押合同签订后，抵押权即设立。（）【答案】错误【解析】对于房地产（不动产）抵押，抵押权自登记时设立，而非合同签订时。84.房地产经纪机构可以通过隐瞒房屋真实成交价格来获取不正当利益。（）【答案】错误【解析】隐瞒真实成交价（如签阴阳合同）属于违规违法行为，被严格禁止。85.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。（）【答案】正确【解析】符合《民法典》关于居住权的定义。86.商品房预售广告中，可以载明“本广告仅供参考，具体以政府审批文件为准”来规避一切法律责任。（）【答案】错误【解析】免责声明不能免除广告中虚假宣传、误导消费者的法律责任。87.房地产经纪人员在签约前，应向交易当事人说明房地产经纪服务收费标准及支付方式。（）【答案】正确【解析】这是履行告知义务，保障当事人知情权的重要内容。88.二手房交易中，若房屋存在查封，经纪机构可以尝试通过解封垫资服务促成交易。（）【答案】错误【解析】查封房产限制转让，经纪机构不得协助或诱导交易违规。解封需依法进行，垫资解封若涉及非法操作或风险极大的非正规金融业务，经纪机构应谨慎，一般不应承诺或主导此类高风险违规操作。89.房地产经纪机构发布的房源信息，应当注明房源核验编码。（）【答案】正确【解析】根据各地监管要求，发布房源信息应经核验并附编码，以便于追溯和管理。90.住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。（）【答案】正确【解析】这是维修资金的法定用途。91.房地产经纪人协理可以独立承办房地产经纪业务。（）【答案】错误【解析】房地产经纪人协理只能在房地产经纪人指导下从事辅助性工作，不能独立承办业务。92.房地产交易当事人既可以亲自办理不动产登记，也可以委托代理人办理。（）【答案】正确【解析】法律规定当事人可以亲自办理，也可以委托他人（包括经纪机构）代为办理。93.房地产经纪机构赚取差价是合法的经纪收入来源之一。（）【答案】错误【解析】除特别规定外（如某些包销业务），房地产经纪机构不得赚取差价，只能收取佣金。94.土地使用权年限届满，住宅建设用地使用权自动续期。（）【答案】正确【解析】《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。95.房地产经纪人员在业务活动中，知悉委托人商业秘密后，在任何情况下都不得泄露。（）【答案】正确【解析】保密义务是法定和约定的，除非法律规定或司法程序要求，否则不得泄露。96.房地产买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。（）【答案】正确【解析】《民法典》规定，无效合同自始没有法律约束力，取得的财产应予返还。97.房地产经纪机构可以承接产权不清、权属有争议的房地产经纪业务。（）【答案】错误【解析】产权不清、权属有争议的房地产禁止交易，经纪机构不应承接此类违规业务。98.房地产经纪人应定期检查和更新房源信息，确保信息的时效性。（）【答案】正确【解析】房源信息具有时效性，定期更新是房源维护的重要内容。99.房屋租赁期间，房屋所有权变动，不影响租赁合同的效力。（）【答案】正确【解析】这就是“买卖不破租赁”原则。100.房地产经纪人员职业资格注册有效期届满，需要继续执业的，应按规定办理延续注册手续。（）【答案】正确【解析】注册管理的规定，到期需延续注册。四、综合分析题（共3大题，20小题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。错选不得分，少选得部分分）（一）2026年3月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一栋高层住宅楼“阳光雅苑”。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该楼盘。乙机构指派注册房地产经纪人张某具体负责该项目。张某在销售过程中，接待了购房者王某。王某看中了A室住房，建筑面积为90㎡，单价为2万元/㎡。王某表示愿意购买，但担心孩子上学问题。张某为了让王某尽快签约，口头承诺该小区已被划入重点小学学区，并在未核实的情况下，在宣传单页上印制了“名校就在家门口”的广告语。王某基于此承诺，与甲公司签订了商品房预售合同，并支付了定金5万元。后经核实，该小区并未划入该重点小学学区，王某以此为由要求退房，并双倍返还定金。101.乙机构代理销售“阳光雅苑”楼盘，必须具备的条件包括（）。A.取得甲公司的书面委托书B.“阳光雅苑”项目已取得预售许可证C.乙机构是当地房地产经纪行业组织的会员D.乙机构具备房地产经纪机构资质【答案】AB【解析】代理销售商品房，必须有开发企业的书面委托（A），且项目必须合法（已取得预售许可）（B）。C会员不是法定条件，D目前实行备案制，不再审批资质。102.张某作为注册房地产经纪人，在执业过程中的违规行为有（）。A.口头承诺学区B.未核实广告内容真实性C.个人代理销售业务D.收取定金【答案】AB【解析】A、B选项涉及虚假宣传和未尽核实义务，严重违规。C是机构指派，非个人代理；D定金通常由开发商收取，经纪人员一般不得经手交易资金。103.关于王某与甲公司签订的商品房预售合同，下列说法正确的是（）。A.合同有效B.合同无效C.合同可撤销D.合同效力待定【答案】C【解析】张某的虚假承诺构成欺诈，根据《民法典》，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。104.王某要求退房并双倍返还定金的请求，能否得到法院支持？（）A.能，因为张某存在欺诈B.不能，因为甲公司并未在合同中书面承诺学区C.能，因为这是商品房买卖的常规纠纷处理方式D.视王某能否证明张某的承诺与签约有直接因果关系【答案】D【解析】虽然张某有欺诈行为，但定金罚则的适用需看合同约定和具体情况。如果定金合同有效且因开发商（或其代理人）原因导致解约，可适用。但本案核心是欺诈导致合同撤销，后果是返还财产、赔偿损失。双倍返还定金是违约责任。若主张撤销合同，则定金条款随之撤销，应返还财产及赔偿信赖利益。若主张违约责任（解除合同），则可适用定金罚则。实践中，若能证明承诺是签约的关键原因（D），且属于开发商代理人的表见代理行为，开发商需承担责任。最严谨的法律分析是D。105.若该合同被撤销，甲公司应承担的责任包括（）。A.双倍返还定金B.返还已收房款C.赔偿王某因此造成的损失D.支付违约金【答案】BC【解析】合同被撤销后，自始无效。后果是返还财产（B）和赔偿损失（C）。定金条款也归于无效，不适用双倍返还（A），违约金（D）也不适用。（二）2026年5月，业主李某拟将其位于某市的一套建筑面积为120㎡的住宅出售，挂牌价为300万元。该房屋已取得不动产权证书，但尚有50万元银行贷款未还清。李某委托丙房地产经纪机构出售该房，签订了独家委托协议，期限为3个月。丙机构经纪人赵某接手后，进行了房源勘察，并将信息录入系统。不久，购房者陈某通过丙机构看中该房，商定成交价为290万元。陈某选择按揭贷款方式购买，首付比例为30%。106.李某在出售该房屋前，必须（）。A.还清银行贷款B.解除抵押登记C.取得银行同意转让的书面证明D.通知承