侵犯老年人房产权益案例分析

侵犯老年人房产权益案例分析

《中华人民共和国老年人权益保障法》第22条规定，老年人对个

人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或其它亲

属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人财产权

益。老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，

有接受赠与的权力。老年人以遗嘱处分财产，应当依法为老年配偶保

留必要的份额。

尽管法律为老年人的合法权益提供了必要的保障，但老年人的合

法权益受到侵害的现象时有发生。本文拟对现实生活中，发生在我们

身边、常见的侵犯老年人房产权益的方式、原因进行粗浅的剖析，以

寻求的切实的保护措施。

一.侵犯老年人房产权益的形式

1・名正言顺巧取现实生活中的啃老族与父母居住在一起，不仅

吃喝由父母承担，还惦记着父母的房产权能早日归自己名下。亲生的

如此，养子更是迫不及待。他们利用改善居住条件为契机，卖掉父母

现有住房，作为首付再贷款买房。房贷的政策规定只代给60岁以下的

成年人，并且以谁名义贷款房产权必须落在谁的名下。在这一交易过

程中，父母的房产名正言顺地转移在自己的名下。

郭教授今年76岁,为人忠厚老实，为党的事业忠心耿耿。1998

年单位分给一套百多平米的住房，与后老伴及其儿子儿媳生活在一起。

2003年儿子提议卖掉旧房，再买一处更大一点的新房，得到父母的同

意便开始操作。儿子很快将旧房卖掉，交完首付后购到理想的住宅，

一家人欢天喜地搬进新居。儿子高兴得无以伦比，父亲也赞赏儿子能

干。一个偶然机会，父亲发现房证的名字是儿子，急忙问儿子为什么？

儿子回答：是国家规定的，60岁以上的老年人不给贷款，以谁名义贷

款房证就写谁的名字。父亲气得张口结舌，为此大病一场。老伴安慰

〃攒钱再买一处，写你的名字〃。果然几年后父母又攒够首付款，又

贷款买一处学区房，父亲觉得这回无论如何儿子也不敢再写他自己的

名字。是的，这回儿子没有写他自己的名字，而是写自己老婆的名字。

郭教授辛苦一辈子，到老竟然连自己的住房都没了，现在住的是继子

的房子，若老伴离去（已患绝症），很可能无家可归。

2.花言巧语骗取儿女们凭借父母的善良，对儿女们的信任，则

采用种种骗术，将产权转移至自己的名下。张老太今年71岁，老伴去

世后，独居在一处80多平方米学区房。一年夏天儿子儿媳还有孙子，

带着一大包礼品来看望老人家，老人家喜出望外，尤其一向不与婆婆

说话，从不叫妈妈的儿媳，这次一反常态，妈、妈地叫个不停。又殷

勤麻利地将一桌香喷喷的饭菜摆在老人家的面前。一家人边吃边聊，

席间奶奶问起孙子的学习状况，儿子便乘机把孩子到重点中学需要交

几万元费用的苦衷与妈妈一一叙说。妈妈听后很是惊讶，不知上重点

学校还得花那么多的钱，十分同情、心疼儿子。这时儿子见机会来啦，

就从兜子里掏出已备好的〃文件〃，告诉妈妈只要在上面签个字，证

明孩子是你的孙子，孩子就可在此处上学，不需交学费了。老太太非

常乐意，这么简单就帮儿孙这么大的帮，省下几万元钱，二话没说接

过笔来，乐乐颠颠地签了名。善良的老人家哪里知道那是一份房产过

户签证书，是儿子和媳妇蓄谋已久的。时隔几年后，孙子带女朋友告

诉奶奶他要结婚，要收拾房子，请奶奶搬出夫，这时奶奶才恍言大悟。

法庭上奶奶没有得到支持，只好乖乖地让出自己的苦苦经营一辈子的

老宅，住进养老院。

3,动迁之机巧取房屋动迁、回迁过程中，也容易造成老年人房

产流失。一名单身老妪，丈夫留下一套花园式的住房。儿子、媳妇多

年想侵占没能得逞，因为老太太讨厌儿媳。几年前房屋动迁，新房房

证写谁的名字？儿子与母亲商量：百年之后，这房子你也带不走，到

那时再改名还得交继承税，不如现在就写孙子的名字，但这产权依然

是您的。老人家觉得有道理，何况能与她喜欢的孙子孙媳住在一起，

就同意儿子的意见。好在孙子媳妇挺孝顺会来事，日子过得还相安无

恙。但日子久啦，老太太渐渐感到自己没有自由，感觉不是住在自己

家里，好像是寄住在孙子家里。老太太提出要自己过，让孙子搬出去。

老太太哪里从更名那天起这房子就已经不属于她了，谁让谁搬家由不

得她了。

4・再婚少妇窃取老年人再婚，由于婚前财产处置不当，或过于

相信对方，引发的案例也不在少数。上个世纪80年代末，我们单位在

军产的地皮上投资盖一栋房子，同事分得一套65平方米的房子。10年

后同事的妻子不幸病故，年过花甲的老教授娶了一位30多岁的女子。

儿子相继大学毕业在外地安家，老教授也在外地兼职，时常不回家。

小妻子见丈夫没有多少积蓄油水不大，就打起了房产的注意。一次乘

丈夫外出之机，通过房产管理员，更改了承租人的名字，丈夫竟然几

年不知，直到妻子以28万元卖掉房屋的使用权,之后逃之夭夭时，老

教授才大梦初悟，原来被自己信任的妻子出卖啦。无奈回到牡丹江老

家养老，至今杳无音信。

现实生活中，老年人房产被侵占的现象时有发生，令笔者深思的

是：为什么会有这么多可怜的老人，辛辛苦苦拼搏一生，最后竟然到

了无家可归的地步呢？

二.老年人房产权被侵犯的原因

笔者认为造成部分老年人房产流失的悲剧，主要有两大方面的原

因：一是社会的责任，二是自身的原因。

社会的责仟：

1.全社会关心.关爱老年人的氛围尚没形成表现在法规、政策

制定时，对老年群体的利益考虑不够，更没有向这个弱势群体倾斜。

如，银行不给60岁以上老年人贷款买房的问题，早在10年前就有人

大声疾呼，但时至今日没有任何人理睬。除受害人不懂法，银行的规

定，是造成部分老年人财产流失的直接原因。

改革开放以来，我国房地产业迅速发展，一座座高楼大厦拔地而

起，诱发多少老人梦想改善住房条件，在有生之年买一套宽敞明亮的

商品房，但昂贵的商品房，银行又不给房贷的支持的情况下，他们只

能望而退步望房兴叹。致使啃老族借改善住房面积之机，名正言顺地

将老年人房屋产权吞嗤。银行不给60岁以上老年人购房贷款。在

商品经济条件下也是无可非议，因为银行是企业，追求资本良性循环，

追求利润最大化是企业的木能。但作为国家，老年人的靠山，可不可

动迁等大事都交给自己的儿女或亲人全权代理，自己不闻不问，结果

房屋产权被转移。由于法律知识缺乏，遗嘱不当，也给自己的老年生

活带来诸多麻烦，或房产被窃取。在现实中也有很多老年人竟然不知

有“老年人有依法继承父母、配偶.子女或者其他亲属遗产的权利，

有接受赠与的权力〃。现实生活注中，有很多老年人，自己儿女过世，

儿女的财产被他人独吞，酒天花地，而自己却无奈无助的过着维持温

饱的生活。

2.以情代法部分老年人对子女或亲人毫无防范之心，过于相信、

轻信，或出于偏心，过早地将房屋产权落在儿女名下、将房屋产权过

户他人（过房儿女）名下。也有的老年人过于偏心，在理念上认为儿子是

财产继承人，早早背着女儿们将房产落在不孝之子名下，之后受折磨

后悔晚矣。

3,自作聪明对道听途说消息轻率决策。如有的老年人听说以后

要征收财产继承税，为省下这笔继承税，就盲目、轻率地将房产权赠

予、过户给子女或亲友。在事后受到虐待后悔时，房屋产权已经落在

他人名下，法律也无能为力。有一老太太，由于贸然将自己房产权过

早过户给儿子，被儿子的赶车库里栖身，非常凄惨。

三、保护老年人房产权的几点思考

1.加快依法治国步伐从上面的事例不难看出法治建设还不适应

形势的需要，依法治国的目标任重道远。应不断完善涉老法律体系，

为维护老年人合法权益提供强大法律保障。制定相应切实可行的规章

制度，激励尊老爱老。如新加坡制定鼓励子女与老人同堂居住的房屋

优惠购买政策，赡养老人的子女得到工作优先，税收优惠等关爰老人

的制度；法国采取给社会企业减免税的办法鼓励社会服务的发展；

2.大力弘扬中华孝文化加强社会尊老爰老教育，在社会形成尊

老爰老大氛围。首先是政府及相关部门，有效利用好现有宣传舆论工

具，大力宣传尊老爱老的好人好事，严惩不孝之子；在选拔、评审各

级干部时，不要光看业绩，也要把对父母是否有孝心作为考核的内容。

其次，把尊老爱老的宣传教育，落实在各个事业、企业、单位，大力

表扬尊老爱老的先进个人与集体，对不孝之儿女形成强有力的谴责舆

论，在整个社会形成尊老爱老的氛围。

3.充分利用街道社区的宣传阵地.加大普法宣传力度。充分利用

社区这个阵地也是普法的不错选择。社区是政府联系千家万户的纽带,

具有独特的地位与作用。具有就近就地来开展讲座、壁报、讨论，座

谈等各种宣传形式的有利条件。每个居民楼都有楼长，社区可通过宣

读、讲解、典型案例分析等形式向楼长普法，通过楼长再逐渐普及社

区的每个老人，让他们懂法、用法，使法律真正成为保护老年人的合

法权益武器。

4,尊老爰老教育从娃娃抓起，尊老爱老教育进校园。在中小学课

堂宣传中华孝文化，聘请尊老爰老的先进典型作报告，让孩子们从小

就接受传统教育，懂得孝敬父母，尊老爱老光荣，自私自利可耻，传

承和光大文明古国优良传统。

由此，社会尊老爱老的大氛围，在相关制度法规的鼓励和强制作

用下，逐步形成家庭