企业管理英群华庭装修指南

第一章总则

一、装修手册之目的

根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合英群华庭崇高

生态住宅小区H勺实际状况，制定本手册，意在向小区业户提供装修指导及一般资料,

以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有业户须按照本手册之有关规则进行

装修，否则物业管理企业有权停止一切未经同意之工程。物业管理企业方面亦会按

《.业主公约》之授权确定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业

户之利益，保证进行室内装修的业户不违反《业主公约》及本手册H勺规定，以免产

生不必要的损失和争执。

二、小区楼宇的构造及外貌

任何装修工程均不应影响小区楼宇之构造及外貌。业户可将有关之装修图纸等

资料送物业管理企业审核，以保证有关工程不违反《业主公约》及其他小区规则。

三、政府部门许可

虽然业主在装修前已将装修图纸、资料交物业管理企业审核，这并不表达其内

容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请同意其图

纸内容。

四、装修按金

在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方

及按照已批核装修图纸进行装修工程口勺保证金。

五、征询

如对装修事宜有任何查询，请与物业管理企业联络。

六、提议

为使每一业主均能按其计划顺利完毕装修及维护所有业主的利益.，提议住户仔

细阅读本手册，制定详细装修计划，保证其装修工程完全符合本小区《管理公约》

及本手册H勺规定，以免延误您室内装修时间而引致不必要的损失和麻烦。

七、备注

上述及后来所提及之业户应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。

第二章图纸审批及装修申请程序

一、报批

1、室内装修报批内前提条件是已办理完收楼手续。

更改也许需要政府审批）;

2、重型家用电器、家俱H勺位置及重量资料；

3、地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；

4、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之措施及所用

材料；

5、配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线经走向。

三、物业管理企业在收到业主装修图纸后将立即进行审核（审核时间一般为三个工作日），

若有任何违反《业主公约》及本手册的设计及工程，物业管理企业将会规定业主作

出更改，而业主也许要重新提交图纸。

四、图纸经批核后将返回给业主并附带物业管理企业的审批意见一份，如业主装修工程规

模属于消防局监管范围，则业重要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部

门同意后，方可向物业管理企业申请动工。

五、如有任何改动波及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有关图纸送物

业管理企业批核外，物业管理企业亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之

图纸一并交回业主，而业主必须于七天内签妥及交回估价单予物业管理企业，否则

物业管理企业有权将估价单作废并重新报价。

六、装修工程开始前，业主必须

1、已经收回正式同意图纸、资料；

2、缴交装修按金与其他费用；

3、根据需要填写及交回物业管理企业规定的各类申请表（如下列）及办妥装修人员

工作证：

1）装修申请表（附表一）

2）空调安装申请表（附表二）

3）临时工作证申请表（附表三）

4）业主委托书（附表四）

5）留宿申请书（附表五）

4、临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：

1）由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

2）由业主所聘之承建商；

3）由物业管理企业核准之承建商；

5、装修施工队与物业管理企业签订《房屋施工治安消防责任书》、《家居

装饰装修施工安全管理责仟书》，并加公章：

6、领取物业管理企业之同意动工函件（装修许可证）及其他证件。

7、领取装修人员工作证。

8、如业主需要有关单元设施之图纸，可向物业管理企业申请复印/晒印副本，申请

书内须阐明所需图纸内容及副本大小，而物业管理企业须于三天内向顾客报明所

能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者答复后五天内

物业管理企业须备好图纸。申请者须到物业管理企业收取。

9、为小区保安及装修工程质量着想，在物业管理企业发给工作许可证后，承建商才

可进场进行装修工程。

七、装修工程期间，业主必须

1、督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并保证其遵守；

2、容许物业管理企业或其聘任之职工或代理人随时进入装修地方检视工程进行状

况。

八、装修竣工后，业主须

向物业管理企业汇报竣工日期，并填写《室内装修工程竣工验收表》（附表七），物

业管理企业当在七天内检查有关业主与否按章装修c如有违例及损毁公共设施等状况，物

业管理企业除可扣除按金作修复外，并有权追讨•切局限性之金额。此后如发现因装修导

致其他单元的损失，仍应追究业主/顾客责任，并追索一切赔偿。

第三章装修费用

一、装修按金

为保证装修企业在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，在动工前

缴付装修保证金。装修保证金业上缴费；住宅1000元/户，商铺1500元/户（50M2

以内，超过部分加收15元/M2）,装修施工队缴费：洋房（多层、小高层）1000元/

户。保证金须在向物业管理企业申请装修许可证时缴交。

装修完毕后，经物业管理企业检查如无导致有关损害，则业主装修按金将于十

五个工作日内免息退还业主；如由于业主装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔

偿金额将由装修按金中扣除，如此按金局限性以抵销赔偿数目，物业管理企业有权

采用其他措施向业主继续追讨；施工队装修按金，如一次检查装修工程未导致对公

共设施及其他业上物业导致伤害或损失，将在90天止由物业企业作二次验收合格，

三个工作日内免息退还。

二、工作证费用

为以便物业管理企业在装修期间口勺管理，物业管理企业将对所有装修工人实行

发证制度。各业主应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证按金及手续费。工作

证按金金额为每证¥50元（可退还），工本费每证＞70元，装修完毕后将由业主/

装修负责人统一办理退证手续。物业管理企业将按照业主交还工作证H勺实际数目退

还按金。工作证不准转借其他人或其他单位使用，违例者物业管理企业将没收证件

及保证金。

三、装修垃圾余泥清运费

为维护小区公共地方清洁，物业管理企业将定期组织对装修单元的装修垃圾及

建筑余泥进行清理。为此，各业主须缴付装修垃圾余泥清运费，收费原则为：住宅

¥300元,商铺F700元。

业户如自行清理垃圾余泥并运出本住宅区，则经物业管理企业检查没有对公共

环境导致污染，可在装修工程竣工验收合格后，将该项装修垃圾余泥清运费无息退

还予住户。假如对公共环境导致了污染，由此产生欧I清理、还原费用一概由该'业主

承担。

第四章装修施工规则

一、各业主进行室内装修，不得拆改原屋墙、柱、梁、楼板等主体构造及公共设施，必须

留心在加设或更改室内装置时不可影响楼宇构造及公共设施设备，建筑物的外墙绝对

不能更改，如内墙需要拆除或更改，事先亦必须得到物业管理企业H勺书面同意。

二、阳台、外门、窗及外墙颜色、款式不得变化，不能封闭阳台或变化其功能。

三、业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律规定，虽然事前已经物业管理企业批核,

业主仍须将变化部分恢复原貌，直至有关部门满意为止，其所需一切费用，概由该业

主支付。

四、不得任意刨凿或重击顶板、四面外墙内侧及排烟管道，不得在未穿保护管的状况下直

接埋设电线或改线。不能在地板上钻孔施工，以免损坏暗埋管线。

五、各业主所聘的装修承建商在进行施工时有任何疏忽而导致公共地方或设备损毁，有关

业主、装修商必须负责赔偿损失。

六、不得私自拆、改燃气管道或将燃气管道暗埋，若确需改动，由物业管理企业联络专业

队伍实行。

七、不得变化厨房、工生间的J构造和使用功能，严禁将生活污水排入雨水管道。

八、业主必须保证各承建商负责人在整个施工期间在场，并提供工程负责人名单交物业管

理企业立案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。

九、施工期间应对楼宇内构造、装置.、装饰、尤其是各排水管采用保护措施，防上装修期

内有任何之损毁，如对楼宇内之设备设施有任何损毁或因缺乏保护防卫措施而导致损

毁（如裂痕、污秽等），有关业主须赔偿一切费用。

十、所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋装，运载材料之货车应取道指定之货品

起卸区，泥头、沙石必笈弃置于泥头搜集站。装修垃圾严禁堆放于公共地方（物业企

业规划点除外）。

十一、所有装修工程只限在本单位内，不得在走廊或其他公共地方进行，而一切工具、材

料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地方或通道、走廊。

为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由有关业

主负责及赔偿。

十二、为使电梯可以安全使用，保护业主及其他使用者的安全，并减少损耗，维护广大业

主H勺共同利益，严禁使用电梯搭载货品。如有特殊需要，须经物业管理企业特批,

如有损坏，使用者须负责赔偿由此导致日勺一切损失。

十三、装修期间，单元入口门必须关闭。施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内

引致之尘埃及噪音，防止对小区内之其他业主及住户导致干扰及不便。

十四、工场内必须配置足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时紧急

应用（装修范围内每100平方米必须保证至少提供二个手提灭火筒）。

十五、非火警状况下严禁使用消火栓。

卜六、每R必须清理垃圾以保持通道畅通、地方清洁及减低火警发生的也许性。

十七、承建商进场时须办理用品设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到物业管理

企业办理放行证。

十八、切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或去水渠内及公共垃圾桶内。

十九、未办理动火证日勺装修单元严禁一切动火行为，违例者物业管理企业有权停止该单元

之装修工程并视情节轻重做出惩罚。若由此发生意外引起任何损失，概由业主或

承建商承担一切责任。

二十、任何装修工人不得在工场（装修单位）居住、煮食或吸烟，装修工人必须穿着工作

服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。

二十一、业主所聘的承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出小区。凡无临时工作证

件之人员，均不许进出小区范围或在小区内停留。

二十二、正常施工时间为每天上午8:00~中午12:00,下午2:00~晚上7:00。如超时工作

或在规定期间外工作，事先必须获得物业管理企业书面同意。此施工时间之外

及周六、周日严禁噪音施工，以免影响他人休息。

二十三、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方之设备设施

或改装任何排水及给水管；此外，未经物业管理企业同意不得加设任何招牌、

飘篷、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。

二十四、为保证小区整体形象的统一性，如住户需安装空调机、防盗网、窗花及防盗门，

应先向物业管理企业申报，有关安装规范和制作样式必须按照物业管理企业规

定统一执行。如违反小区安装规范，该业户须按物业管理企业规定重新安装，

由此引起的损失由该业户自行承担。

二十五、装修期限：洋房（高层、小高层、多层）50天。如需延长装修期限，可另向物

业管理企业曰请办理装修延期手续。

二十六、各业主所聘任的承建商及其雇员必须严格遵守中山市英群华庭小区所制定口勺其他

各项规则。

第五章有关事宜

一、空调机安装

为维护小区建筑物外立面整洁、美观，请业户在装修申报空调机项目时，按照

我司指定室外机位置进行设计、安装。此外，为防止业户所雇请的装修承建商区错

误安装室外机而带来不必要的麻烦，谨请业户于安装空调机时请填写空调安装申请

表报物业管理企业同意，我司装修管理人员亦会即时抵达现场协助指导安装工作。

二、水、电系统

业户于装修工程动工前，务请提前知会我司，以便我司及时安排专业人员为业

户所属单元进行水管渗漏试压及插座通电测试，有关测试状况会即时予以业户确认。

后来因装修工程而导致上.述系统出现日勺问题，则不属于房屋质量保修范围。

三、智能化系统

入户门可安装门磁感应报警装置，厨房装设煤气泄漏报警、紧急求援报警及自

动抄表线等，业户于装修时切勿私自更改、拆卸上述系统，否则会影响到阁下后来

家居安防系统的正常使用。若业户需要改动该智能系统或增长既有安防设施，需向

物业管理企业提出书面申请，并由指定之智能化专业企业工程师确认后来，委托专

业工程队施工完毕。

四、车库门调试（仅限购置自动控制车库门户型）

目前车库门完全拉下时与地面水平留有4~5cm缝隙，这是为阁下二次装修时铺

贴地质预留之空间，因此业户在车库内铺贴地面的J厚度不能超过4cm,否则车库门

不能完全拉直下来。为防止上述状况发生，我司提议业户进行施工时，对车库门拉

下时里面部分地面铺贴地破门外地面不铺，让中间留一凹槽，以以便电动口升降。

若业户仍需要我司深入协助，我司会告知厂家派专人到现场指导，经调试后交付业

户使川。

五、庭园改造

阁下进行庭园改造前必须详尽提供如下资料予物业管理企业审批：

1、竣工后效果图

2、建筑平面图、剖面图

3、建筑用材

4、详细施工方案

六、装修木材

所有木材均需进行防火处理并进行防治H蚁治理，物业管理企业可以建荐专业

企业与业户洽谈治理事宜。如业户自行安排，请提前告知物业管理企业，以便派人

与您共同监督治理。

七、窗花、防蚊纱窗、雨篷

所有窗花及防蚊纱窗只能安装在窗扇内侧，上述各项有关款式、颜色、材质我

司均已统一指定（详见附件），并提供经销商的有关资料予阁下参照。而雨篷只能安

装于三楼露台上，并且必须选用可折叠的款式。

八、热水器的安装

本小区采用H勺是中山市港华管理道煤气企业的煤气，因此我司提议业户在选用

热水器时最佳致电港华煤气企业客户服务中心，这样可以防止不必要的损失。

九、增长项目申报

业户如需对住宅原有设计进行更改或增设，请事先将图则报物业管理企业，待

审批后方可动工。

十、轻质建材

业户在改建室内原芍间墙时，只能使用国家规定的环境保护轻质空心砖材，本小区

严禁使用红色实体砖材。

睬"比一

装修申请表

1、装修单元：园—街栋座

单元面积：平方米花园面积：平方米

W主处名：______________________身份证号码：___________________________

联络：________________________

2、装修企业名称：___________________

负责人姓名：_____________________身份证号码：___________________________

通讯地址：_______________________

联络：________________________

3、装修内容：

土建:

强弱电：__________________________________________________________________________________________

给排水：__________________________________________________________________________________________

水工油漆：_______________________________________________________________________________________

园林：____________________________________________________________________________________________

其他：____________________________________________________________________________________________

4、装修期限：由年月日至_______年月日共天。

5、装修时间：周一至周六上午8：00—12：00下午14：00—17：00

周口及节假口：严禁装修

注：申请人需提供所有证件/网本及影印本（如：营业执照、身份证、上岗证、税务登记证、施工单位资

格证、施工资料等）

装修企业负责人签订:业主签名:

日期:日期:

管理企业审批意见

工程维修部审核意见：

签名：_

一年_—R__E

物业部审核意见：

签名：_

一年__月__E

总经理审批意见：

签名：_

一年一_月__日

发放人：已收此批复函。

业主（签收）：—

H期：______—

叫〃卜—

空调安装申请表

本人/企业为园街栋

座之业主，现向管理处申请安装空调台。

空调型号为：________________________________________________________________

安装时间：___________________________________________________________________

其他：_______________________________________________________________________

空调机安装承诺：

本人/我司明白安装空调位置必须按楼宇预留空调位安装。空调管线按预留口安装，不得此外打孔。空调

的冷凝水胶管须接入预设的排水管接口。

本人/我司明白安装空调将按物业管理企业指定室外机位置进行、安装，并且将露出外堵的空调管线用专

用的空调套管或PVC管套好固定右墙身。

本人/我司乐意承担因安装空港不符合《锦绣香江翡翠绿洲装修手册》规定而引致的费用和责任。

业主签订：_________________________

日期：_________________________

物业部

装修主管签订：日期：

跟进人员：安装完毕时间：

实际安装状况：______________________________________________________________

（此表格一式两份，物业管理企业留存壹份，业户留存壹份）

二临时工作证申请表

装修单位：_________________________________________________________________________________

装修队名称：______________________________________________________________________________

负贡人姓名：身份讪号码：

联络：申请日期：

姓名职位身份证号码工作证号码有效日期备注

我司保证以上所填写内容真实，并约束持证人严格女《家居装饰装修施工安全管理责任书》

有关规定执行。

装修单位（盖章）：____________________

装修负责人签名：____________________

年